ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 Дело №А72-9335/2019

«04» февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена «28» января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен «04» февраля 2020 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о признании недействительным договора о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017, 

по встречному иску

Общества с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва  

о регистрации перехода права  собственности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2, 

- ФИО3,

- ФИО4,

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

при участии в заседании:

от ООО  «М ГРУПП» – ФИО5, доверенность от 12.12.2019;

от ООО «Северное Сияние» – ФИО6, доверенность от 29.07.2019;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» о признании недействительным договора о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.06.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

07.08.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от Общества с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» поступило встречное исковое заявление к Обществу с ограниченной ответственностью «М ГРУПП», в котором Общество с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» просит:

1. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: Здание мастерских, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 125,87 кв.м., инв.№21973, литеры: Б, Б1, Б2, расположенное по адресу: 

<

...> №1А, кадастровый номер 73:24:040302:642; 2) Ангар-склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 399,33 кв.м., инв.№021973, литера: Д, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:040302:641; 3) Гараж на 3 автомашины с подсобными помещениями, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 182,27 кв.м, инв.№021973, литера Е, расположенный по адресу: 

<

...> №1А, кадастровый номер 73:24:040302:644; 4) Объект социального и коммунально-бытового назначения, назначение: нежилое, общей площадью 4377,4 кв.м., инв.№21253, литера: А, а, 1, II, 3-этажное, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:040907:70; 5) Асфальтобетонное, цементно-бетонное, щебеночное покрытия открытой площадки, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 13544,8 кв.м., литеры: А, Ц, Щ, II-VII, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:040302:643; 6) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей, общая площадь 4523 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, Ленинский район, кадастровый номер 73:24:040302:823; 7) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные объекты, базы, общая площадь 3392 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, кадастровый номер 73:24:040302:821; 8) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные объекты, базы, общая площадь 10508 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, кадастровый номер 73:24:040302:819; 9) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные объекты, базы, общая площадь 916 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, кадастровый номер 73:24:040302:820, 10) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные объекты, базы, общая площадь 5394 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, кадастровый номер 73:24:040302:822,

от ООО «М ГРУПП» к ООО «Северное Сияние» по договору о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017, а также приложению к договору о передаче имущества в счет задолженности (перечень имущества) от 16.10.2017 и акту приема-передачи недвижимого имущества от 16.10.2017.

2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области внести соответствующие изменения в сведения ЕГРП в отношении указанного недвижимого имущества: - внести изменения в п.4.2 в разделе «основание государственной регистрации», указав на договор о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017 (с приложением), исключив запись о договоре купли-продажи от 30.10.2017 (с приложением).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.08.2019 встречное исковое заявление ООО «Северное Сияние» принято судом к производству.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.08.2019 судебное разбирательство отложено. 

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2, 

- ФИО3,

- ФИО4,

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

04.09.2019 через web-сервис «Мой Арбитр» от ФИО3 поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.09.2019 заявление ФИО3 о вступлении в дело в качестве третьего лиц, заявляющего самостоятельные требования оставлено без удовлетворения. 

Указанным определением ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» о назначении судебной экспертизы удовлетворено, по  делу №А72-9335/2019 назначена судебная экспертиза.

Общество с ограниченной ответственностью  «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» представило в Арбитражный суд Ульяновской области экспертное заключение №106-48/19 от 27.09.2019.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 судебное разбирательство отложено по ходатайству ООО «М Групп» и ООО «Северное Сияние».

16.10.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ООО «Северное Сияние» поступило ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

В судебном заседании 17.10.2019 представитель ООО «М ГРУПП» на исковых требованиях настаивал, возражал против встречного иска ООО «Северное Сияние», представил в материалы дела копию квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.05.2016, копию товарного чека от 12.05.2016, копию заказа-наряда от 12.05.2016, заявил ходатайство о назначении технической экспертизы документов (по оттиску печати).

Представитель ООО «М ГРУПП» заявил ходатайство об истребовании у Филиала «Московский Банк города Москвы» ПАО «Сбербанк России» подлинную карточку с образцами оттиска печати ООО «М ГРУПП», оформленную 05.11.2015.

Представитель ООО «Северное Сияние» возражал против исковых требований, на встречном иске настаивал, ходатайство о назначении технической экспертизы оставил на усмотрение суда, не возражал против ходатайства об истребовании дополнительных документов, настаивал на ходатайстве о назначении повторной судебной экспертизы, представил в  материалы дела чек-ордер от 16.10.2019 на сумму 40 000 руб. 00 коп., подтверждающий внесение денежных средств на депозитный счета суда для проведения экспертизы, свободные образцы подписи ФИО7 – нотариально заверенные доверенности.

Представитель ФИО3 поддерживал ходатайства ООО «М ГРУПП», возражал против ходатайства ООО «Северное Сияние» о назначении повторной судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.10.2019 ходатайства ООО «М ГРУПП» о назначении технической экспертизы документов и об истребовании дополнительных документов приняты к производству, ходатайство ООО «Северное Сияние» о назначении повторной судебной экспертизы принято к производству, судебное разбирательство отложено. 

Указанным определением ходатайство ООО «М ГРУПП» об опросе эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» ФИО8 удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.12.2019 судебное разбирательство отложено.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.12.2019 судебное разбирательство отложено.

14.01.2019 через web-сервис «Мой Арбитр» от ООО «М ГРУПП» поступили письменные пояснения.

В судебном заседании 15.01.2020 опрошен эксперт Общества с ограниченной ответственностью  «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» ФИО8, эксперт поддержал экспертное заключение.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2020 судебное разбирательство отложено.

24.01.2020 от представителя ООО «Северное Сияние» поступило ходатайство о повторном допросе эксперта.

В судебном заседании 28.01.2020 представитель ООО «М ГРУПП» на исковых требованиях настаивал, возражал против встречного иска ООО «Северное Сияние», представил дополнительные документы. 

Представитель ООО «Северное Сияние» возражал против исковых требований, настаивал на встречном иске, заявил ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО9, подготовившего рецензию на судебную экспертизу, настаивал на ходатайствах о назначении повторной судебной экспертизы, повторном вызове эксперта, представил в материалы дела дополнительные пояснения, копию договора купли-продажи от 22.10.2015, копию постановления от 23.04.2019.

Представитель  ООО «М ГРУПП» возражал против ходатайства ООО «Северное Сияние» о вызове свидетеля, возражал против ходатайства о назначении  повторной судебной экспертизы, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства. На ходатайствах о назначении технической экспертизы документов (по оттиску печати), об истребовании дополнительных доказательств, заявленных в судебном заседании 17.10.2019, не настаивал.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие третьих лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» о признании недействительным договора о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017 следует отказать, исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» к Обществу с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» о регистрации перехода права  собственности следует оставить без удовлетворения.

При этом суд руководствовался следующим. 

В материалы дела представлен договор о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» (Организация 1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» (Организация 2), предметом которого является погашение задолженности Организации 1 по договору №1 от 17.11.2015 (на выполнение работ по оформлению документов для строительства многоквартирного жилого дома) (далее именуемое – долг) в соответствии ст. 218, 25, 237 ГК РФ в сумме 8 000 000 руб. 00 коп. путем передачи Организацией 1 имущества на сумму долга и задолженности Организации 2. (п.1.1 договора)

Согласно п.2.1.1 договора, Организация 1 обязуется в срок до 01.01.2017 произвести передачу имущества на общую сумму 8 000 000 руб. 00 коп. в счет задолженности по договору №1 от 17.11.2015. 

В соответствии с п.3.1 договора Организация 1 погашает долг путем передачи имущества на сумму, указанную в п.2.1.1 настоящего договора, и подписания акта приема-передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор начинает действовать со дня подписания настоящего договора его сторонами (п.5.1 договора).

Договор прекращает свое действие при полном выполнении организацией своих обязанностей по настоящему договору (п.5.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от 16.10.2017 Общество с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» в соответствии с условиями договора передало, а Общество с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» приняло следующее имущество:

1. здание мастерских площадью 125,87кв.м., кадастровый номер 73:24:040303:642, адрес объекта: 

<

...> А;

2. ангар - склад площадью 399,33 кв.м., кадастровый номер 73:24:040302:641, адрес объекта: 

<

...> А;

3. гараж на 3 автомашины с подсобными помещениями, 182,27 кв.м., кадастровый номер 73:24:040302:644, адрес объекта: 

<

...> А;

4. объект социального и коммунально-бытового назначения, площадью 4377,4 кв.м., адрес местонахождения: 

<

...>, кадастровый номер объекта: 73:24:040907:70;

5. асфальтобетонное, цементно-бетонное, щебеночное покрытия открытой площадки площадью 13544,08 кв.м., адрес объекта: 

<

...>; кадастровый номер объекта: 73:24:040302:643;

6. земельный участок, общая площадь 4523 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский р-н, кадастровый номер объекта: 73:24:040302:823;

7. земельный участок, общая площадь 3392 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, кадастровый номер объекта: 73:24:040302:821;

8.  земельный участок, общая площадь 10 508 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, кадастровый номер объекта: 73:24:040302:819;

9.  земельный участок, общая площадь 916 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, кадастровый номер объекта: 73:24:040302:820;

10.  земельный участок, общая площадь 5394 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, кадастровый номер объекта: 73:24:040302:822.

Обращаясь в арбитражный суд с исковым заявлением о признании недействительным договора о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017, истец указывает, что директор Общества с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» ФИО7 договор от 16.10.2017 и приложение к нему не подписывал, о наличии указанных документов узнал в октябре 2018 года при рассмотрении дела №А72-19399/2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Северное Сияние», обращаясь в Арбитражный суд Ульяновской области со встречным исковым заявлением, просит зарегистрировать права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в приложении к договору от 16.10.2017 и акте приема-передачи, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области внести соответствующие изменения в сведения ЕГРП в отношении указанного недвижимого имущества.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). 

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст.164 ч.1 ГК РФ). В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами.

В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2 ст.166 ГК РФ).

Поскольку директор Общества с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» указал, что договор от 16.10.2017, приложение к договору он не подписывал, судом по ходатайству ООО «М ГРУПП» по делу №А72-9335/2019 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью  «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» ФИО8.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

- Кем, ФИО7 или иным лицом, выполнены подписи от его имени, расположенные в:

- приложении №1 к договору о передаче имущества в счет задолженности от 16 октября 2017 года между ООО «М Групп» и ООО «Северное Сияние»?

- акте приема-передачи к договору о передаче имущества в счет задолженности от 16 октября 2017 года между ООО «М Групп» и ООО «Северное Сияние»?

- решении №2 участника ООО «М Групп» от 16.10.2017?

- письме ООО «М Групп» №19 от 20.09.2017?

- гарантийном письме ООО «М Групп» без номера, без даты?

- Была ли произведена замена первого и /или второго листов договора о передаче имущества в счет задолженности от 16 октября 2017 года между ООО «М Групп» и ООО «Северное Сияние»?

- На одном или на разных печатных устройствах выполнены печатный текст на листах 1 и 2 и на листе 3 договора о передаче имущества в счет задолженности от 16 октября 2017 года между ООО «М Групп» и ООО «Северное Сияние»?

- В одной или в разных компьютерных верстках изготовлены печатный текст на листах 1 и 2 и на листе 3 договора о передаче имущества в счет задолженности от 16 октября 2017 года между ООО «М Групп» и ООО «Северное Сияние»?

Как следует из выводов экспертного заключения №106-48/19 от 27.09.2019:

1. Подписи от имени ФИО7 в графе «Генеральный директор ООО «М Групп» бланка акта приема-передачи от 16.10.2017,  в графе «Генеральный директор ООО «М ГРУПП»» бланка приложения к договору передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017 г., в графе «Генеральный директор ООО «М ГРУПП»» бланка гарантийного письма ООО «М ГРУПП» на имя директора ООО «Северное Сияние» ФИО10, в графе «Генеральный директор ООО «М ГРУПП»» бланка письма исх. № 19 от 20.09.2017 г. ООО «М ГРУПП» на имя директора ООО «Северное Сияние» ФИО10, в графе «Участник ООО «М ГРУПП»» бланка решения № 2 участника Общества с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» от 16.10.2017 г. вероятно выполнены не ФИО7, а другим лицом. Ответить на поставленный вопрос в категорической форме не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части.

2. Установить, производилась ли замена листов бумаги № 1 и/или № 2 бланка договора о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017 г. не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части.

3. Печатный текст на листах бумаги № 1, № 2 и № 3 бланка договора о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017 г. выполнен с применением одного картриджа (фотобарабана), входящего в состав монохромного электрофотографического печатающего устройства (лазерный принтер, копир, многофункциональное устройство с функциями принтера и копира). Установить, на одном или разных печатающих устройствах выполнен печатный текст на листах бумаги № 1, № 2 и № 3 бланка договора о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017 г. не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части.

4. Решить вопрос о том, с использованием одной или разных компьютерных версток (оригиналов-макетов) выполнен печатный текст на листах № 1, № 2 и № 3 бланка договора о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017 г. не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части.                                                                                

В соответствии  со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, что Договор о передаче имущества от 16.10.2017 заключен в счет оплаты задолженности по Договору подряда №1 от 17.11.2015. 

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст.431 ГК РФ). 

Исходя из условий договора о передаче имущества от 16.10.2017, суд приходит к выводу, что  сторонами заключено соглашение о прекращении обязательства по оплате задолженности путем предоставления отступного. 

Статьей 409 ГК РФ установлено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. 

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением. 

В случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре недвижимости. 

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 ГК РФ, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2018 по делу №А72-19399/2017 установлено, что право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» на недвижимое имущество,  указанное в договоре от 16.10.2017, зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.10.2017, заключенного  между ООО «М ГРУПП» (продавец) и ООО «Северное Сияние» (покупатель). 

Согласно п.1.1 указанного договора, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить:

1) Здание мастерских, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью                125,87 кв.м, инв.№21973, литеры: Б, Б1, Б2, расположенное по адресу: 

<

...> №1А, кадастровый номер 73:24:040302:642;

2) Ангар-склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 399,33 кв.м., инв.№021973, литера: Д, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:040302:641;

3) Гараж на 3 автомашины с подсобными помещениями, назначение: нежилое,                    2-этажный, общей площадью 182,27 кв.м, инв.№021973, литера Е, расположенный по адресу: 

<

...> №1А, кадастровый номер 73:24:040302:644;

4) Объект социального и коммунально-бытового назначения, назначение: нежилое, общей площадью 4377,4 кв.м., инв.№21253, литера: А, а, 1, II, 3-этажное, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:040907:70;

5) Асфальтобетонное, цементно-бетонное, щебеночное покрытия открытой площадки, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 13544,8 кв.м., литеры: А, Ц, Щ, II-VII, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:040302:643;

6) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей, общая площадь 4523 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, Ленинский район, кадастровый номер 73:24:040302:823;

7) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные объекты, базы, общая площадь                  3392 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, кадастровый номер 73:24:040302:821;

8) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные объекты, базы, общая площадь                    10508 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, кадастровый номер 73:24:040302:819;

9) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные объекты, базы, общая площадь 916 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, кадастровый номер 73:24:040302:820.

В соответствии с п.2.1. договора цена продажи объекта составляет:

- здание мастерских – 1 000 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС (18%) –                                  152 543 руб. 00 коп.;

- ангар-склад - 1 000 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС (18%) – 152 543 руб. 00 коп.;

- гараж на 3 автомашины с подсобными помещениями 1 000 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС (18%) –   152 543 руб. 00 коп.;

- объект социального и коммунально-бытового назначения  - 1 000 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС (18%) –  152 543 руб. 00 коп.;

- асфальтобетонное, цементно-бетонное, щебеночное покрытия открытой площадки - 1 000 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС (18%) –152 543 руб. 00 коп.;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область,                                     г. Ульяновск, Ленинский район, кадастровый номер 73:24:040302:823 -                               1 000 000 руб. 00 коп.,  НДС не предусмотрен;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область,                                     г. Ульяновск, Ленинский район, кадастровый номер 73:24:040302:821 -                               1 000 000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область,                                     г. Ульяновск, кадастровый номер 73:24:040302:819 -   1 000 000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область,                                     г. Ульяновск, кадастровый номер 73:24:040302:820 - 500 000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен.

В соответствии с п.2.2. указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

 В соответствии с актом приема-передачи от 30.10.2017 стороны выполнили свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, претензий к друг другу не имеют.

Таким образом, договор о передаче имущества от 16.10.2017 не исполнялся, недвижимое имущество по акту приема-передачи от 16.10.2017 между сторонами не передавалось.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Таким образом, кредитор, заключивший с должником соглашение об отступном, предусматривающее предоставление в качестве отступного объектов недвижимости, в случае неисполнения этого соглашения в установленный срок не вправе обращаться с требованием о государственной регистрации за ним права собственности на указанные объекты.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» о взыскании задолженности по договору №1 от 17.11.2015 (на выполнение работ по оформлению документов для строительства многоквартирного жилого дома) в сумме 8 000 000 руб. 00 коп., в счет погашения задолженности по которому был заключен договор о передаче имущества от 16.10.2017. 

Определением от 13.11.2019 по делу №А72-17856/2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Следовательно, ООО «Северное Сияние» воспользовалось правом предъявить к должнику требование, вытекающее из первоначального обязательства – договору №1 от 17.11.2015 (на выполнение работ по оформлению документов для строительства многоквартирного жилого дома)

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку в данном случае соглашение о предоставлении отступного не повлекло наступления правовых последствий, на создание которых была направлена воля сторон при его заключении, отсутствует необходимость в оспаривании этого соглашения по общегражданским основаниям. 

Приведенная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.06.2014 N 2504/14 по делу N А40-79875/2013, от 17.06.2014 N 2826/14 по делу N А57-2430/2011.

Таким образом, в удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» о признании недействительным договора о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017 и  встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области внести соответствующие изменения в сведения ЕГРП в отношении указанного недвижимого имущества, следует отказать.

Кроме того, отказывая в удовлетворения исковых требований по встречному исковому заявлению, суд принимает во внимание, что в соответствии  с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Рассмотрев заявленные представителями ООО «М ГРУПП» и ООО «Северное Сияние»  ходатайства о назначении технической экспертизы документов (по оттиску печати), об истребовании дополнительных доказательств, о проведении повторной экспертизы, о повторном вызове эксперта, суд считает, что их следует оставить без удовлетворения, поскольку они не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Ходатайство представителя  ООО «М ГРУПП» об отложении судебного заседания не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием процессуальных оснований, предусмотренных ст.158 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство представителя Общества с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» о проведении повторной экспертизы оставить без удовлетворения.

Ходатайство представителя Общества с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» о вызове свидетеля оставить без удовлетворения.

Ходатайство представителя Общества с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» об отложении судебного заседания оставить без удовлетворения.

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» о признании недействительным договора о передаче имущества в счет задолженности от 16.10.2017 отказать.

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» к Обществу с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» о регистрации перехода права  собственности оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                             П.Г. Юдин