Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                               Дело № А72-9150/2023 

05.04.2024.

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2024. 

Полный текст решения изготовлен 05.04.2024.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Ленинскому району г.Ульяновска Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области ФИО2

         к Обществу с ограниченной ответственностью «Техцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

         третьи лица: Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, Наталья Викторовна, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Общество с ограниченной ответственностью «Пожарно-охранные системы», Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Акционерное общество «Реестр», Управление Федеральной налоговой службы по Ульяновской области,

         об обращении взыскания на земельный участок, 

 

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, уведомлены;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от третьих лиц – не явились, уведомлены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по Ленинскому району г.Ульяновска Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Техцентр», в котором просит обратить взыскание на имущество, а именно: на 347/10000 доли земельного участка, расположенного по адресу: г,Ульяновск, пер.Молочный, д.6, площадь объекта 2595,00 кв.м, кадастровый номер 73:24:041612:93.

Определением от 25.07.2023 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области.

Определением от 11.09.2023 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,  ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,  ФИО11,  ФИО17, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16.

Определением суда от 12.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Пожарно-охранные системы», Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

Определением от 14.12.2023 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Реестр».

Определением от 29.01.2024 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной налоговой службы по Ульяновской области.

Истец, ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

В Отделении судебных приставов по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области находится сводное исполнительное производство №147278/23/73040-СД от 13.04.2023 в отношении должника Общества с ограниченной ответственностью «Техцентр».

Из материалов дела усматривается, что в рамках исполнительного производства проведена проверка имущественного положения должника, направлены запросы в кредитные организации и регистрирующие органы для получения сведений об имуществе и денежных средствах должника. Постановлением судебного пристава от 04.05.2023 обращено взыскание на денежные средства должника, находящиеся на счетах в ПАО Банк «ФК Открытие», денежные средства на счетах отсутствуют. Транспортных средств у должника не имеется. По данным судебного пристава-исполнителя по состоянию на 12.10.2023 задолженность ответчика по основному долгу составляет 670 495 руб. 81 коп., по исполнительскому сбору – 50 113 руб. 33 коп.

Как следует из заявления судебного пристава-исполнителя, в ходе ведения сводного исполнительного производства установлено, что у ООО «Техцентр» отсутствуют денежные средства и иное имущество, достаточное для удовлетворения требований исполнительных документов.

В отношении ООО «Техцентр» Арбитражным судом Ульяновской области  возбуждено производство по делу №А72-12248/2023 о признании общества несостоятельным (банкротом). По состоянию на дату рассмотрения настоящего спора процедура банкротства в отношении должника не введена.

 Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Обществу с ограниченной ответственностью «Техцентр» на праве общей долевой собственности (347/10000 доли) принадлежит земельный участок площадью 2595 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под банно-прачечным комплексом, кадастровый номер 73:24:041612:93, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г.Ульяновск, р-н Ленинский, пер.Молочный, д.6.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями истец просит обратить взыскание на 347/10000 доли земельного участка, расположенного по адресу: г,Ульяновск, пер.Молочный, д.6, площадь объекта 2595,00 кв.м, кадастровый номер 73:24:041612:93.

 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В статье 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрен порядок обращения взыскания на имущество должника, который предусматривает, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При этом взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях, а также в иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со  ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Положения статьи 278 ГК РФ являются императивными и устанавливают, что внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается. Судьба здания, расположенного на земельном участке, в силу ст.1 Земельного кодекса РФ, следует судьбе земельного участка.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

 

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041612:93, по адресу: 

<

...>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ответчику и третьим лицам, привлеченным к участию в деле, расположены:

нежилое здание, кирпичное, количество этажей – 4, в том числе подземных 1, площадью 1289,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:041612:319,

нежилое здание, кирпичное, количество этажей – 1, площадью 147,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:041612:321,

здание гаража, нежилое, кирпичное, количество этажей – 1-2, площадью 202,8 кв.м., кадастровый номер 73:24:041612:958 (выписки из ЕГРН т.1 л.д.11-40, 116-176).

В составе зданий находится множество помещений, являющихся самостоятельными объектами недвижимости и принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам.

Наряду с иными собственниками, Обществу с ограниченной ответственностью «Техцентр» принадлежат на праве собственности:

нежилые помещения, общей площадью 31,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, 1-й этаж, номер на поэтажном плане 2, кадастровый номер 73:24:041612:1533; 190/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 594,5 кв.м, что соответствует площади 49,32 кв.м, кадастровый номер 73:24:041612:93, адрес объекта: 

<

...>;

нежилые помещения, общей площадью 25,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, 1-й этаж, номер на поэтажном плане 3, кадастровый номер 73:24:041612:1539; 157/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 594,5 кв.м, что соответствует площади 40,77 кв.м, кадастровый номер 73:24:041612:93, адрес объекта: 

<

...>.

Указанные помещения и соответствующие им доли в праве на земельный участок приобретены ООО «Техцентр» у Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (в настоящее время - Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №697 от 25.03.2015  в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Договором купли-продажи № 697 от 25.03.2015 определено, что с момента передачи покупателю приобретаемого в рассрочку объекта и до его полной оплаты объект признается сторонами находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате объекта.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.11.2023 по делу №А72-7845/2023 и в силу ст.69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

Общая доля в праве на земельный участок, приходящаяся на указанные нежилые помещения, составляет 347/10000. Именно на эту долю в праве и просит обратить взыскание судебный пристав-исполнитель в рамках настоящего спора.

Поскольку покупатель (ООО «Техцентр») не исполнял надлежащим образом свои обязательства по договору по договору купли-продажи недвижимого имущества №697 от 25.03.2015, за ним образовалась задолженность по основному долгу, компенсации за пользование займом и пени.

Продавец (Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска) обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.11.2023 по делу №А72-7845/2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обратил взыскание на принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Техцентр»:

- нежилые помещения, общей площадью 31,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, 1-й этаж, номер на поэтажном плане 2, кадастровый номер 73:24:041612:1533; 190/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 594,5 кв.м, что соответствует площади 49,32 кв.м, кадастровый номер 73:24:041612:93, адрес объекта: 

<

...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов ч начальной продажной стоимостью в размере 480 217 руб. 78 коп., без учета НДС.

- нежилые помещения, общей площадью 25,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, 1-й этаж, номер на поэтажном плане 3, кадастровый номер 73:24:041612:1539; 157/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 594,5 кв.м, что соответствует площади 40,77 кв.м, кадастровый номер 73:24:041612:93, адрес объекта: 

<

...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов ч начальной продажной стоимостью в размере 379 113 руб. 79 коп., без учета НДС.

Таким образом, указанным судебным актом обращено взыскание на предмет требования по настоящему спору - 347/10000 доли земельного участка, расположенного по адресу: г,Ульяновск, пер.Молочный, д.6, площадь объекта 2595,00 кв.м, кадастровый номер 73:24:041612:93.

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.11.2023 по делу №А72-7845/2023 вступило в законную силу.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (п.1 ст.16 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку на 347/10000 доли земельного участка, расположенного по адресу: г,Ульяновск, пер.Молочный, д.6, площадь объекта 2595,00 кв.м, кадастровый номер 73:24:041612:93, уже обращено взыскание в пользу залогового кредитора, имеющего преимущественное право на удовлетворение своих требований,  путем продажи имущества с публичных торгов, правовые основания и фактическая возможность для обращения взыскания на это же имущество у судебного пристава-исполнителя отсутствуют.

Учитывая изложенное, исковые требования следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца, но не взыскиваются поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Ленинскому району г.Ульяновска Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Техцентр»  оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко