АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-1250/2022

г. Иваново

16 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая  2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2022 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мичуринский» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к Администрации города Иванова (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов и взносов на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по декабрь 2021 года в сумме 33 969,36 руб., 

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 01.08.2021 г., 

от ответчика - представитель ФИО3 по доверенности от 02.09.2021 г., 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мичуринский» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Администрации города Иваново о взыскании задолженности в сумме 33 969,36 руб. за услуги по управлению МКД и коммунальные услуги за период с 01.07.2019г. по 31.12.2021г., и судебных расходов по оплате госпошлины.

Заявленные в иске требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником квартиры №18, расположенной по адресу 

<

...> дом №29, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и оплате коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. Неисполнение ответчиком указанной обязанности повлекло образование задолженности, за взысканием которой истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением от 24.03.2022г. исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мичуринский» по делу №А17-1250/2022 принято судом к производству по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное заседание суда первой инстанции назначено на 05.05.2022г.

От ответчика отзыв, какие-либо иные документы в материалы дела не поступили.

Истец в судебном заседании 05.05.2022г. уточнил  исковые требования в части изменения правовой квалификации с неосновательного обогащения на задолженность.

Уточненные требования истца приняты судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании 05.05.2022г. ответчик не возражал против арифметической верности расчета суммы заявленных исковых требований.

Спор рассмотрен с участием представителей обеих сторон.

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Администрации города Иваново на праве собственности  принадлежит  жилое помещение квартира №18 площадью 58,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее по тексту-многоквартирный дом, МКД) общество с ограниченной ответственностью «Мичуринский» выбрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом, собственниками помещений были утверждены тарифы на оплату за содержание и ремонт общего имущества.

01.02.2011г. с обществом с ограниченной ответственностью «Мичуринский» был заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

Администрации города Иваново на праве собственности  принадлежит жилое помещение – квартира №18 с кадастровым номером  37:27:010510:112 площадью 58,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме № 29 ул. Демьяна Бедного города Фурманов Ивановской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 001/2019-5690158 от 13.03.2019 г.

С 01.02.2021г. обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчика исполнялись обществом с ограниченной ответственностью «Мичуринский».

Общество с ограниченной ответственностью «Мичуринский» в исковой период оказывало Ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспорено ответчиком.

В течение длительного времени ответчик не выполнял в полном объеме обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также не оплачивал в полном объем коммунальные ресурсы, объем которых соответствует площади занимаемого им жилого помещения – квартиры площадью 58,9 кв.м. 

Отказ ответчика от оплаты оказанных ему  услуг побудил истца обратиться за судебной защитой с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав  изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее  Кодекс).

В соответствии со статьей 8  Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 Кодекса определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации  (далее  ЖК РФ)  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Следовательно, Администрация города Иваново, владея на праве собственности спорным помещением, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД.

 Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которой каждое участвующее в деле лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате расходов управляющей организации по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Взысканию с ответчика подлежат также взносы на капитальный ремонт за исковой период в силу следующего.

Решением общего собрания собственников помещений в спорном МКД принято решение о внесении ежемесячных взносов за капитальный ремонт  на специальный счет в размере минимального взноса, установленного Постановлением Правительства РФ. ООО «Мичуринский» указан в качестве владельца специального счета в банке для аккумулирования взносов на капитальный ремонт (протокол б/н  от 25.10.2020г. общего собрания собственников помещений в доме №29 ул. Демьяна Бедного г. Фурманов Ивановской области).

Администрации города Иваново на праве собственности  принадлежит жилое помещение – квартира №18 площадью 58,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 29 ул. Демьяна Бедного города Фурманов Ивановской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 001/2019-5690158 от 13.03.2019 г.

Ответчик обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить взносы в Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 03.02.2017 № 20-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2017 взнос за капитальный ремонт составил 6 руб. 40 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 11.03.2021 г. № 107-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» размер взноса за капитальный ремонт увеличен до 6 руб. 70 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме  33 969,36 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы  истца по  оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ООО «Мичуринский» удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации города Иванова в пользу ООО «Мичуринский» денежные средства в счет оплаты коммунальных ресурсов и взносов на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по декабрь 2021 года в сумме 33 969,36 руб. и 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.