Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21818/2022

г. Хабаровск

30 марта 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.03.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А. Николаевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680001, 

<

...>, пом. I (1-2, 6-31), ком. 1,2,22-31)

о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность №09-14/16392 от 28.12.2022, (диплом ВСВ 1651252 от 14.06.2006);

от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.01.2023.

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» о признании нежилого функционального помещения № -1 (153) с кадастровым номером 27:23:0050727:430 общей площадью 4,3 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома по ул. Краснореченская, д. 53.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, обосновывая их положениями статей 12, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ и мотивируя тем, что спорное помещение в силу закона относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома (далее - МКД).

Ответчиком даны пояснения, возражает против удовлетворения требований. Указывает, что в спорном помещении  находятся только транзитные трубы, в  связи с чем, спорное помещение не отвечает признакам  помещения,  обслуживающего весь МКД.

Сторонами представлен суду акт совместного осмотра помещения с приложением фотоматериалов.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей , арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

По сведениям единого государственного реестра недвижимости, функциональное помещение № -I (153) с кадастровым номером 27:23:0050727:4 общей площадью 4,3 кв.м., расположено в подвале многоквартирного жилого  дома № 53 но ул. Краснореченская в г. Хабаровске, зарегистрировано на праве собственности городского округа «Город Хабаровск» (запись о регистрации от 19.12.2022 № 27:23:0050727:430-27/020/2022-1).

Право муниципальной собственности на вышеуказанное нежилое подвальное помещение МКД зарегистрировано в связи с принятием Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1.

Управление вышеуказанным МКД па основании договора управления осуществляет ООО «Авангард-Ссрвис».

 Как следует из материалов дела,   спорное помещение входило в состав помещения  -I (53, 56-63)  и осталось в собственности истца после продажи в 2015г.  помещений -I (56-63).

 Соглашением  от 08.12.2022г. было зафиксирована принадлежность указанного помещения  площадью 4.3. кв.м  истцу и его перенумерация на помещение  № -I (153). 

Согласно информации управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 30.04.2019 № 1-24/1406 в многоквартирном жилом ломе  № 53 по ул. Краснореченская первичная приватизация квартир гражданами состоялась 10.09.1992.

Согласно информации краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации  и оценки недвижимости   от 31.05.2019 № 2.3.-21-2883, о назначении нежилого функционального помещения № -I (53), расположенного в подвале жилого дома по адресу: ул. Краснореченская, 53  на дату инвентаризации жилого дома 30.10.1980   имеет назначение «кладовая»;

- на дату инвентаризации жилого дома от 04.02.1988, 20.12.1993, помещение 53 -- «подсобное».

Департамент, ссылаясь на то, что спорное помещение в силу закона является общим имуществом жилого дома, право общей долевой собственности на него принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска..

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление №64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из содержания искового заявления следует, что требования Департамента по существу сводятся к признанию спорного помещения общим имуществом собственников МКД.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ).

Судом установлено, что нежилое функциональное помещение  -I (153) с кадастровым номером 27:23:0050727:4 общей площадью 4,3 кв.м   принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск».

Cогласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

С учетом приведенной выше правовой позиции для определения правового режима конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено) помещение и как оно использовалось относительно момента приватизации первой квартиры в данном многоквартирном доме.

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано, также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36  Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в собственность граждан состоялась в 1992 году/

Право собственности на спорное помещение   возникло до приватизации первой квартиры.

В нарушение ст. 65 АПК РФ  истцом не предоставлено доказательств тому, что  спорное помещение использовалось в целях, связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома, и относилось к общему имуществу.

Как следует из  справки по инвентаризации помещения являлось кладовой, подсобным, т.е. не было предназначено для обслуживания всего дома.

Как следует из представленного суду акта совместного обследования и фотоматериалов  в спорном помещении проходят транзитные трубы.

Какие-либо объекты (элеваторный узел, запорные устройства и т.п.), обслуживающие весь МКД,  в спорном помещении отсутствуют.

С учетом изложенного, не  имеется оснований для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома,  в  связи с чем, требование Департамента удовлетворению  не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                              О.М. Левинталь