ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-41495/19-180-339

14 июня 2019 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 г.   

Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2019 г.   

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ПРОМЫШЛЕННОТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ИНТЕГРАЦИИ И РАЗВИТИЯ" (117105, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 28, КОРПУС А, ОГРН: 1037739257346, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 7726311810)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОБОС ТЕХНОЛОГИИ" (11024 МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АВИАМОТОРНАЯ, ДОМ 50, СТРОЕНИЕ 2, Э ПОДВАЛ ПОМ I К 6 ОФ 2 , ОГРН: 5177746350491, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2017, ИНН: 9729197986)

О взыскании 725 763 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды №203/2 от 01.02.2018г. и по договору о компенсации дополнительных расходов № КР-203/2 от 01.02.2018г.

в судебное заседание явились:

от истца – Ханжина К.А. дов. №03-02/29 от 08.05.2019г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 725 763 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды №203/2 от 01.02.2018г. и по договору о компенсации дополнительных расходов № КР-203/2 от 01.02.2018г., в том числе: 489 466,19 руб. - долг по арендной плате за период с 01 мая 2018 г. по 15 октября 2018г., 132 835, 77 руб. – долг  по дополнительным расходам за период с 01 марта 2018г. по 31 сентября 2018г., 91 547,46 руб. - пени за неисполнение ответчиком своих обязательств по Договору аренды в размере за период с 06 мая 2018г. по 15 октября 2018г.; 11 913,68 руб. - пени за неисполнение ответчиком своих обязательств по Договору КР-2 от 01.08.2016г. в размере за период с 08 апреля 2018г. по 15 октября 2018г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 февраля 2018 года между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский промышленно-торговый центр интеграции и развития» (далее - ГУП «МПТЦИР»/Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фобос Технологии» (Арендатор) заключен договор аренды № 203/2, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 203,2 кв.м. (далее по тексту - Помещение), расположенное по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 28А. (п. 1.1.1 договора).

Помещение 01.02.2018г. передано Арендатору по Акту приема-передачи помещений.

Согласно Приложению №1 к Договору размер ежемесячной арендной платы составляет 89 225,60 рублей.

Арендная плата уплачивается за каждый месяц аренды ежемесячно авансом, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, но во всех случаях не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета от Арендодателя путем перечисления суммы, определенной Договором (п. 4.2.1.1).

В силу п.1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец ссылается на то, что Ответчик, в нарушение условий Договора и положений п.1 статьи 606 , п. 1 ст. 614 ГК РФ не произвёл оплату Арендной платы:

за май 2018г. в размере 89 255,60 руб.,

за июнь 2018г. в размере 89 255,60 руб.,

за июль 2018г. в размере 89 255,60 руб.,

за август 2018г. в размере 89 255,60 руб.,

за сентябрь 2018г. в размере 89 255,60 руб.,

за период с 01 по 15 октября 2018г. в размере 43 188,19 руб.

Общая сумма долга по арендной плате по Договору за период с 01 мая 2018г. по 15 октября 2018г. составляет 489 466,19 руб., что подтверждается актами №793 от 31 мая 2018г., №978 от 30 июня 2018г., №1228 от 31 июля 2018г., №1412 от 31 августа 2018г., №1659 от 30 сентября 2018г., №1731 от 15 октября 2018г., счетами на оплату №604 от 20 апреля 2018г., №784 от 17 мая 2018г., №978 от 25 июня 2018г., №1210 от 23 июля 2018г., №1366 от 22 августа 2018г., №1580 от 24 сентября 2018г., счетами - фактур №793 от 31 мая 2018г., №978 от 30 июня 2018., №1228 от 31 июля 2018г., №1412 от 31 августа 2018г., №1659 от 30 сентября 2018г., №1731 от 15 октября 2018г., актами сверок взаимных расчетов, переданными ответчику нарочно, а так же направленными посредством почтовый связи на юридический адрес Арендатора.

Пунктом 2.1.27 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества и заключить с Арендодателем договор о порядке компенсации эксплуатационных расходов Арендодателя

01.02.2018г. между Арендатором и Арендодателем заключен Договор о порядке компенсации дополнительных расходов Арендодателя КР-203/2 от 01.02.2018г., согласно которому ГУП «МПТЦИР» несет бремя расходов на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, с целью должного содержания переданных ООО «Фобос Технологии» помещений по Договору с момента их передачи, в свою очередь Арендатор компенсирует расходы Арендодателю, согласно порядку, установленному в договоре КР-203/2 от 01.02.2018г. (п.4).

Пунктами 4.1.2 , 4.1.3 Договора КР-203/2 от 01.02.2018г. установлено, что в случае установления приборов учета водоснабжения и электроэнергии до 5-го числа текущего месяца Стороны составляют акты снятия показаний с приборов учета водоснабжения и электроэнергии на основании которых Арендодатель составляет и направляет Арендатору Акт о расходах, в свою очередь Арендатор обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения экземпляров Акта о расходах Арендодателя и счетов оплатить указанный в данных документах размер расходов Арендодателя.

Однако, в нарушение условий Договора КР-203/2 от 01.02.2018г., ООО «Фобос Технологии» не произвел оплату дополнительных расходов:

за март 2018г. в размере 4 524,19 руб.,

за апрель 2018г. в размере 24 158,66 руб.,

за май 2018г. в размере 20 850,22 руб.,

за июнь 2018г. в размере 22 020,81 руб.,

за июль 2018г. в размере 20 020,81 руб.,

за август 2018г. в размере 20 052,00 руб.,

за сентябрь 2018г. в размере 21 008,84 руб.

Общая сумма долга по дополнительным расходам по Договору КР-203/2 от 01.02.2018г. за период с марта 2018г. по сентябрь 2018г. составляет 132 835,77 руб., что подтверждается актами №452 от 31 марта 2018г., №452 от 31 марта 2018г. с исправлением от 02.04.2018г., №1010 от 30 апреля 2018г., № 1026 от 31 мая 2018г., №1464 от 02 июля 2018г., №1478 от 01 августа 2018г, №1720 от 03 сентября 2018г., №1947 от 22 октября 2018г., счетами на оплату №623 от 31 марта 2018г., №1052 от 02 апреля 2018г., №1053 от 30 апреля 2018г., №1074 от 31 мая 2018г.5 №1491 от 02 июля 2018г., №1584 от 01 августа 2018г., №1749 от 03 сентября 2018г., №1969 от 22 октября 2018г. и счет - фактурами №452 от 31 марта 2018г., №1010 от 30 апреля 2018г., №1026 от 31 мая 2018г., №1464 от 02 июля 2018г., №1478 от 01 августа 2018г., №1720 от 03 сентября 2018г., №1947 от 22 октября 2018г., актами сверки взаимных расчетов, переданными ответчику нарочно, а так же направленными посредством почтовый связи на юридический адрес Арендатора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 7.1.2 Договора аренды установлено, что в случае нарушения Арендатором сроков перечисления Арендной Платы, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплатить пеню в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, а Арендатор независимо от этого обязан возместить Арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб.

Размер пени по состоянию на 15 октября 2018г., согласно расчета истца, составляет 91 547,46 руб. 

Пунктом 4.3 Договора КР-2 от 01.08.2016г. установлено, что в случае просрочки Арендатором перечисления денежных средств в качестве компенсации дополнительных расходов Арендодателя, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0, 1 % (одна десятая процента) от суммы долга за каждый день просрочки и (или) проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных с даты образования задолженности (наступления события) за соответствующий период.

Размер пени по состоянию на 15.10.2019, согласно расчета истца, составляет  11 913,68 руб. 

13 сентября 2018 года в порядке, предусмотренном п. 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3.1 Договора в адрес ООО «Фобос Технологии» направлено уведомление о расторжении договора аренды №1-05/441 от 12.09.2018г. Законный или иной представитель Ответчика вопреки требованиям Договора аренды и Уведомления о расторжении указанного Договора 16 октября 2018г. не явился для составления и подписания Акта приема-передачи от Арендатора к Арендодателю помещения общей площадью 203,2 кв.м., в связи с чем, Акт приема-передачи помещений составлен и подписан в одностороннем порядке от имени ГУП «МПТЦИР», которым установлено, что Помещение фактически освобождено Арендатором - ООО «Фобос Технологии».

Так же, в порядке, предусмотренном п. 11.2 Договора и ч. 5 ст. 4 АПК РФ, 13 сентября 2018г. в адрес ООО «Фобос Технологии» посредством почтовой связи направлена претензия № 1-05/441 от 12.09.2018г., которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОБОС ТЕХНОЛОГИИ" (11024 МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АВИАМОТОРНАЯ, ДОМ 50, СТРОЕНИЕ 2, Э ПОДВАЛ ПОМ I К 6 ОФ 2 , ОГРН: 5177746350491, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2017, ИНН: 9729197986) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ПРОМЫШЛЕННОТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ИНТЕГРАЦИИ И РАЗВИТИЯ" (117105, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 28, КОРПУС А, ОГРН: 1037739257346, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 7726311810) 725 763 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды №203/2 от 01.02.2018г. и по договору о компенсации дополнительных расходов № КР-203/2 от 01.02.2018г., а также 17 515 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                        Ламонова Т.А.