Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12570/2023

27 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербург и Ленинградской области в составе судьи Хорошевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: 

общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕГРО" (194021, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ Н24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2020, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

о взыскании 

при участии: 

- от истца: ФИО3 по доверенности от 03.05.2023, 

- от ответчика: ФИО2 лично, паспорт обозревался,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕГРО" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании 36 224,14 руб. задолженности по оплате за помещение и коммунальные ресурсы.

Определением от 27.02.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

16.03.2023 через кад от ответчика поступил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований ввиду того, что истец уже взыскивал задолженность по указанным периодам. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо исследовать доказательства и предложить истцу уточнить исковые требования с учетом отзыва ответчика.

Определением суда 15.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное/основное судебные заседания на 27.06.2023. На основании ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл основное судебное заседание.

В судебном заседании истец представил уточненное исковое заявление, в следующей редакции: взыскать задолженность в размере 13 528,03 руб. за период с 01.08.2021 по 31.12.2022, пени в размере 1 813,94 руб. за период с 16.08.2022 по 15.02.2023, а всего 15 341,97 руб., а также расходы по оплате государственной  пошлины в размере 2 000 руб.  

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял настоящее уточнение искового заявления. 

Решением от 27.06.2023, принятым в виде резолютивной части, иск удовлетворен в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Ответчик) на основании договора участия в долевом строительстве № Орион 1/6/104 от 07.05.2019 и акта приема-передачи помещения от застройщика от 11.01.2020 является собственником нежилого помещения № 104, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д. 6, стр. 1.

Указанное здание, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №78-03-93-2019, имеет функциональное назначение - Гостиница, статус помещений - нежилые (апартаменты, гостиничные номера).

В целях управления и содержания общего имущества ТСН на основании договора от

01.05.2020 г. (далее - Договор управления) привлекло специализированную организацию - ООО «ИНТЕГРО» (далее - Истец).

Кроме того, Истец (ООО «ИНТЕГРО») на основании Соглашения о передаче договора от 30.04.2020 передан полный объем прав и обязанностей по Договору оказания услуг по подготовке к приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с последующим оказанием услуг по управлению и эксплуатации от 12.11.2019, ранее заключенному между Застройщиком и ООО «УК Интегро».

По результатам проведенного в период с 11.12.2020 по 30.04.2021 общего собрания собственников помещений Здания (Протокол общего собрания собственников от 05.05.2021) в качестве управляющей организации для здания определено ООО «ИНТЕГРО».

Таким образом, в настоящее время Истец (ООО «ИНТЕГРО») является управляющей компанией для Здания и обладает необходимым объемом прав, в том числе правом начисления и взимания платы за управление и содержание Здания и потребленные коммунальные ресурсы за период с даты ввода объекта в эксплуатацию и до настоящего времени.

С 01.01.2021 по 31.12.2022 гг. Ответчик оплату стоимости содержания помещения, общего имущества и потребленных коммунальных услуг произвел не в полном объеме.

За данный период Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и ресурсов в размере 36 224, 14 руб.

Ответчик обратил внимание суда, что в рамках дела № А56-57616/2022 истец уже заявлял требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.12.2020 по 31.07.2021. В связи с чем, истец уточнил исковое заявление. 

Указанные выше обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, арбитражный суд приходит выводам об удовлетворении исковых требований ввиду следующего: 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ Ответчику, наравне с остальными собственниками помещений в Здании, принадлежит доля в праве на общее имущество Здания, пропорциональная площади принадлежащих им помещений.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25) в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений ст. 30, 39 ЖК РФ собственник помещения в доме обязан нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Однако, в нарушение указанных положения закона, ответчик не производил оплату услуг по управлению, содержанию общего имущества, а также потребленных коммунальных ресурсов.

В целях управления и содержания общего имущества ТСН на основании договора от 01.05.2020 г. (далее - Договор управления) привлекло специализированную организацию - ООО «ИНТЕГРО» (далее - Истец).

Кроме того, Истец (ООО «ИНТЕГРО») на основании Соглашения о передаче договора от 30.04.2020 передан полный объем прав и обязанностей по Договору оказания услуг по подготовке к приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с последующим оказанием услуг по управлению и эксплуатации от 12.11.2019, ранее заключенному между Застройщиком и ООО «УК Интегро».

По результатам проведенного в период с 11.12.2020 по 30.04.2021 общего собрания собственников помещений Здания (Протокол общего собрания собственников от 05.05.2021) в качестве управляющей организации для здания определено ООО «ИНТЕГРО».

Таким образом, в настоящее время Истец (ООО «ИНТЕГРО») является управляющей компанией для Здания и обладает необходимым объемом прав, в том числе правом начисления и взимания платы за управление и содержание Здания и потребленные коммунальные ресурсы за период с даты ввода объекта в эксплуатацию и до настоящего времени.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период 01.08.2021 по 31.12.2022 в размере 13 528,03 руб. 

Учитывая, что ответчик не погасил задолженность в установленный срок, истец насчитал на них пени в размере 1 813,94 руб. за период с 16.08.2022 по 15.02.2023. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с отнесением расходов по госпошлине на основании статьи 110 АПК РФ на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

На основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение иска до суммы 15 341,97 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интегро» 15 341,97 руб., состоящих из: 

13 528,03 руб. – задолженности за период с 01.08.2021 по 31.12.2022,

1 813,94 руб. – пени за период просрочки с 16.08.2022 по 15.02.2023,

2 000 руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                 Хорошева Н.В.