АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-113/2019

10 июля 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 июля 2019 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Содружество» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 249217 руб. 08 коп., в том числе 85400 руб. задолженности по арендной плате, 71736 руб. пени, 92081 руб. 08 коп. задолженности за потребленную электроэнергию,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.12.2018,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Содружество» о взыскании 352341 руб. 33 коп., из которых 85400 руб. сумма основного долга по оплате арендных платежей за период с января 2018 года по 31.05.2018, 74579 руб. 16 коп. пени на сумму основного долга, 192362 руб. 17 коп. сумма задолженности за электроэнергию по договору аренды от 01.10.2017.

Определением суда от 12.02.2019 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 12.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам,  предварительное судебное заседание по делу назначено на  20.05.2019.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49  АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 85400 руб. задолженности по арендной плате, 71736 руб. пени, 92081 руб. 08 коп. задолженности за потребленную электроэнергию.

Судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ  заявление принято к  производству.

Определением суда от 20.05.2019 Дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 04.07.2019.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ,  заявлений и ходатайств от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Отзыв на исковое заявление не представлен.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, пояснил, что принадлежащее истцу помещение занимали в спорный период две организации: ООО «Динас» и ООО СК «Содружество» в равных долях, в связи с чем потребленная электроэнергия должна быть оплачена ими также в равных долях.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Строительная компания «Содружество» (арендатор) 01.10.2017 заключен договор аренды нежилого помещения № 2/2017, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть встроенного нежилого помещения общей площадью 42,7 кв.м., расположенного на 1-ом этаже дома по адресу: 

<

...>, номер помещения на поэтажном плане 1001 (далее по тексту договора «Помещение»), для осуществления предпринимательской деятельности (под офис) (п. 1.1). 

Расположение Помещения на этаже фиксируется в техническом паспорте помещения, выполненном Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 08 сентября 2005 года  (п. 1.1.1)

К договору прилагается акт приема-передачи помещения, подписанный в присутствии Арендодателя, Арендатора и составленный по факту осмотра помещения (Приложение №2), являющийся его неотъемлемой частью (п. 1.2).

Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2017. 

Указанное в пункте 1.1 настоящего договора нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 37-АА №100369 от 25 января 2006 г. (п. 1.3)

Арендатор использует помещение, переданное ему во временное владение и пользование в течение всего срока в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора (п. 1.4).

Передаваемое помещение находится в исправном техническом состоянии и соответствует его назначению. Помещение обеспечено электроэнергией, водой,  канализацией, газоснабжением (п. 1.5)

Согласно разделу 3 договора за пользование Помещением Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату. 3.1.   Размер арендной  платы  за  пользование  помещением  на  момент заключения  настоящего договора составляет 17080 (семнадцать тысяч восемьдесят) рублей в месяц, из расчета 400 рублей за один кв.м. (п. 3.1).

Начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи помещения (п. 3.2).

Компенсация Арендатором расходов на оплату фактически потребленной в помещении электрической энергии производится Арендатором в течение трех рабочих дней с момента перевыставления счета Арендодателем Арендатору в каждом расчетном месяце, путем оплаты Арендатором перевыставленных счетов напрямую управляющей компании и/или снабжающим организациям на основании финансового письма Арендодателя, либо при отсутствии финансового письма Арендодателя путем оплаты указанных сумм непосредственно Арендодателю (п. 3.3)

По п. 4.2 за просрочку платежей по арендной плате Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки.  Выплата пени не освобождает Арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с разделом 6 договор заключен на срок до одного года   с 01 октября 2017 года по 31 августа 2018 года и в соответствии со ст.651 ГК РФ не требует государственной регистрации (п. 6.1). По окончании  срока действия  настоящего договора Арендатор обязан  вернуть  помещение Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и с учетом требований, установленных п. 1.2. настоящего договора (п. 6.2).

По п. 9.1 спорные вопросы по настоящему Договору Стороны обязуются решать путем переговоров на основании действующего законодательства РФ. При невозможности достижения согласия спорные вопросы регулируются в судебном порядке - в Арбитражном суде Ивановской области.

Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров является обязательным. Сторона, в адрес которой направлено претензионное письмо, обязана дать на него мотивированный ответ в течение 5 календарных дней с момента получения претензии.

Согласно расчету истца за расчетный период с января 2018 года по 31.05.2018 размер задолженности составил 85400 руб.  

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2018, задолженность ООО «СК Содружество» составляет 85400 руб. 

Кроме того,  ответчику начислена задолженность по оплате электроэнергии по п. 3.3 договора в размере 92081 руб. 08 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с 05.03.2018  по 12.02.2019  в размере 71736 руб.  

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 15.11.2018 с требованием об оплате долга по арендной плате и пени, ответа на которые не последовало. 

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту приема-передачи, являющемуся Приложением № 2 к договору от 01.10.2017. 

Из представленных в материалы дела документов (договор  аренды от 01.10.2017 № 2/2017 с актом приема-передачи,  подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций,  акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2018, акты оказанных услуг, подписанные ответчиком с проставлением печати организации) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный  период с января 2018 года по 31 мая 2018 года составляет  85400 руб. (расчет представлен в материалы дела).

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В п. 3.3 договора аренды стороны согласовали, что арендатор компенсирует арендодателю расходы на оплату фактически потребленной в помещении электрической энергии.

Факт поставки ресурса подтверждается представленными в материалы дела договором энергоснабжения от 01.07.2014 № ЭСК-14283 между ООО «Энергосбытовая компания Гарант» и ФИО1, счетами-фактурами и актами приема передачи, выставленными ООО «Энергосбытовая компания Гарант» в адрес ФИО1, платежными поручениями, подтверждающими факт оплаты ФИО1 оказанных услуг.  

Задолженность ответчика по оплате компенсации расходов на оплату фактически потребленной в помещении электрической энергии по п. 3.3 договора аренды от 01.10.2017 № 2/2017 составляет 92081 руб. 08 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и потребленной электроэнергии в сумме 177481 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени по п. 4.2 договора за период с 05.03.2018 по 12.02.2019 в сумме 71736 руб. в связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку в сумме 71736 руб. за период с 05.03.2018 по 12.02.2019 за нарушение условий договора.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика.   Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Содружество» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 85400 руб. задолженности по арендной плате, 71736 руб. пени, 92081 руб. 08 коп. задолженности за потребленную электроэнергию, 7984 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 2083 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 03.12.2018 № 42 на сумму 4985 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального   кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская