АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7549/2022

г. Чебоксары

23 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2022 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429120, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Юбилейный", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429122, 

<

...>,

о взыскании 40267 руб. 03 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: публичное акционерное общество "Совкомбанк"; общество с ограниченной ответственность "Грант",

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 01.07.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" (далее – ООО "Центральная городская УК", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юбилейный" (далее – ООО "Юбилейный", ответчик) о взыскании 40267 руб. 03 коп. долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и на общедомовые нужды за период с января 2022 года по апрель 2022 года (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции ходатайства от 14.11.2022).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: публичное акционерное общество "Совкомбанк"; общество с ограниченной ответственность "Грант".

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования. Пояснила, что доводы ответчика о наличии отверстий в полу в его помещении не относятся к существу спора. Кроме того, указанные отверстия были проделаны в период управления домом иной управляющей организацией, каких-либо обращений в адрес истца со стороны ответчика по поводу данных отверстий не было.

Ранее в возражениях на отзыв от 11.11.2022 истец указал, что в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 31, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией собственникам помещений. Кроме того, согласно условиям договора  от 11.07.2022, подписанного сторонами,  договор распространяет свое действие на период с 01.01.2022 по 31.12.2022. Следовательно, подписав указанный договор, ответчик принял на себя обязательство по оплате услуг за период с 01.01.2022 и далее. Ответчик ссылается на необоснованность расчета стоимости услуг, однако истцом представлены подробные пояснения относительно расчета по каждому виду оказанных услуг. Следует отметить, что в отношении ответчика начисления за коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения производятся истцом только на общедомовые нужды. По приборам учета, фиксирующим потребление ресурсов непосредственно собственником помещения ответчика, установленным в его помещении, расчеты и оплаты производятся напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Централизованное горячее водоснабжение в доме отсутствует, дом оборудован газовыми водонагревателями. Общедомовой прибор учета на холодную воду не работает, в связи с чем начисление за холодное водоснабжение и водоотведение производится исходя из нормативов, установленных постановлением Кабинета Министров ЧР № 370 от 04.09.2012, и рассчитывается исходя из площади мест общего пользования, определенной по данным технического паспорта - 171 кв.м. Тарифы, применяемые для расчетов установлены постановлением Главы администрации города Шумерля №737 от 28.09.2018. Применение данных тарифов одобрено собственниками помещений МКД и отражено в п. 5 протокола общего собрания собственников от 01.11.2021. Расчет за потребление электрической энергии производится на основании общедомового прибора учета. Снятие показаний данного прибора учета происходит дистанционным способом, сотрудниками энергосбыта. Величина электрической энергии, отведенной на ОДН, определяется исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и показаний индивидуальных счетчиков установленных в помещениях собственников помещений МКД. Действия ответчика по сути направлены на затягивание судебного рассмотрения дела. Претензии относительно порядка расчета, коммунальных услуг ответчиком не предъявлялись. За период с 01.01.2022 по текущий момент какая-либо оплата коммунальных платежей, выставляемых истцом, ответчиком не производилась. 

Иные участники процесса явку своих представителей в суд не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени проведения судебного заседания. Суд в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в их отсутствие.

Ранее ответчик в отзыве на иск от 19.09.2020 исковые требования не признал, указав, что договор на управление жильем и общим имуществом в многоквартирном доме между сторонами подписан лишь 11.07.2022. Считает, что истцом не представлено доказательств оказания услуг надлежащего качества в том объеме, который заявлен истцом, в обоснование иска. Ссылается на то, что у ответчика имеются индивидуальные счетчики по ГВС, электроэнергии и холодному водоснабжению.

В ходе рассмотрения дела ответчик дополнительно представил в суд письменное объяснение от 22.11.2022 и ходатайство о приобщении документов от 22.11.2022, в которых указал, что 21.09.2021 в помещении ответчика работниками ООО "Грант", которое осуществляло функции управляющей компании до истца, для обеспечения доступа к трубам были проделаны два отверстия в керамогранитном полу. Указанное помещение занимало ПАО "Совкомбанк". Обращения ответчика к ООО "Грант", и, впоследствии, к истцу с требованием устранить повреждения пола оставлены без удовлетворения. Тем самым подтверждается факт ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств.

Третье лицо ПАО "Совкомбанк" представило в суд письменные пояснения от 16.11.2022, указав, что между ПАО "Совкомбанк" и ООО "Юбилейный" 16.06.2016 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 126,2 кв.м. по адресу: 

<

...>. В настоящее время договор аренды продолжает действовать, арендная плата уплачивается банком ежемесячно своевременно. Два отверстия в полу для доступа к трубам действительно были проделаны, в настоящее время не устранены.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, с 27.05.2011 ООО «Юбилейный» является собственником нежилого помещения общей площадью 520,94 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление указанным многоквартирным жилым домом начиная с 01.01.2022 осуществляет ООО «Центральная городская УК» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от 01.11.2021, которым также был утвержден тариф на содержание и ремонт жилого помещения.

Ранее управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного жилого дома являлось ООО «Грант».

Договор управления жильем и общим имуществом в МКД между ООО «Центральная городская УК» и ООО «Юбилейный» (как собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 520,94 кв.м.) был подписан 11.07.2022, при этом в пункте 5.1 договора стороны указали, что указанный договор вступает в силу с 01.01.2022 (л.д. 43-49).

В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязательства по оплате за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества, истец направил в адрес ответчика претензию от 18.05.2022 с требованием о погашении задолженности за период с января по апрель 2022 года (л.д. 16-18).

Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества (фактически здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Таким образом, организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" также разъяснил следующее. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что, исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их. Следовательно, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Материалами дела факт принадлежности нежилого помещения ответчику подтвержден. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить уплату взносов на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно представленному истцом подробному расчету задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы на общедомовые нужды за период с января 2022 года по апрель 2022 года составляет 40267 руб. 03 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются деятельностью истца, следовательно, фактически на ответчика возлагается обязанность доказывания, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности.

Надлежащих и допустимых доказательств, бесспорно подтверждающих, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик суду также не представил.

Представленными истцом документами подтверждается фактическое  осуществление истцом управления  спорным многоквартирным домом, в том числе приобретение у ресурсоснабжающих организаций энергоресурсов, оказание собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг.

Доказательства оплаты взыскиваемого долга ответчик на день рассмотрения спора суду не представил. 

Мотивированных и документально обоснованных возражений относительно действительного размера задолженности и порядка его расчета ответчиком не приведено, контррасчет ответчиком не составлен, в связи с чем он в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последствий.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 40267 руб. 03 коп. долга за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 подлежит удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное материалами дела. 

В ходе рассмотрения ответчик стал дополнительно ссылаться на то обстоятельство, что 21.09.2021 в помещении ответчика, которое сдается им в аренду ПАО "Совкомбанк", работниками ООО "Грант", которое в тот период осуществляло функции управляющей компании, для обеспечения доступа к трубам были проделаны два отверстия в керамогранитном полу.

Вместе с тем, указанные доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку не опровергают обоснованность заявленных исковых требований.

Является очевидным, что само по себе указанное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. Обратное ответчиком со ссылками на нормы права не обосновано и не доказано.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дому ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пункт 6 Правил в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривает снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Пункт 7 указанных Правил предусматривает, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При этом в пункте 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком указанного порядка, являющегося основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следует учитывать, что указанные отверстия были проделаны в период управления домом иной управляющей организацией, доказательств каких-либо обращений в адрес истца со стороны ответчика по поводу данных отверстий в материалах дела не имеется.

Более того, как следует из материалов дела, предыдущей управляющей организацией ООО «Грант» в адрес ответчика было выставлено предписание №685, в котором было указано со ссылкой на подпункт «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) на обязанность допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое нежилое помещение работников и представителей управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, инженерных сетей и выполнения необходимых ремонтных работ, указано требование до 22.09.2021 обеспечить доступ к системе отопления для осмотра и возможного проведения ремонтных работ (л.д. 86).

Управляющей компанией был составлен акт проверки санитарного и технического состояния жилых домов и дворовых территорий от 21.09.2021, в котором указано, что 21.09.2021 в нежилом помещении Совкомбанка предположительно под полами произошла утечка теплоносителя, в связи с чем дом № 14 по ул. Октябрьская отключен от подачи теплоснабжения. Сделан вывод о необходимости доступа к сетям отопления, которые находятся под керамогранитными плитами в помещении Совкомбанка (л.д. 85).

Согласно письменным объяснениям ответчика от 22.11.2022, 21.09.2021 согласно предписанию № 685 работники ООО «Грант» были допущены к ремонту утечки в нежилое помещение Совкомбанка. Работниками был сломан керамогранитный пол, чтобы получить доступ к трубам. Работники устранили утечку, но не восстановили после своих работ пол в помещении (л.д. 84).

Таким образом, отверстия в керамогранитном полу, на которые ссылается ответчик, были проделаны предыдущей управляющей организацией для обеспечения доступа к общедомовому имуществу с целью устранения аварии.

Вместе с тем, следует учитывать, что в силу норм действующего законодательства собственник помещения не вправе препятствовать управляющей организации в доступе к инженерным коммуникациям, являющимся общедомовым имуществом и расположенным в нежилом помещении. 

Так, в силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома и расположенные на указанном земельном участке объекты;

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, например межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в этом доме оборудование (технические подвалы);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества N 491 конкретизирован состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пунктам 5, 6, 7 Правил в него входят:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также из механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также из другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета (далее - ОПУ) тепловой энергии, а также из другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, которая состоит из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, ОПУ электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также из другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам "а" и "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 названных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

В такой ситуации ответчик, обустроивший пол в своем помещении, препятствующий доступу к общедомовым коммуникациям, расположенным в нежилом помещении, в отсутствие каких-либо технологических отверстий для обслуживания коммуникаций, в принципе не вправе требовать от управляющей организации устранения спорных отверстий.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юбилейный" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" 40267 (Сорок тысяч двести шестьдесят семь) руб. 03 коп. долга за период с 01.01.2022 по 30.04.2022, 2000 (Две тысячи) руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяЕ.В. Васильев