4183/2019-399095(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44745/2019

09 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 09 июля 2019 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Калининой Л.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Товарищество собственников жилья "Медный всадник" (адрес: Россия 197082, 

<

...>, лит. А/80, ОГРН: 

<

***>; ИНН:  

<

***>; дата регистрации - 30.06.2017);  

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "МВ-ИНВЕСТ" (адрес: Россия  191023, Санкт-Петербург, Караванная д.1, лит.А, пом.19Н, ОГРН: 

<

***>;  ИНН: 

<

***>; дата регистрации - 13.12.2011);  

о взыскании 1 057 190 рублей 

при участии 

- от истца: ФИО2, по доверенности от 18.01.2018 г., ФИО3, по  доверенности от 16.05.2018 г.  

- от ответчика: не явился, извещен 

установил:

Товарищество собственников жилья "Медный всадник" (далее - истец) обратилось  в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МВ-ИНВЕСТ" (далее -  ответчик) с требованием о взыскании 901 760 рублей задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.09.201 г. по 31.07.2018 г., 155 430 рублей  процентов, начисленных по состоянию на 28.02.2019 г.  

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования в  полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился,  отзыв не представил.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор  рассмотрен судом в отсутствие ответчика.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного  заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем  судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил  следующие обстоятельства.  

Истец с 01.09.2017 г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом,  расположенным по адресу: 

<

...>. лит. А  (далее - МКД).  

В соответствии с выписками из ЕГРН ответчику на праве собственности по  адресу: 

<

...>. лит. А, принадлежит:  

жилое помещение - квартира № 766, кадастровый № 78:34:0415902:15938  жилое помещение - квартира № 764, кадастровый № 78:34:0415902:15805  жилое помещение - квартира № 537, кадастровый № 78:34:0415902:16092  доля в нежилом помещении 86-Н, кадастровый № 78:34:0415902:16451  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный  участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, содержит аналогичное положение,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и  пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N  491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме  предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с  управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их  оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

В соответствии с п. 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести  бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: 1) платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений; 2) обязательных платежей и вносов собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.  

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию  для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с  

учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная  из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для  собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций,  вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 ст.  155 ЖК РФ. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего  имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по  содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов  на коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное  пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не  освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором  расположен дом.  

Поскольку собственники многоквартирного дома на общем собрании  собственников, прошедшим с 08.04.2017 г. по 13.05.2017 г. приняли решение о выборе  способа управления МКД товариществом собственников жилья, ТСЖ «Медный  всадник» для управления многоквартирным домом, плату за работы и услуги по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме вправе  требовать в размере установленным общим собранием членов ТСЖ «Медный всадник»,  а общество, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязано  ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению  домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из  приятой общим собранием членов ТСЖ смете.  

26.12.2017 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Медный всадник»,  которым утвержден размер платы за содержание и ремонт жилых и не жилых  помещений на уровне, установленном распоряжением Комитета по тарифам Санкт- Петербурга № 260-р от 20.12.2016г., кроме платы «Содержание общедомового  имущества» и «Текущий ремонт».  

Как следует из п. 6 Правил оказания коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и домов, утвержденных  Постановлением Правительства РФ 06.05.2011г. № 354, оплата коммунальных услуг  лицами, являющимися собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме  под машино-места, осуществляется управляющей организации и не требует заключения  прямых договоров с РСО.  

Задолженность ответчика за период с 01.09.201 г. по 31.07.2018 г. составила 901  760 рублей. Доказательств оплаты спорной суммы суду не представлено.  

Поскольку взыскиваемая сумма основного долга ответчиком своевременно не  уплачена, факт и периоды просрочки оплаты оказанных в спорный период услуг  

подтверждаются представленными к иску доказательствами, в соответствии со ст.395  ГК РФ, ответчиком подлежат уплате проценты на сумму долга, с применением  ключевой ставки Банка России.  

В соответствии представленным расчетом размер процентов, начисленных по  состоянию на 28.02.2019 г. составил 155 430 рублей.  

Все расчеты и документы в их обоснование судом проверены, признаны верными,  ответчиком не оспорены.  

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из  договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного  суда заранее установленной силы.  

Принимая во внимание, что ответчик не представил ни возражений на иск, ни  доказательств погашения задолженности, требования истца подлежат удовлетворению  согласно статьям 8, 307-310, 314, 330, 395 Гражданского кодекса РФ.  

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МВ-ИНВЕСТ" в пользу  товарищества собственников жилья "Медный всадник" 901 760 рублей задолженности,  155 430 рублей процентов, 23 571 рубль 91 копейку расходов по оплате  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Калинина Л.М. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 20.05.2019 12:11:17

 Кому выдана Калинина Людмила Михайловна