АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21994/2023

23 мая 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Карме» (ИНН 

<

***>,                                     ОГРН 

<

***>) о взыскании 128 729 руб. 96 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 21.02.2024, удостоверение, диплом,

от ответчика - не явились, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее –                      Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карме» (далее – ООО «Карме», ответчик) о взыскании 163 908 руб. 21 коп., из которых: 59 590 руб. 69 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-4674 от 09.04.2004 (далее - Договор) за период с 01.05.2022 по 31.07.2023 и 104 317 руб. 52 коп. пени на основании пункта 7.4 Договора за период с 11.10.2017 по 31.07.2023 с последующим начислением пени, начиная с 01.08.2023 по день фактической оплаты суммы долга.

Определением от 05.12.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ответчику предложено представить письменный отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.01.2024 для уточнения истцом заявленных требований с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 29.02.2024,                           ООО «Карме» вновь предложено представить отзыв на иск.

06.02.2024 в суд поступило заявление Департамента об уточнении требований, согласно которым, истец просил взыскать с ответчика 128 729 руб. 96 коп. пени по Договору за период с 11.10.2017 по 12.12.2023.

28.02.2024 ООО «Карме» представило в материалы дела платежное поручение от 12.12.2023 № 683 на сумму 59 590 руб. 69 коп. в подтверждении оплаты задолженности по Договору за период с 01.05.2022 по 31.07.2023.

Определением арбитражного суда от 29.02.2024 в порядке статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты, дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 11.04.2024, дата которого определением Арбитражного суда Омской области от 10.04.2024 изменена на 14.05.2024.

В судебном заседании 14.05.2024 представитель истца просил удовлетворить заявленные требования, представил расшифровку начислений и поступлений по Договору (идентичную представленную ранее с заявлением об уточнении иска), пояснил, что денежная сумма, внесенная  ООО «Карме» платежным поручением от 12.12.2023 № 683, учтена при расчете взыскиваемой задолженности

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил, в том числе посредством «Мой Арбитр».

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя Департамента в отсутствие неявившегося участника процесса в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

09.04.2004 между Департаментом (далее – Арендодатель) и ООО «Карме» (далее – Арендатор) заключен Договор, согласно пункту 1.1 которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений, общей площадью 2 280.00 кв.м, кадастровый номер 55:36:120102:0048, расположенный по адресу: ул. 10 лет Октября, 209 (Центральный округ) (далее – Участок), в границах города Омска, указанных на прилагаемом плане с местоположением: установлено относительно гаража-стоянки, имеющего почтовый адрес: Центральный АО 

<

...> Октября, д. 209, - для производственных целей под здание (гараж-стоянка).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер арендной платы составляет                           2 298 руб. 24 коп.

Величина арендной платы может быть пересмотрена в одностороннем порядке Арендодателем до окончания срока действия Договора в соответствии с федеральными, областными законами, решениями Главы городского самоуправления или Омского городского Совета, изменяющими величину арендной платы за землю (пункт 2.2 Договора).

Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере 2 298 руб. 24 коп. за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному. В платежном поручении (квитанции) указывать номер и дату регистрации Договора, а также за какой период осуществляется платеж (пункт 2.5 Договора).

Из пункта 7.4 Договора следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю.

Соглашением к Договору, действующим с 24.08.2005 (далее – Соглашение от 24.08.2005), зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 01.12.2005, сторонами внесены изменения в раздел 2 Договора.

Величина арендной платы на предоставленном Участке определяется ежемесячно расчетным путем, согласно расчету арендной платы, приведенной в приложении к Соглашению от 24.08.2005 (пункт 2.1 Договора).

В течение первого месяца действия Соглашения от 24.08.2005 величина арендной платы составляет 3 378 руб. 20 коп. в 1 месяц (пункт 2.2 Договора).

Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом, согласно приложению к Соглашению от 24.08.2005, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному. В платежном поручении (квитанции) указывать номер и дату регистрации Договора, а также за какой период осуществляется платеж (пункт 2.6 Договора).

Сторонами заключено соглашение к Договору, вступившее в силу с 01.04.2010 (далее – Соглашение от 01.04.2010), зарегистрированное в установленном законом порядке 29.04.2010, из которого следует, что в раздел 2 Договора внесены изменения.

Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется, согласно расчету арендной платы (пункт 2.1 Договора).

Арендная плата подлежит изменению не чаше одного раза в год в следующихслучаях:

1)    внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственнойсобственности на землю, на территории города Омска;

2)   изменения кадастровой стоимости Участка (пункт 2.2 Договора).

Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемомсогласно расчета, ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц (пункт 2.3 Договора).

В соответствии с расчетом ежемесячной арендной платы за аренду Участка, содержащимся в Соглашении от 01.04.2010, размер ежемесячной арендной платы составляет 2 349 руб. 36 коп.

Поскольку Арендатор обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, постольку у ООО «Карме» перед Департаментом образовалась задолженность за период с 18.12.2014 по 30.09.2017 в сумме 392 475 руб. 60 коп., в связи с чем истец начислил на указанную задолженность предусмотренную Договором пеню за период с 11.02.2016 по 25.09.2017  в размере 92 389 руб. 47 коп. и обратился в суд с иском.

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.04.2019 по делу                                         № А46-24539/2017 исковые требования Департамента удовлетворены частично, с ответчика  в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по Договору за период с 18.12.2014 по 30.09.2017 в размере 106 343 руб. 57 коп., пеня за период с 11.02.2016 по 25.09.2017 в размере 92 389 руб. 47 коп., также в доход федерального бюджета взыскано                      5 308 руб. государственной пошлины.

Как указано в уточненном иске, в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по Договору у ООО «Карме» образовалась задолженность по внесению арендных платежей и по пене, на основании чего в адрес ответчика была направлена претензия Департамента от 18.09.2023 № ИСХ-ДИО/13094, оставленная адресатом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, уточненным в процессе рассмотрения спора на основании статьи 49 АПК РФ, поскольку                     ООО «Карме» погасило сумму основного долга.

В связи с указанным выше Департамент просил суд взыскать с ответчика 128 729 руб. 96 коп. пени по Договору за период с 11.10.2017 по 12.12.2023 (дата оплаты задолженности).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Как указано выше, ООО «Карме» отзыв на иск не представило, предъявленных к нему требований не опровергло.

Из  пункта 2 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» следует, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, неявка в судебное заседание, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В пункте 7.4 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтверждён материалами дела и ответчиком не оспорен, постольку начисление неустойки признаётся судом обоснованным, в материалы дела ООО «Карме» отзыв на заявленные требования и контррасчет пени не представлены, как и доказательства оплаты штрафных санкций. 

Кроме того, суд принимает во внимание то, что истцом при расчете иска были учтены следующие положения.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации, далее – НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Расчет штрафных санкций, представленный Департаментом, судом проверен, признан математически верным, в связи с чем исковое требование о взыскании с ответчика неустойки по Договору за период с 11.10.2017 по 12.12.2023 в размере 128 729 руб. 96 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Из части 1 статьи 110 АПК РФ следует, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в доход федерального бюджета в размере 4 862 руб., подлежит взысканию с ООО «Карме».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карме» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>,                            ОГРН 

<

***>) 128 729 руб. 96 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-4674 от 09.04.2004 за период с 11.10.2017 по 12.12.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Карме» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 862 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова