/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-5387/2018

27 февраля 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена  25 февраля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 февраля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Несмияна С.И.

судей  Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания:  Шалагиновой  Д.С.,

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от 3-го лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3340/2019) муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.12.2018 по делу № А26-5387/2018 (судья Михайлова А.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Территория»

к Администрации Петрозаводского городского округа

3-е лицо: муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика»

о взыскании  82 702 рублей 87 копеек, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Территория» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском (уточненным в прядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с Администрации Петрозаводского городского округа (далее - Администрация)  59 158 рублей 88 копеек основного долга и 19 363 рублей 19 копейки неустойки. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» (далее – Учреждение).

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.12.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Учреждение просит решение суда от 24.12.2018 отменить в части взыскания 19 363 рубля 19 копеек пени, поскольку истцом и судом неверно определен размер неустойки. Податель жалобы считает, что  Обществом не представлено в адрес Администрации соответствующих платежных документов, в которых указываются реквизиты для перечисления денежных средств, а также размер платы. 

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Карелия  от 24.12.2018  проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по  ул. Свердлова в г. Петрозаводске, оформленным протоколом от 25.06.2015, управляющей организацией в отношении названного многоквартирного дома выбрано ООО УК «Территория». Указанным решением, а также протоколом от 30.11.2016 года собственники установили размер платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества. В данном многоквартирном доме находятся в муниципальной собственности нежилые помещения площадью 45,1 м? и 50,4 м?. Договор управления со стороны Администрации не подписан.

В период с июля 2015 года по февраль 2018 года Общество выполняло работы и  оказывало услуги по содержанию, обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Свердлова в г. Петрозаводске, которые Администрацией не оплачены.

Претензией от 28.03.2018 Общество уведомило Администрацию о наличии задолженности по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества и необходимости ее погашения в течение 10 календарных дней с даты получения претензии.

Поскольку задолженность Администрацией не оплачена, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд иск удовлетворил. Решение суда обжаловано.

Суд апелляционной инстанции признал, что решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 24.12.2018  подлежит изменению ввиду следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Факт оказания услуг в заявленный период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Отсутствие договора в письменной форме не признается основанием для освобождения Администрации от исполнения обязанности по оплате работ  и оказанию услуг по содержанию, обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Не участвуя в несении общих расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, ответчик неосновательно сберег денежные средства за счет управляющей организации, несущей расходы, связанные с содержанием общего имущества.

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом апелляционной инстанции установлено, что истец  начислил 19 363 рубля  пени за период с 01.07.2015 по 18.12.2018 на задолженность 59 158 рублей 88 копеек, образовавшуюся на 18.12.2018, в то время как задолженность формировалась частями помесячно с 01.07.2015 по 28.02.2018.

Кроме того, в нарушение пункта 14 статьи 155 ЖК РФ истец выполнил расчет неустойки  по ставке 1/300 за весь период задолженности. 

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что истцом неверно произведен расчет неустойки, в связи, с чем с Администрации в пользу Общества подлежит к взысканию 9 668 рублей 32 копейки неустойки за период с 01.07.2015 по 28.02.2018.

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 24.12.2018 по делу №  А26-5387/2018  изменить.

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа  в пользу за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Территория» 59 158 рублей 88 копеек  задолженности за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Свердлова, д. 1, за период с июля 2015 года по февраль 2018 года и 9 668 рублей 32 копейки неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Территория» в пользу муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» 3 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

В остальной части в иске отказать.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

С.И. Несмиян

Судьи

 

Т.В. Жукова

 Н.М. Попова