АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5351/2022

29 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Роговцовой А.А., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-5351/2022 по иску Комитета по управлению  муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 29.12.2021, диплом.

Ответчик не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Комитет по управлению  муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Бунарский район-1» (ответчик – ООО «Бунарский район-1») о взыскании 2 565 210 руб. 63 коп. по договору купли-продажи от 29.04.2019 № 02-07/288, из них: 1 651 317 руб. 30 коп. выкупных платежей за приобретенное муниципальное имущество за период с 01.05.2021 по 31.01.2022, проценты за предоставленную рассрочку платежа  за период с 11.04.2021 по 31.01.2022 в размере 130 007 руб. 90 коп.; выкупные платежи и проценты за предоставленную рассрочку платежа по дополнительному соглашению к договору за период с 01.05.2021 по 31.01.2022 – 679 155 руб. 84 коп., за несвоевременную оплату выкупных платежей за период с 12.05.2021 по 31.01.2022 в размере 98 720 руб. 19 коп., за несвоевременную оплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 12.05.2021 по 31.01.2022 – 6 009 руб. 40 коп.

Определением арбитражного суда от 14.02.2022 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик 14.03.2022 представил возражение относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ для рассмотрения дела по существу.

Истец заявленные требования поддержал в предварительном судебном заседании.

Определением арбитражного суда от 16.03.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд рассмотрел дело в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, между Новоуральским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (Комитет, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (покупатель) заключен договор купли-продажи №02-07/288 от 29.04.2019 (далее - договор). 

По указанному договору продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объект недвижимого имущества - административное здание ПУ-3 (общей площадью 864,1 кв. м., этажность: 2, кадастровый номер 66:57:0102016:149), расположенное по адресу: 

<

...>.

Комитет является юридическим лицом, действует на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, утвержденного решением Думы Новоуральского городского округа от 30 марта 2016 года № 32. 

В соответствии с пунктом 1 указанного Положения Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа является функциональным органом Администрации Новоуральского городского округа. Согласно пункту 3 Положения полномочия собственника имущества по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе земельными ресурсами, приобретению и осуществлению имущественных прав и обязанностей от имени Новоуральского городского округа осуществляет Администрация Новоуральского городского округа в лице Комитета.

Отчуждение муниципального имущества осуществлялось в порядке приватизации в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Переход права собственности на объекты недвижимости к покупателю зарегистрирован уполномоченным органом 22.05.2019.

Цена отчуждаемого муниципального имущества установлена пунктом 3 договора в размере 11 008 782 руб. без учета НДС. Покупатель уплачивает вышеуказанную сумму в течение семи лет с момента подписания договора равными ежемесячными платежами (пункт 6 договора).

Сумма ежемесячного выкупного платежа составляет 183 479 руб. 70 коп. 

Платежи должны производиться покупателем не позднее 10 числа текущего месяца.

Как указывает истец, в настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору: нарушает сроки уплаты выкупных платежей и не платит проценты за предоставленную рассрочку. В связи с указанным, у ответчика возникла задолженность по уплате выкупных платежей и процентов за предоставленную рассрочку, а именно:

-выкупные платежи за приобретенное муниципальное имущество за период с 01.05.2021 по 31.01.2022 - 1 651 317 руб. 30 коп.;

проценты за предоставленную рассрочку платежа за период с 11.04.2021 по 31.01.2022 - 130 007 руб. 90 коп.;

выкупные платежи и проценты за предоставленную рассрочку платежа по дополнительному соглашению к договору за период с 01.05.2021 по 31.01.2022 - 679 155 руб. 84 коп.

В адрес ответчика 29.12.2021 истцом направлена претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи. Согласно уведомлению АО «Почта России» претензия получена ответчиком 10.01.2022. Однако до настоящего времени сумма долга не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец в обоснование заявленных требований представил в материалы дела следующие доказательства: договора купли-продажи №02-07/288 от 29.04.2019, дополнительное соглашение от 27.05.2020, выписку из ЕГРН на спорный объект недвижимости, Решение Думы Новоуральского городского округа от 13.04.2020 № 21 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Новоуральского городского округа».

Доказательств своевременного несения платежей за имущество, отсутствия задолженности, наличия задолженности в иной сумме ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, а также наличие у ответчика задолженности по внесению выкупных платежей, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты образовавшейся задолженности в сумме 1 651 317 руб. 30 коп., суд признает заявленные требования в части взыскания основной задолженности подлежащими удовлетворению.

За предоставленную рассрочку платежа в соответствии с пунктом 7 договора покупатель обязан уплачивать проценты из расчета 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (7,75% годовых), действующей на дату опубликования решения Думы Новоуральского городского округа о приватизации отчуждаемого имущества в официальном издании Новоуральского городского округа газете «Нейва» (22.03.2019).

Начисление процентов производится на остаток задолженности суммы предоставленной рассрочки, определяемой на дату платежа, предусмотренной договором. При расчете подлежащих уплате процентов число дней в месяце принимается равным 30 дням, число дней в году принимается равным 360 дням.

Уплата процентов производится покупателем не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей (Приложение №1 к договору).

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате процентов за предоставленную рассрочку. В связи с указанным, у ответчика возникла задолженность по уплате суммы процентов по договору купли-продажи за предоставленную рассрочку за период с 11.04.2021 по 31.01.2022, сумма процентов составила 130 007 руб. 90 коп.

Поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд, руководствуясь условиями договора купли-продажи, признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов в размере 130 007 руб. 90 коп.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 27.05.2020, заключенному на основании п. 4 Решения Думы Новоуральского городского округа от 13.04.2020 № 21 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Новоуральского городского округа» и обращения покупателя (№352/01-08 от 27.05.2020) за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 по выкупным платежам и процентам за предоставленную рассрочку платежа на сумму 1 811 082 руб. 26 коп. предоставлена отсрочка, которая подлежит оплате в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 не позднее 10 числа текущего месяца, кроме того в период с 01.04.2020 до 31.12.2020 в связи с отсрочкой внесения платежей пени не применяются.

Поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по дополнительному соглашению к договору от 27.05.2020 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд, руководствуясь условиями договора купли-продажи, признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по уплате выкупных платежей  и процентов за предоставленную отсрочку платежа за период с 01.05.2021 по 31.01.2022 в размере 679 155 руб. 84 коп.

Истцом на основании пункта 14 договора купли-продажи также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 12.05.2021 по 31.01.2022 в размере 98 720 руб. 19 коп.., пени за несвоевременную уплату процентов  за предоставленную рассрочку за период с 12.05.2021 по 31.01.2022 в размере 6 009 руб. 40 коп.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 ГК РФ).

Пунктом 14 договора купли-продажи N 02-07/288 от 29.04.2019 предусмотрено, что в случае просрочки уплаты очередной части выкупного платежа, а также при просрочке или неуплате процентов, предусмотренных пунктами 6, 7 настоящего договора, покупатель уплачивает пени на сумму просроченной задолженности выкупного платежа или сумму неуплаченных процентов в размере 0,03% за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, обеспеченного неустойкой, подтверждается материалами дела.

По расчету истца сумма пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 12.05.2021 по 31.01.2022 составила 98 720 руб. 19 коп.

По расчету истца сумма пени за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 12.05.2021 по 31.01.2022 составила 6 009 руб. 40 коп.

Судом расчет пени проверен, признан верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по уплате выкупного платежа и процентов за предоставленную рассрочку, требование истца о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Бунарский район-1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению  муниципальным имуществом Новоуральского городского округа ( ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 2 565 210 руб. 63 коп. по договору купли-продажи от 29.04.2019 № 02-07/288, из которых:

– 1 651 317 руб. 30 коп. – выкупные платежи за приобретенное муниципальное имущество за период с 01.05.2021 по 31.01.2022;

– 130 007 руб. 90 коп. – проценты за предоставленную рассрочку платежа  за период с 11.04.2021 по 31.01.2022; 

– 679 155 руб. 84 коп. – выкупные платежи и проценты за предоставленную рассрочку платежа по дополнительному соглашению к договору за период с 01.05.2021 по 31.01.2022;

– пени за несвоевременную оплату выкупных платежей за период с 12.05.2021 по 31.01.2022 в размере 98 720 руб. 19 коп.,  а также пени за несвоевременную оплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 12.05.2021 по 31.01.2022 в размере 6 009 руб. 40 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Бунарский район-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 826 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяА.А. Билокурая