СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-2619/2019-АК

г. Пермь

07 мая 2019 года

Дело № А60-23205/2017 

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2019 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 07 мая 2019 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Даниловой И.П.,  

судей  Макарова Т.В., Нилоговой Т.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Малышевой Д.Д.,  

при участии: лица, участвующие в деле, не явились, извещены; 

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника Углова  Андрея Владимировича на определение Арбитражного суда Свердловской  области  

от 27 января 2019 года 

о результатах рассмотрения заявления Углова Андрея Владимировича об  урегулировании разногласий в отношении начальной цены реализации  имущества должника, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России»:  квартиры, общей площадью 175 кв.м, расположенной по адресу: г.  Первоуральск, ул. Строителей, д.29, кв.89; квартиры, общей площадью 175  кв.м, расположенной по адресу: г. Первоуральск, ул. Строителей, д.29, кв. 90,  

вынесенное судьей Берсеневой Е.И., в рамках дела № А60-23205/2017 

о признании несостоятельным (банкротом) Углова Андрея Владимировича  (ИНН 662510822302),  

установил:

В Арбитражный суд Свердловской области 15.05.2017 года поступило  заявление Малышева Виталия Владимировича о признании Углова Андрея  Владимировича несостоятельным (банкротом).  

Определением от 18.05.2017 года заявление о признании должника  банкротом было оставлено без движения сроком до 15.06.2017.  

Определением суда от 01.06.2017 возбуждено дело о несостоятельности  (банкротстве), назначено судебное заседание.  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.08.2017  заявление Малышева Виталия Владимировича о признании гражданина Углова  Андрея Владимировича (25.06.1976 г.р., место рождения: Свердловская обл.  г.Первоуральск, адрес регистрации: Свердловская обл., г.Первоуральск,  ул.Юности Бульвар, 10-15/16) несостоятельным (банкротом) признано  обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов на шесть месяцев.  Финансовым управляющим утвержден Мирзоев Нурлан Аллахушукюр оглы  (адрес для корреспонденции: 620142, г. Екатеринбург, Главпочтамт а/я 61)  члена союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация  «ДЕЛО».  

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.02.2018 Углов  Андрей Владимирович признан несостоятельным (банкротом), введена  процедура реализации имущества гражданина, исполняющим обязанности  финансового управляющего утвержден Мирзоев Нурлан Аллахшукюр оглы  (ИНН 667222630931, СНИЛС 16493343083), член САУ «СРО «Дело». В  дальнейшем финансовым управляющим должника утвержден Мирзоев Нурлан  Аллахушукюр оглы.  

Сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 38 от 03.03.2018. 

18 мая 2018 года в адрес Арбитражного суда Свердловской области  поступило заявление Углова Андрея Владимировича об урегулировании  разногласий в отношении начальной цены реализации имущества должника,  находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России».  

Должником представлено уточненное заявление, в котором просил  утвердить начальную стоимость предмета залога на первых торгах в  следующем размере:  

1) Лот № 1: квартира, назначение: жилое, площадь 175 кв.м., этаж 16,  кадастровый номер 66:58:0106001:2501, расположенная по адресу: г.  Первоуральск, ул. Строителей, д.29, кв. 89, начальная продажная стоимость 10  200 000 руб.;  

2) Лот № 2: квартира, назначение: жилое, площадь 175 кв.м., этаж 16,  кадастровый номер 66:58:0106001:2502, расположенная по адресу: г.  Первоуральск, ул. Строителей, д.29, кв. 90, начальная продажная стоимость 10  200 000 руб.  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.01.2019  урегулированы разногласия между должником Угловым Андреем  Владимировичем и ПАО «Сбербанк России». Установлена начальная  

продажная цена объектов: квартира, назначение: жилое, площадь 175 кв.м.,  этаж 16, кадастровый номер 66:58:0106001:2501, расположенная по адресу: г.  Первоуральск, ул. Строителей, д.29, кв. 89 в размере 6 156 000 руб.; квартира,  назначение: жилое, площадь 175 кв.м., этаж 16, кадастровый номер  66:58:0106001:2502, расположенная по адресу: г. Первоуральск, ул. Строителей,  д.29, кв. 90 в размере 6 156 000 руб. Перечислено с депозитного счета  Арбитражного суда Свердловской области экспертной организации ЗАО  «Российский стандарт» (ИНН 6661063554, ОГРН 1026605233137, КПП  667101001) денежные средства в размере 8 000 руб. в счет оплаты проведенной  экспертизы.  

Не согласившись с определением суда первой инстанции, с  апелляционной жалобой обратился должник Углов Андрей Владимирович  (далее – Углов А.В.), в котором просит судебный акт отменить, установить  начальную продажную каждого жилого помещения в размере 7 624 000 руб.  

В обоснование доводов жалобы указывает, что начальная продажная  цена имущества, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России»,  отличается в худшую сторону от рыночной цены, является заниженной, что  не соответствует имущественным интересам, как кредиторов, так и  должника. Указанное подтверждается имеющимся экспертным заключением,  в соответствии с которыми рыночная стоимость квартир, расположенных по  адресу: г. Первоуральск, ул. Строителей, д. 29, кв. 89, кв. 90 составляет 7 624  каждая. Экспертное заключение содержит достоверные сведения  относительно объектов оценки, составлено верно, с применением всех  коэффициентов. Оснований полагать, что экспертное заключение составлено с  нарушением правил и норм, не подтверждено.  

До судебного заседания от ПАО «Сбербанк России» поступил отзыв, в  котором возражает против доводов апелляционной жалобы, считает  определение суда законным и обоснованным.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и  месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание  представителей не направили, в силу части 3 статьи 156, статьи 266 АПК РФ  апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.  266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда  Свердловской области от 18.01.2018 включены требования кредитора ПАО  «Сбербанк России» в размере 10180969руб.06 коп. основного долга,  997393руб.64 коп. – процентов за пользование займом, 50252 руб.07 коп.  неустойки, 84000руб. третейского сбора, 1567 руб.24коп. государственной  пошлины в реестр требований кредиторов Углова Андрея Владимировича,  

 в части суммы 6 009 306 руб. 30 коп.: как обеспеченные залогом  имущества: жилой дом. Площадь: общая 342,8 кв.м. Инвентарный номер:  32959/01/0001/51-01. Литер: А. Этажность: 2. Назначение: жилое. Адрес:  

Свердловская область, город Первоуральск, улица III Интернационала, дом 59,  условный номер: 66-66-16/031/2011-474; земельный участок, площадь 1 36213 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый  номер: 66:58:0101006:48, номер кадастрового квартала: 66:58:0101006,  находящийся по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, улица III  Интернационала, дом 59; гараж. Площадь: общая 19,42 кв.м. Назначение:  нежилое, Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская  область, г. Первоуральск, Береговая, 86, гараж № 74. Кадастровый номер:  66:58:0106001:5427, номер кадастрового квартала: 66:58:0106001; доля в  размере 50% в уставном капитале ООО «Строительная компания «УралСтрой»;  

в части суммы 5 175 320 руб. 95 коп. как обеспеченное залогом: квартира.  площадь: общая 175 кв.м., этаж 16, назначение: жилое, (местоположение):  Россия, Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Строителей, дом 29 кв. 89,  кадастровый (или условный номер): 66:66:16/052/2011-257; квартира, площадь:  общая 175 кв.м., этаж 16, назначение: жилое, (местоположение): Россия,  Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Строителей, дом 29 кв. 90,  Кадастровый (или условный номер): 66:66:16/054/2011-403.  

25.04.2018 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях  реализации имущества Углова А.В., находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк  России» (далее – Положение).  

Финансовым управляющим должника 07.05.2018 опубликовано  Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Углова А.В.,  находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России».  

Согласно указанному Положению, рыночная стоимость квартир составляет  6 156 000 руб. каждая.  

Должник, возражая против начальной продажной цены недвижимого  имущества, обратился в суд с соответствующим заявлением о разрешении  разногласий.  

Разрешая разногласия и устанавливая начальную продажную цену двух  квартир, расположенных по адресу: г. Первоуральск, ул. Строителей, д. 29, кв.  89, кв. 90 в размере 6 156 000 руб. за каждую, суд первой инстанции исходил  из того, что должник не обосновал необходимость установления начальной  продажной цены заложенного имущества в более высоком размере, не привел  доводов о том, что предложенная залоговым кредитором цена способна  негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи  заложенного имущества, а также что приоритет при определении начальной  цены продажи находящегося в залоге имущества должника отдан именно  залоговому кредитору.  

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке  статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает  оснований для изменения судебного акта в связи со следующим.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Федерального закона от  

26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о  банкротстве, Закон) отношения, связанные с банкротством граждан и не  урегулированные соответствующей главой (т.е. главой X «Банкротство  граждан»), регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и  параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.  

Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье  213.26 Закона о банкротстве. Учитывая, что в отношении должника введена  процедура реализации имущества гражданина, а также, что спор касается  залогового имущества, при разрешении настоящего спора подлежат  применению положения пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве.  

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная  продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов  определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены  залогом реализуемого имущества.  

В силу статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника  отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество,  являющееся предметом залога.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона продажа заложенного  имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке,  предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктами 3 статьи 111 Закона.  

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным  кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого  имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями  Закона.  

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона в случае  разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному  залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о  порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога  каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких  разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета  залога.  

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона начальная продажная цена  предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской  Федерации о залоге.  

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по  обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым  управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по  реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о  разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о  банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный  суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения  торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (абзац  3 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве).  

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных  с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»  (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 58) разъяснено, что указанные  положения Закона не исключают права иных лиц, участвующих в деле о  банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий  проведения торгов по продаже заложенного имущества.  

Как было указано выше, 25.04.2018 утверждено Положение о порядке,  сроках и условиях реализации имущества Углова А.В., находящегося в залоге у  ПАО «Сбербанк России», начальная цена продажи залогового недвижимого  имущества согласно которому была определена в размере 6 156 000 руб. за  каждую квартиру.  

Возражая против утверждения начальной продажной цены в  предложенном Банком размере, должник предложил установить начальную  продажную цену залогового имущества в размере в размере 10 200 руб. за  каждую квартиру.  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.09.2018  назначена экспертиза по вопросам определения рыночной стоимости спорных  квартир. Проведение экспертизы поручено ЗАО «Российский стандарт».  

09.11.2018 в суд поступило заключение эксперта, согласно которому  рыночная стоимость квартир, расположенных по адресу: г. Первоуральск, ул.  Строителей, д.29, кв. 89 и 90 составляет 7 624 000 руб. каждая.  

ПАО «Сбербанк России» возражал против Заключения экспертизы,  указывал на то, что экспертом применен сравнительный подход с объектами- аналогами с косметическим ремонтом (стр. 28,32 Заключения эксперта). Кроме  того, на странице 16 Заключения содержится описание внутренней отделки  объекта оценки, где указано на косметический ремонт, в том числе наличие  ламината, покраски, обоев. Вместе с тем спорные квартиры имеют только  черновую отделку.  

Судом первой инстанции приняты во внимание указанные доводы и  утверждена начальная продажная цена, предложенная ПАО «Сбербанк  России».  

Из содержания статьи 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73 «О  государственной судебно-экспертной деятельности Российской Федерации»  (далее – Закон от 31.05.2001 № 73) следует, что эксперт проводит  исследования объективно, на строго научной и практической основе, в  пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.  

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих  возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов  на базе общепринятых научных и практических данных.  

Частью 2 статьи 16 Закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ предусмотрено, что  эксперт обязан провести полное исследование представленных ему  объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение.  

Согласно представленному Заключению эксперта при проведении  

судебной экспертизы осмотр объектов не проводился. Экспертиза проведена  на основании представленных документов (свидетельства о праве  собственности, кадастровых паспортов).  

В таблице № 9 на странице 28 Заключения эксперта «Описания  объектов-аналогов и их характеристиках», в таблице 11 на странице 32 того  Заключения эксперта «Расчет рыночной стоимости объектов сравнительным  подходом» в описании спорных объектов недвижимости содержится  информация о состоянии отделки «Косметический ремонт».  

Вместе с тем, согласно акту осмотра имущества должника,  составленным финансовым управляющим от 30.07.2018 квартиры имеют  черновую отделку, ремонт помещения не проводился, нарушена конструкция  квартир, осуществлен снос стен между квартирами 89 и 90, отсутствует  остекление балконов, окна остеклены частично, освещение отсутствует.  

Кроме того, в материалах дела имеются фотоматериалы спорных  квартир, на которых отражено состояние объектов недвижимости. Указанные  фотоматериалы должником не оспариваются.  

Заключение эксперта, являясь одним из предусмотренных частью 2 статьи  64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств, в силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исследуется и оценивается судом наряду с другими  доказательствами по делу.  

С учетом изложенного, судом первой инстанции верно не принято во  внимание Заключение эксперта и обоснованно сделан вывод, что из  представленной оценки конкурсным кредитором (ПАО «Сбербанк России)  следует, что цена каждого объекта (без учета ремонта с учетом черновой  отделки) составляет 6 156 000 руб., и с учетом проведенной судебной  экспертизы, в которой учтено наличие ремонта, цена за каждый объект  установлена в размере 7624000руб., снизилась до суммы, определенной  залоговым кредитором.  

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что продажа  залогового имущества должника, предусмотренная путем проведения открытых  торгов, в том числе в форме аукциона, направлена на повышение стоимости и  должна обеспечить продажу имущества по максимально возможной цене, при  этом, действительная стоимость имущества будет установлена в ходе  проведения торгов. Шаг аукциона устанавливается в размере 5%.  

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно установил начальную  продажную стоимость принадлежащего должнику и обремененного залогом в  пользу ПАО «Сбербанк России» недвижимого имущества: Лот № 1: квартира,  назначение: жилое, площадь 175 кв.м., этаж 16, кадастровый номер  66:58:0106001:2501, расположенная по адресу: г. Первоуральск, ул. Строителей,  д.29, кв. 89, в размере 6 156 000 руб.; Лот № 2: квартира, назначение: жилое,  площадь 175 кв.м., этаж 16, кадастровый номер 66:58:0106001:2502,  расположенная по адресу: г. Первоуральск, ул. Строителей, д.29, кв. 90, в  размере 6 156 000 руб.  

Иных доводов, свидетельствующих о незаконности обжалуемого  судебного акта, заявителем жалобы не приведено.  

С учетом изложенного апелляционный суд считает, что судом первой  инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все  существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана  надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны  на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим  обстоятельствам дела и действующему законодательству. Нарушений в  применении норм материального и процессуального права судом не допущено.  Определение суда отмене не подлежит.  

При обжаловании определений, не предусмотренных в подп. 12 пункта 1  ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной  пошлины не предусмотрена.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 27 января 2019  года по делу № А60-23205/2017 оставить без изменения, апелляционную  жалобу без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской  области.  

Председательствующий И.П. Данилова  

Судьи Т.В. Макаров 

 Т.С. Нилогова