АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15568/2018

г. Ярославль

28 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мкапитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Росток Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 48161.42 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 26.03.2018 №УК-26;

от ответчика – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мкапитал" обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Росток Плюс" о взыскании 48161,42 руб. задолженности по арендной плате за апрель 2017 по договору аренды №284-ОР от 15.08.2016.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, отрицает заключение договора аренды и соглашения о его расторжении, заявил о фальсификации указанных документов, считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, просит оставить исковое заявление без рассмотрения.

Истец считает заявление ответчика о фальсификации документов голословным, сообщил, что имеются оригиналы договора и соглашения, готов провести экспертизу, отказался исключить документы из числа доказательств по делу, пояснил, что ответчиком производилась оплата по указанному договору.

Заявление ответчика о фальсификации документов судом рассмотрено, отклонено как необоснованное.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

07.04.2008 между ООО "Стройкомдизайн" и ООО "ЦентрТорг" был заключен договор аренды нежилых помещений №3-ТРЦ в торгово-развлекательном центре по адресу: 

<

...>, в т.ч. в отношении помещения №23 находящегося на 3 этаже ТРЦ.

На основании дополнительного соглашения №13 от 12.12.2016 к договору №3-ТРЦ от 07.04.2008 права арендатора переданы Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мкапитал".

15.08.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фараон", действующего на основании агентского договора от имени ООО "ЦентрТорг", и ответчиком был заключен договор аренды №284-ОР, в соответствии с которым ответчику было предоставлено в аренду во временное пользование нежилое помещение на 3 этаже торгового центра №23, общей площадью 59,1 кв.м. в ТРЦ по адресу: 

<

...>.

Ввиду смены арендодателя, арендатора по договору №3-ТРЦ от 07.04.2008 к ООО "УК "Мкапитал" перешли права субарендадотеля по договору №284-ОР от 15.08.2016.

Согласно пункту 3.1 договор аренды №284-ОР арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная арендная плата составляет 47280 руб., переменная арендная плата определяется на основании счетов (копий) соответствующих служб, предоставляемых собственником торгового центра.

30.04.2017 договор аренды №284-ОР расторгнут.

Согласно пункту 5 соглашения о расторжении по состоянию на дату расторжения договора арендатор имеет перед арендодателем задолженность по оплате предусмотренных договором аренды платежей в сумме 145769,94 руб., которую обязуется погасить в следующие сроки: до 28.06.2017 – 97608,52 руб.; 48161,42 руб. в течение 5 рабочих дней с момента вывоза имущества арендатора, находящегося в помещении арендодателя.

Платежным поручением №22.06.2017 ответчик перечислил истцу 97608,52 руб. с назначением платежа "оплата по договору аренды №284-ОР от 15.08.2016".

Ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы за апрель 2017 надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 48161,42 руб., в т.ч. 47280 руб. - постоянная часть арендной платы, 881,42 руб. – переменная часть.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

Возражения ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора судом отклонены как противоречащие материалам дела, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, и почтовые расходы подлежит возмещению ответчиком. 

 Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Росток Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мкапитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 48161,42 руб. долга, 486,20 руб. почтовых расходов, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.