ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-7095/2020

г. Киров

12 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Савельева А.Б.,

судейГорева Л.Н., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 18.12.2020 по делу № А82-7095/2020

по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Выбор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 4 622 408 рублей 22 копеек,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Выбор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 3 368 643 рублей 48 копеек,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Выбор» о взыскании 4 622 408 рублей 22 копеек, в том числе 1 094 023 рублей 33 копеек пени за просрочку исполнения государственного контракта от 24.12.2018 № 1791, 3 528 384 рублей 89 копеек пени за просрочку исполнения государственного контракта от 08.12.2017 № 835901.

Общество с ограниченной ответственностью «Выбор» (далее также – Общество) обратилось в  суд со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее также – Департамент, заявитель) о взыскании 3 508 011 рублей 69 копеек, в том числе 742 670 рублей задолженности по контракту от 08.12.2017 № 835901, 790 000 рублей 23 копеек пени, о продолжении начисления пени по день фактического исполнения обязательств, 1 975 341 рубля 46 копеек пени за просрочку исполнения обязательств по контракту от 24.12.2018 № 1791.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.07.2020 встречное исковое заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.12.2020 первоначальный иск удовлетворён частично,   взыскано с Общества в пользу Департамента 971 539 рублей 58 копеек неустойки, в остальной части первоначального иска отказано; встречный иск удовлетворён, взыскано с Департамента в пользу Общества 742 670 рублей задолженности, 2 625 973 рубля 48 копеек неустойки, 39 843 рубля в возмещение расходов по уплате госпошлины, всего 3 308 486 рублей 48 копеек долга; в результате зачёта встречных однородных требований определено ко взысканию с Департамента в пользу Общества 2 436 946 рублей 90 копеек неустойки.

Департамент с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт, которым взыскать с Общества 4 622 408 рублей 22 копейки.

Департамент считает решение суда незаконным и необоснованным ввиду того, что судом ошибочно не учтён период начисления неустойки с 11.01.2019 по 26.02.2019, так как Общество направило письмо о готовности к сдаче объекта, но из акта от 26.02.2019 видно о неготовности застройщика сдать объект согласно условиям контрактов. Таким образом,  на 11.01.2019 указанный объект не подлежал приёмке.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 02.02.2021 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03.02.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Общество в отзыве просит суд оставить жалобу без удовлетворения, а решение – без изменения. 

Общество ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

Департамент явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, Департамент (далее также – участник долевого строительства, заказчик) и Общество (далее также – поставщик, застройщик) заключили государственный контракт от 08.12.2017 № 835901 на приобретение в собственность Ярославской области путём участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 83 жилых помещений (квартир) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа (далее – Контракт № 835901).

Согласно пункту 1.1 Контракта № 835901 предметом является приобретение в собственность Ярославской области путём участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 83 жилых помещений (квартир) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа (далее – жилые помещения).

Цена Контракта № 835901 составляет 148 534 000 рублей (пункт 3.1).

Порядок расчётов определён пунктом 3.4 Контракта № 835901, согласно которому:

- аванс в размере 15% от цены контракта перечисляется в течение 10 рабочих дней со дня передачи участнику долевого строительства настоящего контракта с отметкой о проведённой государственной регистрации настоящего контракта органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании выставленного застройщиком счёта; 

- платежи, осуществляемые ежемесячно пропорционально степени готовности объектов, зафиксированной сторонами актами о ходе строительства, в течение 30 календарных дней с даты подписания указанных актов;

- окончательный расчёт осуществляется в течение 15 календарных дней после подписания участником долевого строительства акта приёма-передачи жилых помещений (квартир).

Согласно пунктам 8.2 и 8.6 Контракта № 835901 в случае просрочки исполнения сторонами обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, предусмотренных контрактом, стороны вправе требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пункт 8.3 Контракта № 835901 устанавливает начисление пени за  каждый день просрочки исполнения участником долевого строительства обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.

На основании пункта 8.7 Контракта № 835901 пеня начисляется за каждый день просрочки неисполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объёму обязательств, предусмотренных контрактом и фактически испеченных участником долевого строительства.

Департамент (далее также – заказчик, участник долевого строительства) и Общество (далее также – поставщик, застройщик) заключили государственный контракт от 24.12.2018 № 1791 на приобретение в собственность Ярославской области путём участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 27 жилых помещений (квартир) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа (далее – Контракт № 1791).

Согласно пунктам 1.1, 3.1 Контракта № 1791 предметом является приобретение в собственность Ярославской области путём участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 27 жилых помещений (квартир), в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа (далее – жилые помещения); цена Контракта № 1791 составляет 51 103 488 рублей 29 копеек, (далее – цена контракта). 

В соответствии с пунктом 3.4 Контракта № 1791 расчёт с застройщиком по уплате денежных средств осуществляется участником долевого строительства в следующем порядке:

 - аванс в размере 10% от цены контракта перечисляется в течение 10 рабочих дней со дня передачи участнику долевого строительства настоящего контракта с отметкой о проведённой государственной регистрации настоящего контракта органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании выставленного застройщиком счёта;

- платежи, осуществляемые ежемесячно пропорционально степени готовности объектов, зафиксированной сторонами актами о ходе строительства, в течение 30 календарных дней с даты подписания участником долевого строительства указанных актов;

- окончательный расчёт осуществляется в течение 15 календарных дней после подписания участником долевого строительства акта приёма-передачи жилых помещений (квартир).

Пунктами 8.6, 8.7 Контракта № 1791 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки неисполнения застройщиком обязательства предусмотренного контрактом, и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объёму обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных участником долевого строительства.

Во исполнение условий Контрактов (пункты 2.1) застройщиком осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. Ранняя, (в районе дома 9).

Передача квартир, являющихся объектами строительства Контрактам от № 1791, № 835901, состоялась в три этапа, что подтверждается Актами приёма-передачи квартир от 14.03.2019, 19.03.2019, от 26.03.2019.

17.04.2019 истец направил в адрес Общества письма № их. 28-3600/19, №их.28-3601/19 о нарушении условий государственных контрактов с требованием об уплате пени.

В свою очередь, Общество направило в адрес Департамента претензию о взыскании задолженности по Контракту № 835901, пени по Контрактам № 835901, № 1791 от 14.05.2020 № 1405067.

Отсутствие удовлетворения требований послужило основанием для обращения истцов по первоначальному и встречному искам в суд с исковыми заявлениями.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для отмены или изменения решение суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6 Закона № 214).

Частью 1 статьи 7 Закона № 214 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пунктам 6.4.5 Контрактов № 835901, № 1791 застройщик обязуется не менее чем за 14 рабочих дней до сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находятся объекты долевого строительства, направить участнику долевого строительства извещение о готовности многоквартирного дома для сдачи в эксплуатацию.

Срок передачи готовых к эксплуатации объектов по Контракту № 835901: не позднее 15.12.2018 (пункт 4.2).

Срок передачи готовых к эксплуатации объектов по Контракту № 1791: не позднее 25.12.2018 (пункт 4.2).

Застройщик письмом от 26.12.2018 (с приложенным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2018 № 76-301000-284-2018) известил участника долевого строительства о готовности квартир к осмотру их технического состояния и возможности их передачи участнику долевого строительства. Заказчик получил письмо 11.01.2019 (т. 3 л. 22). 

Пунктом 6.2.2 Контракта № 835901 предусмотрена обязанность участника долевого строительства в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объектов долевого строительства к передаче, провести экспертизу передаваемых застройщиком готовых жилых помещений (квартир) в части их соответствия условиям контракта. 

 Пунктом 6.2.2 Контракта № 1791 предусмотрена обязанность участника долевого строительства в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объектов долевого строительства к передаче, провести экспертизу передаваемых застройщиком готовых жилых помещений (квартир) в части их соответствия условиям контракта.

Приёмочной комиссией составлен Акт осмотра жилых помещений, приобретаемых по государственным контрактам от 24.12.2018 № 1797 и от 08.12.2017 № 835901 (т. 3 л. 23-24). Датами проведения осмотра явились 27.02.2019, 01.23.2019, 05.03.2019. Согласно данному акту Обществу указано устранить замечания в срок до 14.03.2019.

Таким образом, Департамент приступил к приёмке готовых жилых помещений (квартир) 27.02.2019, то есть через 48 дней после получения извещения о готовности объектов долевого строительства к передаче. 

Доказательств в обоснование того, по каким причинам заказчик не приступил к приёмке готовых жилых помещений (квартир) в сроки, установленные контрактами, Департаментом не представлено. Поведение заказчика свидетельствует о необоснованном уклонении от осмотра жилых помещений (квартир), что повлекло увеличение сроков исполнения обязательств застройщика по контрактам, а, следовательно, неправомерное начисление неустойки в период с 12.01.2019 по 26.02.2019.

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу с пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Довод заявителя о том, что и на 11.01.2019 объект долевого строительства не подлежал приёмке, не находит документального подтверждения. Доказательств организации осмотра и приёмки жилых помещений (квартир) ранее 27.02.2019 Департаментом не представлено.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно исключил период с 11.01.2019 по 26.02.2019 из просрочки исполнения обязательства по Контрактам № 835901, № 1791 при исчислении суммы неустойки.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобождён от уплаты государственной пошлины, вопрос о её распределении судом апелляционной инстанции не разрешается.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 18.12.2020 по делу № А82-7095/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

А.Б. Савельев

ФИО3

ФИО1