АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43384/2018

25 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Константиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к обществу с ограниченной ответственностью "СТАНДАРТ ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 третье лицо: Департамент по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) о взыскании 278549 руб. 63 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №151/7 от 08.08.2018 сроком до 31.12.2018,

ответчик и третье лицо явку представителя не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Акционерное общество «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ ПЛЮС»  с требованием о взыскании 278549 руб. 63 коп., в том числе 248456 руб. 87 коп. основного долга по договору №08/14-22 от 24.01.2014, 30092 руб. 76 коп. неустойки, начисленной за период с 31.03.2016 по 31.05.2018, а также 8 571 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 02.08.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 19.09.2018 поступил отзыв на иск, в соответствии с которым просил перейти к рассмотрению дела по общим правилам судопроизводства, поскольку истцом не представлено надлежащего расчета примененного тарифа, указал, что договор с истцом не заключал.

Определением суда от 27.09.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 30.10.2018, истцу предложено представить возражения на отзыв при наличии таковых.

В предварительном судебном заседании истцом представлены документы (ответ ДУМИ от 19.12.2013, ответ ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» от 19.04.2017, письмо ООО «Стандарт Плюс» о расторжении договора, технические условия от 19.03.2008, договор аренды от 01.08.2007 с дополнительными соглашениями).

Документы приобщены к материалам дела.

Определением арбитражного суда от 02.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>).

От третьего лица 03.12.2018 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому поясняет, что нежилое здание по адресу 

<

...>, литер Ю (847,3 кв.м.) было передано по договорам аренды №69000136 от 01.08.2007, №69000721 от 01.12.2015 в пользование ответчику. Данное нежилое здание выкуплено у МО «город Екатеринбург» по договору купли-продажи №1821 от 17.02.2017 ответчиком; переход права зарегистрирован 25.08.2017. На основании вышеуказанных договоров между истцом и ответчиком заключен договор на оказании услуг №08/14-22 от 24.01.2014, таким образом, считает требования истца к ответчику обоснованными.

Отзыв третьего лица приобщен к материалам дела.

От истца 21.11.2018 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела расчета ставки платы на эксплуатационные расходы по содержанию инженерных систем.

Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

От истца 17.12.2018 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела расчета ставки платы на эксплуатационные расходы по содержанию инженерных систем.

          Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "СТАНДАРТ ПЛЮС" являлось арендатором нежилых помещений, общей площадью 200,2 кв.м, впоследствии 847,30 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, что подтверждается представленным в материалы дела договором аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга №69000136 от 01.08.2007., договором аренды № 69000721 от 01.12.2015. Нежилое здание выкуплено у МО «город Екатеринбург» по договору купли-продажи №1821 от 17.02.2017 ответчиком. Переход права зарегистрирован 25.08.2017.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, осуществляет Акционерное общество "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" на основании договора управления многоквартирным домом от 20.12.2006, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.12.2015.

Между Акционерным обществом "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания"  и обществом с ограниченной ответственностью "СТАНДАРТ ПЛЮС" подписан договор №08/14-22 от 24.01.2014 на предоставление коммунальных услуг и расходов по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1.1 названного договора  управляющая организация обязуется предоставлять собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вреда имуществу, а собственник обязуется произвести оплату выполненных работ и оказанных услуг.

Так же по договору на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> следует, что ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании заключенного собственниками помещений дома договора управления многоквартирным домом, предоставляет Абоненту коммунальные услуги, осуществляет вывоз и утилизацию бытового (крупногабаритного) мусора, образующего в результате деятельности Абонента.

Абонент, являясь арендатором нежилых помещений в доме расположенном по адресу: ул. Бакинских Комиссаров, д. 102, общей площадью - 847,30 кв. м., используемых под магазин смешанных товаров, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, которых осуществляется через инженерные системы многоквартирного дома № 100 по ул. Бакинских Комиссаров, принимает на себя обязанность участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, пропорционально площади занимаемых помещений, оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, а также услуги по вывозу и утилизации бытового (крупногабаритного) мусора, образующего в результате его деятельности.

Пунктом 4.5 Договора на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что оплата производится ежемесячно путем перечисления абонентом плановых платежей на расчетный счет общества платежным поручением или внесения наличных денежных средств в кассу управляющей компании не позднее 10 числа текущего месяца, окончательный расчет производится на основании счет-фактуры с учетом планового платежа до 15 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно расчету, произведенному истцом, по договору №08/14-22 от 24.01.2014  за период марта 2016 года по май 2018 года последним оказаны коммунальные услуги на общую сумму 248456 руб. 87 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. (пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

До 01.01.2017 г. АО «Орджоникидзевская УЖК» производило начисления по следующим позициям: отопление, холодное водоснабжение, ГВС теплоноситель, ГВС, тепловая энергия, водоотведение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 г. АО «Орджоникидзевская УЖК» производило начисления по содержания и ремонту, общего имущества дома.

В соответствии с Постановлением Администраций г. Екатеринбурга от 06.07.2018 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для домов, оборудованных лифтами, без мусоропроводов (или недействующими мусоропроводами) или мусорокамер (или с недействующими мусорокамерами), газифицированные составляет 27 руб. 72 коп. за 1 кв.м.

Истец пояснил, что расчет ставки платы, на эксплуатационные расходы по содержанию инженерных систем производится на основании необходимых экономически обоснованных затрат с учетом фактических издержек производства.

Доводы ответчика о расторжении договора письмом от 27.06.2017, а также о том, что обязанности нести указанные расходы на содержание имущества, у него отсутствуют, судом отклонены.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности от 24.01.2014, подписанному сторонами договора, граница раздела ответственности - магистральный трубопровод от системы отопления  жилого дома  по адресу: г. Екатеринбург, Бакинских комиссаров, 100 через элеваторный узел, граница раздела по водопроводу – вводная запорная арматура на системе ХВС, ГВС, помещения,  граница раздела по канализации – место врезки во внутридомовую канализационную сеть.

Согласно техническим условиям от 19.03.2008 отопление магазина ответчика осуществлено от магистральных трубопроводов в подвале дома по адресу: г. Екатеринбург, Бакинских комиссаров, 100 через элеваторный узел, ХВС, ГВС предусмотрено от систем ХВС, ГВ пристроя, Бакинских комиссаров, 102 объект на домовом учета Бакинских комиссаров, 100, канализование – отдельным выпуском в дворовую канализационную сеть.

Таким образом, системы отопления, ХВС, ГВС, канализования связаны с объектом, обслуживаемым истцом – МКД по ул. Бакинских комиссаров, 100, и оказание услуг ответчику производится фактически посредством этих систем.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Истцом в адрес ответчика выставлялись счета-фактуры, акты оказанных услуг. Акт № ОС 0000003440 от 31.03.2018, содержащий ссылку на договор № 08/14-22 от 24.01.2014 от 24.01.2014 ответчиком подписан.

Таким образом, факт оказания услуг подтвержден представленными в материалы дела документами, и ответчиком не оспорен (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом в общей сумме 248456 руб. 87 коп. не погашена, каких-либо доказательств надлежащего исполнения своего обязательства и полной оплаты ответчиком не представлено, образовавшаяся задолженность в размере 248456 руб. 87 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу в силу ст.309, 781, Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию имущества за спорный период,  истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Проценты начислены истцом за период с 31.03.2016 по 27.06.2018 и составили 30092 руб. 76 коп.

Расчет процентов судом проверен и признан судом верным. Возражений по расчету процентов ответчик не представил.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТАНДАРТ ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 278549 (двести семьдесят восемь тысяч пятьсот сорок девять) руб. 63 коп., в том числе долг в размере 248456 (двести сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят шесть) руб. 87 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 31.03.2016 по 27.06.2018 в сумме  30092 (тридцать тысяч девяносто два) руб. 76 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТАНДАРТ ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8571 (восемь тысяч пятьсот семьдесят один) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.В. Матущак