Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-116352/22-85-891

г. Москва

17 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области

о взыскании 3 134 086 руб. 33 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 23.09.22019 № 12-19/46 

 

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 776 791 руб. 03 коп. за период с 01.07.2020 по 31.03.2022, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2020 по 31.03.2022 в сумме 1 357 295 руб. 30 коп. по договору на аренду земельного участка № 328-КИЗ от 08.02.2005. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора № 328-КИЗ на аренду земельного участка от 08.02.2005 ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в отношении земельного участка, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и пени, начисленную на нее. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования. 

Ответчик и третье лицо, будучи извещенными, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явились, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направили, отзыв на исковое заявление не представили.

Дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Домодедовского района Московской области от 28.09.2004 № 3458 ЗАО «Строительное Управление № 155» утверждены границы земельного участка площадью 1,068 га под размещение производственных помещений в промзоне г. Домодедово на ул. Промышленной, данный земельный участок предоставлен ЗАО «Строительное Управление № 155» сроком на 49 лет под строительство складов.

08.02.2005 г. между истцом - КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (Арендодатель) и ответчиком - АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (Арнедатор) заключен договор № 328-КИЗ на аренду земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 1,068 га. в 

<

...>.

Данный договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации. Государственная регистрация вышеуказанного договора произведена 04.08.2005 года.

Договором аренды земельного участка была установлена арендная плата. При изменении арендной платы в связи с изменением ставки земельного налога и/или коэффициентов, использованных при расчете арендной платы, и других изменениях стороны подписывают дополнительное соглашение к договору. Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, при этом арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально в течение первого месяца текущего квартала. 

27.05.2009 к договору аренды №328-КИЗ было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому размер арендной платы устанавливается в размере базовой арендной платы с арендуемого участка с учетом добавочных повышающих коэффициентов на основании решения совета депутатов Домодедовского района № 244/44 от 26.05.2005 года, Закона Московской области от 08.12.2004 № 166/2004-0.

Согласно п. 3.3 Дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 3.5 Дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без соглашения с арендатором.

Согласно п. 5.2 Дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ произведена 24.09.2009.

Порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков производится в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: 

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S 

Аб - базовый размер арендной платы (устанавливается законом Московской области в соответствующем финансовом году); 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (устанавливается в соответствии с приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношения в Московской области»); 

Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается согласно решению Совета депутатов Домодедовского района Московской области от 22.08.2013 № 1- 4/533); 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (устанавливается согласно решению Совета депутатов Домодедовского района Московской области от 22.08.2013 № 1-4/533); 

S - площадь арендуемого земельного участка. 

Таким образом, арендная плата начисляется следующим образом: 

Базовый размер арендной платы на 2020 год устанавливается в размере 66,48 руб/ кв.м, в год, согласно Закона Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год». 

1 015 309,15 рублей в год = (Аб) 66,48 х (Кд) 1,1 х (Пкд) 1 х (Км) 1,3 х (S) 10 680 (ежеквартальный платеж в сумме - 253 827,29 рублей).

Базовый размер арендной платы на 2021 год устанавливается в размере 66,48 руб/ кв.м, в год, согласно Закона Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-ОЗ «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год». 

1 015 309,15 рублей в год = (Аб) 66,48 х (Кд) 1,1 х (Пкд) 1 х (Км) 1,3 х (S) 10 680 (ежеквартальный платеж в сумме - 253 827,29 рублей).

Базовый размер арендной платы на 2022 год устанавливается в размере 66,48 руб/ кв.м, в год, согласно Закона Московской области от 29.11.2021 № 236/2019-ОЗ «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год». 

1 015 309,15 рублей в год = (Аб) 66,48 х (Кд) 1,1 х (Пкд) 1 х (Км) 1,3 х (S) 10 680 (ежеквартальный платеж в сумме - 253 827,29 рублей).

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 776 791 руб. 03 коп. за период с 01.07.2020 по 31.03.2022. 

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия от 29.03.2022 № 111-35Ин-904 с требованием о погашении возникшей задолженности, поскольку задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность Ответчика по Договору, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 1 776 791 руб. 03 коп. за период с 01.07.2020 по 31.03.2022 подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной истцом неустойки за период с 01.07.2020 по 31.03.2022 в сумме 1 357 295 руб. 30 коп., арбитражный суд исходит из положений п.5.2 дополнительного соглашения № 1 от 27.05.2009 года к договору, на основании которого в случае невыполнения Арендатором условий оплаты Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, с учетом установленной просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что при исчислении указанной суммы неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления, поэтому требование о взыскании указанной суммы пени суд признает правомерным, обоснованным и также подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд в настоящем деле не усматривает. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в Федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 776 791 руб. 03 коп., пени в размере 1 357 295 руб. 30 коп. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 38 670 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

 

Судья:

Д.Н. Федорова