﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-50358/2017

г. Краснодар

03 марта 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2020 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2020 г.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Илюшникова С.М., судей Андреевой Е.В. и Мацко Ю.В., без участия в судебном заседании должника – общества с ограниченной ответственностью «АЯКС-стройинвест» (ИНН 2309122914, ОГРН 1102309002620), кредиторов: Бариновой Натальи Александровны, публичного акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (ИНН 2309074812, ОГРН 1022300000029), а также временного управляющего Кругловой Ольги Александровны, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации о движении дела в сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационные жалобы публичного акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и общества с ограниченной ответственностью «АЯКС-стройинвест» на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019 по делу № А32-50358/2017, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ООО «АЯКС-стройинвест» (далее – должник) Баринова Наталья Александровна обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника (далее – реестр) требований о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 18 площадью 63,59 кв. м и нежилого помещения № 3 площадью 4,21 кв. м, находящихся на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Симферопольская, д. 58/3 (далее – жилой дом). Также заявитель просил включить в реестр 110 тыс. рублей – 7 тыс. рублей неустойки, 5 тыс. рублей морального вреда и 35 тыс. рублей штрафа. 

Определением от 26.09.2019 требование Бариновой Н.А. о передаче квартиры № 18 включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Для целей участия в собрании кредиторов определено считать 2 162 060 рублей оплатой в счет договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Суд включил требование Бариновой Н.А. в сумме 100 тыс. рублей в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченное залогом нежилого помещения должника. Производство по требованиям в части включения в реестр требований кредиторов должника 110 тыс. рублей производство прекращено.

Постановлением апелляционного суда от 11.12.2019 определение от 26.09.2019 изменено, в реестр требований участников строительства должника включено требование Бариновой Н.А. о передаче нежилого помещения № 3 площадью 4,21 кв. м, находящегося на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Симферопольская, 58/3; для целей участия в собрании кредиторов определено считать 100 тыс. рублей оплатой в счет договора, предусматривающего передачу нежилого помещения.

В кассационных жалобах ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и должник просят отменить постановление апелляционного суда, ссылаясь на отсутствие оснований для применения положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» (далее – Закон № 478-ФЗ); лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении денежного требования в четвертую очередь реестра, как обеспеченного залогом имущества должника. 

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 24.11.2017 принято заявление о признании должника банкротом; определением от 21.02.2019 в отношении должника введена процедура наблюдения; в деле о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Баринова Н.А., ссылаясь на наличие требования к должнику по договору участия в долевом строительстве от 20.10.2017, в том числе на помещение № 3 площадью 4,21 кв. м, находящееся на 4 этаже жилого дома, приобретенное на основании договора уступки права (требования) от 02.03.2018, обратилась в суд с заявлением.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона № 478-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 478-ФЗ применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу Закона № 478-ФЗ, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу Закона № 478-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В данном случае с учетом введенной в отношении должника процедуры банкротства, принимая во внимание, что расчеты должника с кредиторами третьей очереди по состоянию на дату рассмотрения обособленного спора не начались, апелляционный суд при рассмотрении заявления Бариновой Н.А. пришел к правильному выводу о применении Закона о банкротстве в редакции Закона № 478-ФЗ.

Суды установили факт заключения договора долевого участия в строительстве квартиры № 18 и нежилого помещения № 3 площадью 4.21 кв. м, внесение денежных средств должнику в счет оплаты стоимости помещений, а также переход требований, вытекающих из договора, к Бариновой Н.А. Указанные выводы судов участвующие в деле лица не оспаривают. Сведения о том, что на спорные помещения (квартиру № 18 и нежилое помещение № 3 площадью 4,21 кв. м) претендуют иные участники долевого строительства, в материалах дела отсутствуют, подателями жалоб такие доводы не заявлены. Апелляционный суд, изменяя определение суда первой инстанции, пришел правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявителя о включении в реестр о передаче квартиры № 18 и нежилого помещения № 3 (4,21 кв. м). 

Основания для отмены постановления апелляционного суда по доводам, изложенным в кассационных жалобах, не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019 по делу № А32-50358/2017 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий							   С.М. Илюшников

Судьи										   Е.В. Андреева

									   Ю.В. Мацко