Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9942/2017

03 апреля 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2018 года. 

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2018 года. 

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 07.12.2017 № 01-28/2007 к обществу с ограниченной ответственностью "Сокол" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 219 596, 24 рублей, расторжении договора аренды лесного участка от 31.07.2008 № 26, обязании возвратить лесной участок, с участием представителя истца – ФИО2 по доверенности от 25.12.2017 № 01-15/2088, ответчик – не явился, извещен (информация о вручении заказного письма № 67700020547800);

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратился с исковым заявлением от 07.12.2017 № 01-28/2007, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Сокол" (далее - ответчик) о взыскании 219 596, 24 рублей, расторжении договора аренды лесного участка от 31.07.2008 № 26, обязании возвратить лесной участок.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

31.07.2008 между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка № 26 (далее – договор) площадью 5 га, местоположение: Республика Саха (Якутия), земли лесного фонда Государственного учреждения Республики Саха (Якутия) «Хангаласское лесничество», Покровское участковое, в защитных лесах в квартале 251 выделы 3, 4, 5 в эксплуатационных лесах в квартале № 244 выдел 6, под разработку карьера по добыче известняка и для производства щебеня, с кадастровым номером 14:32:150202:3.

Срок действия договора определен с 31.07.2008 по 01.08.2018.

Арендная плата по договору составила 111 332, 40 рублей в год (п. 5 договора). 

Приложением № 4 к договору определены сроки внесения арендной платы – ежеквартально до 1-го числа  месяца следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 1 декабря текущего года (п. 6).

31.07.2008 между сторонами составлен акт приема-передачи лесного участка в аренду (Приложение № 6 к договору).  Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.03.2010. 

03.11.2017 ответчику заказным письмом почтовой связью направлено предложение  от 01.11.2017 № 01-26/1829 о расторжении договора аренды от 31.07.2008 № 26 и необходимости уплаты возникшей задолженности по арендной плате, образовавшейся за периоды с октября 2016 года по сентябрь 2017 года на сумму 199 311, 95 рублей, пени в размере 36 293, 33 рублей. 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, начисленных пени по договору, расторжении договора, а также обязании возвратить лесной участок.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды лесного участка от 31.07.2008 № 26.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

Следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды лесного участка от 06.03.2015 № 4, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды от 31.07.2008 № 26 зарегистрирован в установленном законом порядке 30.03.2010.

Согласно части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Пунктом 13 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов может быть следующих видов строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов.

Согласно пункту 36 статьи 81 Лесного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области лесных отношений относится установление порядка организации и осуществления федерального государственного надзора за использованием, охраной, защитой, воспроизводством лесов в Российской Федерации (федерального государственного лесного надзора (лесной охраны) и осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны) в лесах, расположенных на землях обороны и безопасности, землях особо охраняемых природных территорий федерального значения.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 83 названного Кодекса Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление на землях лесного фонда, в том числе  федерального государственного лесного надзора (лесной охраны).

Основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, согласно статье 23 Лесного кодекса Российской Федерации, являются лесничества и лесопарки.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате составила 208 861, 83 рублей, в том числе за 3 квартал 2016 года – 40 403, 85 рублей, 4 квартал 2016 года – 40 403, 85 рублей, 1 квартал 2017 года – 42 684, 71 рублей, 2 квартал 2017 года – 42 684, 71 рублей, 3 квартал 2017 года – 42 684, 71 рублей, что соответствует приложению № 4 договора аренды от 31.07.2008 № 26. 

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 № 947 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, для ведения сельского хозяйства» ставки платы, предусмотренные таблицами 5 - 19 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", в 2015 году применяются с коэффициентом 1,19, в 2016 году - с коэффициентом 1,24, в 2017 году - с коэффициентом 1,3.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 14.12.2016 № 1350 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, для ведения сельского хозяйства», ставки платы, предусмотренные таблицами 5 - 19 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных указанным постановлением, в 2017 году применяются с коэффициентом 1,31, в 2018 году - с коэффициентом 1,37, в 2019 году - с коэффициентом 1,43.

Соответственно, арендная плата за 2016 год установлена с коэффициентом - 1,24 и составила 161 615, 39 рублей (155098,64 (арендная плата за 2015 год)/1,19 (коэффициент за 2015 года)*1,24); с 2017 года – с коэффициентом 1,31 и составила 170 738, 84 рублей (161 615,39 (арендная плата за 2016 год)/1,24 (коэффициент за 2016 года)*1,31).

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным. 

Доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором ответчиком в материалы дела не представлены.

Истец просит взыскать сумму процентов в размере 10 734, 41 рублей, начисленных за период со 02.10.2016 по 17.10.2017.

В соответствии с пунктом 13 договора аренды от 31.07.2008 № 26 за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации  настоящим договором.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При расчете процентов истцом применен размер ключевой ставки, установленной Банком России: с 19.09.2016 – 10%, с 27.03.2017 – 9,75%, со 02.05.2017 – 9,25%, установленные сроки уплаты арендных платежей и окончание периода начисления, определенное истцом.

Судом проверен расчет процентов на сумму 10 734, 41 рублей и признан арифметически верным. 

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Контррасчеты ни в части задолженности по арендной плате, ни в части процентов ответчиком не представлены, что в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о признании другой стороной заявленных истцом требований.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 31.07.2008 № 26, обязании возвратить лесной участок.

Договор аренды между сторонами заключен 31.07.2008, срок аренды определен с 31.07.2008 по 01.08.2018.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 15 договора аренды от 31.07.2008 № 26 предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе IV и подпункте «в» пункта 11 договора. 

Подпунктом «к» пункта 12 договора аренды от 31.07.2008 предусмотрено, что в случае прекращения действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма, которого аналогична форме, указанной в приложении № 6 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Из содержания искового заявления следует, что основанием для расторжения договора является невнесение арендатором более двух раз подряд арендных платежей. 

В рассматриваемом случае, как было указано выше, задолженность образовалась за 3, 4 кварталы 2016 года, 1-3 кварталы 2017 года, что свидетельствует о невнесении арендной платы более чем двух раз подряд и систематическом нарушении условий договора.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора по исковому заявлению. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.  

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора",  в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендодатель не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о выполнении ответчиком обязанности по возврату земельного участка. 

Таким образом, поскольку обязательственные правоотношения между сторонами прекращены, доказательств возврата истцу лесного участка не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи передать лесной участок истцу. 

По совокупности изложенных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, взыскании 219 596, 24 рублей, из них задолженность по арендной плате 208 861,83 рублей арендной платы, 10 734,41 рублей процентов, начисленных за период со 02.10.2016 по 17.10.2017, расторжении договора аренды лесного участка от 31.07.2008 № 26 лесного участка, заключенного между Департаментом по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) и обществом с ограниченной ответственностью "Сокол", обязании общества с ограниченной ответственностью "Сокол" в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта возвратить по акту приема-передачи Департаменту по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) лесной участок площадью 5 га по местоположению: Республика Саха (Якутия), Хангаласское лесничество, Покровское участковое лесничество, защитные леса в квартале № 251 выделы 3, 4, 5, эксплуатационные леса в квартале 244 выдел 6, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.   

Статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей; при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 13 392 рублей.

 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                           Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сокол" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 678020, Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, 

<

...>), зарегистрированного в качестве юридического лица 28.01.2003 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 7 по Республике Саха (Якутия), в пользу Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 219 596, 24 рублей, из них задолженность по арендной плате 208 861,83 рублей арендной платы, 10 734,41 рублей процентов, начисленных за период со 02.10.2016 по 17.10.2017.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 31.07.2008 № 26 лесного участка площадью 5 га по местоположению: Республика Саха (Якутия), Хангаласское лесничество, Покровское участковое лесничество, защитные леса в квартале № 251 выделы 3, 4, 5, эксплуатационные леса в квартале 244 выдел 6, заключенный между Департаментом по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) и обществом с ограниченной ответственностью "Сокол" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сокол" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта возвратить по акту приема-передачи  Департаменту по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) лесной участок площадью 5 га по местоположению: Республика Саха (Якутия), Хангаласское лесничество, Покровское участковое лесничество, защитные леса в квартале № 251 выделы 3, 4, 5, эксплуатационные леса в квартале 244 выдел 6, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сокол" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес места нахождения: 678020, Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, 

<

...>), зарегистрированного в качестве юридического лица 28.01.2003 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 7 по Республике Саха (Якутия) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 392 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                  А.Н. Устинова