АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-229258/23-47-1807

г. Москва

15 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023года Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года 

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного  заседания секретарем Каирбековым С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Город  красоты" (105005, город Москва, Фридриха Энгельса улица, дом 6, строение 2, ОГРН:  5157746046695, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2015, ИНН: 9701019849) к ответчику  Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района  Покровское-Стрешнево" (125362, город Москва, Свободы улица, дом 15/10, ОГРН:  5137746235622, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2013, ИНН: 7733865777) о взыскании  убытков  

при участии представителей: согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Город Красоты» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГБУ  «Жилищник района Покровское-Стрешнево» о взыскании убытков в размере 589 100 руб.,  расходы на подготовку отчета об оценке ущерба в размере 8000 руб.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен в установленном законом порядке.  

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие  полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного  заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не  оспорил.  

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по  существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от  20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании  в первой инстанции в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.  

Исследовав письменные доказательства, суд установил. 

ООО «Город Красоты» (далее по тексту - «Истец») на основании договора аренды  нежилого помещения б/н от 02 января 2020 г. является арендатором нежилого помещения  общей площадью 116,4 кв.м. расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, ул.  Мещерякова, д. 3 (далее по тексту – Помещение).  

Управляющей организацией, осуществляющей предоставление коммунальных  услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного  

дома № 3, в котором расположено Помещение, является ГБУ «Жилищник  района Покровское-Стрешнево» (далее по тексту – Ответчик)  

17 июля 2023 года в результате ненадлежащего исполнения Ответчиком своих  обязанностей по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома № 3 произошел залив помещения.  

Истцом надлежащим образом был извещён Ответчик о произошедшем заливе  помещения: 17.07.2023г. в его адрес были направлены посредством почты России и на  электронный адрес: guispokrovka@vandex.ru Уведомление о произошедшем заливе  помещения с приглашением произвести осмотр помещения и составить соответствующий  Акт о заливе (письмо -Уведомление б/н от 17.07.2023г.), а также 18.07.2023г. –  телеграмма.  

19 июля 2023 года комиссией в составе представителей: - Истца -Арсеньевой А.В., - Ответчика - техника участка Е.П. Токарева, инженера ПТО А.А. Деркача, 

был произведён осмотр помещения, по итогам которого составлен и подписан Акт  осмотра б/н от 19.07.2023г.  

Как установлено комиссией причиной залива помещения явилась течь сгона на  общедомовом стояке системы центрального отопления при опрессовке и подготовке дома  к зиме в квартире № 20, расположенной над помещением арендуемым Истцом по адресу:  г. Москва ул. Мещерякова, д. 3.  

Данная причина залива указана в составленном и подписанном членами комиссии  Акте о нанесенных повреждениях жилому/нежилому помещению № б/н от 19.07.2023 г., а  также в письме № 14-05-2715/23 от 25.07.23г., направленном Ответчиком на электронный  адрес Истца.  

Для оценки работоспособности/технического состояния пожарной сигнализации  после ее залива, выявления и устранения неисправностей Истцом была привлечена  обслуживающая пожарную сигнализацию на основании Договора № ТО 1711687079 от  01.03.2023 г. организация – ООО «Огнебой Инжиниринг». По итогам произведенного  осмотра и диагностики пожарной сигнализации ООО «Огнебой Инжиниринг» был  составлен, подписан и направлен в адрес Истца Акт выполненных работ от 18.07.2023 г.,  согласно которому ракомендована замена пожарной сигнализации на новую. Кроме того,  ООО «Огнебой Инжиниринг» 21.08.2023 года была составлена и направлена в адрес  Истца Смета на монтаж пожарной сигнализации, в том числе демонтаж старой пожарной  сигнализации на сумму 137 929,17 рублей.  

Для установления размера причиненного материального ущерба помещению и  имуществу, находящемуся в нем, а также оценки технического состояния помещения и  имущества Истцом была привлечена независимая экспертная организация - ООО «Сити  Экспертиза».  

По факту причиненного помещению и находящемуся в нем имущества, в том числе  системе пожарной сигнализации, материального ущерба экспертной организацией ООО  «Сити Экспертиза» были произведены осмотр помещения и имущества, на основании  которого дана профессиональная оценка причиненного Истцу материального ущерба.  Согласно составленному 26.07.2023г. ООО «Сити Экспертиза» Экспертному заключению   № 23-26073-2 рыночная стоимость с учётом повреждений, полученных в результате  залива пожарной сигнализации, материалов, услуг и работ, необходимы для  восстановительного ремонта в нежилом помещении по адресу: город Москва, улица  Мещерякова, дом 3, составляет 589 100,00 руб.  

ГБУ «Жилищник района Покровское-Стрешнево» являясь лицом ответственным за  содержание и ремонт общего имущества в доме, не принял должные меры к надлежащему  исполнению своих обязанностей по соблюдению требований постановления Госстроя РФ  от 27.09.2003г. № 170: «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда», зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003г. № 5176 (далее по  тексту- «Правила»).  

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать  полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не  предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это  лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не  было нарушено (упущенная выгода).  

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина,  а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в  полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от  возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.  

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

В силу ч. 1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме осуществляться в соответствии с  требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной  безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе,  безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов  собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание  всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать  требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление  коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество  которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах  (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).  

В соответствии с п. п. 4, 6.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170  организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное  состояние конструкции чердачного помещения, кровли или инженерного оборудования,  защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования,  должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих  увлажнение ограждающих конструкции (поддержание надлежащего температурно- влажностного режима воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая  чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем,  кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий,  покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление  дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на  поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы  дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии  отмосток и водоотводящих устройств и др.), выполнение технических осмотров и  профилактических работ в установленные сроки.  

Подпунктами «а», «в» п. 5.8.3 указанных Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организации по обслуживанию  жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ  (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных  дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и  канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами  перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию  жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при  осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических  затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы),  заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных  приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания  оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.  

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 гола № 491,  управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при  непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками  помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее  содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.  

Согласно п. 5 данных Правил в состав общего имущества включаются  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из  стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного  на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных  (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  расположенного на этих сетях.  

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система  водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе  отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек,  вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых  стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.  

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с  требованиями законодательства PФ (в том числе санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения техническом регулировании, защите прав потребителей) в  состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного  имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещении, а также  иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных  услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном  доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.  

В силу пп. "а" п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в  зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и  технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и  природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя  осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности,  ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний,  обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества  требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью  

граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления  многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися  должностными лицами управляющей организацией.  

С целью досудебного урегулирования спора Истец направил Ответчику 30 августа  2023 года претензию от 24.08.2023г. На указанную досудебную претензию Истцом  посредством электронной почты был получен 05 сентября 2023 года от Ответчика ответ -  письмо № 1236.  

Согласно досудебной переписке между Истцом и Ответчиком не достигнуто  понимание в решении вопроса о компенсации порчи имущества, в связи с чем Истец  обратился в суд.  

Согласно п. 152 постановления правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О  предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов» в случае причинения исполнителем ущерба  жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников  помещении в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель)  составляют и подписывают Акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу  потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме,  содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб  был причинен.  

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки,  причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.  

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного  возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено  возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело  должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые  это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не  было нарушено (упущенная выгода).  

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически  верным.  

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты  задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.  

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально  подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе расходы на  оплату Экспертизы  

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ., 

На основании ст.ст.309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 81,  104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник  района Покровское-Стрешнево" в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Город красоты" убытки в размере 589 100 руб., расходы на подготовку отчета об оценке  ущерба в размере 8 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14  942 руб.  

 Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

 Судья А.А. Эльдеев