ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тула

Дело № А68-3155/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20.06.2022

Постановление изготовлено в полном объеме 22.06.2022

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Дайнеко М.М., судей Селивончика А.Г. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии от Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 –  представитель ФИО3 (доверенность от 29.03.2022, паспорт, диплом), от открытого акционерного общества сельскохозяйственного птицеводческого предприятия «Ефремовское»  –  представитель ФИО4 (доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом), от общества с ограниченной ответственностью «КОРМПТИЦПРОМЪ» – представитель ФИО5 (доверенность от 28.04.2022, удостоверение адвоката), в отсутствие иных лиц, рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на решение Арбитражного суда Тульской области от 16.02.2022 по делу № А68-3155/2021 (судья Горькова Е.В.), принятое по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317715400002022), общества с ограниченной ответственностью «Агромакс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КОРМПТИЦПРОМЪ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), открытое акционерное общество сельскохозяйственное птицеводческое предприятие «Ефремовское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо – Администрация МО г. Ефремов  (г. Ефремов), о признании договора купли-продажи от 16.02.2021 расторгнутым, о переводе прав и обязанностей покупателя общества с ограниченной ответственностью «КОРМПТИЦПРОМЪ» согласно протоколу №58013-ОТПП/1 от 28.12.2020г. на индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 по проданному на торгах имуществу,       

 

УСТАНОВИЛ:

решением суда от 16.02.2022 в иске отказано. В части требования ООО «Агромакс» о признании расторгнутым договора купли-продажи от 16.02.2021 производство по делу прекращено связи с отказом от иска.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец  обратился с апелляционной жалобой о его отмене. В обоснование своей позиции указывает на неверное определение судом области целей специального регулирования банкротства сельскохозяйственных организаций. Ответчик не является сельскохозяйственным производителем, следовательно, будет утрачено функциональное назначение земель. Также не согласен с выводами суда области о недоказанности первичного преимущественного права истца на приобретение спорного имущества, поскольку земельный участок с кадастровым номером 71:08:010701:265 используется им с 2019 года. Смежный участок находится во владении истца на основании договора перенайма от 01.09.2021, по мнению заявителя, судом области не учтен срок договора аренды. Также указывает, что  судом области не дана оценка иным документам, представленным истцом: договор субаренды от 01.09.2019 №1/СКС-С/2019, ответ ООО «СКС-ГРупп» на обращение истца от 13.10.2021, служебная записка от 20.09.2021, акт фактического обследования земельного участка от 12.10.2021, показания ФИО6 Кроме того обращает внимание на тот факт, что 18.03.2021 истец передал согласие на приобретение имущества конкурсному управляющему.

Представитель истца доводы жалобы поддержал в полном объеме, решение просил отменить, иск – удовлетворить.

Представители ответчиков с доводами жалобы не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, решение просили оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 22.09.2015 конкурсным кредитором ООО «Агромакс» подано заявление в Арбитражный суда Тульской области о признании несостоятельным (банкротом) ОАО СПП «Ефремовское».

 07.10.2015 Арбитражным судом Тульской области вынесено определение о принятии заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству по делу №А68- 9159/2015.

 04.10.2016 Арбитражным судом Тульской области вынесено решение по делу №А68- 9159/2015 о признании несостоятельным (банкротом) ОАО СПП «Ефремовское», открыто конкурсное производство. 

Поскольку ОАО СПП «Ефремовское» не было продано единым лотом», продажа предприятия осуществлялась по частям.

Письмом Администрации МО город Ефремов от 13.08.2018 г. № НГ 23-39/4948 предоставлен список сельхоз-товаропроизводителей, расположенных в той же местности, где расположено имущество должника ОАО СПП «Ефремовское», среди них ИП Глава КФХ ФИО2 

23.01.2020 конкурсный управляющий ОАО СПП «Ефремовское» направил в адрес администрации МО Ефремовский район запрос о предоставлении сведений о лицах, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам должника, а также о сельскохозяйственных организациях и крестьянских (фермерских) хозяйствах, расположенных в той же местности, где расположено имущество должника.

Письмом администрации МО город Ефремов от 12.02.2020 №НГ23-39/1052 был предоставлен список сельхозпредприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств, владеющих земельными участками, непосредственно прилегающих к земельному участку ОАО СПП «Ефремовское», среди них ИП главы КФХ ФИО2 не было.

23.10.2020 в ЕФРСБ конкурсным управляющим ОАО СПП «Ефремовское» опубликовано сообщение о проведении торгов за №5650458 по лоту 1, стоимость имущества определена на торгах и составила 21 500 000 руб. В тексте сообщения о проведении торгов за №5650458 разъяснено преимущественное право приобретения имущества должника, а также необходимость заявить о своем преимущественном праве в течение месяца с момента опубликования результатов торгов – 06.01.2021. 

06.01.2021 в Едином федеральном реестра сведений о банкротстве за № 5994730 организатор торгов – конкурсный управляющий ОАО СПП «Ефремовское» уведомил о результатах торгов посредством публичного предложения (номер торгов на ЭТП ООО «МЭТС» – 58013-ОТПП) по лоту № 1. Победитель: ООО «КОРМПТИЦПРОМЪ» (115597, 

<

...>; ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>). Цена: 21 500 000,00 руб. 

14.01.2021 в газете «Заря» № 2 (13 717) организатор торгов – конкурсный управляющий ОАО СПП «Ефремовское» уведомил о результатах торгов посредством публичного предложения (номер торгов на ЭТП ООО «МЭТС» – 58013-ОТПП) по лоту         № 1. Победитель: ООО «КОРМПТИЦПРОМЪ» (115597, 

<

...>; ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>). Цена: 21 500 000,00 руб. 

16.02.2021 между ООО «Кормптицпромъ» и ОАО СПП «Ефремовское» в лице конкурсного управляющего ФИО7, заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенные по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с/о Ясеновский, п.им.Мичурина. Согласно п.2 данного договора стоимость имущества составила 21 500 000 руб. 

ООО «Кормптицпромъ» платежными поручениями №3 от 25.12.2020, №3 от 22.03.2021, №4 от 24.03.2021, №5 от 24.03.2021 оплатило ОАО СПП «Ефремовское» вышеуказанную денежную сумму по договору купли-продажи имущества. 

30.03.2021 имущество, указанное в договоре купли-продажи от 16.02.2021 передано продавцом покупателю по акту приема-передачи.

05.04.2021 ИП глава КФХ ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Кормптицпромъ», ОАО СПП «Ефремовское» о переводе прав и обязанностей покупателя ООО «КОРМПТИЦПРОМЪ» согласно протоколу №58013-ОТПП/1 от 28.12.2020г. на индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 по проданному на торгах имуществу на основании того, что истец в силу ч.1 ст.179 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относится к лицам первичного преимущественного права, а также лицом, приобретшим часть имущества ОАО СПП «Ефремовское», однако извещения от конкурсного управляющего не получал.

Особенности банкротства сельскохозяйственных организаций установлены параграфом 3 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 177 Закона о банкротстве для целей названного Закона под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки.

Статьей 179 Закона о банкротстве установлены особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственной организации.

Пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве предусмотрено, что преимущественным правом приобретения имущества должника вправе последовательно воспользоваться два круга субъектов: во-первых, лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельхозпродукции и имеющие пограничный с должником земельный участок (первичное преимущественное право), а во-вторых, сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в одной местности с должником (вторичное преимущественное право).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.12.2013 N 10125/13 целью названной нормы является обеспечение сохранения функционального назначения имущества сельскохозяйственной организации (в том числе земли) для производства или переработки сельскохозяйственной продукции, что в целом направлено на развитие сельского хозяйства. Такая цель может быть достигнута только в случае предоставления преимущественного права лицу, являющемуся профессиональным субъектом в данной сфере деятельности. Более того, к лицу, имеющему первоначальное преимущественное право по отношению к сельскохозяйственным организациям, расположенным в той же местности, что и должник, не могут предъявляться менее строгие требования для его квалификации в качестве сельскохозяйственного товаропроизводителя. Иной подход не будет соответствовать указанным целям.

Согласно позиции, изложенной в п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 данные положения имеют целью защиту прав владельцев соседних земельных участков, заинтересованных в укрупнении своих владений.

Исходя из положений п. 2 ст. 179 Закона о банкротстве с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.12.2013 N 10125/13 в отношении критериев сельхозпредприятий, имеющих преимущественное право приобретения имущества должника, к лицам, имеющим первоначальное преимущественное право относятся сельскохозяйственные организации, в том числе крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в той же местности, что и должник, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем 70% за календарный год (ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства»). Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в одной местности с должником, доля дохода от реализации сельхозпродукции которых составляет менее чем 70% за календарный год, обладают вторичным преимущественным правом.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 179 Закона о банкротстве).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума от 09.07.2009 N 1989/09, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 специальным способом защиты лица, считающего себя обладателем первичного преимущественного права, в соответствии с гражданским законодательством является иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке.

Для обеспечения реализации права установленного ст. 179 Закона о банкротстве арбитражный управляющий помимо опубликования информации о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемого на торги, должен также направить уведомление о продаже имущества должника лицам, отвечающим признакам покупателя, имеющего преимущественное право приобретения имущества.

Таким образом, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью владельцы смежного с участком должника земельного участка, который выставлен на продажу (смежные землепользователи), должны быть персонально извещены арбитражным управляющим о проводимых торгах. После проведения публичных торгов арбитражный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом даже не будучи участниками торгов смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника.

Вопрос о конкуренции смежных землепользователей разрешается в пользу того, чье заявление поступило арбитражному управляющему первым (п. 3 ст. 179 Закона о банкротстве).

Судом области установлено и сторонами не оспаривается, что в данном случае,                ИП главе КФХ ФИО2 уведомление в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве не направлялось конкурсным управляющим. При этом конкурсный управляющий указал, что на момент публикации информации о проведении торгов он не располагал сведениями, что истец относится к кругу субъектов, обладающих первичным преимущественным правом покупки имущества должника.

Материалами дела установлено, что 23.10.2020 в ЕФРСБ конкурсным управляющим ОАО СПП «Ефремовское» опубликовано сообщение о проведении торгов за №5650458 по лоту 1, стоимость имущества определена на торгах и составила 21 500 000 руб. В тексте сообщения о проведении торгов за №5650458 разъяснено преимущественное право приобретения имущества должника, а также необходимость заявить о своем преимущественном праве в течение месяца с момента опубликования результатов торгов – 06.01.2021. 

06.01.2021 в Едином федеральном реестра сведений о банкротстве за № 5994730 организатор торгов – конкурсный управляющий ОАО СПП «Ефремовское» уведомил о результатах торгов посредством публичного предложения.

14.01.2021 в газете «Заря» № 2 (13 717) организатор торгов – конкурсный управляющий ОАО СПП «Ефремовское» уведомил о результатах торгов посредством публичного предложения.

Как справедливо указал суд области по смыслу  указанных выше норм Закона о банкротстве, преимущественное право определяется именно на эту дату.

В обоснование своего преимущественного права ИП глава КФХ ФИО2 представил в материалы дела:

 договор субаренды №1/СКС-С/2019 от 01.09.2019, заключенный с ООО «СКС Групп» арендатором земельного участка с кадастровым номером 71:08:010701:265 (срок действия договора до 08.10.2020, доказательств пролонгации договора и регистрации его в Управлении Росреестра по Тульской области не представлено.); 

договор от 23.08.2021 передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельных участков №ПТ-НА/2015А от 20.10.2015 в части земельного участка с кадастровым номером 71:08:010701:265, заключенного с ООО «Родина» (данный договор зарегистрирован 01.09.2021); 

договор от 14.07.2021 передачи прав и обязанностей (перенайма) по договорам аренды земельных участков №15 от 01.06.2011, №ПТ-НА/2015А от 20.10.2015, заключенный между ООО «Истоки» и ООО «Родина» (данный договор зарегистрирован 26.07.2021); 

договор от 25.06.2011 передачи прав и обязанностей (перенайма) по договорам аренды земельных участков №2 от 15.01.2010, №3 от 12.02.2010, №4 от 09.12.2010, №15 от 01.06.2011, №ПТ-НА/2015А от 20.10.2015, заключенный между ООО «СКС Групп» и ООО «Истоки» (данный договор зарегистрирован 02.07.2021), а также иные документы, заключенные после проведения торгов и объявления результатов. 

Иных документов, подтверждающих наличие у ИП главы КФХ ФИО2 преимущественного права на приобретение имущества согласно протоколу №58013-ОТПП/1 от 28.12.2020, истцом в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд области правомерно не усмотрел оснований полагать, что на момент публикации сообщения о проведении торгов, а также результатов торгов посредством публичного предложения истец обладал первичным преимущественным правом приобретения имуществ должника.

Судебная коллегия также отмечает следующее.

В материалы дела истцом представлен договора субаренды от 01.09.2019 № 1/Р-С/2019, заключенный с ООО «Родина» на срок с 01.09.2019 по 08.10.2020, а также договор субаренды от 01.09.2019 № 1/СКС-С/2019  с ООО «СКС Групп» на срок с 01.09.2019 по 08.10.2020.

К указанным договорам суд апелляционной инстанции относится критически, поскольку они не прошли государственную регистрацию. Сведений об их продлении или перезаключении не представлено. Помимо этого предметом данных договоров с разными лицами является один и тот же земельный участок с кадастровым номером 71:08:010701:265. Кроме того, по договору субаренды от 01.09.2019 № 1/СКС-С/2019 СКС Групп» передан истцу земельный участок, который уже в свою очередь являлся предметом субаренды с ООО «Родина», что недопустимо.

Договор аренды от 11.05.2021 № 1/Р-С/2019, заключенный между ООО «Профит Трейд» и истцом, также не принимается во внимание судебной коллегией, поскольку по указанному договору арендодателем (собственником земельного участка) на срок с 11.10.2020 по 10.08.2021 истцу передан земельный участок с кадастровым номером 71:08:010701:265, который на тот момент уже являлся предметом договора аренды с ООО «СКС Групп», а также предметом договора субаренды с ООО «Родина». Кроме того указанный договор не прошел государственную регистрацию.

Договор перенайма от 23.08.2021 не свидетельствует о наличии у истца статуса собственникам/пользователя смежными с должником земельными участками, поскольку статус арендатора в материальном правоотношении истец приобрел только с момента заключения договора. Переход к нему всех прав и обязанностей по договору аренды не свидетельствует, что до такого перехода истец имел первичное преимущественное право приобретения имущества должника (ст. 425, ч. 2 ст. 433 ГК РФ).

Служебная записка от 20.09.2021 и свидетельские показания лица, его составившего, акт осмотра от 12.10.2021, письмо ООО «Родина» от 13.10.2021 не являются надлежащими доказательствами использования смежных с должником земельных участков на законных основаниях. Кроме того указанные документы составлены после опубликования сообщения о проведении торгов и их результатов.

Из письма ООО «Родина» от 13.10.2021 следует, что между указанной организацией и истцом была достигнута устная договоренность об использовании земельного участка с кадастровым номером 71:08:010701:265, как и договоренность об уступке преимущественного права покупки.

В материалы дела представлен отказ ООО «Родина» от 28.12.2020 о реализации преимущественного права покупки должника (т. 5, л. д. 77).

Согласие истца на реализацию преимущественного права приобретения имущества должника от 18.03.2021 не принимается во внимание, поскольку направлено после опубликования результатов торгов путем публичного предложения. Кроме того, в отсутствие доказанности наличия у истца такого права, само по себе направление уведомления конкурсному управляющему должника, не имеет правового значения.

Руководствуясь пунктом 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

 

                                          ПОСТАНОВИЛ: 

 

решение Арбитражного суда Тульской области от 16.02.2022 по делу № А68-3155/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                               М.М. Дайнеко

Судьи                                                                                                              Л.А. Капустина

                                                                                                                         А.Г. Селивончик