АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5605/2025

г. Архангельск

07 августа 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А., секретарем судебного заседания Поликиной И.С.

рассмотрев 06 и 07 августа 2025 года в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163045, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 157, корп.1, офис 5,6,7)

к государственному казенному учреждению Архангельской области "Архангельское лесничество" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163515, д. Большое Анисимово Приморского района, Архангельская область, ул. 60 лет Октября, д.20; Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Серафимовича, д.13)

о взыскании  19 167 руб. 40 коп.. (с учетом уточнения требований),

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 13.01.2025,

от ответчика – ФИО2, директор (распоряжение от 02.03.2023 №63 р-у, паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с государственного казенного учреждения Архангельской области "Архангельское лесничество" (далее – ответчик. Учреждение)             20 621 руб. 27 коп., в том числе: 14 207 руб. 95 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 14 мая 2022 года по  30 сентября 2024 года; 6 413 руб. 32 коп. неустойки, начисленной за период с 10.07.2022 года по 15.07.2025, 76 руб. почтовых расходов (с учетом уточнения требований).

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по существу наличие задолженности не оспорил,  представил платежные поручения о частичной оплате долга.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом объявлен перерыв для уточнения истцом исковых требований.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований до 19 167 руб. 40 коп., в том числе: 12 629 руб. 76 коп. задолженности за период с 14 мая 2022 года по  30 июня 2024 года и 6537 руб. 64 коп. пени за период с 11.06.2022 по 06.08.2025, а также пени с 07.08.2025 по день фактической оплаты долга. Кроме того, истец просит возместить ему почтовые расходы в размере 76 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

После перерыва явку в судебное заседание обеспечили те же представители сторон.

Представитель истца поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенную позицию; представил договор управления от 01.07.2024, заключенный ответчиком с истцом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Ответчику в оперативное управление передан гаражный бокс; назначение: гаражи; общая площадь 18,4 кв.м.; этаж: подвал; номер на поэтажном плане; 21, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, г. Архангельск, округ Ломоносовский, ул. Серафимовича, д. 11, гаражный бокс №4, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Истец на основании договора управления №1/11 от 01.03.2020 осуществляет управление многоквартирным домом №11 по ул. Серафимовича в г. Архангельске, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного в п. 11.1 срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме, согласно утвержденному общим собранием собственников в доме перечню, предоставлять собственникам и пользователя коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

За период с 14 мая 2022 года по 30 сентября 2024 года истцом были оказаны услуги на сумму 14 207 руб. 95 коп.

В связи с неоплатой оказанных услуг, истец направил ответчику претензию с требованием оплатить долг.

В ответе на претензию ответчик посчитал претензию необоснованной и не подлежащей рассмотрению.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, установлена статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

На основании пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по его содержанию.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести все расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

За ответчиком право оперативного управления на спорное нежилое помещение зарегистрировано 11.12.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутого многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, вносится собственником или пользователем ежемесячно, до 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, за который производится оплата, управляющей организации либо действующему по ее поручению лицу.

Факт оказания Обществом жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного помещений в заявленный период ответчиком не оспаривается.

Окончательный размер задолженности в размере 12 629 руб. 76 коп. задолженности за период с 14 мая 2022 года по  30 июня 2024 года не опроверг, доказательств оплаты не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 12 629 руб. 76 коп. задолженности за период с 14 мая 2022 года по  30 июня 2024 года подлежит удовлетворению.

Помимо требования о взыскании долга, истец просит взыскать с ответчика 6537 руб. 64 коп. пени за период с 11.06.2022 по 06.08.2025, а также пени с 07.08.2025 по день фактической оплаты долга.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" и Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" при расчете пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации применяется в размере 9,5%.

Проверив представленный истцом расчет пени, арбитражный суд не может согласиться с ним, так как он не соответствует условиям договора управления, в котором срок для внесения платы установлен до 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, тогда как в представленном расчете, с учетом пояснений представителя ответчика в судебном заседании, им использовался срок для внесения платежа до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Произведя перерасчет пени, с учетом сроков оплаты установленных пунктом 5.2 договора, размер пени составил 6 441 руб. 10 коп. за период с 21.06.2022 по 06.08.2025, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований о взыскании пени за период с 21.06.2022 по 06.08.2025 суд отказывает.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 07.08.2025 по день фактической оплаты задолженности полежит удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Истцом заявлено к возмещению 76 руб. почтовых расходов за направление искового заявления, несение которых подтверждается имеющейся в материалах дела почтовой квитанцией от 07.06.2025. Предъявленные расходы относятся к судебным издержкам.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. по платежным поручениям от 01.02.2024 №164 и от 05.06.2025 № 881.

На основании абзаца 2 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, государственная пошлина и почтовые расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворённым требованиям (99,5%).

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина по неверным реквизитам, подлежит возврату ему из бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного казенного учреждения Архангельской области "Архангельское лесничество" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп" (ИНН 

<

***>) 19 070 руб. 86 коп., в том числе: 12 629 руб. 76 коп. задолженности  и 6 441 руб. 10 коп. пени за период с 21.06.2022 по 06.08.2025, а также пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы в размере 12 629 руб. 76 коп. за каждый день просрочки, начиная с 07.08.2025 по день фактической уплаты задолженности, и кроме того, 9 950 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 75 руб. 62 коп. в возмещение почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований и возмещения судебных расходов отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 7 345 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №487 от 26.03.2024 и № 492 от 28.03.2024.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова