Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-156163/23-133-829

27 ноября 2023 г.

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 ноября 2023 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМАЙНЭКС ТИШИНСКИЙ БУЛЬВАР" (123557, 

<

...> ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2017, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТА 2" (127322, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

об обязании Ответчика ООО «АТЛАНТА 2» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, помещение I, этаж 1, комн. 22, 24, площадью 38,1 кв. м. по Договору аренды № Э-ДА-67445 от 16.12.2022г. и осуществить передачу помещений в пользу Истца - ООО «СЗ «Смайнэкс Тишинский Бульвар» по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

при участии: 

от истца: не явка, извещен. 

от ответчика: ФИО2, пред. паспорт (ген.дир.)

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМАЙНЭКС ТИШИНСКИЙ БУЛЬВАР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТА 2" (далее – ответчик) об обязании Ответчика ООО «АТЛАНТА 2» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, помещение I, этаж 1, комн. 22, 24, площадью 38,1 кв. м. по Договору аренды № Э-ДА-67445 от 16.12.2022г. и осуществить передачу помещений в пользу Истца - ООО «СЗ «Смайнэкс Тишинский Бульвар» по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Ответчик возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск.

В судебное заседание не явился истец, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16.12.2022 между ООО «Атланта 2» (Арендатор) и ООО «СЗ «Смайнэкс Тишинский Бульвар» (правопредшественник - ООО «Фазотрон-Инвест», Арендодатель) заключен Договор аренды нежилых помещений № Э-ДА-67445 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, помещение I, этаж 1, комн. 22, 24, площадью 38,1 кв. м.

В соответствии с п.2.2. договора следует, что договор аренды заключен на неопределенный срок.

Судом установлено, что арендодателем переданы арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, помещение I, этаж 6, комн. 22, 24, площадью 38,1 кв. м, что подтверждается Актом приема-передачи от 16.12.2022.

21.03.2023 ООО «СЗ «Смайнэкс Тишинский Бульвар» направил в адрес ООО «Атланта 2» уведомление исх. № 67445/01 от 10.03.2023 о расторжении Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке на основании п.9.5. Договора аренды и п.2 ст.610 ГК РФ.

Согласно п.9.5. Договора аренды Арендодатель (Истец) в соответствие с п. 2 ст. 610 ГК РФ имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору путем письменного уведомления Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора по указанному основанию. Исчисление данного срока начинается со дня передачи соответствующего письменного уведомления предприятию связи (при отправке по почте) либо вручения уведомления уполномоченному представителю Арендатора (при доставке нарочным).

Таким образом, Договор аренды нежилого помещения считается расторгнутым с 21.04.2023.

Между тем, ответчиком не исполнено обязательство по возврату арендованных нежилых помещений, что подтверждается актом от 04.07.2023г. об отсутствии факта возврата Ответчиком нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, помещение I, этаж 1, комн. 22, 24, площадью 38,1 кв. м. по Договору аренды № Э-ДА-67445 от 16.12.2022.

Претензия (требование) истца исх. № 67445/04 от 19.06.2023 об освобождении нежилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил. Данная претензия оставлена без ответа.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что ответчик свою обязанность по освобождению помещения не исполнил. 

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании ответчик указал, что помещение  освобождено самостоятельно истцом.  Согласно  Постановлению от 18.10.2023 об отказе в возбуждении уголовного дела по материалам КУСП 40786 40828 от 09.10.2023 установлено, что 09.10.2023 истец самостоятельно возвратил  в свое владением и пользование помещения, ранее предоставленные ответчику по договору аренды.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 614-616, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ                                                                                              Е.В. Михайлова