645/2023-83770(1) черновик 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-14057/2023, 10АП-13578/2023

Дело № А41-16087/16

31 августа 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2023 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Досовой М.В., судей Катькиной Н.Н., Шальневой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам первой инстанции заявление  ППК «Фонд развития территорий» о внесении изменений в реестр требований  кредиторов должника по делу № А41-16087/16  

о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЖК Весенний» при участии в судебном заседании: от ООО «Контрада Капитал» - ФИО2, по доверенности от 21.08.2023; 

от конкурсного управляющего ООО «ЖК Весенний» - ФИО3, по доверенности от  23.08.2023;  

от ООО «РусьБизнесСтрой» - ФИО4, по доверенности от 11.02.2023; 

от ППК «Фонд развития территорий» - ФИО5 по доверенности от 10.01.2023  (веб-конференция),  

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим  образом,  

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2019 по делу   № А41-16087/16 в отношении ООО «ЖК Весенний» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден  ФИО6.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2019 суд при  банкротстве ООО «ЖК Весенний» определил применять правила параграфа 7  

«Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)».  

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2020 ООО «ЖК  Весенний» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто  конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.  

ППК «Фонд развития территорий» обратилась в арбитражный суд с заявлением о  внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «ЖК «Весенний», в котором  просил исключить требования ООО «УК КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды»  «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего ЗПИФ  «СтройКапиталЪ» и ЗПИФ недвижимости «КапиталЪинвестиции в строительство»,  ООО СМК «Развитие», ООО «Инженерно-Строительная Компания «ИнжСервис», ООО  «Пирамида», ООО «Миасский Завод Медицинского Оборудования», ООО  «Сантехкомплект», ООО «Гея», ООО «РусьБизнесСтрой» из реестра требований о  передаче жилых помещений.  

Включить требования ООО «УК КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды»  «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего ЗПИФ  «СтройКапиталЪ» и ЗПИФ недвижимости «КапиталЪинвестиции в строительство»,  ООО СМК «Развитие», ООО «Инженерно-Строительная Компания «ИнжСервис», ООО  «Пирамида», ООО «Миасский Завод Медицинского Оборудования», ООО  «Сантехкомплект», ООО «Гея», ООО «РусьБизнесСтрой» в четвертую очередь реестра  требований кредиторов ООО «ЖК «Весенний» как обеспеченные залогом в объекте  незавершенного строительства по адресу: Московская область, Подольский р-н, с.п.  Лаговское, пос. Леспромхоза, к. 3.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.06.2023 заявление  ППК «Фонд развития территорий» удовлетворено.  

Не согласившись с принятым судебным актом ООО «Пирамида», ООО  «РусьБизнесСтрой» обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с  апелляционными жалобами.  

Определением от 07.08.2023 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел  к рассмотрению заявления ППК «Фонд развития территорий» о внесении изменений в  реестр требований кредиторов должника по правилам рассмотрения дел в суде первой  инстанции в связи с ненадлежащим извещением судом первой инстанции ООО  «РусьБизнесСтрой» о начавшемся судебном процессе.  

В судебном заседании представитель Фонда в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации устно уточнил заявленные требования  и просил включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника  требования ООО «Контрада Капитал» «Д.У.» ЗПИФ недвижимости «КапиталЪинвестиции в строительство» и ЗПИФ недвижимости «СтройКапиталЪ».  

Уточнения приняты судом к рассмотрению. 

Представитель Фонда поддержал заявление, представил дополнительные  документы в обоснование своих доводов.  

Представитель конкурсного управляющего должника поддержал позицию Фонда.  

Представители ООО «РусьБизнесСтрой» и ООО «Контрада Капитал» возражали  против удовлетворения заявления.  

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц,  извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе  публично, путем размещения информации на официальном сайте суда  www.10aas.arbitr.ru, сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  доказательства, изучив доводы заявления, суд апелляционной инстанции пришел к  выводу о наличии оснований для его удовлетворения.  

Как следует из материалов дела, в реестр требований участников  строительства ООО «ЖК «Весенний» по объекту, расположенному по  адресу: Московская область, Подольский р-н, с.п. Лаговское, пос.  Сосновый Бор, корп. 3, включены требования следующих юридических  лиц:  

Наименование кредитора- юридического лица 

Тип помещения 

 № пом 

 ь д ащ о л П 

 т а н м о к  о в -л о К 

 я и ц к е С 

 ж а тЭ 

Цена договора  

Дата 

включения  

ООО «УК КапиталЪ  Паевые Инвестиционные  

Фонды» «Д.У.»,  

действующее в качестве  

доверительного  

управляющего ЗПИФ  «СтройКапиталЪ» и ЗПИФ  

недвижимости  

«КапиталЪинвестиции в  

строительство»  

ИНН: 

<

***>  

Квартира  

1 

40,02  

1 

1 

2 

1 420 710,00  

25.11.2019  

Квартира  

2 

40,56  

1 

1 

2 

1 439 880,00  

25.11.2019  

Квартира  

4 

44,70  

1 

1 

2 

1 586 850,00  

25.11.2019  

Квартира  

5 

41,61  

1 

1 

2 

1 477 155,00  

25.11.2019  

Квартира  

6 

41,60  

1 

1 

2 

1 476 800,00  

25.11.2019  

Квартира  

7 

44,70  

1 

1 

2 

1 586 850,00  

25.11.2019  

Квартира  

9 

40,67  

1 

1 

2 

1 443 785,00  

25.11.2019  

Квартира  

10 

41,40  

1 

1 

2 

1 469 700,00  

25.11.2019  

Квартира  

14 

44,70  

1 

1 

3 

1 586 850,00  

25.11.2019  

Квартира  

15 

41,61  

1 

1 

3 

1 477 155,00  

25.11.2019  

Квартира  

16 

41,60  

1 

1 

3 

1 476 800,00  

25.11.2019  

Квартира  

17 

44,70  

1 

1 

3 

1 586 850,00  

25.11.2019  

Квартира  

19 

40,67  

1 

1 

3 

1 443 785,00  

25.11.2019  

Квартира  

20 

41,40  

1 

1 

3 

1 469 700,00  

25.11.2019  

Квартира  

21 

40,73  

1 

1 

4 

1 694 368,00  

25.11.2019  

Квартира  

24 

44,70  

1 

1 

4 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

26 

41,60  

1 

1 

4 

1 730 560,00  

25.11.2019  

Квартира  

27 

44,70  

1 

1 

4 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

30 

42,11  

1 

1 

4 

1 751 776,00  

25.11.2019  

Квартира  

50 

42,11  

1 

1 

6 

1 751 776,00  

25.11.2019  

Квартира  

62 

40,56  

1 

1 

8 

1 687 296,00  

25.11.2019  

Квартира  

63 

60,19  

2 

1 

8 

2 503 904,00  

25.11.2019  

Квартира  

64 

44,70  

1 

1 

8 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

66 

41,60  

1 

1 

8 

1 730 560,00  

25.11.2019  

Квартира  

69 

40,67  

1 

1 

8 

1 691 872,00  

25.11.2019  

Квартира  

82 

40,56  

1 

1 

10 

1 687 296,00  

25.11.2019  

Квартира  

84 

44,70  

1 

1 

10 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

85 

41,61  

1 

1 

10 

1 730 976,00  

25.11.2019  

Квартира  

89 

40,67  

1 

1 

10 

1 691 872,00  

25.11.2019  

Квартира  

101  

40,02  

1 

1 

12 

1 420 710,00  

25.11.2019  

Квартира  

103  

60,19  

2 

1 

12 

2 136 745,00  

25.11.2019  

Квартира  

104  

44,70  

1 

1 

12 

1 586 850,00  

25.11.2019  

Квартира  

105  

41,61  

1 

1 

12 

1 477 155,00  

25.11.2019  

Квартира  

106  

41,60  

1 

1 

12 

1 476 800,00  

25.11.2019  

Квартира  

107  

44,70  

1 

1 

12 

1 586 850,00  

25.11.2019  

Квартира  

109  

40,67  

1 

1 

12 

1 443 785,00  

25.11.2019  

Квартира  

110  

41,40  

1 

1 

12 

1 469 700,00  

25.11.2019  

Квартира  

125  

41,61  

1 

1 

14 

1 730 976,00  

25.11.2019  

Квартира  

127  

44,70  

1 

1 

14 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

130  

41,40  

1 

1 

14 

1 722 240,00  

25.11.2019  

Квартира  

162  

40,56  

1 

1 

18 

1 687 296,00  

25.11.2019  

Квартира  

164  

44,70  

1 

1 

18 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

169  

40,67  

1 

1 

18 

1 691 872,00  

25.11.2019  

Квартира  

183  

60,19  

2 

1 

20 

2 581 000,17  

25.11.2019  

Квартира  

191  

93,02  

3 

2 

2 

3 302 210,00  

25.11.2019  

Квартира  

192  

41,32  

1 

2 

2 

1 466 860,00  

25.11.2019  

Квартира  

194  

43,13  

1 

2 

2 

1 531 115,00  

25.11.2019  

Квартира  

195  

93,02  

3 

2 

3 

3 302 210,00  

25.11.2019  

Квартира  

196  

41,32  

1 

2 

3 

1 466 860,00  

25.11.2019  

Квартира  

198  

43,13  

1 

2 

3 

1 531 115,00  

25.11.2019  

Квартира  

200  

41,32  

1 

2 

4 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

202  

43,13  

1 

2 

4 

1 794 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

208  

41,32  

1 

2 

6 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

210  

43,13  

1 

2 

6 

1 794 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

216  

41,32  

1 

2 

8 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

217  

57,56  

2 

2 

8 

2 581 000,00  

25.11.2019  

Квартира  

218  

43,13  

1 

2 

8 

1 794 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

223  

93,02  

3 

2 

10 

3 869 632,00  

25.11.2019  

Квартира  

224  

41,32  

1 

2 

10 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

234  

43,13  

1 

2 

12 

1 531 115,00  

25.11.2019  

Квартира  

242  

43,13  

1 

2 

14 

1 794 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

247  

93,02  

3 

2 

16 

3 302 210,00  

25.11.2019  

Квартира  

269  

57,56  

2 

2 

21 

2 832 188,00  

25.11.2019  

Квартира  

273  

57,56  

2 

2 

22 

2 394 496,00  

25.11.2019  

Квартира  

279  

63,59  

2 

3 

2 

2 257 445,00  

25.11.2019  

Квартира  

280  

41,35  

1 

3 

2 

1 467 925,00  

25.11.2019  

Квартира  

283  

67,63  

2 

3 

3 

2 400 865,00  

25.11.2019  

Квартира  

284  

41,35  

1 

3 

3 

1 467 925,00  

25.11.2019  

Квартира  

286  

66,33  

2 

3 

3 

2 354 715,00  

25.11.2019  

Квартира  

287  

67,63  

2 

3 

4 

2 813 408,00  

25.11.2019  

Квартира  

288  

41,35  

1 

3 

4 

1 720 160,00  

25.11.2019  

Квартира  

290  

66,33  

2 

3 

4 

2 759 328,00  

25.11.2019  

Квартира  

296  

41,35  

1 

3 

6 

1 720 160,00  

25.11.2019  

Квартира  

305  

38,94  

1 

3 

8 

1 619 904,00  

25.11.2019  

Квартира  

306  

61,88  

2 

3 

8 

2 574 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

311  

63,59  

2 

3 

10 

2 645 344,00  

25.11.2019  

Квартира  

321  

38,94  

1 

3 

12 

1 382 370,00  

25.11.2019  

Квартира  

322  

61,88  

2 

3 

12 

2 196 740,00  

25.11.2019  

Квартира  

327  

63,59  

2 

3 

14 

2 645 344,00  

25.11.2019  

Квартира  

331  

67,63  

2 

3 

15 

2 813 408,00  

25.11.2019  

Квартира  

339  

67,63  

2 

3 

17 

2 813 408,00  

25.11.2019  

Квартира  

344  

41,35  

1 

3 

18 

1 720 160,00  

25.11.2019  

Квартира  

345  

38,94  

1 

3 

18 

1 382 370,00  

25.11.2019  

Квартира  

355  

79,70  

3 

4 

2 

2 829 350,00  

25.11.2019  

Квартира  

356  

44,14  

1 

4 

2 

1 566 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

357  

42,14  

1 

4 

2 

1 495 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

358  

41,55  

1 

4 

2 

1 475 025,00  

25.11.2019  

Квартира  

359  

84,31  

3 

4 

2 

2 993 005,00  

25.11.2019  

Квартира  

360  

79,70  

3 

4 

3 

2 829 350,00  

25.11.2019  

Квартира  

361  

44,14  

1 

4 

3 

1 566 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

362  

42,14  

1 

4 

3 

1 495 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

363  

41,55  

1 

4 

3 

1 475 025,00  

25.11.2019  

Квартира  

364  

84,31  

3 

4 

3 

2 993 005,00  

25.11.2019  

Квартира  

368  

41,55  

1 

4 

4 

1 728 480,00  

25.11.2019  

Квартира  

376  

44,14  

1 

4 

6 

1 836 224,00  

25.11.2019  

Квартира  

378  

41,55  

1 

4 

6 

1 728 480,00  

25.11.2019  

Квартира  

379  

85,06  

3 

4 

6 

3 538 496,00  

25.11.2019  

Квартира  

385  

79,70  

3 

4 

8 

3 315 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

388  

41,55  

1 

4 

8 

1 728 480,00  

25.11.2019  

Квартира  

395  

79,70  

3 

4 

10 

3 315 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

396  

44,14  

1 

4 

10 

1 836 224,00  

25.11.2019  

Квартира  

405  

79,70  

3 

4 

12 

2 829 350,00  

25.11.2019  

Квартира  

406  

44,14  

1 

4 

12 

1 566 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

407  

42,14  

1 

4 

12 

1 495 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

408  

41,55  

1 

4 

12 

1 475 025,00  

25.11.2019  

Квартира  

415  

79,70  

3 

4 

14 

3 315 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

425  

79,70  

3 

4 

16 

2 829 350,00  

25.11.2019  

Квартира  

427  

42,14  

1 

4 

16 

1 495 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

435  

80,45  

3 

4 

18 

2 855 975,00  

25.11.2019  

Квартира  

436  

44,14  

1 

4 

18 

1 566 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

452  

42,14  

1 

5 

2 

1 495 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

459  

79,59  

3 

5 

3 

2 825 445,00  

25.11.2019  

Квартира  

461  

41,55  

1 

5 

4 

1 728 480,00  

25.11.2019  

Квартира  

462  

42,14  

1 

5 

4 

1 753 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

472  

42,14  

1 

5 

6 

1 753 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

474  

80,34  

3 

5 

6 

3 342 144,00  

25.11.2019  

Квартира  

494  

79,59  

3 

5 

10 

3 310 944,00  

25.11.2019  

Квартира  

512  

42,14  

1 

5 

14 

1 753 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

514  

79,59  

3 

5 

14 

3 310 944,00  

25.11.2019  

Квартира  

551  

41,38  

1 

6 

3 

1 468 990,00  

25.11.2019  

Квартира  

553  

67,43  

2 

6 

4 

2 805 088,00  

25.11.2019  

Квартира  

554  

41,32  

1 

6 

4 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

555  

41,38  

1 

6 

4 

1 721 408,00  

25.11.2019  

Квартира  

556  

66,33  

2 

6 

4 

2 759 328,00  

25.11.2019  

Квартира  

560  

66,33  

2 

6 

5 

2 832 188,19  

25.11.2019  

Квартира  

561  

63,39  

2 

6 

6 

2 637 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

562  

41,32  

1 

6 

6 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

577  

63,39  

2 

6 

10 

2 637 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

580  

61,88  

2 

6 

10 

2 574 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

585  

63,39  

2 

6 

12 

2 250 345,00  

25.11.2019  

Квартира  

609  

63,39  

2 

6 

18 

2 637 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

610  

41,32  

1 

6 

18 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

611  

41,38  

1 

6 

18 

1 721 408,00  

25.11.2019  

Квартира  

612  

61,88  

2 

6 

18 

2 574 208,00  

25.11.2019  

ООО СМК «Развитие» 

ИНН: 

<

***>  

Квартира  

211  

93,02  

3 

2 

7 

4 744 020,00  

14.02.2020  

Квартира  

567  

41,38  

1 

6 

7 

2 689 700,00  

14.02.2020  

ООО «ИнженерноСтроительная Компания  

«ИнжСервис»  

ИНН: 

<

***>  

Квартира  

504  

79,59  

3 

5 

12 

4 059 090,00  

29.07.2020  

Квартира  

534  

80,34  

3 

5 

18 

4 097 340,00  

29.07.2020  

ООО «Пирамида»  

Квартира  

369  

85,06  

3 

4 

4 

1 956 535,58  

26.10.2020  

ООО «Миасский Завод  

Медицинского  Оборудования»  

ИНН: 

<

***>  

Квартира  

278  

43,13  

1 

2 

23 

1 551 387,50  

19.02.2021  

Квартира  

518  

44,14  

1 

5 

15 

2 935 310,00  

19.02.2021  

Квартира  

531  

41,55  

1 

5 

18 

2 763 075,00  

19.02.2021  

Квартира  

539  

80,34  

3 

5 

19 

4 177 680,00  

19.02.2021  

ООО «Сантехкомплект» 

ИНН: 

<

***>  

Квартира  

116  

41,60  

1 

1 

13 

2 704 000,00  

27.10.2021  

Квартира  

136  

41,60  

1 

1 

15 

2 704 000,00  

27.10.2021  

ООО «ГЕЯ»  ИНН: 

<

***>  

Квартира  

308  

41,35  

1 

3 

9 

2 530 620,00  

27.10.2021  

Квартира  

550  

41,32  

1 

6 

3 

2 528 784,00  

27.10.2021  

ООО «РусьБизнесСтрой» ИНН: 

<

***> 

Квартира  

498  

44,14  

1 

5 

11 

2 776 406,00  

26.01.2022  

Ссылаясь на то, что ООО «УК КапиталЪ Паевые Инвестиционные  Фонды» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего  ЗПИФ «СтройКапиталЪ» и ЗПИФ недвижимости «КапиталЪинвестиции в  строительство», ООО СМК «Развитие», ООО «Инженерно-Строительная  Компания «ИнжСервис», ООО «Пирамида», ООО «Миасский Завод  Медицинского Оборудования», ООО «Сантехкомплект», ООО «Гея», ООО  «РусьБизнесСтрой» не могут являться «участником строительства»  согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве с учетом  ее последовательных изменений, в частности Федеральным законом от  27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты» (далее – Закон № 151-ФЗ), ППК «Фонд развития территорий»  обратилась в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр  требований кредиторов должника.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с  особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о  несостоятельности (банкротстве).  

Порядок и сроки обращения с требованиями о передаче жилых помещений и  (или) денежными требованиями участников строительства установлен статьей 201.4  Закона о банкротстве.  

Так, требования участников строительства о передаче жилых помещений  предъявляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих  обоснованность этих требований документов (вступивших в силу решений суда,  арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное  исполнение решений третейского суда или иных судебных актов), в том числе  подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником  строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору.  

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в  долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства  конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной  органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного  

строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной  или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих  обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий  вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования  участника строительства (пункт 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).  

Участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование  о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого  помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект  Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику  требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта  1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).  

Юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и  преследующие цель извлечения, прибыли от такой деятельности, в условиях  банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди  удовлетворения с гражданами.  

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в  Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты» (далее – Закон № 151-ФЗ) внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве  и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.  

Как следует из норм, содержащихся в Законе № 151-ФЗ, из пояснительной  записки к законопроекту № 681472-7, принятого впоследствии в виде Закона № 151-ФЗ,  а также из смежных законов, в которые одновременно вносились изменения и  дополнения (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о  долевом участии в строительстве), Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О  публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации», законодателем установлен и  введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников  строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к  застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых  федерального и региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации  государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты  прав и законных интересов граждан - участников строительства (статья 2 Закона о  фонде, статья 21.2 Закона о долевом участии в строительстве).  

Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника  строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт «а» пункта 2  статьи 4 Закона № 151-ФЗ).  

По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом № 151- ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым  

возбуждено после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 того  Закона).  

В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню  вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то  ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2,  201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел  о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.  

Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и  эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на  повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства,  Законом № 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному  правовому механизму защиты прав участников строительства.  

Вышеуказанная позиция изложена в Определениях Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 № 305- ЭС19-12342(3) по делу № А40-253090/2016, Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2022 № 305-ЭС21-2063(3,5) по  делу № А41-92972/2018, Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации от 22.05.2023 № 305-ЭС22-29387 по делу № А41-73238/2021.  

При этом, как следует из правовой позиций Верховного Суда Российской  Федерации, изложенной в определении № 305-ЭС19-12342(3) от 23.09.2022 по делу №  А40-253090/2016, само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ  ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не  может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих  прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после  запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.  

В рассматриваемом деле о банкротстве должника ко дню вступления Закона №  151-ФЗ в силу (27.06.2019), расчеты с кредиторами третьей очереди не начались.  

Следовательно, в силу норм пункта 17 статьи 16 Федерального закона № 151-ФЗ  положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Федерального закона   № 151-ФЗ применимы к производству по делу о банкротстве ООО «ЖК «Весенний».  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного  производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов,  за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в  следующей очередности:  

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед  которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью,  путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх  возмещения вреда;  

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и  оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате  вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;  

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: 

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников  строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом названного  подпункта;  

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате  осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13  Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании  по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности  (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15.2  - 2 названного Федерального закона;  

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников  строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2  статьи 201.5 названного Федерального закона;  

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. 

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о  наличии оснований для удовлетворения заявления ППК «Фонд развития территорий».  

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 09.06.2023 по делу №  А41-16087/16 отменить.  

Внести изменения в реестр требований кредиторов ООО «ЖК «Весенний».  

Исключить требования ООО «УК КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды»  «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего ЗПИФ  «СтройКапиталЪ» и ЗПИФ недвижимости «КапиталЪинвестиции в строительство»,  ООО СМК «Развитие», ООО «ИнженерноСтроительная Компания «ИнжСервис», ООО  «Пирамида», ООО «Миасский Завод Медицинского Оборудования», ООО  «Сантехкомплект», ООО «Гея», ООО «РусьБизнесСтрой» из реестра требований о  передаче жилых помещений  

Требования ООО «Контрада Капитал» «Д.У.», действующее в качестве  доверительного управляющего ЗПИФ «СтройКапиталЪ» и ЗПИФ недвижимости  «КапиталЪинвестиции в строительство», ООО СМК «Развитие», ООО  «ИнженерноСтроительная Компания «ИнжСервис», ООО «Пирамида», ООО «Миасский  Завод Медицинского Оборудования», ООО «Сантехкомплект», ООО «Гея», ООО  «РусьБизнесСтрой» включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО  «ЖК «Весенний» как обеспеченные залогом земельного участка с кадастровым номером  50:27:0020709:452, принадлежащего застройщику на праве аренды, и жилыми  помещениями, расположенными в объекте незавершенного строительства по адресу:  Московская область, Подольский р-н, с.п. Лаговское, пос. Сосновый Бор, корп. 3.  

Наименование кредитора- юридического лица 

Тип помещения 

 № пом 

 ь д ащ о л П 

 т а н м о к  о в -л о К 

 я и ц к е С 

 ж а тЭ 

Цена договора  

Дата 

включения  

ООО 

«Контрада капитал» 

ИНН: 

<

***>  

Квартира  

1 

40,02  

1 

1 

2 

1 420 710,00  

25.11.2019  

Квартира  

2 

40,56  

1 

1 

2 

1 439 880,00  

25.11.2019  

Квартира  

4 

44,70  

1 

1 

2 

1 586 850,00  

25.11.2019  

Квартира  

5 

41,61  

1 

1 

2 

1 477 155,00  

25.11.2019  

Квартира  

6 

41,60  

1 

1 

2 

1 476 800,00  

25.11.2019  

Квартира  

7 

44,70  

1 

1 

2 

1 586 850,00  

25.11.2019  

Квартира  

9 

40,67  

1 

1 

2 

1 443 785,00  

25.11.2019  

Квартира  

10 

41,40  

1 

1 

2 

1 469 700,00  

25.11.2019  

Квартира  

11 

40,02  

1 

1 

3 

1 420 710,00  

25.11.2019  

Квартира  

12 

40,56  

1 

1 

3 

1 439 880,00  

25.11.2019  

Квартира  

14 

44,70  

1 

1 

3 

1 586 850,00  

25.11.2019  

Квартира  

15 

41,61  

1 

1 

3 

1 477 155,00  

25.11.2019  

Квартира  

16 

41,60  

1 

1 

3 

1 476 800,00  

25.11.2019  

Квартира  

17 

44,70  

1 

1 

3 

1 586 850,00  

25.11.2019  

Квартира  

19 

40,67  

1 

1 

3 

1 443 785,00  

25.11.2019  

Квартира  

24 

44,70  

1 

1 

4 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

26 

41,60  

1 

1 

4 

1 730 560,00  

25.11.2019  

Квартира  

27 

44,70  

1 

1 

4 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

30 

42,11  

1 

1 

4 

1 751 776,00  

25.11.2019  

Квартира  

50 

42,11  

1 

1 

6 

1 751 776,00  

25.11.2019  

Квартира  

62 

40,56  

1 

1 

8 

1 687 296,00  

25.11.2019  

Квартира  

63 

60,19  

2 

1 

8 

2 503 904,00  

25.11.2019  

Квартира  

64 

44,70  

1 

1 

8 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

66 

41,60  

1 

1 

8 

1 730 560,00  

25.11.2019  

Квартира  

69 

40,67  

1 

1 

8 

1 691 872,00  

25.11.2019  

Квартира  

70 

41,40  

1 

1 

8 

1 722 240,00  

25.11.2019  

Квартира  

81 

40,02  

1 

1 

10 

1 664 832,00  

25.11.2019  

Квартира  

82 

40,56  

1 

1 

10 

1 687 296,00  

25.11.2019  

Квартира  

84 

44,70  

1 

1 

10 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

85 

41,61  

1 

1 

10 

1 730 976,00  

25.11.2019  

Квартира  

89 

40,67  

1 

1 

10 

1 691 872,00  

25.11.2019  

Квартира  

101  

40,02  

1 

1 

12 

1 420 710,00  

25.11.2019  

Квартира  

105  

41,61  

1 

1 

12 

1 477 155,00  

25.11.2019  

Квартира  

106  

41,60  

1 

1 

12 

1 476 800,00  

25.11.2019  

Квартира  

107  

44,70  

1 

1 

12 

1 586 850,00  

25.11.2019  

Квартира  

109  

40,67  

1 

1 

12 

1 443 785,00  

25.11.2019  

Квартира  

110  

41,40  

1 

1 

12 

1 469 700,00  

25.11.2019  

Квартира  

125  

41,61  

1 

1 

14 

1 730 976,00  

25.11.2019  

Квартира  

127  

44,70  

1 

1 

14 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

130  

41,40  

1 

1 

14 

1 722 240,00  

25.11.2019  

Квартира  

162  

40,56  

1 

1 

18 

1 687 296,00  

25.11.2019  

Квартира  

164  

44,70  

1 

1 

18 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

166  

41,60  

1 

1 

18 

1 730 560,00  

25.11.2019  

Квартира  

167  

44,70  

1 

1 

18 

1 859 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

169  

40,67  

1 

1 

18 

1 691 872,00  

25.11.2019  

Квартира  

183  

60,19  

2 

1 

20 

2 581 000,17  

25.11.2019  

Квартира  

191  

93,02  

3 

2 

2 

3 302 210,00  

25.11.2019  

Квартира  

192  

41,32  

1 

2 

2 

1 466 860,00  

25.11.2019  

Квартира  

194  

43,13  

1 

2 

2 

1 531 115,00  

25.11.2019  

Квартира  

198  

43,13  

1 

2 

3 

1 531 115,00  

25.11.2019  

Квартира  

200  

41,32  

1 

2 

4 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

202  

43,13  

1 

2 

4 

1 794 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

208  

41,32  

1 

2 

6 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

210  

43,13  

1 

2 

6 

1 794 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

216  

41,32  

1 

2 

8 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

217  

57,56  

2 

2 

8 

2 581 000,00  

25.11.2019  

Квартира  

218  

43,13  

1 

2 

8 

1 794 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

223  

93,02  

3 

2 

10 

3 869 632,00  

25.11.2019  

Квартира  

224  

41,32  

1 

2 

10 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

231  

93,02  

3 

2 

12 

3 302 210,00  

25.11.2019  

Квартира  

232  

41,32  

1 

2 

12 

1 466 860,00  

25.11.2019  

Квартира  

234  

43,13  

1 

2 

12 

1 531 115,00  

25.11.2019  

Квартира  

242  

43,13  

1 

2 

14 

1 794 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

247  

93,02  

3 

2 

16 

3 302 210,00  

25.11.2019  

Квартира  

269  

57,56  

2 

2 

21 

2 832 188,00  

25.11.2019  

Квартира  

273  

57,56  

2 

2 

22 

2 394 496,00  

25.11.2019  

Квартира  

283  

67,63  

2 

3 

3 

2 400 865,00  

25.11.2019  

Квартира  

284  

41,35  

1 

3 

3 

1 467 925,00  

25.11.2019  

Квартира  

286  

66,33  

2 

3 

3 

2 354 715,00  

25.11.2019  

Квартира  

287  

67,63  

2 

3 

4 

2 813 408,00  

25.11.2019  

Квартира  

288  

41,35  

1 

3 

4 

1 720 160,00  

25.11.2019  

Квартира  

290  

66,33  

2 

3 

4 

2 759 328,00  

25.11.2019  

Квартира  

296  

41,35  

1 

3 

6 

1 720 160,00  

25.11.2019  

Квартира  

305  

38,94  

1 

3 

8 

1 619 904,00  

25.11.2019  

Квартира  

306  

61,88  

2 

3 

8 

2 574 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

311  

63,59  

2 

3 

10 

2 645 344,00  

25.11.2019  

Квартира  

313  

38,94  

1 

3 

10 

1 619 904,00  

25.11.2019  

Квартира  

314  

61,88  

2 

3 

10 

2 574 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

321  

38,94  

1 

3 

12 

1 382 370,00  

25.11.2019  

Квартира  

322  

61,88  

2 

3 

12 

2 196 740,00  

25.11.2019  

Квартира  

327  

63,59  

2 

3 

14 

2 645 344,00  

25.11.2019  

Квартира  

331  

67,63  

2 

3 

15 

2 813 408,00  

25.11.2019  

Квартира  

339  

67,63  

2 

3 

17 

2 813 408,00  

25.11.2019  

Квартира  

355  

79,70  

3 

4 

2 

2 829 350,00  

25.11.2019  

Квартира  

356  

44,14  

1 

4 

2 

1 566 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

357  

42,14  

1 

4 

2 

1 495 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

358  

41,55  

1 

4 

2 

1 475 025,00  

25.11.2019  

Квартира  

359  

84,31  

3 

4 

2 

2 993 005,00  

25.11.2019  

Квартира  

360  

79,70  

3 

4 

3 

2 829 350,00  

25.11.2019  

Квартира  

361  

44,14  

1 

4 

3 

1 566 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

362  

42,14  

1 

4 

3 

1 495 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

363  

41,55  

1 

4 

3 

1 475 025,00  

25.11.2019  

Квартира  

364  

84,31  

3 

4 

3 

2 993 005,00  

25.11.2019  

Квартира  

366  

44,14  

1 

4 

4 

1 836 224,00  

25.11.2019  

Квартира  

367  

42,14  

1 

4 

4 

1 753 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

368  

41,55  

1 

4 

4 

1 728 480,00  

25.11.2019  

Квартира  

376  

44,14  

1 

4 

6 

1 836 224,00  

25.11.2019  

Квартира  

378  

41,55  

1 

4 

6 

1 728 480,00  

25.11.2019  

Квартира  

379  

85,06  

3 

4 

6 

3 538 496,00  

25.11.2019  

Квартира  

385  

79,70  

3 

4 

8 

3 315 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

396  

44,14  

1 

4 

10 

1 836 224,00  

25.11.2019  

Квартира  

405  

79,70  

3 

4 

12 

2 829 350,00  

25.11.2019  

Квартира  

406  

44,14  

1 

4 

12 

1 566 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

407  

42,14  

1 

4 

12 

1 495 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

408  

41,55  

1 

4 

12 

1 475 025,00  

25.11.2019  

Квартира  

415  

79,70  

3 

4 

14 

3 315 520,00  

25.11.2019  

Квартира  

425  

79,70  

3 

4 

16 

2 829 350,00  

25.11.2019  

Квартира  

427  

42,14  

1 

4 

16 

1 495 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

435  

80,45  

3 

4 

18 

2 855 975,00  

25.11.2019  

Квартира  

436  

44,14  

1 

4 

18 

1 566 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

437  

42,14  

1 

4 

18 

1 495 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

438  

41,55  

1 

4 

18 

1 475 025,00  

25.11.2019  

Квартира  

452  

42,14  

1 

5 

2 

1 495 970,00  

25.11.2019  

Квартира  

459  

79,59  

3 

5 

3 

2 825 445,00  

25.11.2019  

Квартира  

461  

41,55  

1 

5 

4 

1 728 480,00  

25.11.2019  

Квартира  

462  

42,14  

1 

5 

4 

1 753 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

472  

42,14  

1 

5 

6 

1 753 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

512  

42,14  

1 

5 

14 

1 753 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

514  

79,59  

3 

5 

14 

3 310 944,00  

25.11.2019  

Квартира  

551  

41,38  

1 

6 

3 

1 468 990,00  

25.11.2019  

Квартира  

553  

67,43  

2 

6 

4 

2 805 088,00  

25.11.2019  

Квартира  

554  

41,32  

1 

6 

4 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

555  

41,38  

1 

6 

4 

1 721 408,00  

25.11.2019  

Квартира  

556  

66,33  

2 

6 

4 

2 759 328,00  

25.11.2019  

Квартира  

560  

66,33  

2 

6 

5 

2 832 188,19  

25.11.2019  

Квартира  

561  

63,39  

2 

6 

6 

2 637 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

562  

41,32  

1 

6 

6 

1 718 912,00  

25.11.2019  

Квартира  

569  

63,39  

2 

6 

8 

2 637 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

571  

41,38  

1 

6 

8 

1 721 408,00  

25.11.2019  

Квартира  

577  

63,39  

2 

6 

10 

2 637 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

580  

61,88  

2 

6 

10 

2 574 208,00  

25.11.2019  

Квартира  

585  

63,39  

2 

6 

12 

2 250 345,00  

25.11.2019  

Квартира  

609  

63,39  

2 

6 

18 

2 637 024,00  

25.11.2019  

Квартира  

610  

41,32  

1 

6 

18 

1 718 912,00  

25.11.2019  

ООО СМК «Развитие» 

ИНН: 

<

***>  

Квартира  

211  

93,02  

3 

2 

7 

4 744 020,00  

14.02.2020  

Квартира  

567  

41,38  

1 

6 

7 

2 689 700,00  

14.02.2020  

ООО «ИнженерноСтроительная Компания  

«ИнжСервис»  

ИНН: 

<

***>  

Квартира  

504  

79,59  

3 

5 

12 

4 059 090,00  

29.07.2020  

Квартира  

534  

80,34  

3 

5 

18 

4 097 340,00  

29.07.2020  

ООО «Пирамида»  

Квартира  

369  

85,06  

3 

4 

4 

1 956 535,58  

26.10.2020  

ООО «Миасский Завод  

Медицинского  Оборудования»  

ИНН: 

<

***>  

Квартира  

278  

43,13  

1 

2 

23 

1 551 387,50  

19.02.2021  

Квартира  

518  

44,14  

1 

5 

15 

2 935 310,00  

19.02.2021  

Квартира  

531  

41,55  

1 

5 

18 

2 763 075,00  

19.02.2021  

Квартира  

539  

80,34  

3 

5 

19 

4 177 680,00  

19.02.2021  

ООО «Сантехкомплект» 

ИНН: 

<

***>  

Квартира  

116  

41,60  

1 

1 

13 

2 704 000,00  

27.10.2021  

Квартира  

136  

41,60  

1 

1 

15 

2 704 000,00  

27.10.2021  

ООО «ГЕЯ»  ИНН: 

<

***>  

Квартира  

308  

41,35  

1 

3 

9 

2 530 620,00  

27.10.2021  

Квартира  

550  

41,32  

1 

6 

3 

2 528 784,00  

27.10.2021  

ООО «РусьБизнесСтрой» 

ИНН: 

<

***>  

Квартира  

498  

44,14  

1 

5 

11 

2 776 406,00  

26.01.2022  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа  через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.  

Председательствующий cудья М.В. Досова  

Судьи Н.Н. Катькина  Н.В. Шальнева