АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-20809/2022

08 октября 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 8 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холецкой А.Ю., рассмотрев исковое заявление

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым,

к ответчику – Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты»,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 76 116,07 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты», в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №60н/18 от 10.03.2017г. за период с 01.02.2020г. по 28.02.2022г. в размере 29 058,01 рублей, пени за период с 11.04.2017г. по 31.03.2022г. в размере 11 731,06 рублей, штраф за период с 23.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 35 327,00 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 18.10.2022г. суд принял заявление, возбудил производство по делу и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 12.12.2022г. суд перешёл к рассмотрению заявления по общим правилам административного судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 31.01.2023г. суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству. 

13.06.2023г. в адрес суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором с учетом уточнения заявленных требований, просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 97 811,00 руб., по пене в размере 52 235,80 руб. и по штрафу в размере 200 211,38 руб.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Суд протокольным определением принял заявление об уточнении исковых  требований, и продолжил рассмотрение спора с учетом указанного заявления.

Ответчик во время судебного разбирательства представил отзыв на исковое заявление, дополнительные письменные пояснения.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание 24.09.2024г. не обеспечили, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между Минимуществом Крыма и ГУП РК "Крымские морские порты" был заключен договор аренды земельного участка от 03.05.2017 № 117н/14 (далее -  Договор), находящийся в собственности Республики Крым, площадью 18 983 кв.м., кадастровый номер 90:14:100601:107.

Согласно условиям Договора арендатором взяты на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Срок действия договора истек 31.12.2020г.

Согласно п. 4.2. Договора для исчисления арендной платы месяц вступления в силу Договора и месяц прекращения действия Договора для расчета арендной платы принимаются за целые месяцы.

В соответствии с п. 5.4. Договора при прекращении Договора Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней вернуть Арендодателю земельный участок по акту о передаче земельного участка в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи. После прекращения Договора земельный участок Арендатором по акту о передаче Арендодателю до настоящего времени не возвращен!

Согласно п. 7.4. Договора в случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия Договора или его расторжения.

В связи с тем, что земельный участок не возвращен арендная плата начисляется до настоящего времени.

Согласно данным автоматизированной системы «Управление государственным и муниципальным имуществом» образовалась задолженность: по арендной плате за период с 01.01.2020 по 28.02.2022 в размере 166.226,59 руб., по пене за период с 11.06.2017 по 31.03.2022 в размере 52 235,80 руб. и по штрафу за период с 23.01.2021 по 31.03.2022 в размере 199 315,00 руб.

Обязанность Арендатора по своевременному и в полном объеме оплаты арендной платы установлена пунктом 5.4 Договора аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Поскольку земельный участок не возвращен, арендная плата начисляется в соответствии с условиями договора.

В связи с начислением платы за фактическое пользование земельным участком и штрафа, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 28.02.2022 в размере 166 226,59 руб., по пене за период с 11.06.2017 по 31.03.2022 в размере 52 235,80 руб. и по штрафу за период с 23.01.2021 по 31.03.2022 в размере 199,315,00 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика Претензия от 20.07.2022г., оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, позицию ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что заключенный между сторонами Договор аренды земельного участка №117н/14 от 03.05.2017г. недействительным судом не признавался и не расторгался в судебном порядке, ввиду чего он является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (часть 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №117н/14 от 03.05.2017г. в размере  97 811,00 рублей.

Поскольку требования истца в размере 97 811,00 рублей в части взыскания с ответчика задолженности, с учетом частичной оплаты в размере 68 415,59 рублей,  подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты»  задолженности в размере 97 811,00 рублей.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 97 811,00 рублей подлежит удовлетворению.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 52 235,80 рублей.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом моратория и срока исковой давности,  который проверен судом и признан арифметически и методологически верным, размер пени по Договору аренды земли №117н/14от 03.05.2017г. за период с 17.10.2019 по 11.03.2022г. в размере 34 669,89 рублей.  

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки не заявлялось. 

Более того, ответчиком предоставлено ходатайство о признании суммы пени в размере по предоставленному истцу расчету.

Исходя из вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика за период с 17.10.2019 по 11.03.2022г. в размере 34 669,89 рублей подлежит удовлетворению. 

Относительно заявленного штрафа в размере 200 211,38 рублей, суд отмечает следующее.

Пунктом. 7.4. Договора аренды земельного участка №117н/14 от 03.05.2017г. предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования земельным участком после прекращения действия настоящего договора или его расторжения.

 Однако, на земельном участке, переданного по Договору аренды земельного участка №117н/14 от 03.05.2017 находятся объекты недвижимого имущества, относящиеся к государственной собственности (собственности Республики Крым), а именно: мощение, грузовой причал, объекты капитального строительства.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, п. 7.4. Договора аренды земельного участка №117н/14 от 03.05.2017г. в части возврата земельного участка без разрешения судьбы объектов недвижимого имущества в данном случае противоречит п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и является ничтожным, и влечет дополнительные расходы Арендатора.

Между Министерства имущественных и земельных отношений РК и ГУП РК «Крымские морские порты» был заключен договор аренды земельного участка от №117н/14 от 03.05.2017г. на основании ст. 22.1 Закона Республики Крым от 15.01.2015 №66- ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» и постановления Правительства Российской Федерации от 11.08.2014 № 790 «Об утверждении федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2020 года» сроком до 31.12.2020. 

В адрес Министерства имущественных и земельных отношении Республики Крым предприятием был направлен новый пакет документов с целью заключения договора аренды на вышеуказанный земельный участок по основаниям, предусмотренным пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

По состоянию на день рассмотрения спора, новый договор не заключен.

Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 90:14:10601:107 расположены объекты недвижимого имущества (сооружения): мощение, грузовой причал, объект капитального строительства (энергопавильон с навигационный знаком «Северный» №1342, кадастровый номер 90:14:060501:84. Также на земельном участке расположен объект недвижимого имущества - инженерно-техническое средство обеспечения транспортной безопасности акватороии морского порта Евпатория, принадлежащий ФГУП «Росморпорт». Ввиду того, что в границах земельного участка находится имущество третьих лиц, то в отношении данного земельного участка предприятию необходимо провести процедуру раздела в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ либо осуществить формирование нового земельного участка.

Учитывая тот факт, что на объекте аренды расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в хозяйственном ведении ответчика, у ответчика была объективная причина для отсутствия возможности вернуть объект аренды.

Таким образом, требования истца в части взыскания штрафа не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учётом частичного удовлетворения искового заявления в размере 132 480,89 рублей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 974,00 рублей.

Вместе с тем, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик признал исковые требования в части пени в размере 34 669,89 рублей, ввиду чего 30 процентов (390,50 рублей) взыскиваются арбитражным судом с ответчика в доход Федерального бюджета, а также  за задолженность в размере 3 671,31 рублей взыскивается ответчиком в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.  Исковое заявление – удовлетворить частично.

2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №117н/14 от 03.05.2017г.  в размере 97 811,00 рублей; пени в размере 34 669,89  рублей.

3. В удовлетворении другой части искового заявления – отказать.

4. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 061,81 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                                 Е.А. Евдокимова