АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А61-1618/2020

г. Краснодар

04 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 4 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Илюшникова С.М. и Сороколетовой Н.А., в отсутствие в судебном заседании  конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью «Ника» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1, ФИО2, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 31.01.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2023 по делу № А61-1618/2020, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ООО «Ника» (далее – должник) ФИО2 обратилась с заявлением о признании за ней статуса залогового кредитора в части  требования в размере 3 004 400 рублей, как обеспеченного залогом нежилого помещения № 23, площадью 107,3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Владикавказ, позиция 13 в 18-м микрорайоне между ул. Московская, пр. Доватора, ул. Барбашова, ул. Х.Мамсурова.

Определением от 31.01.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.06.2023, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе ФИО2 просит отменить судебные акты, ссылаясь на то, что она не отказывалась от залогового обеспечения при обращении с заявлением об установлении требований в реестре требований кредиторов должника, обратилась с заявлением до передачи публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – фонд) прав должника на земельный участок и незавершенный строительством объект.

В отзыве фонд просит в удовлетворении жалобы отказать.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 15.06.2020 принято заявление о признании должника банкротом, применены правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков; решением от 25.08.2020 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство. 

Определением от 16.12.2021 в реестр о передаче жилых помещений включено требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры, условный номер 22, общей площадью 94,10 кв. м, расположенной на 1 этаже в 9 подъезде многоквартирного дома по адресу: г. Владикавказ, позиция 13 в 18-м микрорайоне, между ул. Московская, пр. Доватора, ул. Барбашова, ул. Х.Мамсурова, с уплаченной стоимостью                                             3 481 700 рублей; требования ФИО2 в сумме 3 004 400 рублей включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов на основании договора участия в строительстве от 07.04.2014 № 138, заключенного в отношении помещения с условным номером 23, площадью 107,3 кв. м.

Фонд 21.09.2022 обратился с заявлением о передаче прав должника на земельный участок и незавершенный строительством объект.

Определением от 28.10.2022 к производству суда принято заявление ФИО2 о признании за ней статуса залогового кредитора.

Определением от 22.11.2022 фонду переданы права должника на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0302002:68, объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенные по адресу: г. Владикавказ, позиция 13 в 18-м микрорайоне, между ул. Московская, пр. Доватора, ул. Барбашова, ул. Х.Мамсурова,  права на проектную документацию со всеми внесенными изменениями; признаны обоснованными и включены во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника требования фонда в размере 121 589 413 рублей 22 копеек; определение является основанием для регистрации прав фонда на земельный участок и незавершенный строительством объект.

Согласно пункту 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Указанная норма устанавливает прекращение залогового обеспечения по всем обязательствам застройщика, включая обязательства, связанные с обеспечением прав участников строительства и лиц, не являющихся участниками строительства. Ранее возникший залог прекращается в силу закона – ввиду передачи прав и имущества фонду.

При таких обстоятельствах, суды, принимая во внимание, что на дату рассмотрения заявления ФИО2 земельный участок и незавершенный строительством объект переданы фонду, за которым зарегистрировано право на указанные объекты, пришли к выводу об отсутствии оснований для признания требований ФИО2 обеспеченными залогом названного имущества. С учетом изложенного суды обоснованно отказали в удовлетворении заявления 

Основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным  в кассационной жалобе, отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 284, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 31.01.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2023 по делу № А61-1618/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                               М.Г. Калашникова

Судьи                                                                                                             С.М. Илюшников

                                                                                                                        Н.А. Сороколетова