АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-8815/2023

г. Белгород

03 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видео записи секретарём судебного заседания Солодовниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ВИТАЛС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 285 305 руб. 90 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность №41-58-дов от 17.01.2024, диплом, служебное удостоверение;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском (с учетом уточнений) к ООО "ВИТАЛС" о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 338 от 29.12.2015 за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в сумме 435698 руб. 09 коп., пени за период с 26.06.2019 по 04.04.2024 в сумме 979762,93 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства.

Требование обосновано ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении исковых требований в связи с частичным погашением долга, просил взыскать с ответчика 135698 руб. 09 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2023, 995654 руб. 94 коп. неустойки за период с 26.06.2019 по 27.05.2024 с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,1 % от суммы долга.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.12.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 338, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно протоколу № 2 об итогах аукциона комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода от 18 декабря 2015 г. per. № 65 земельный участок площадью 8787 кв. м. для строительства объекта бытового обслуживания, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:16:0000000:2403.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 10 лет до 18.12.2025, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 18.12.2015.

В соответствии с п. 2.3 договора  арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 18.12.2015 г. по 18.12.2016 г. в размере и порядке, указанном в протоколе об итогах аукциона, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата за очередной год вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата (п. 2.4 договора).

Согласно п. 2.8 договора в случае неуплаты арендной платы  в установленный срок арендатор  уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 2.6 договора годовой размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.12.2015.

В нарушение условий договора аренды ответчик вносил арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме.

02.06.2023 истец направил ответчику претензию № 41-09-01-22/2817 от 31.05.2023 с требованием оплатить задолженность и неустойку. 

Ответчик претензию истца не удовлетворил, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса). 

Передача арендованного помещения ответчику в состоянии, соответствующем условиям договора, подтверждена актом приема-передачи от 11.03.2019. 

Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

Из материалов дела следует, что долг ответчика по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 составляет 135698 руб. 09 коп. 

Размер задолженности за указанный период ответчиком не оспорен. 

Учитывая, что доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательства погашения задолженности по арендной плате, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил, суд признаёт требование истца о взыскании 135698 руб. 09 коп. долга законным и обоснованным.

Истцом заявлено требование  взыскании с ответчика 995654 руб. 94 коп. договорной неустойки за период 26.06.2019 по 27.05.2024 с последующим ее начислением по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1 % за каждый день просрочки. 

Неустойка согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. 

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

Как указано выше, согласно п. 2.8 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения срока внесения ответчиком платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому размер неустойки за период с 26.06.2019 по 27.05.2024 составил 995654 руб. 94 коп., однако суд отмечает следующее. 

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные штрафные санкции на задолженность, возникшую до введения моратория, то есть на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2022. 

Таким образом, неустойка не подлежит начислению на указанную сумму задолженности с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

С учетом вышеизложенного, судом предложено истцу представить расчет с учетом Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022. 

Представленный истцом информационно-справочный расчет проверен, признан арифметически верным, не нарушающим прав ответчика, в связи с чем, принимается судом.

Следовательно, требование в части взыскания с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в размере 901883 руб. 35 коп. за заявленный период, исключив период моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 (с 01.04.2022 по 01.10.2022). В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

Истцом заявлено требование о продолжении начисления неустойки за просрочку исполнения обязательства по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1 % за каждый день просрочки. 

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (91,71% от заявленных), государственная пошлина  в размере 22298 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ВИТАЛС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» 135698 руб. 09 коп. долга по договору аренды земельного участка № 338 от 29.12.2015 за период с 01.04.2022 по 30.06.2023, 901883 руб. 35 коп. неустойки за период с 26.06.2019 по 27.05.2024, продолжив начисление неустойки с 28.05.2024 из расчета 0,1 % от суммы долга 135698 руб. 09 коп. за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ВИТАЛС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 22298 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья                                                                                                                       Н.В. Вдовенко