Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-12083/2019

г. Липецк

05 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения принята «04» февраля 2020

Мотивированное решение изготовлено «05» марта 2020

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Карякиной Н.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску 

Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (392000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВодГаз»СВоГ» (399344, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 582156,57 руб., из них: суммы задолженности по арендной плате за период с 12.11.2011 по 31.12.2018 в размере 432694,58 руб., пени (неустойки) за период с 16.11.2011 по 31.12.2018 за просрочку арендных платежей в размере 149461,99 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой области (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВодГаз»СВоГ» (далее ответчик, ООО «СтройВодГаз»СВоГ») о взыскании 582156,57 руб., из них: суммы задолженности по арендной плате за период с 12.11.2011 по 31.12.2018 в размере 432694,58 руб., пени (неустойки) за период с 16.11.2011 по 31.12.2018 за просрочку арендных платежей в размере 149461,99 руб.

Определением от 02.12.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Исковое заявление и приложенные к нему документы были в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о возбуждении дела (л.д.85), отзыва во исполнение определения арбитражного суда не представил, заявлений, ходатайств в суд установленном порядке не направил.

Дело рассмотрено арбитражным судом 04.02.2020 в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам, с принятием резолютивной части решения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 229 АПК РФ, исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

От ответчика 25.02.2020 поступила апелляционная жалоба на указанное решение.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Учитывая, что заявление об изготовлении мотивированного решения ответчиком не подано, а подана апелляционная жалоба в электронном виде 25.08.2020, в связи с нахождением судьи в отпуске полный текст решения изготовлен 05.03.2020.

В этой связи суд излагает мотивы принятого решения суда.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, оценив в деле имеющиеся доказательства, установил следующее.

На основании Решения №553 от 10.10.2003 между Комитетом по управлению государственным имуществом Липецкой области (арендодатель) и ОАО «Липецкоблгаз» (арендатор) заключен Договор аренды №6 земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 10.10.2003 (далее - Договор аренды) (л.д. 19-25). 

Предметом данного Договора аренды является земельный участок, общей площадью 6933,6 кв.м., из земель поселений с КН 48:16:470123:0001, находящийся по адресу: 

<

...>. Участок предоставляется под объекты инженерного оборудования газоснабжения.

Согласно п.3.1 Договора аренды, срок аренды участка устанавливается на 25 лет с 10.10.2003 по 10.10.2028.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

22.11.2004 между Комитетом по управлению государственным имуществом Липецкой области и Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Липецкой области заключено Соглашение о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Липецкой области прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №6 от 10.10.2003. (л.д. 26).

ТУ Росимущества в Липецкой области, в соответствии с приказом Росимущества от 19.12.2016 №461 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» 28.06.2017 прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях.

26.12.2011 между ОАО «Липецкоблгаз» и ООО «СтройВодГаз»СВоГ», в связи с переходом права собственности на газонаполнительный пункт, заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды, согласно которому, стороны установили следующие размеры площадей земельного участка, для целей использования и оплаты аренды земельного участка площадью 6933,6 кв.м.: ОАО «Липецкоблгаз» -1733,4 кв.м., ООО «СтройВодГаз»СВоГ» -5 200,2 кв.м.( л.д. 28).

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Липецкой области №231 от 16.10.2014 осуществлен раздел земельного участка с КН 48:16:0470123:1, площадью 6934 кв.м., находящегося в аренде по Договору аренды земельного участка №6 от 10.10.2003 г. При этом земельный участок с КН 48:16:0470123:1 сохранен в изменённых границах с площадью 4 760 кв.м. (л.д. 30).

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартального, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал - не позднее 15 ноября.

В соответствии с п.8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 №582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

Пунктом 5.5.4 Договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. (л.д.19 оборот).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства согласно статье 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка №6 от 10.10.2003 и дополнительными соглашениями и должны исполняться надлежащим образом (л.д.26).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582.

Согласно пункту 2 Правил размер арендной платы определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Всего за период с 12.10.2011 по 31.12.2018 начислено 1226694,58 руб. Ответчиком частично была перечислена задолженность по арендной плате. Задолженность по арендной плате за период с 12.10.2011 по 31.12.2018 составила 432 694,58 руб. 

Данная задолженность ответчиком подтверждена путем подписания акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 10.12.2018. Так же ответчиком в 2012,2014,2015,2016,2017 были подписаны акты сверки арендной платы.

Истец исх. письмами №4426-04 от 07.08.12; №№1297-04 от 22.09.13; №9074-02.2 от 30.11.2018; №219-02.2 от 22.03.2018; №9423-02.2 от 12.12.2018 уведомлял Ответчика о состоянии задолженности по арендной плате.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Истец исх. письмом №2004-02.2 от 06.03.2019 направлял в адрес Ответчика претензию о состоянии задолженности по арендной плате.

Ненадлежащее исполнение ООО «СтройВодГаз»СВоГ» обязательств по договору аренды земельного участка от 10.10.2003 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В ходе судебного разбирательства доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со статьей 614 ГК РФ, ответчик в материалы дела не представил.

Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он произведен на основании условий договора и положений постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, в связи с чем исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

На основании п. 8.1. Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора. Ответчик не соблюдает условия Договора аренды, а именно п. 5.2. и 6.4.1 Пунктом 8.4 установлено, что в случае нарушения условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством РФ.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору истец начислил ответчику неустойку пени (неустойки) за период с 16.11.2011 по 31.12.2018 за просрочку арендных платежей в размере 149461,99 руб.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств от 24.03.2016 указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств от 24.03.2016, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункт 1, 2 статьи 333 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Ответчиком не было заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ в ходе рассмотрения дела арбитражным судом.

Поскольку ответчик не исполнил обязательств по оплате, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, арбитражный суд считает требование истца о предъявлении истцом требований о применении имущественной ответственности в виде договорной неустойки.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат возмещению за его счет истцу. 

Руководствуясь статьями 41, 49, 110, 112, 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества ограниченной ответственности «СтройВодГаз»СВоГ» (399344, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (392000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 582156,57 руб., из них: 432694,58 руб.-задолженность по арендной плате за период с 12.11.2011 по 31.12.2018, 149461,99 руб. пени (неустойки) за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.11.2011 по 31.12.2018.

Взыскать с общества ограниченной ответственности СтройВодГаз» СВоГ» (399344, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14643 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г.Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                           Н.И. Карякина