Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20657/2020

14 декабря 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лыжиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной  ответственностью «Атерра Групп», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о  взыскании 39 073 руб. 60 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Атерра Групп, (далее – ответчик), о взыскании задолженности в размере 17 217 руб. 54 коп., пени в размере 3 946 руб. 10 коп., всего 22 163 руб. 64 ко. (л.д.3-5).

В обоснование заявленных требований истец сослался на ст.ст. 210,  249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), и указал на неисполнение ответчиком как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (далее также МКД) обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее также МКД).

Определением суда от 08.06.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д.1-2).

Определением суда от 04.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д.84-85).

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

По ходатайству истца судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято увеличение размера исковых требований в части суммы основного долга до 39 073 руб. 60 коп.,  увеличение заявленных к возмещению расходов на представителя до 3 000 руб. 00 коп. (л.д.123).

От истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания пени в сумме 3 940 руб. 10 коп. (л.д.101-102). Заявление подписано представителем истца ФИО1, действующей по доверенности от 09.01.2020 с правом полного или частичного отказа от иска (л.д.106).

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан уполномоченным лицом, суд принимает отказ от иска в части требования о взыскании с ответчика пени в сумме 3 940 руб. 10 коп.

Производство по делу в соответствующей части подлежит прекращению применительно к п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.130,136-137). 

На основании ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия. 

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

В ч. 4 ст. 123 АПК РФ предусматриваются случаи, приравниваемые к надлежащему извещению. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридический адрес ответчика: 

<

...> (л.д.139).

Определение об отложении судебного заседания от 09.11.2020 направлено арбитражным судом по адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: Челябинск, Копейское шоссе, д. 11, стр. П, согласно отчету об отслеживании отправления почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения (л.д.140). 

Ранее в адрес ответчика судом направлялись определения о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства от 08.06.2020, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания от 04.08.2020, об отложении судебного заседания от 14.09.2020, от 09.10.2020, которые ответчиком получены не были, почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения (л.д.1-2,84-85,95,127).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об использовании всех доступных способов извещения ответчика, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие его представителя. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

03.05.2017 между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, находящегося в составе нежилого фонда, № 2-9309 (л.д.24-26), согласно которому арендатору, по акту приема-передачи от 03.05.2017 (приложение № 3 к договору) передано нежилое помещение № 2, общей площадью 61,45кв.м. в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, (п. 1 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания договора и действует с 03.05.17 по 01.05.2018 (п. 2 договора).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 08.05.2015, управляющей организацией выбрано ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (л.д.34).

03.05.2017 между ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (Управляющая организация) и ООО «Атерра Групп» (Пользователь) подписан договор № А15-0209 (л.д.20-21), предметом которого является обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, элементов, конструкций и инженерно-технического оборудования жилого дома в соответствии с действующими нормативными актами (п.1.1. договора)

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Управляющая организация обязуется обеспечивать с привлечением обслуживающих  организаций обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а Пользователь обязуется производить оплату за обслуживание общего имущества в соответствии с п.3 раз. 3.1 договора. 

В соответствии с п. 3.1 договора Пользователь обязан ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, осуществлять оплату по настоящему договору согласно расчету (приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 3.4. договора сроком для уплаты платежа считается:

- для безналичного расчета – день поступления денег на расчетный счет «Управляющей организации»;

- для взаиморасчетов – дата подписания актов взаиморасчетов.

Согласно п. 3.5. Пользователь обязан оплачивать холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с п. 4.2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора по оплате Пользователь несет ответственность в соответствии с ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в месяц (приложение № 1) рассчитывается как произведение общей площади помещения и размера платы за 1 кв. метр в месяц, и включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Истцом в адрес ответчика 03.10.2019 направлялась претензия                         об оплате денежных средств в размере 22 163 руб. 64 коп. (л.д.16), которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Отсутствие добровольного исполнения ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Размер платы за содержание и ремонт жилых (нежилых) помещений включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что спорный объект находится в составе многоквартирного дома № 26 по Комсомольскому проспекту в г. Челябинск, а также в пользовании ответчика с мая 2017 года (л.д.24).

В связи с тем, что ООО «Атерра Групп» наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания данного дома, на него возлагается обязанность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 2.2 договора аренды № А15-0209 от 03.05.2017). 

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора, владеющего нежилым помещением и использующего его в своих целях. 

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ. 

В соответствии с п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

Пункт 11 названных Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Таким образом ООО «Атерра Групп» по договору № А15-0209 от 03.05.2017 должно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома пропорционально принадлежащей собственнику доле, с учетом заключенного с управляющей организацией договора.

Факт оказания истцом услуг по ремонту и содержанию общего имущества спорного МКД подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД представляет собой арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч. 1 и 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено и объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, где находится занимаемое ответчиком помещение.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед ним составляет 39 073 руб. 60 коп.

Ответчиком контррасчет не представлен, судом расчет истца проверен, признан верным.

Поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены, требование истца о взыскании задолженности в размере 39 073 руб. 60 коп. основано на законе, договоре, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению (ст.ст. 309, 310, 779, 781 ГК РФ).

Истцом заявлено о возмещении ему судебных расходов на оказание юридических услуг в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В качестве доказательств понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены в материалы дела: договор оказания юридических услуг от 27.05.2020, заключенный между ФИО1 (исполнитель) и ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (заказчик) (л.д.17). 

Предметом указанного договора являлись следующие обязательства сторон: исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать юридические услуги по делу о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт с ОО «Атерра Групп», а заказчик обязуется оплатить эти услуги. (п. 1.1. договора).

В рамках договора исполнитель обязуется подготовить необходимые документы в Арбитражный суд Челябинской области (в случае необходимости в 18 Арбитражный апелляционный суд, Арбитражный суд Уральского округа).

Представлять интересы заказчика в судебных заседаниях на всех стадиях судебного процесса.

В случае положительного решения совершать необходимые действия по исполнению судебного решения.

Стоимость услуг определяется в размере 1 500 руб. за подготовку документов для подачи искового заявления в суд; 1 500 руб. за представление интересов заказчика в каждом судебном заседании (п. 3.1. договора).

Платежными поручениями от 27.05.2020 № 1427 на сумму 1 305 руб., от 27.05.2020 № 1431 на сумму 195 руб., от 10.09.2020 № 2598 на сумму 1 305 руб., от 10.09.2020 № 2603 на сумму 195 руб. ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» оплатило ФИО1 по договору от 27.05.2020 в общей сумме 3 000 руб. (л.д. 18-19, 112-113).

Как разъяснено в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» сторона, заявляющая ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя, должна доказать факт и размер выплаты, в то время как другая сторона вправе доказывать чрезмерность расходов.

По правилам ст. 65 АПК РФ бремя доказывания чрезмерности судебных издержек на оплату услуг представителя процессуальный закон возлагает на лицо, которое возражает против их взыскания.

Таким образом, суд вправе возместить судебные расходы обществу в меньших пределах только в том случае, если ответчик представит доказательства их чрезмерности.

В отсутствие таких доказательств суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь в том случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы.

Ответчиком о чрезмерности заявленных к возмещению расходов не заявлено.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела не усматривает признаков чрезмерности заявленных к возмещению расходов на представителя, учитывая фактический объем произведенной представителем ответчика работы по анализу материалов спора, основывающих позицию по делу, подготовке состязательных документов, считает соразмерными объему оказанных услуг и стоимости осуществленной работы расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.05.2020 № 1433 (л.д.10), и соответствует цене иска.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов последнего на оплату услуг представителя подлежит взысканию 3 000 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 2 000 руб. 00 коп. которая по правилам ст. 110 АПК РФ взыскивается арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять отказ истца - общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района»  от исковых требований в части взыскания пени в размере 3 940 руб. 10 коп.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атерра Групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района»  задолженность в размере 39 073 руб. 60 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. 00 коп., а  также  в  возмещение  расходов по уплате государственной пошлины 2 000  руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                         Г.Р. Максимкина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru