103/2017-102431(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

дело № А73-6215/2017

г. Хабаровск

21 августа 2017 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Руденко Р.А., с участием  секретаря судебного заседания Степаньковой М.С., ведущей протокол судебного  заседания с использованием средств аудиозаписи,  

рассмотрев в судебном заседании дело исковому заявлению Товарищества  собственников жилья «Амурский»  

к Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об урегулировании разногласий по договору № 3/104314/2348 от 01.01.2017г. 

Руководствуясь статьями 110-112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Спорные условия договора № 3/104314/2348 от 01.01.2017г. между Акционерным  обществом «Дальневосточная генерирующая компания» и Товариществом  собственников жилья «Амурский» принять в следующей редакции:  

Считать наименование договора № 3/104314/2348 от 01.01.2017г. - договор  Теплоснабжения жилого фонда ТСЖ;  

Пункт 1.1. договора принять в следующей в редакции - «РСО подает через  присоединенную сеть, а Потребитель принимает коммунальные ресурсы в виде  тепловой энергии и горячей воды в целях предоставления собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах (МКД), расположенных по  адресам: г. Хабаровск, ул. Первомайская, д. 10, и ул. Амурский бульвар, д. 47,  коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению и потребляемые при  содержании общего имущества МКД»;  

Пункт п. 4.2. договора - третий абзац после слов «...на день 

предоставления реструктуризации» - дополнить «, если действие не может привести к  нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества  потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные  законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о  предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев,  указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте «б» пункта 117 Правил  354»;  

Пункт 7.6. договора дополнить - «если действие не может привести к нарушению  прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем,  полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством  Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении  коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в  подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте «б» пункта 117 Правил 354»;  

пункт 1.2 договора принять в редакции АО «ДГК» - «Отпуск тепловой энергии,  теплоносителя и (или) горячей воды на объекты Потребителя производится через  присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО и  теплосетевой организации и сетей Потребителя, установленный актом разграничения  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (перечень  актов с указанием реквизитов, приведен в приложении № 3) местом исполнения  обязательств РСО является точка поставки, которая, располагается на границе  балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети  Потребителя и тепловой сети РСО или теплосетевой организации, либо в точке  подключения к бесхозяйной тепловой сети»;  

Включить в договор пункт 1.4 в редакции ТСЖ «Амурский» - «РСО  осуществляет расчеты с собственниками и пользователями жилых и нежилых  помещений МКД за предоставленные ТСЖ коммунальные услуги по отоплению и  горячему водоснабжению (решение собственников по п.5 повестки Протокол от  27.02.2016г. годового общего собрания собственников многоквартирных домов по ул.  Первомайская, д. 10, Амурский бульвар, д. 47 и членов ТСЖ «Амурский»,  проведенного в форме заочного голосования);  

Включить в договор пункт 1.5. в редакции ТСЖ «Амурский» - «потребитель  оплачивает коммунальные услуги горячее водоснабжение, потребляемые при  содержании общего имущества МКД»;  

Пункт 2.1.5. принять в редакции ТСЖ «Амурский» - «В соответствии с решением  собственников помещений МКД о внесении платы за коммунальные услуги по  отоплению и горячему водоснабжению непосредственно в РСО, производить расчеты  с собственниками и пользователями жилого фонда ТСЖ. Для этого открывать и  закрывать лицевые счета, заключать договоры с собственниками нежилых помещений,  производить начисления и перерасчеты в соответствии с действующим  законодательством, печатать и доставлять платежные документы, осуществлять сбор  платежей непосредственно с собственников и пользователей помещений в МКД за  коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, направлять  уведомления, предупреждения, производить взыскание в судебном порядке  задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению»;  

Пункт 6.3. договора - исключить; Пункт 6.4. договора - исключить; 

Пункт 6.5.1. договора принять в редакции ТСЖ «Амурский» - «В связи с  принятием общим собранием собственников решения о внесении платы за  коммунальные ресурсы напрямую в РСО, срок оплаты определяется до 20 числа  месяца, следующего за расчетным периодом. При этом размер платежа Потребителя  (ТСЖ) определяется по объему определенного в соответствии с п.21 (1) Правил 124,  по тарифу установленного субъектом РФ для населения, за объем поставленного  ресурса в целях содержания общего имущества МКД»;  

п. 2.1.1 договора принять в редакции АО «ДГК», в соответствии с которым «РСО  обязуется – отпускать Потребителю для теплоснабжения объектов, указанных в  Приложении № 2 к настоящему договору, тепловую энергию, теплоноситель и (или)  горячую воду в необходимых объемах при оплате потребленной тепловой энергии и  (или) горячей воды»;  

п. 2.2.11 договора принять в редакции ТСЖ «Амурский» - исключить слова «и  производить начисление платы за не устранение перегрева в течении 3 (трех) суток»;  

п. 3.1.12 договора принять в редакции АО «ДГК», в соответствии с которым  Потребитель обязуется – «при заполнении теплоносителем системы теплопотребления  после произведенных потребителем ремонтных работ, опрессовок, промывок,  сезонного заполнения и заполнения новых систем, оплатить стоимость  израсходованных на данные цели тепловой энергии и теплоносителя»;  

Пункт 3.1.15 принять в редакции ТСЖ «Амурский» - «передать РСО  поквартирную базу данных по МКД, входящих в предмет Договора, содержащую  сведения о потребителях. Прием поквартирной базы данных осуществляется по акту  приема передачи. Сведения об изменении данных предоставлять в РСО не позднее 5  (пяти) рабочих дней с момента внесения изменений»;  

Пункт 5.4.2.1 договора - принять в редакции АО «ДГК». 

Взыскать с Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания»  (адрес: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 49, ОГРН-1051401746769, ИНН-1434031363) в  пользу Товарищества собственников жилья «Амурский» (ИНН-2722077905, ОГРН- 1082722010250, адрес: 680000, г. Хабаровск, Амурский бульвар, 47, оф. 7) судебные  расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба.  В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Р.А. Руденко