АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-12453/2024

              Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 года

              Решение изготовлено в полном объеме 01 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Технофорум» (ОГРН: 

<

***>, 630530, 

<

...> зд. 4/1), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод специальных изделий» (ОГРН: 

<

***>, 630530, 

<

...> зд. 4/10, офис 2), Новосибирская область, Новосибирский р-н, п Восход 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО1; 2) ФИО2,

о взыскании задолженности в размере 3 371 213 руб. 68 коп., об обязании освободить помещение 

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО3 - доверенность - от 11.10.2023, паспорт, диплом, онлайн

ответчика: ФИО4 – доверенность от 24.06.2024, паспорт, удостоверение адвоката

третьи лица - не явились, извещены,

                                           установил:

общество с ограниченной ответственностью «Технофорум»  (далее-истец, Арендодатель, ООО «Технофорум») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод специальных изделий» (далее-ответчик, Арендатор, ООО «НЗСИ») задолженности  в размере  943 510 рублей долга по арендной плате за период с 01.11.2021г по 25.04.2024г, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 125 765,77 рублей за период с 11.11.2021г по 01.05.2024г и проценты по ст. 395 ГК РФ исходя из ставки 16% годовых на сумму 943 510 рублей с 02.05.2024г по день фактической уплаты,

-обязании освободить нежилое помещение общей площадью 210,8 кв.м., кадастровый номер 54-54- 01/583/2008-193, расположенное по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, п. Восход, и в освобожденном виде передать помещение ООО «Технофорум» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

- взыскании судебной неустойка в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда об освобождении помещения и передаче его по акту приема-передачи, со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, просил отложить рассмотрение дела, поскольку истец, в связи с возникновением корпоративного спора,  удерживает документы об оплате арендной платы. Ответчик  24.06.2024 года обратился с иском об истребовании документов от истца.

Арбитражный суд, выслушав мнение представителя истца, руководствуясь ст.ст. 158, 159, 185 АПК РФ, в протокольной форме определил отказать в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, поскольку в ходе неоднократного отложения  судебного разбирательства (по ходатайству ответчика), ответчик имел все возможности предоставить доказательства оплаты. Доказательств того, что у ответчика отсутствовала возможность представить выписку с расчетного счета об оплате долга, суду представлено не было.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон,  изучив доводы искового заявления, отзыва,  исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 01.11.2021г между ООО «Технофорум» (арендодатель)  и ООО «НЗСИ» (арендатор) был заключен договор аренды № 82 нежилого помещения общей площадью 210,8 кв.м., кадастровый номер 54-54-01/583/2008-193, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчику в аренду переданы указанные нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2021г.

В соответствии с п.4.1. договор аренды вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует до 30.09.2022г.

В соответствии с п 3.1. договора арендная плата составляет 31 620 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Далее, 01.10.2022г между ООО «Технофорум» и ООО «НЗСИ» был заключен договор аренды № 88 на аренду этого же нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчику в аренду переданы указанные нежилые, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2022г.

В соответствии с п.4.1. договор аренды вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует до 31.08.2023г.

В соответствии с п 3.1. договора арендная плата составляет 31 620 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

01.09.2023г между ООО «Технофорум» и ООО «НЗСИ» был заключен договор аренды № 91 на аренду этого же нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчику в аренду переданы указанные нежилые, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2023г.

В соответствии с п.4.1. договор аренды вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует до 31.07.2024г.

В соответствии с п 3.1. договора арендная плата составляет 31 620 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Истец указывает, что Арендная плата ответчиком не уплачивалась. 

Сумма аренды составляет: (29 месяцев (ноябрь 2021 – март 2024г) * 31620 = 916 980 рублей). За неполный месяц апрель 2024г арендная плата составляет (31620/30*25) 26 350 рублей. Всего сумма аренды с 01.11.2021г по 25.04.2024г – 916 980 + 26 530 = 943 510 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 125 765,77 рублей за период с 11.11.2021г по 01.05.2024г. Начисление процентов произведено с учетом периода моратория, расчет проверен и является математически верным. В этой части требования подлежат удовлетворению. 

Требования об обязании освободить помещение не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено преждевременно.

В соответствии с п. 4.3.3 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор - выселению если арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.

Ссылаясь на допущенное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, 19.03.2024г истец направил ответчику претензию с уведомлением о расторжении договора с даты получения претензии, требованием об освобождении помещения и уплаты задолженности.

Согласно п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 

в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Между тем договор предусматривает только основания для расторжения договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя, но не предоставляет  права расторжения договора в внесудебном порядке.

В этом случае, согласно ст. 619 ГК РФ действует общее правило, а именно договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя только в судебном порядке, о чем истцом не заявлялось.

Исходя из этого, уведомление истца о расторжении договора не имеет правового значения (п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Поскольку срок действия договора установлен до 31.07.2024 года, то на дату вынесения судом решения 24.06.2024 года оснований для удовлетворения требований об обязании освободить помещения не имеется. 

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку судебная неустойка подлежит взысканию исключительно при неисполнении требований неимущественного характера, то в указанной части иск не подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства ответчик, помимо неоднократных ходатайств об отложении судебного разбирательства, заявлял об объединении дел А45-12453/2024, А45-12456/2024, А45-12443/2024, А45-12455/2024, А45-12447/2024, А45-12452/2024, в рамках которых рассматриваются требования о взыскании арендной платы по иным договорам аренды.

Частью 2.1 статьи 130 АПК РФ установлено, что арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Из содержания данных норм права следует, что вопросы объединения требований в одно производство отнесены к усмотрению суда и являются правом, а не обязанностью арбитражного суда, который при их решении должен руководствоваться принципом целесообразности для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в статье 2 АПК РФ.

В данном случае, суд пришел к выводу о том, что объединение указанных дел в одно производство нецелесообразно, так как может значительно затруднить разбирательство, приведет к его затягиванию, то есть не направлено на эффективное отправление правосудия (ст. 2 АПК РФ), а именно: на обеспечение быстрого и правильного, с меньшими затратами сил и средств, разрешения спора.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства об объединении дел в одно производства-отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод специальных изделий»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технофорум» сумму задолженности в размере 943 510  рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 125 765 рублей 77 копеек с  продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 02.05.2024 года по дату фактической оплаты задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, взыскать сумму государственной пошлины в размере 23693  рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод специальных изделий» в доход   федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 572 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов