Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                             Дело № А42-6233/2024

16.09.2024

Резолютивная часть решения вынесена 10.09.2024

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корчагиной Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Трио» (ул. Ленинградская, д. 20/3, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, г. Мурманск) о взыскании                             869 212 руб. 15 коп.

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Трио» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды б/н от 01.01.2020 за период с 01.11.2023 по 31.03.2024 в сумме 471 203 руб. 90 коп., неустойки за период с 06.01.2020 по 31.03.2024 в сумме 398 008 руб. 25 коп., всего:  869 212 руб. 15 коп. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного заседания и судебного разбирательства в суде первой инстанции в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, отзыв по рассматриваемым исковым требованиям не представил.

На основании статей 136, 137, 123, 156 АПК РФ судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции.

Уточнение исковых требований от 05.08.2024 в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 01.01.2020 между ООО «ТРИО» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения №24а,24, согласно технического плана, общей площадью 46,47 кв.м/ в том числе торговая площадь – 28,20 кв.м., складская площадь – 18,27 кв.м/, расположенного в Торговом Комплексе по адресу: 

<

...> (2 этаж), принадлежащем арендодателю на праве собственности.

Согласно пункту 3.1. Договора арендная плата за месяц состоит из: фиксированной части – рассчитывается исходя из стоимости с 01.01.2020 –               1 800 руб. за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц и составляет с 01.01.2020 – 83 646 руб.; в переменную часть арендной платы включено электроснабжение арендуемого помещения.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета и исчисляется с 01.01.2020 (пункт 3.2. Договора). 

Фиксированная арендная плата выплачивается арендатором авансом, ежемесячно по ставке, указанной в пункте 3.2. договора, путем перечисления на расчетный счет арендодателя с первого по пятое число текущего месяца (пункт 3.4. договора). 

Договор вступает в силу 01.01.2020 и действует по 30.11.2020 включительно. Договор считается перезаключенным на тех же условиях и на срок 11 месяцев, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении его действия не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора (пункты 6.1 и 6.2 договора).

Пунктом 3.7. договора предусмотрено право арендодателя на увеличение арендной платы не более чем на 7% и не чаще 1 раза в год.

Дополнительным соглашением от 01.03.2020 изменен размер фиксированной арендной платы: в период с 01.03.2020 по 31.10.2020 она составляет 27 882 руб. за все помещение, с 01.11.2020 по 30.11.2020 – 58 552 руб. за все помещение, с 01.12.2020 по 31.12.2020 – 70 000 руб. за все помещение.

Дополнительным соглашением от 01.04.2020 изменен размер фиксированной арендной платы: в период с 01.04.2020 по 30.04.2020 она составляет 27 882 руб. за все помещение, с 01.05.2020 по 30.11.2020 – 83 646 руб. за все помещение.

Дополнительным соглашением от 01.05.2020 изменен размер фиксированной арендной платы: в период с 01.05.2020 до даты возобновления коммерческой деятельности - она составляет 27 882 руб. за все помещение, с даты возобновления коммерческой деятельности – 58 552 руб. за все помещение.

19.08.2020 коммерческая деятельность возобновлена, о чем стороны составили акт.

Дополнительным соглашением от 01.12.2020 срок аренды продлен до 31.10.2021, дополнительным соглашением от 01.11.2021 - на срок до 30.09.2022.

Дополнительным соглашением от 01.10.2022 срок аренды продлен на срок до 31.08.23. 

Также пунктом 3 Дополнительного соглашения от 01.10.2022 стороны согласовали, что в переменную арендную плату входят расходы, понесенные Арендодателем за коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование, уборка и вывоз мусора и снега, размер которых равняется фактической стоимости  коммунальных услуг, потребляемых в арендуемых арендатором помещениях.

Дополнительным соглашением от 01.11.2022 изменен размер фиксированной арендной платы: в период с 01.11.2022 по 30.11.2022 - 55 764 руб. за все помещение, с 01.12.2022 по 31.12.2022 – 65 058 руб. за все помещение, с 01.01.2023 по 31.01.2023 – 74 352 руб. за все помещение, с 01.02.2023 по 28.02.2023 – 83 646 руб. за все помещение, с 31.03.2023 по 31.03.2023 – 92 940 руб. за все помещение.

На основании пункта 3.7. Договора  уведомлением от 01.02.2024 арендатор уведомлен о повышении арендной платы (фиксированная часть) с 01.03.2024 до 99 445 руб. 80 коп. в месяц.

Соглашением о расторжении договора аренды от 31.03.2024 Договор расторгнут по инициативе арендатора с 01.04.2024. 

В нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с 01.11.2023 по 31.03.2024 образовалась задолженность в сумме 471 203 руб. 90 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 17.04.2024 исх. №ТРО000121, в которой ответчику сообщалось о наличии задолженности по договору, предлагалось ее погасить в течение 5 дней со дня получения претензии.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить долг оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды ответчик был ознакомлен с его условиями, подписывая договор, ответчик взял на себя обязательства по исполнению согласованных в нем условий.

Факт передачи в аренду недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами без замечаний и возражений.

Использование помещения и наличие у ответчика обязанности вносить арендную плату, наличие и размер долга подтверждены представленными доказательствами, ответчиком не оспорены и установлены судом.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан правильным, соответствующим условиям договора и с учетом действующих мораториев. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 Доказательства того, что расчет истца является неверным, а также документально обоснованный контррасчет задолженности ответчиком не представлены, как и не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды б/н от 01.01.2020 за период с 01.11.2023 по 31.03.2024 в сумме 471 203 руб. 90 коп обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды за период с 06.01.2020 по 31.03.2024 в сумме 398 008 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Требование истца о взыскании неустойки вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных договором, вследствие чего является правомерным и обоснованным, расчет произведен истцом верно и принимается судом.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания неустойки в сумме 398 008 руб. 25 коп.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением № 510 от 08.07.2024 произвел оплату государственной пошлины в размере 20 384 руб. 

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 20 384  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Трио» основной долг в сумме 471 203 руб. 90 коп., пени в сумме 398 008 руб. 25 коп., всего:  869 212 руб. 15 коп., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20 384 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                Максимец  Д. Л.