ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-1247/2023

23 августа 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  16 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 августа 2023 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И., 

судей  Бодунковой С.А., Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7453/2023) общества с ограниченной ответственностью «Жилой район АИЖК» на решение от 01.06.2023 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70- 1247/2023 (судья Бадрызлова М.М.), по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРИОРИТЕТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой район АИЖК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании в судебном заседании посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» представителя общества с ограниченной ответственностью «ПРИОРИТЕТ» – ФИО2 по доверенности от 10.02.2023 № 11/2023, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПРИОРИТЕТ» (далее - ООО «Приоритет», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой район АИЖК» (далее - ООО «Жилой район АИЖК», ответчик) об обязании передать в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, за период управления данным домом ответчиком, в следующем составе: 

1.1 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

1.2 технический паспорт на многоквартирный дом; 

1.3 документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

1.4 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

1.5 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

1.6 акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

1.7 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

1.8 копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

1.9 выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

1.10 заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

1.11 документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

1.12 реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

1.13 договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

1.14 оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

1.15 журналы заявок жителей за период управления многоквартирным домом; 

1.16 план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

1.17 проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом; 

1.18 акты приемки многоквартирного дома от застройщика; 

1.19 схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

1.20 исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 

1.21 поквартирные карточки (документы, содержащие сведения о лицах, которые проживают на конкретной площади);

1.22 протоколы измерения сопротивления электросетей и вентиляции; 

1.23 информацию о дате последней проверке технического состояния и последнего контрольного снятия показаний коллективных (общедомовых) приборах учета в многоквартирном доме. 

На случай неисполнения судебного акта взыскать с  судебную неустойку в размере 1000 руб. в день со дня вступления решения в законную силу и  по день фактического исполнения. 

            Решением Арбитражного суда Тюменской области от 01.06.2023 исковые требования удовлетворены, с ООО «Жилой район «АИЖК» в пользу ООО «Приоритет» взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день на случай неисполнения судебного акта. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Жилой район АИЖК» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить или изменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, либо уменьшить неустойку с 1 000 руб. до 100 руб.

По мнению подателя жалобы, ООО «Жилой район АИЖК» исполнило обязанность по передаче технической документации в срок, однако почтовое отправление от 06.01.2023 № 8011480336148 не отправлено по ошибке оператора  АО «Почта России». Согласно пояснительной записке оператора почтовое отправление направлено 25.01.2023 и получено ООО «Приоритет» 27.01.2023. Кроме того, в данном споре баланс интересов истца и ответчика нарушен, так как сумма неустойки чрезмерно завышена.

От ООО «Жилой район АИЖК» поступили дополнения к апелляционной жалобе, в которых общество указывает, что приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 03.07.2023 ООО «Жилой район АИЖК» включено в реестр лицензий Тюменской области в качестве  управляющей организации в отношении  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

ООО «Приоритет» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит без изменения, апелляционную жалобу ООО «Жилой район «АИЖК» без удовлетворения, с приложением письма ООО «Жилой район «АИЖК» от 01.06.2023 № 235, решения Калининского районного суда г. Тюмени от 19.05.2023 по  делу № 2-2824/2023, частного определения Калининского районного суда г. Тюмени от 19.05.2023 по делу № 2-2824/2023, приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 10.07.2023.

От ООО «Жилой район «АИЖК» поступило ходатайство о приобщении к материалами дела письма от 15.08.2023 № 186 с приложениями.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель  истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ООО «Жилой район «АИЖК», извещённого о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции путём размещения информации на сайте суда (статья 121 АПК РФ) в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь абзацем вторым части 2 статьи 268 АПК РФ, а также пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»,  приобщил к материалам дела представленные сторонами дополнительные документы. 

 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции  установил следующие обстоятельства. 

ООО «Жилой район «АИЖК»  являлось управляющей организацией  многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу от 23.08.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого в форме очно-заочного голосования,  принято  решение расторгнуть договор управления с ООО «Жилой район АИЖК», выбрать управляющую организацию ООО «Приоритет».

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции по Тюменской области от 10.10.2022 № 03-16-1656/2022 многоквартирный дом № 50 по ул. Первомайской г. Тюмени включен в реестр лицензий многоквартирных домом, управление которыми осуществляет ООО «Приоритет» с 01.11.2022.

ООО «Жилой район АИЖК» обратилось в арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании недействительным приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 10.10.2022 № 03-16-1656/2022 о внесении изменений в реестр лицензий. Определением Арбитражный суд Тюменской области от 17.10.2022 заявление принято к рассмотрению, делу присвоен № А70-21907/2022.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2022 по делу № А70-21907/2022 определение Арбитражного суда Тюменской области от 17.10.2022 отменено, ООО «Жилой район АИЖК» отказано в удовлетворения ходатайства о приостановления до вступления в законную силу судебного акта по делу действия приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 10.10.2022 № 03-16- 1656/2022 о внесении изменений в реестр лицензий.

В рамках арбитражного дела № А70-27478/2022 общество с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» обратилось с заявлением к Государственной жилищной инспекции Тюменской области  о признании недействительным приказа № 03-16-1656/2022 от 10.10.2022. 

 

Государственной жилищной инспекцией по Тюменской области  принят приказ от 27.12.2022 № 03-16-2568/2022 о приостановлении действия приказа от 10.10.2022 № 03-16-1656/2022 до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А70-27478/2022.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.01.2023 по делу А70-27478/2022 принятые судом обеспечительные меры отменены, а приказом Государственной жилищной инспекции от 13.01.2023 № 03-15-0016/2023 отменён приказ от 27.12.2022 № 03-16-2568/2022.

Письмом от 16.01.2023 ООО «Приоритет»  обратилось к  ООО «Жилой район АИЖК» с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом № 50 по ул. Первомайской г. Тюмени.

Поскольку требование ООО «Приоритет» не  исполнено, ООО «Приоритет» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

 

Проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно статье 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одним из способов управления МКД является управление управляющей организацией.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ МКД может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

 В силу  части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела, протоколом от 23.08.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилой район АИЖК», в качестве управляющей организации выбрано ООО «Приоритет».

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции по Тюменской области от 10.10.2022 № 03-16-1656/2022 многоквартирный дом № 50 по ул. Первомайской г. Тюмени включен в реестр лицензий многоквартирных домом, управление которыми осуществляет ООО «Приоритет» с 01.11.2022.

Решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 23.08.2022, обжаловано в Калининский районный суд г. Тюмени.

Решением Калининского районного суда города Тюмени от 25.01.2023 по делу № 2-257/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 05.06.2023, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 23.08.2022, отказано.

Таким образом, в результате принятия 23.08.2022 собственниками решения об избрании ООО «Приоритет» управляющей организацией у ответчика возникла обязанность передать техническую документацию, а  исполнение данной обязанности необходимо в целях осуществления истцом деятельности по обслуживанию принятого в управление многоквартирного дома. 

Доводы ответчика о том, что управляющей организацией в настоящее время является ООО «Жилой район АИЖК» со ссылкой на внесение приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 03.07.2023 ООО «Жилой район АИЖК» изменений в реестр лицензий Тюменской области, отклоняются апелляционным судом.

25.01.2023 ООО «Жилой район «АИЖК» подано заявление в Государственную жилищную инспекцию по Тюменской области с приложением протокола собрания от 05.09.2022, согласно которому принято решение о передаче  дома в управление ООО «Жилой район «АИЖК».

Решение общего собрания собственников от 05.09.2022 обжаловано в Калининский районный суд г. Тюмени.

На основании определения Калининского районного суда г. Тюмени от 06.04.2023 по делу № 2-2824/2023 Государственной жилищной инспекцией Тюменской области принят приказ от 17.04.2023 № 03-16-0694/2023, которым приостановлено действие приказов от 17.04.2023 № 03-16-0692/2023 об исключении сведений о многоквартирном доме из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Приоритет», от 17.04.2023 № 03-16-0693/2023 о включении сведений о многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жилой район АИЖК», до момента вступления решения по делу № 2- 2824/2023 в законную силу. 

Решением Калининского районного суда города Тюмени от 19.05.2023 по делу № 2-2824/2023 протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.09.2022 признан недействительным. В настоящее время решение не вступило в законную силу.

Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 03.07.2023 № 03-16-1217/2023 приказ инспекции от 17.04.2023 № 03-16-0694/2023 отменён.

Между тем, ООО «Приоритет» избрано управляющей организацией на основании решения собственников, которое в судебном порядке признано законным, фактически приступило к исполнению обязанностей управляющей компании, в связи с чем  приказ от 03.07.2023 № 03-16-1217/2023, который в настоящее время обжалуется в судебном порядке,   не является основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации.

Кроме того, как установлено судом апелляционной инстанции, определением Арбитражного суда Тюменской области от 07.07.2023 по делу № А70-14751/2023 приняты обеспечительные меры в виде приостановления действия приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 17.04.2023 № 03-16-0693/2023, которым в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жилой район АИЖК», включены сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 10.07.2023 № 03-16-1233/2023 приостановлено действие приказа от 17.04.2023 № 03-16-0692/2023 об исключении сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

...> из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Приоритет», до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А70-14751/2023.

 В связи с чем требование истца об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом предъявлено к ООО «Жилой район АИЖК» обоснованно. 

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определён разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Приём, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы. Техническая документация на МКД включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пункт 24 Правил № 491).

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, как это предусмотрено пунктом 26 Правил № 491, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в МКД, а также составленный с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока её действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации или товариществу собственников жилья.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В настоящим деле таких обстоятельств не установлено применительно к перечню истребуемых документов и их относимости к управлению домом. 

Доводы ответчика о том, что ООО «Жилой район АИЖК» исполнило обязанность по передаче технической документации путём направления истцу почтового отправления от 06.01.2023 № 8011480336148, отклоняется апелляционным судом, поскольку направление документов почтовым отправлением действующим законодательством в качестве способа передачи технической документации на МКД вновь избранной управляющей организации не предусмотрено.

 Согласно пункту 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приёма-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

В данном случае  такой  акт в материалы дела не представлен.

Кроме того, истцом  составлен акт о неполном комплекте документов от 27.01.2023, согласно которому при вскрытии поступившей от ответчика посылки содержались документы с приложением реестра на 3 листа и документы, перечисленные в реестре по пунктам от 1 до 225. 

В посылке отсутствовали документы, перечисленные в реестре, вложенном в посылку, по следующим пунктам:

226. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию слуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

227. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

228. Акты приемки жилого дома от строительных организаций.

229. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

230. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

231. Документы регистрационного учета граждан (поквартирные карточки).

232. Технические паспорта на теплообменники.

233. Исполнительная документация.

234. Заключение о выполнении технических условий.

236. Разрешение на ввод в эксплуатацию.

237. Схема планировочной организации земельного участка

238. Конструктивные и объемно-планировочные решения:

- Архитектурно-строительные решения.

- Конструкции железобетонные (фундаменты).

- Конструкции железобетонные.

239. Наружные сети электроосвещения

240. Наружные сети электроснабжения

241. Автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения людей о пожаре, автоматизация системы дымоудаления;

242. Слаботочные сети (Радиовещания, телефонная сеть, структурированная компьютерная, сеть коллективного приема телевидения, домофонная связь, диспетчеризация поквартирного учета систем инженерного обеспечения, диспетчеризация лифтов).

При таких обстоятельствах требование ООО «Приоритет» о передаче технической документации является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

 Передача  документации после принятия обжалуемого судебного акта не относится к предусмотренным статьей 270 АПК РФ основаниям для отмены решения суда первой инстанции, а должна  учитываться  на стадии исполнения судебного акта. 

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере в размере 1000 руб. в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статья 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пунктом 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пунктам 28, 31 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) на основании части 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (часть 2 статьи 308.3 ГК РФ).

 Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как следует из пункта 32 вышеуказанного постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции правомерно установил ответчику судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

ООО «Жилой район АИЖК» в апелляционной жалобе указывает на чрезмерность неустойки.

Между тем, размер  неустойки  ответчиком в суде первой инстанции не оспаривался, доводы о чрезмерности в отзыве на исковое заявление не заявлены, доказательства несоразмерности размера компенсации последствиям нарушения не представлены.

Также податель жалобы не учитывает, что при определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2018 по делу № 305-ЭС17-17260).

В связи с чем снований для снижения неустойки судом апелляционной инстанции не установлено.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права не допущено. 

Поэтому принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на её подателя.

При подаче апелляционной жалобы ответчиком не представлены доказательства уплаты государственной пошлины за её рассмотрение, в связи с чем с ООО «Жилой район АИЖК» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 000 руб. (статья 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 01.06.2023 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-1247/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой район АИЖК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

Л.И. Еникеева

Судьи

 

С.А. Бодункова

О.А. Сидоренко