АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

09 февраля 2022 года

 

Дело № А33-29401/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «25» января 2022 года.

Мотивированное решение составлено «09» февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "НикаМото" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НикаМото" (далее – ответчик) о взыскании 686 709 руб. 74 коп. задолженности.

Определением от 23.11.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

24.01.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

04.02.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба ответчика на решение по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды 26.09.2019 № 22-99, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать заднего арендную плату. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности. Объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: нежилое помещение № 99 общей площадью 284,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; кадастровый номер: 24:50:02100052:199; назначение: нежилое. План объекта является неотъемлемой частью договора (приложение № 2). Объект передается в аренду с целью использования под пошивочный цех, ателье, магазин ткани и фурнитуры (пункт 1.5. договора).

По акту приема-передачи от 26.09.2019 предусмотренное договором помещение передано арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи. Первый месяц пользования объектом арендная плата арендатором не уплачивается. Общая арендная плата за один месяц составляет 57 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей. В арендную плату не входят платежи за электроэнергию, коммунальные платежи, интернет, телефонную связь, по уборке помещения, вывозу мусора, охранные услуги, оказанные третьими лицами (пункт 3.2. договора). Арендатор обязан уплачивать арендные платежи авансом (за один месяц вперед) - не позднее 25 (двадцать пятого) числа, месяца, предыдущему расчетному, в наличном и/или безналичном порядке на расчетный или иной счет, письменно указанный Арендодателем. Арендные платежи уплачиваются согласно следующему графику (пункт 3.3. договора). В качестве обеспечения своевременной оплаты арендной платы, Арендатор перечисляет на счет, указанный Арендодателем обеспечительный платеж в размере суммы одного ежемесячного арендного платежа в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания акта приёма-передачи объекта. В случае неисполнения обязательств арендатора по оплате арендной платы, данная сумма подлежит зачету в счет неисполненного обязательства арендатора. В случае досрочного освобождения арендатором объекта, обеспечительный платеж подлежит зачету в счет арендной платы, не уплаченной арендатором. В случае надлежащего исполнения обязательств арендатора по оплате арендной платы, по окончании договора или досрочного прекращения договора, указанная сумма подлежит возврату арендодателем арендатору в дату подписания акта приема - передачи объекта. Обязанность арендодателя по возврату указанной суммы считается выполненной с даты денег с его расчетного счета (пункт 3.4. договора).

Пунктом 7.4. договора установлено, что при нарушении арендатором сроков передачи объекта после прекращения действия договора, арендодатель вправе создать комиссию и принять объект самостоятельно, при этом составляет акт приема-передачи объекта. В этом случае арендодатель не несет ответственности за имущество арендатора, находящееся на объекте.

За период с 30.09.2019 по 31.03.2021 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 486 056 руб. 58 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 4.3. договора, в случае нарушения срока, указанного в пункте 3.3 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 50 % суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 28 500 руб. штрафа, что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 4.5. договора, за нарушение срока, установленного п. 2.2.12 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи объекта.

За нарушение пункта 2.2.12. договора истец начислил 172 153 руб. пени за период с 01.04.2021 по 07.06.2021, что следует из представленного истцом расчета.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 04.06.2021 (направлена ответчику 10.06.2021) с просьбой оплатить задолженность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 26.09.2019 № 22-99, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 26.09.2019 предусмотренное договором помещение передано арендатору.

За период с 30.09.2019 по 31.03.2021 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 486 056 руб. 58 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В опровержение заявленных исковых требований ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный договор аренды закончился еще 26 августа 2020 года и с октября 2020 года ответчик всячески пытался вернуть данное помещение истцу. Ответчик с октября 2020 года осуществляла свою деятельность по новому адресу, что подтверждается договором аренды с последующим выкупом от 01 августа 2020 года и сменой юридического адреса. Истец владел этой информацией, при этом не предпринимал ни каких действий к приемке помещения. 16 декабря 2020 года ООО «НикаМото» приобрело вышеупомянутое помещение в собственность по адресу: 

<

...>, где фактически и находилось с октября 2020 года. В адрес истца 22.12.2020 года направлено письмо с требованием в принятии помещения, но истец игнорировал требования оформить акт приема передачи спорного помещения и продолжал выставлять счета за аренду и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 7.4. договора установлено, что при нарушении арендатором сроков передачи объекта после прекращения действия договора, арендодатель вправе создать комиссию и принять объект самостоятельно, при этом составляет акт приема-передачи объекта. В этом случае арендодатель не несет ответственности за имущество арендатора, находящееся на объекте.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.

Реализуя предоставленное условиями спорного договора право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, ответчик 23.12.2020 направил ответчику уведомление о прекращении действия договора от 22.12.2020.

Согласно правовой позиций, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 3318/11 лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам пункта 3 статьи 450 ГК РФ до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а поэтому договорные отношения считаются прекращенными с момента доставки соответствующего уведомления.

К числу доказательств соблюдения истцом порядка расторжения договора могут быть отнесены, в частности, почтовая квитанция (при отправке документов заказным или ценным письмом), заверенная выписка из журнала записей факсимильных сообщений (при отправке документов по телетайпу или факсу) либо копия самого уведомления, содержащая отметку ответчика о принятии документов (в том случае, если документы вручены лично).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N 66011854003204, указанное уведомление от 22.12.2020 истцом не получено, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения 24.01.2021.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Само по себе неполучение арендодателем уведомления арендатора об отказе от договора при том условии, что уведомление направлено по адресу места регистрации общества, не может нарушить его права, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции арендодателем по адресу, указанному в договоре, при условии, что он продолжает действовать, и в отсутствие иных адресов, не может возлагаться на арендатора.

Факт направления претензии подтверждается представленным кассовым чеком об отправке и описью вложения в ценное письмо от 23.12.2020.

Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи. Порядок доставки почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) в адрес юридического лица определяется договором между ним и оператором почтовой связи. В ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов опускаются в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи: простые почтовые отправления; извещения о регистрируемых почтовых отправлениях и почтовых переводах; извещения о простых почтовых отправлениях, размеры которых не позволяют опустить их в ячейки почтовых шкафов; простые уведомления о вручении почтовых отправлений и выплате почтовых переводов.

В силу пункта 34 Правил письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней.

Уведомление считается полученным в день истечения срока хранения почтового отправления, поскольку в любой момент в течение этого срока ответчик мог получить адресованное ему письмо.

Материалами дела подтверждается, что уведомление о расторжении договора направлено арендатором заказным письмом с уведомлением о вручении 23.12.2020.

Согласно информации, размещенной на сайте ФГУП "Почта России", извещение направлялось в адрес ответчика в соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи. Согласно информации с сайта Почта России заказное письмо с номером почтового идентификатора 66011854003204 возвращено истцу по истечении срока хранения 24.01.2020.

С учетом тридцати календарных дней, предусмотренных пунктом 7.4. договора, датой расторжения договора аренды следует считать 24.02.2021.

Доказательств того, что органами связи при направлении в адрес истца соответствующей корреспонденции нарушены Правил оказания услуг почтовой связи в материалы дела не представлено.

Учитывая дату прекращения действия договора и отсутствие доказательств принятия истцом мер к получению переданного в аренду нежилого помещения, начисление арендных платежей по договору является обоснованным до 23.02.2021.

С учетом изложенного, верный расчет арендной платы по состоянию на 23.02.2021 составляет 398 922 руб. 89 коп.

На основании вышеизложенного, требование о взыскании долга по арендным платежам подлежит частичному удовлетворению в размере 398 922 руб. 89 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.3. договора, в случае нарушения срока, указанного в пункте 3.3 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 50 % суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 28 500 руб. штрафа, что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет штрафа проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 28 500 руб. штрафа подлежит удовлетворению.

Пунктом 2.2.12. договора установлена обязанность арендатора передать объект арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента прекращения действия договора.

Согласно пункту 4.5. договора, за нарушение срока, установленного п. 2.2.12 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи объекта.

За нарушение пункта 2.2.12. договора истец начислил 172 153 руб. пени за период с 01.04.2021 по 07.06.2021, что следует из представленного истцом расчета.

Как установлено судом, реализуя предоставленное условиями спорного договора право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, ответчик 23.12.2020 направил ответчику уведомление о прекращении действия договора от 22.12.2020 с просьбой принять помещение по акту приема-передачи. С учетом тридцати календарных дней, предусмотренных пунктом 7.4. договора, датой расторжения договора аренды следует считать 24.02.2021.

При этом, доказательств принятия истцом мер к получению переданного в аренду нежилого помещения, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований в части пени в соответствии с пунктом 4.5. договора, следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "НикаМото" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 437 838 руб. 89 коп., из них: 398 922 руб. 89 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2020 по 24.02.2021, 28 500 руб. штрафа за нарушение сроков оплаты на основании пункта 4.3. договора, 10 416 руб. 26 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня вынесения резолютивной части решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

Д.С. Куликова