АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: arhangelsk.info@arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-941/2023

г. Архангельск

07 августа 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2023 года  

Решение в полном объёме изготовлено 07 августа 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Архангельской области "Главное управление капитального строительства" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

к акционерному обществу "Архангельскгражданреконструкция" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>),

с привлечением третьего лица: общество с ограниченной ответственностью  "УК Деком-1" (

<

...>).

об обязании устранить недостатки выполненных работ,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 17.04.2023),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 05.07.2021),

от третьего лица: не явился (извещен),

установил:

Государственное казенное учреждение Архангельской области "Главное управление капитального строительства" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к акционерному обществу "Архангельскгражданреконструкция" (далее – ответчик) об обязании в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по государственному контракту от 22.08.2016, а именно, выполнить работы в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по восстановлению балконного ограждения жилого помещения № 97, по восстановлению герметичности межпанельных швов в месте примыкания плиты перекрытия балкона к стеновой панели, мест примыкания балконного козырька к стеновым панелям и по  восстановлению внутренней отделки балкона жилых помещений №№ 144, 177. 

Указанное требование выделено в отдельное производство определением суда от 31.03.2023 по делу № А05-9654/2022.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью  "УК Деком-1", в управлении которого находится спорный МКД.

До принятия судом решения представитель истца в рамках предоставленных ему полномочий заявил об отказе от иска в части требований об устранении недостатков выполненных работ по восстановлению герметичности межпанельных швов в месте примыкания плиты перекрытия балкона к стеновой панели, мест примыкания балконного козырька к стеновым панелям и по  восстановлению внутренней отделки балкона жилых помещений в квартирах № 144 и № 177. 

На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от указанной части принимается арбитражным судом, так как не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.

Производство по делу в данной части подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал и сослался на то, что истцом не соблюден претензионный порядок, требование заявлено после истечения гарантийного срока. 

На основании ч.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, ознакомившись с материалами дела № А05-9654/2022 заслушав представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

Из материалов дела усматривается, что 22.08.2016 истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) заключен государственный контракт (далее – контракт), по которому застройщик обязался выполнить работы по созданию "под ключ" многоквартирного дома в рамках мероприятий ОАИП на 2016 г.  для расселения многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции (пункт 1.1).

Работы подлежали выполнению на земельном участке, расположенном в территориальном округе Майская горка, по пр. Московскому - ул. Карпогорской (пункт 3.3 контракта).

Пункт 6.1.4.8 контракта обязывал заказчика обеспечить своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

Пунктом 8.2 контракта установлен гарантийный срок на строительно-монтажные работы в течение 60 месяцев с даты ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта; гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, установленное оборудование и работы, выполненные застройщиком.

Пунктом 8.3 контракта предусмотрено, что гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов.

Объект введен в эксплуатацию 18.08.2017 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU-29-301000-202-2017-39). Многоквартирному дому присвоен адрес "

<

...>". 

В гарантийный период истцом выявлены отдельные дефекты и недостатки выполненных работ, в том числе повреждение балконного ограждения в квартире № 97.

В письмах от 12.10.2018 № 1937, от 16.01.2020 № 71, от 01.10.2021 № 3349, от 06.05.2022 № 1958 истец заявлял ответчику требования об исполнении гарантийных обязательств по контракту и устранении выявленных замечаний.

Поскольку ответчик свои гарантийные обязательства не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (статья 740 ГК РФ).

В силу пункта 2 статье 763 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Статьей 722 ГК РФ установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Приведенные нормы предоставляют право заказчику привлечь к ответственности подрядчика (в данном случае - застройщика), в случае выполнения им работ с ненадлежащим качеством, в виде безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 8 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В акте технического обследования ООО "УК Деком-1" от 07.09.2018 зафиксирован факт повреждения балконного ограждения в квартире № 97 в МКД по адресу ул. Карпогорская, 32. 

Вопреки доводам ответчика, истец в пределах установленного контрактом гарантийного срока обратился к застройщику с требованием устранить данный недостаток, о чем свидетельствуют письма от 12.10.2018 № 1937 и от 16.01.2020 № 71.

К материалам дела приобщено письмо ответчика от 17.12.2021 № 1128, которым гарантировалось устранение данных недостатков в весенне-летний период 2022 года. 

Составленными истцом актами от 28.07.2023 и от 03.08.2023 подтверждается, что поврежденное балконное ограждение в квартире № 97 не восстановлено.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 755 ГК РФ, в случае, когда на результат работ установлен гарантийный срок, бремя доказывания возникновения недостатков по вине заказчика, возложено на подрядчика.

Довод ответчика об эксплуатационном характере повреждения балконного ограждения надлежащими доказательствами не подтвержден. При этом ответчик не воспользовался правом, предоставленным им статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы. 

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает месячный срок для выполнения работ по устранению выявленных недостатков.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 150 ч.1 п.4, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Принять отказ государственного казенного учреждения Архангельской области "Главное управление капитального строительства" от иска в части обязания устранения недостатков выполненных работ в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по восстановлению герметичности межпанельных швов в месте примыкания плиты перекрытия балкона к стеновой панели, мест примыкания балконного козырька к стеновым панелям и по  восстановлению внутренней отделки балкона жилых помещений в квартирах № 144 и № 177. Производство по делу в данной части прекратить.

Обязать акционерное общество "Архангельскгражданреконструкция" в месячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу исполнить гарантийные обязательства по государственному контракту от 22.08.2016 в части устранения недостатков выполненных работ в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно, выполнить работы по восстановлению балконного ограждения в квартире № 97.

Взыскать с акционерного общества "Архангельскгражданреконструкция" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 6000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия. 

     Судья                                                                                К.А. Сметанин