АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-34209/19

06 декабря 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   02 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            06 декабря 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании  материалы дела по иску Департамента имущественно-земельных отношений администрации г.Азова ИНН 614000516, ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  о взыскании задолженности,

в отсутствие участвующих в деле лиц 

 

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Азова обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг» о взыскании 605 669 рублей 40 копеек задолженность по арендной плате, 8 216 рублей 04 копейки пени (с учетом уточнения).

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, копия определения суда, направленная ответчику по адресу указанному в выписке из ЕГРН, возвращена органами связи с отметкой «за истечением срока хранения и неявкой получателя».

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с тем, что несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей на его адрес корреспонденции, на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений Администрации города Азова Ростовской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2017 № 2489, в соответствии с которым Департаментом имущественно-земельных отношений г. Азова (арендодатель) предоставляет, а общество с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг» (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000307:96, площадью 25 864 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

...> под строительство многоэтажных жилых домов.

09.01.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение по оплате к договору аренды земельного участка от 28.07.2017 № 2489.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата с 01.01.2019  годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 4 805 855,21руб. (п.1 дополнительного соглашения от 09.01.2019).

Арендная плата вносится арендатором с 04.02.2019 ежемесячно пропорционально количеству дней в месяце, не позднее 20 числа отчетного месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 28.07.2017.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность с 01.06.2019  по 16.01.2019 в сумме 605 669,40руб.

Истцом в порядке статьи 5.2 договора начислена пени в сумме 8 216 рублей 04 копейки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53-31899/2017 от 9 августа 2019 года в отношении ответчика введено наблюдение.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку период, по которому заявлено требование о взыскании задолженности, истек после принятия заявления о признании общества с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг» несостоятельным (банкротом), требования о взыскании задолженности за спорный период подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие платежи.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду нижеследующего.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено. Представленный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, размер задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 16.07.2019 в размере 605 669, 40 руб. принимается судом как надлежащий.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени с 21.06.2019 по 16.07.2019 в размере 8 216,04 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 25239 рубль подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений администрации г.Азова  605 669 рублей 40 копеек задолженность по арендной плате, 8 216 рублей 04 копейки пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГлобалСтройИнвест-Юг» в доход федерального бюджета 15 278 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               О.П. Захарченко