Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«04» октября 2017 года                                                                        Дело №А64-3294/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело №А64-3294/2017

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью  "ТДА",  

<

...> (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 405 059 руб. 84 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель, доверенность от 06.09.2017

от ответчика: не явился, извещен

отводов не заявлено 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТДА" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.05.2016 г. в размере 405 059 руб. 84 коп.

Определением суда от 19.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу предлагалось представить акт приема - передачи объекта аренды, акты оказания услуг.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет пени.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от истца во исполнение определения суда от 19.05.2017 г. поступила копия акта приема-передачи нежилого помещения от 20.05.2016 г., копия актов об оказании услуг, возражения на отзыв на исковое заявление, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 12.07.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Из материалов дела следует, что 10 мая 2016 года между ООО «ТДА» (Арендодатель, Истец) и ИП ФИО2 (Арендатор. Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с условиями заключенного Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату нежилое помещение №175 площадью 88.8 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 20 мая 2016 года.

Согласно п. 5.1. Договора арендная плата составляет 44 400 рублей в месяц и не включает в себя оплату коммунальных платежей.

Коммунальные платежи оплачиваются отдельно на основании счетов Арендодателя, выписанных в соответствии с показаниями приборов учета. Срок оплаты коммунальных платежей - в течение 5-ти дней с момента получения счета.

Однако вышеназванные положения Договора Ответчиком не соблюдаются должным образом, как в части оплаты арендной платы за период декабрь 2016 г. - март 2017 г., так и в части оплаты коммунальных услуг за период октябрь 2016 г. - ноябрь 2016 г.

В связи с несоблюдением со стороны Ответчика обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг, у последнего возникла задолженность в размере 186 845,99 рублей, в том числе: по арендной плате за период декабрь 2016 г. - март 2017 г. - 177 600 рублей, по коммунальным услугам за период октябрь 2016 г, - ноябрь 2016 г. - 9245,99 руб. согласно счета на оплату №149 от 02.12.2016 г – 3521,49 руб. и счета на оплату №156 от 16.12.2016 г. – 5724,5 руб.

Согласно п. 7.2. Договора при невыполнении Арендатором в срок своих обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором Арендодатель имеет право предъявить требование Арендатору на оплату пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить предъявленную сумму пени в течение 5-ти календарных дней от даты выставления требования.

Размер пени по Договору на основании п. 7.2 составил 218 213,85 рублей.

Таким образом, общая задолженность ответчика составляет 405 059,84 руб.

21.03.2017 г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по погашению задолженности.

Претензионные требования истца ответчиком не удовлетворены, мотивированный ответ в установленные законом сроки не получен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика в порядке ч.5 ст. 4 АПК РФ была направлена претензия от 21.03.2017.

Следовательно, ответчик был уведомлен о наличии у него задолженности по арендной плате до судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды нежилого помещения от 10.05.2016.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

В силу п. 1.1 договора арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату нежилое помещение №175 площадью 88.8 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 20 мая 2016 года.

Согласно п. 5.1. Договора арендная плата составляет 44 400 рублей в месяц и не включает в себя оплату коммунальных платежей.

Коммунальные платежи оплачиваются отдельно на основании счетов Арендодателя, выписанных в соответствии с показаниями приборов учета. Срок оплаты коммунальных платежей - в течение 5-ти дней с момента получения счета.

Ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности, предусмотренные указанным договором аренды, и вносил платежи несвоевременно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 177 600 руб. за период ноябрь 2016 г. - февраль 2017 г.

В стоимость арендной платы коммунальные платежи не входят.

Ответчик также не исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 9 245,99 руб. за период октябрь 2016 г. - ноябрь 2016 г., что подтверждается счетами на оплату №149 от 02.12.2016 г. на сумму 3521,49 руб., №156 от 16.12.2016 г. на сумму 5 724,5 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы и коммунальных услуг в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен.

Определением суда от 13.09.2017 явка ответчика была обязательной в судебное заседание. Однако ответчик не явился в судебное заседание. Кроме того, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск от 13.06.2017, материалами дела не подтверждены. Иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Иск в части взыскания основного долга по арендной плате и коммунальным услугам  в сумме 186 845,99 руб. заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил пени.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 7.2. Договора при невыполнении Арендатором в срок своих обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором Арендодатель имеет право предъявить требование Арендатору на оплату пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить предъявленную сумму пени в течение 5-ти календарных дней от даты выставления требования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора аренды размер неустойки за просрочку внесения платежей в размере 1 % был установлен соглашением сторон.

Размер пени по Договору на основании п. 7.2 составил 218 213,85 рублей, в том числе, по арендной плате – 204 684 руб., по коммунальным услугам - 13 529,85 руб.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил, ходатайства о снижении размера пени не заявлял, отзыв на исковое заявление, контррасчет пени в материалы дела не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что  возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Иск в части взыскания пени в размере 218 213,85 руб. заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.05.2017 в размере 177600 руб. за период с ноября 2016 по февраль 2017, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 9 245,99 руб. за октябрь – ноябрь 2016,  пени в размере 218 213,85 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТДА" (

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.05.2017 в размере 177600 руб. за период с ноября 2016 по февраль 2017, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 9 245,99 руб. за октябрь – ноябрь 2016,  пени в размере 218 213,85 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 101,2 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

 

  Судья                                                                                                    А.А. Тишин