АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37889/2023

г. Уфа

25 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2025

Полный текст решения изготовлен 25.06.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация городского округа город Стерлитамак  Республики Башкортостан

о взыскании неустойки в размере 524 386 руб. 85 коп. за период с 15.02.2022 по 31.12.2024 (с учетом уточнений от 20.01.2025)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность № ФН-М04-04-1/1665-ю от 17.03.2025, диплом о высшем юридическом образовании (в режиме веб-конференции)

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 038 584 руб. 11 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.11.2023 данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 29.12.2023.

Указанное определение Арбитражного суда Республики Башкортостан заявителем исполнено в срок, в связи с чем исковое заявление принято к рассмотрению.

Ответчик в ходе судебных разбирательств представлял платежные документы, утверждал, что вносит арендную плата по договору, имеется текущая заложенность, за спорный период долга нет.

В судебном заседании от 20.01.2025. в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец подтвердил отсутствие задолженности, уточнил требования, просит взыскать пени в размере 524 386,85 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыва на иск, иных, запрошенных судом документов на уточненные требования не представил, расчет пени в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Поскольку ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в их отсутствие  в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Стерлитамаку и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 1-А-2022 от 15.02.2022 г., расположенного по адресу: 

<

...> б, с кадастровым номером 02:56:040407:5132, площадью 1889,00 кв.м.

Срок аренды по договору установлен с 15.02.2022 г. по 14.08.2024 г. 

Акт приема- передачи земельного участка подписан 15.02.2022 г.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 04.04.2022 г.

Расчет годовой арендной платы определен в Приложениях №1 к Договору.

Согласно п. 4.1. размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 3 696 999 руб. 24 коп. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется.

Пунктом 4.2. договора согласовано, что внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 996197 руб. 40 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы в размере 2 700 801 руб. 84 коп. оплачивается Арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания Договора.

Арендная плата, установленная п.4.1. договора, со второго года аренды вносится  поквартально с оплате» до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала до момента ввода объекта в эксплуатацию и регистрации» права собственности на объект недвижимости в Управлении Федерально# службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.  (п.4.3. договора).

Согласно п.7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки начиная со следующего за установленным договором аренды дня арендной платы по сто восьмидесятый день,  начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока; оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/150ставки рефинансирования Центрального байка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата Арендатором вносилась несвоевременно и не в полном объеме, он обязан уплатить долг в размере 1 377 512,05 руб. на 08.06.2023г.

08.06.2023 г. Истец вручил Ответчику претензию №М04ТО-05-59 от  08.06.2023 с требованием оплатить задолженность. 

На момент подачи искового заявления в суд задолженность Ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения   истца в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском.

В судебном заседании от 20.01.2025. в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец подтвердил отсутствие задолженности, уточнил требования, просит взыскать пени в размере 524 386 руб. 85 коп. за период с 15.02.2022 по 31.12.2024.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не  подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно Закону Республики Башкортостан от 02 ноября 2020г. №319-з «О внесении изменений в статью 10.1. Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 1 января 2021 года полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов Республики Башкортостан по распоряжению земельными участками, которые находятся в государственной собственности до разграничения, переданы сроком на 5 лет органам государственной власти Республики Башкортостан в лице Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Соглашением от 02 марта 2021 года Администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан переданы права и обязанности по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Условиями договора аренды определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно не вносил, условия договора не оспаривал.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Пунктом 4.2. договора согласовано, что внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 996197 руб. 40 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы в размере 2 700 801 руб. 84 коп. оплачивается Арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания Договора.

Арендная плата, установленная п.4.1. договора, со второго года аренды вносится  поквартально с оплате» до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала до момента ввода объекта в эксплуатацию и регистрации» права собственности на объект недвижимости в Управлении Федерально# службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.  (п.4.3. договора).

Согласно п.7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки начиная со следующего за установленным договором аренды дня арендной платы по сто восьмидесятый день,  начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока; оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/150ставки рефинансирования Центрального байка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 15.02.2022 по 31.12.2024  составили, по расчету истца 524 386 руб. 85 коп. с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его неверным.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, 8 банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Учитывая, что ответчиком не было исполнено обязательство по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, на основании статьи 330 ГК РФ истец вправе рассчитывать на получение с ответчика договорной неустойки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, . государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 524 386 руб. 85 коп. сумму пени за период с 15.02.2022 по 31.12.2024 по договору аренды земельного участка № 1-А-2022 от 15.02.2022 г.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 13 488 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                                                                     И.С. Ахунова