АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14002/2017

15 декабря 2017 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения подписана 11 декабря 2017 года, полный текст решения изготовлен 15 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.

рассмотрев и удовлетворив как поданное в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ) срок заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о составлении мотивированного решения по делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Империал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 3 586 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за март 2017 года, 8 687 руб. 56 коп. возмещения затрат на капитальный ремонт за период с 01.01.2015г. по 31.12.2016г. и март 2017 года, а также 552 руб. 37коп. пени за просрочку оплаты арендной платы начисленных за период с 11.04.2017г. по 11.09.2017г. и 4 922 руб. 63 коп. пени за просрочку возмещения затрат на капитальный ремонт начисленных за период с 11.04.2017г. по 11.09.2017г. по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны №  458 от 10.09.2013г.

без вызова сторон

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Империал» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 3 586 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за март 2017 года, 8 687 руб. 56 коп. возмещения затрат на капитальный ремонт за период с 01.01.2015г. по 31.12.2016г. и март 2017 года, а также 552 руб. 37коп. пени за просрочку оплаты арендной платы начисленных за период с 11.04.2017г. по 11.09.2017г. и 4 922 руб. 63 коп. пени за просрочку возмещения затрат на капитальный ремонт начисленных за период с 11.04.2017г. по 11.09.2017г. по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны №  458 от 10.09.2013г.

Определением суда от 16.10.2017г. исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства, о чем стороны были надлежащим образом извещены.

Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения от 11 декабря 2017 года, на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

10 сентября 2013 года (по результатам открытого аукциона (конкурса) на право аренды муниципального имущества) на основании постановления Администрации МОГО «Воркута» от 10.09.2013г. № 2908, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны № 458, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование встроенное помещение, назначение: нежилое, этаж цокольный, номера помещений на поэтажном плане: 65-71, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 133,0кв.м., для использования в целях организации розничной торговли.

Срок аренды определяется с 13.09.2013г. по 11.09.2014г. (п. 1.2 договора)

Имущество передано арендатору 10.09.2013г. по акту приема-передачи. Доказательств возврата помещения арендодателю в материалы дела не представлено.

Согласно разделу 3 договора арендатор перечисляет ежемесячно с оплатой до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, арендную плату в размере 8618 руб. 40 коп. 

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем, за последним числится задолженность в размере 3 586 руб. 82 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей за март 2017 года, а также 8 687 руб. 56 коп. задолженности по возмещению затрат на капитальный ремонт за период с 01.01.2015г. по 31.12.2016г.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела. 

В обоснование взыскания задолженности по капитальному ремонту истец ссылается на Постановление АМОГО «Воркута» от 24.03.2015г. № 398, согласно которому возмещение затрат городского округа «Воркута» по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилые помещения, находящиеся в собственности МОГО «Воркута», используемые по договорам аренды осуществляется арендаторами помещений в многоквартирных домах, также наличия п. 3.6 договора и о направлении в адрес ответчика дополнительного соглашения.

По общим правилам ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ).

В п. 119 Приказа ФАС России от 10.02.2010 (ред. от 03.05.2017г.) «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»  указано, что организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. Кроме того, документация об аукционе должна содержать указание на то, что при заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается (абз. 16 п. 114 данных Правил).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168  АПК РФ).

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств, несения им фактических расходов за капитальный ремонт, а также, доказательств обращения к ответчику с проектом и заявлением о заключении дополнительного соглашения; истцом в представленных в материалы дела доказательствах не конкретизировано, что было им направлено в адрес ответчика корреспонденцией от 17.08.2015г.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о подписании арендатором дополнительного соглашения, в материалах дела не имеется, наличия п.3.6 договор аренды не содержит.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт по общему правилу возложена на собственника помещений, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по капитальному ремонту в сумме 8687, 56 руб. и начисленной на нее неустойки в сумме 4922,63 руб. у суда не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 3586 руб. 82 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей за март 2017 года.

По условиям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.     

В силу пункта 4.2. договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с невнесением ответчиком оплаты за пользование помещением истцом предъявлены пени за период с 11.04.2017г. по 11.09.2017г., размер которых составляет 552 руб. 37 коп.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 552 руб. 37 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать  с  Общества с ограниченной ответственностью «Империал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 3 586 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за март 2017 года и 552 руб. 37коп. пени за просрочку оплаты арендной платы начисленных за период с 11.04.2017г. по 11.09.2017г. по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны №  458 от 10.09.2013г.

Взыскать  с  Общества с ограниченной ответственностью «Империал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 466 руб. государственной пошлины.

В остальной части отказать.

Выдать исполнительные листы.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                 Т.Ф. Изъюрова