Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4481/2017

г. Благовещенск

30 августа 2017 года

изготовление решения в полном объеме

24 августа 2017 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд в составе судьи Марины Александровны Басос

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 (ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и снести самовольную пристройку,

при участии третьих лиц: Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Администрации Среднебельского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании от заявителя – ФИО4 по доверенности от 24.02.2016 № 28АА0716791, от ответчика – ФИО5 по доверенности от 21.08.2017 № 28АА0877789, 

(в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.08.2017 судом объявлялся перерыв до 24.08.2017 до 13 час. 30 мин.),

установил,

в Арбитражный суд Амурской области обратился ФИО2 с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованием об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1720 кв.м., кадастровый номер 28:14:010315:132, расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и обязании снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке площадью 1720 кв.м., кадастровый номер 28:14:010315:132, адрес: 

<

...>.

В обоснование требований ФИО2 указал, что ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 28:14:010315:132, расположенный по вышеуказанному адресу. В 2008 году ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи нежилого кирпичного строения - здание кафе, общей площадью 252,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Право владения землей осталось за прежним собственником. Ответчиком на территории земельного участка, принадлежащего ФИО2, воздвигнуты самовольные пристройки, которые используются им для осуществления предпринимательской деятельности. При возведении построек ответчик никаких разрешений не получал и не согласовывал возведение строений на земельном участке, принадлежащем истцу.

Настаивая на заявленных требованиях, в судебных заседаниях представитель истца указывал, что по договору купли-продажи от 16.10.2008 ФИО2 продал ФИО3 кафе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:14:010320:27, фактически земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:010315:132 и 28:14:010320:27 являются одним и тем же земельным участком. 

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Ивановским районным судом Амурской области дела по иску ФИО2 к Администрации Среднебельского сельсовета о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010320:27.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства с заявленными требованиями не согласился, указал, что ответчиком на основании договора купли-продажи, заключенного с истцом, приобретено нежилое здание, которое в последующем реконструировано с соблюдением установленных действующим законодательством правил, поставлено на кадастровый учет (кадастровый номер 28:14:010323:62). Из договора купли-продажи от 16.10.2008 следует, что объект находится на земельном участке с кадастровым номером 28:14:010320:27. Перед реконструкцией нежилого здания ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:010320:27 были проведены межевые работы, уточнены границы земельного участка. Начиняя с 2008 года земельный участок с кадастровым номером 28:14:010320:27 используется ФИО3 на основании договора аренды, заключенного с органом местного самоуправления. Ответчик полагает, что земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:010315:132 и 28:14:010320:27 не являются тождественными, поскольку имеют разную площадь, находятся в разных кадастровых кварталах, кадастровые номера им присвоены в разное время, на земельном участке с кадастровым № 28:14:010320:27 имеется объект недвижимого имущества с кадастровым № 28:14:010323:62, на земельном участке с кадастровым № 28:14:010315:132 объекты недвижимости отсутствуют. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым № 28:14:010315:132 находится в границах земельного участка с кадастровым № 28:14:010320:27, а также то, что объект недвижимости с кадастровым номером 28:14:010323:62, находящийся на земельном участке с кадастровым № 28:14:010320:27, является самовольной постройкой, учинения истцу препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым №28:14:010315:132, истцом в материалы дела не представлено.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения ходатайства истца о приостановлении производства по делу.

Привлеченное к участию в деле третье лицо - Администрация Среднебельского сельсовета, явку своего представителя в судебные заседания не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, направило в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указало, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:14:010320:27 с истцом не заключался, так как согласно постановлению Администрации Среднебельского сельсовета от 09.03.2000 участок по улице Садовая, 31, села Среднебелая Ивановского района Амурской области предоставлен ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование.

Привлеченное к участию в деле третье лицо - Федеральная кадастровая палата в лице филиала по Амурской области своего представителя в судебные заседания не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду письменном отзыве указало, что на сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:010315:132 – категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для предпринимательской деятельности (для пекарни), площадь - 1720 кв.м., адрес: 

<

...>. Постоянное (бессрочное) пользование зарегистрировано за ФИО2 (от 11.05.2000 № 28-1413-1/2000-133). Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. По сведениям ЕГРН на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. Имеются также сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:010320:27 - категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - пекарня, площадь - 2038 +/-16 кв.м., адрес: 

<

...>. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. По сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 28:14:010323:62 (вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое здание, наименование - магазин и аптека, площадь- 537,6 кв.м, количество этажей - 1. Правообладателем объекта недвижимости является ФИО3 (собственность от 27.06.2016 № 28-28/001-28/101/003/2016-413/1). Земельный участок с кадастровым номером 28:14:010320:27 является ранее учтенным, то есть постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера, были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО2, к заявлению прилагались описание земельных участков, чертеж границ земельного участка от 10.02.2004, акт согласования границ от 02.03.2004.

Привлеченное к участию в деле третье лицо – Управление Росреестра по Амурской области, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В направленном письменном отзыве управление указало, что согласно сведениям ЕГРН право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010315:132 зарегистрировано за ФИО2 на основании постановления Среднебельской сельской администрации Ивановского района Амурской области от 09.03.2000 № 13. В 2015 году истец обращался в управление с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права, с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010315:132 истец не обращался. Согласно сведениям ЕГРН за ФИО2 на основании удостоверенного нотариусом дубликата договора купли-продажи от 16.10.2008 зарегистрировано право собственности на здание кафе (кадастровый номер 28:14:010320:76), расположенное по адресу: Амурская область, Ивановский район, Среднебельский сельсовет, 

<

...>. Указанный объект недвижимого имущества преобразован в объект недвижимого имущества с кадастровым номером 28:14:010323:62 - нежилое здание, наименование - магазин и аптека). Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 28:14:010320:76, располагался на земельном участке с кадастровым номером 28:14:010320:27, предоставленном ФИО2 в аренду сроком на 11 месяцев Администрацией Ивановского района. Предоставить информацию о том являются ли земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:010315:132 и 28:14:010320:27 смежными, пересекают друг друга, не представляется возможным ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером 28:14:010315:132 не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц, привлеченных к участию в деле.

Исследовав доводы лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.07.2015 № 28АБ047969 (повторное, взамен свидетельства от 11.05.200) ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 28:14:010315:132, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности (для пекарни), площадью 1720 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Земельный участок с кадастровым номером 28:14:010315:132 был предоставлен ФИО2 на основании постановления Среднебельской сельской администрации Ивановского района от 09.03.2000 № 13 для предпринимательской деятельности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.06.2015 № 28/1-15-145982 и выписке из ЕГРН от 07.06.2017 № 28/101/909/2017-6105 границы земельного участка с кадастровым номером 28:14:010315:132 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 28:14:010315:132 не зарегистрированы (уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений от 26.06.2017 № 28/101/909/2017-7540).

В Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН от 26.06.2017 № 28/101/909/2017-7538) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 28:14:010320:27, также расположенном по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пекарня, площадью 2038 +/- 16 кв.м., сведения о правах на данный земельный участок за кем-либо не зарегистрированы. 

Земельный участок с кадастровым номером 28:14:010320:27 поставлен на кадастровый учет 15.04.2004 на основании заявления ФИО2 от 31.03.2003, чертежа границ земельного участка от 08.12.2003, акта согласования границ от 02.03.2004, описания земельного участка (материалы кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 28:14:010320:27, представленные Федеральной кадастровой палатой в лице филиала по Амурской области). 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 15.05.2008 № 2-14/08-141 местоположение земельного участка с кадастровым номером 28:14:010320:27 установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка – здания, почтовый адрес ориентира – 

<

...>.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010320:27 расположен объект недвижимости, имеющий кадастровый номер 28:14:010323:62. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 29.07.2014 и зафиксированы в государственном кадастре.

На основании постановления Администрации Ивановского района Амурской области от 30.05.2008 № 173 и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.06.2008 № 30 земельный участок с кадастровым номером 28:14:010320:27, находящийся по адресу: 

<

...>, площадью 2038 кв.м. был предоставлен Комитетом по управлению имуществом Ивановского района в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2 на срок с 01.01.2008 по 29.12.2008. Согласно пункту 1.4 договора от 04.06.2008 № 30 на земельном участке расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие арендатору (ФИО2) на праве собственности, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно пояснениям представителя ответчика, начиная с 2009 года договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 28:14:010320:27 заключаются с ФИО3, как собственником нежилого здания, расположенного на данном участке, последний договор аренды № 35/16/40-ЗУ заключен 01.04.2016 (представлен в материалы дела).

Одновременно из материалов дела усматривается следующее.

10.06.1998 ФИО2 было приобретено нежилое кирпичное строение размером 38,6*24,95 метров, площадью 253,8 кв.м., с надворными постройками, находящееся по адресу: 

<

...>, здание кафе, что подтверждается дубликатом договора от 10.06.1998, удостоверенным нотариусом Ивановской нотариальной конторы Амурской области ФИО6

16.10.2008 ФИО2 продал ФИО3 принадлежащее ему на основании договора купли-продажи от 10.06.1998 нежилое кирпичное строение, здание кафе, 1 этажное, площадью 252,4 кв.м. инв. № 10:228:001:005415740, лит.А, расположенное по адресу: 

<

...>. По условиям договора купли-продажи от 16.10.2008 Продавец уступил, а Покупатель принял права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 04.06.2008 № 30.  

Договор купли-продажи от 16.10.2008 и переход права собственности на нежилое здание зарегистрированы в установленном порядке 20.10.2008 № регистрации 28-28-01/050/2008-724. 

В последующем ФИО3, проведя на основании разрешения на строительство от 15.08.2014 № RU 28528315-61 реконструкцию приобретенного здания-кафе, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.04.2015 № RU 28528313-07, представив технический план здания от 13.04.2016, поставила на кадастровый учет объект недвижимости: нежилое здание - магазин и аптека, площадью 537,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, объекту был присвоен кадастровый номер 28:14:010323:62, и переоформила право собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2016).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2017 № 28/101/909/2017-7539 объект недвижимости с кадастровым номером 28:14:010323:62, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010320:27.

ФИО2 полагая, что ФИО3 самовольно произведена реконструкция здания-кафе, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:14:010315:132, принадлежащем ему на праве собственности (постоянного (бессрочного) пользования), по адресу: 

<

...>, чем учиняются препятствия в пользовании земельным участком  с кадастровым номером 28:14:010315:132, обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства, доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В части 6 статьи 27 АПК РФ перечислены дела, относящиеся к компетенции арбитражных судов независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

Рассматриваемый спор к указанной категории не отнесен.

Истец по делу ФИО2 индивидуальным предпринимателем не является.

Вместе с тем, поскольку в соответствии с имеющимся в материалах дела определением Ивановского районного суда Амурской области от 11.12.2016 аналогичное заявление истцу возвращено с указанием на его подведомственность арбитражному суду, арбитражный суд рассматривает настоящий иск по существу.  

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статьям 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование гражданам.

Вместе с тем, согласно пункту 1, 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Как следует из материалов дела, в 1998 году ФИО2 было приобретено в собственность здание кафе, расположенное по адресу: 

<

...>, которое использовалось им в качестве пекарни для осуществления предпринимательской деятельности (договор купли-продажи от 10.06.1998, справка Администрации Среднебельсекого сельсовета от 04.05.2008 № 252).

В 2000 году на основании постановления Среднебельской сельской Администрации Ивановского района от 09.03.2000 № 13 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, был предоставлен ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство о государственной регистрации права от 17.07.2015 № 28АБ047969). В соответствии с постановлением от 09.03.2000 № 13 участок был предоставлен истцу для предпринимательской деятельности (здание пекарни), при регистрации права земельному участку был присвоен кадастровый номер - 28:14:010315:132.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 5 по Амурской области от 26.06.2017 № 425В ФИО2 являлся индивидуальным предпринимателем в период с 02.12.2004 по 15.11.2013.

Таким образом, представленными документами подтверждается, что истец являлся индивидуальным предпринимателем и земельный участок с кадастровым номером 28:14:010315:132 был предоставлен ему для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями. 

Поскольку юридические лица в силу пункта 5 статьи 20 ЗК РФ не имеют права на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность, то граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, также не вправе приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им для осуществления предпринимательской деятельности, на безвозмездной основе (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 3 Федерального «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, согласно приведенным положениям законодательства истец должен был переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010315:132 на право аренды данного участка или приобрести его в собственность. Таких действий истец не произвел.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 28:14:010315:132 отсутствуют какие-либо зарегистрированные объекты недвижимости.

Вместе тем, судом установлено, что по адресу 

<

...>, имеется зарегистрированный в государственном реестре объект недвижимости с кадастровым номером 28:14:010323:62 – нежилое помещение, магазин и аптека, площадью 537,6 кв.м.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 28:14:010323:62 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 28:14:010320:27.

В судебном заседании представитель истца настаивал на том, что земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:010315:132 и 28:14:010320:27 являются одним и тем же земельным участком, поскольку они расположены по одному и тому же адресу: 

<

...>.

Действительно из выписок из ЕГРН от 07.06.2017 № 28/101/909/2017-6105 (на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010315:132) и от 26.06.2017 № 28/101/909/2017-7538 (на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010320:27) следует, что спорные земельные участки расположены по одному и тому же адресу: 

<

...>. 

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:14:010320:27 поставлен на кадастровый учет 15.04.2004 на основании заявления ФИО2 Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010320:27, сведения об участке были внесены на основании предоставленного истцом чертежа границ от 08.12.2003, согласованного 10.02.2004 Комитетом по земельным вопросам Ивановского района, акта согласования границ от 02.03.2004, утвержденного главой администрации Среднебельского сельсовета, и описания земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 28:14:010320.

Согласно чертежу границ от 08.12.2003 земельный участок расположен по адресу: станция Среднебелая, улица Садовая, пекарня, имеет площадь 2038 кв.м. землепользователем участка указан ФИО2, графа «вид права» не заполнена.

Материалами дела подтверждается тот факт, что в 2008 году истцом в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с Администрацией Ивановского района Амурской области был заключен договор аренды. Как следует из договора аренды от 04.06.2008 № 30, он заключен в отношении земельного участка, имеющего кадастровый номер 28:14:010320:27.

Согласно статье 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего им права на земельный участок.

Исходя из доводов истца о совпадении земельных участков с кадастровыми номерами 28:14:010315:132 и 28:14:010320:27, с учетом положений статьи 45 ЗК РФ, суд пришел к выводу, что заключение ФИО2 договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, является его добровольным отказом от права постоянного (бессрочного) пользования на участок. 

Следовательно, право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 28:14:010315:132, площадью 1720 кв.м., прекратилось в силу закона в 2008 году.

Одновременно в 2008 году у ФИО2 возникло право аренды на указанный земельный участок, расположенный по этому же адресу: 

<

...>, но уже с иным кадастровым номером 28:14:010320:27, площадью 2038 кв.м.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:14:010320:27 был заключен с ФИО2 как с собственником объекта недвижимости, расположенного на данном участке (пункт 1.4 договора аренды от 04.06.2008 № 30). 

Объект недвижимости, а именно здание кафе, расположенное по известному адресу было приобретено ФИО2 в собственность в 1998 году, и в последующем, 16.10.2008 это здание кафе было продано истцом ответчику, договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной записью от 20.10.2008 № 28-28-01/050/2008-724 и сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 2 договора от 16.10.2008 продаваемое задание – кафе расположено на земельном участке площадью 2038, кв.м. с кадастровым номером 28:14:010320:27 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пекарня, адрес: 

<

...>.

Как следует из пункта 5 договора купли-продажи от 16.10.2008 одновременно с продажей нежилого здания, ФИО2 уступил ФИО3 права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 04.06.2008 № 30, срок которого установлен, согласно пункту 3.1 договора, с 01.01.2008 по 29.12.2008.

Согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом, в пунктах 13 и 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, заключив договор купли-продажи нежилого здания от 16.10.2008, ФИО2 утратил и право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:010320:27. 

Оценив все установленные по делу обстоятельства в их совокупности, с учетом положений статьи 552 ГК РФ, суд считает, что ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи нежилого здания от 16.10.2008 утратил любое право требования в отношении земельного участка, расположенного по адресу 

<

...>. 

Рассмотрев ходатайство истца о приостановлении производства по делу, суд считает его не подлежащим удовлетворению в силу вышеизложенных обстоятельств, а также исходя из следующего.

В силу предписаний пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд приостанавливает производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. В указанном случае производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда (пункт 1 статьи 145 АПК РФ).

В качестве основания для приостановления производства по настоящему делу, истец указывает на принятый к производству Ивановским районным судом иск ФИО2 к Администрации Среднебельского сельсовета Ивановского района о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010320:27.

Вместе с тем, требования по настоящему делу заявлены истцом как владельцем земельного участка с кадастровым номером 28:14:010315:132. 

Кроме того, судом в ходе рассмотрения дела на основании представленных доказательств установлено, что права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010320:27 перешли к ФИО3 на основании договора купли продажи от 16.10.2008.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск о признании за ФИО2 права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 28:14:010320:27 не повлияет на результат рассмотрения настоящего спора, следовательно, в удовлетворении ходатайства следует отказать.

Согласно заявленным требованиям истец просит обязать ответчика снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как уже установлено судом, по договору купли-продажи от 16.10.2008 к ФИО3 перешли, в том числе, права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором расположен приобретенный ею объект недвижимости – здание кафе. Реконструкция здания кафе проведена на основании разрешения на строительство от 15.08.2014, реконструированный объект (нежилое здание - магазин и аптека, площадью 537,6 кв.м.) введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.04.2015), поставлен на кадастровый учет (объекту присвоен кадастровый номер 28:14:010323:62) и на него зарегистрировано право собственности (свидетельство от 27.04.2016, номер регистрационной записи 28-28/001-28/101/003/2016-413/1), все указанные документы представлены ответчиком в материалы дела.

В связи с изложенным у суда отсутствуют основания для признания объекта недвижимости с кадастровым номером 28:14:010323:62, принадлежащего ответчику на праве собственности, самовольной постройкой по иску ФИО2 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать в полном объеме.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу составляет 6000 рублей. 

Квитанцией от 02.05.2017 № 10081556887 истец уплатил государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в соответствии со статьей 110 АПК РФ надлежит отнести на истца.

Руководствуясь статьями 110, 143, 144, 147, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

решил:

в удовлетворении ходатайства ФИО2 (ИНН 

<

***>) о приостановлении производства по делу отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН 

<

***>) отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяМ.А. Басос