АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 января 2023 года

Дело № А33-33390/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 декабря 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 12  января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Расцвет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии: от истца: Дубовика И.В. – представителя по доверенности от 30.12.2021, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Расцвет" (далее – ответчик) о взыскании 139 329 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.08.2021, 18 807 руб. 87 коп. пени за период с 01.07.2021 по 31.08.2021 по договору аренды от 11.05.2018 №414.

Определением от 27.12.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

13.01.2022 от ответчика поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

Определением от 01.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание на 05.04.2022.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 05.04.2022 судебное разбирательство отложено на 06.06.2022.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора в связи с обращением к истцу о занятости земельного участка сооружением необходимости переноса объекта. Представленные ответчиком документы и возражения на иск приобщены к материалам дела.

Определением от 06.06.2022 судебное разбирательство отложено на 18.07.2022.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с оплатой долга ответчика третьим лицом для проверки и распределения платежа. Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора. 

Представленное ответчиком платежное поручение приобщено к материалам дела.

Протокольным определением от 18.07.2022 судебное разбирательство отложено на 19.09.2022. Представленная истцом информация и сальдо расчетов  по задолженности приобщена к материалам дела, истец заявил об оплате части  долга ответчиком за период. Суд проверил расчеты. 

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для оплаты долга по сумме иска.  Протокольным определением от 19.09.2022 судебное разбирательство отложено на 26.10.2022. Истец исковые требования поддержал. 

По ходатайству истца для уточнения истцом размера исковых требований, судебное разбирательство по делу отложено на 29.12.2022.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Расцвет» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а Арендатор, приобретший право на заключение настоящего Договора на аукционе,  проведенном 04.05.2018, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в коммунально-складской зоне (П-3), с наложением зон с особыми условиями использования территорий: охранных зон инженерных сетей электроснабжения с кадастровым .номером 24:50:0300302:332, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Промысловая (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 4 062 (четыре тысячи шестьдесят два) кв. м., в том числе 2 428 кв. м -охранная зона инженерных сетей (приложение 1), для использования в целях строительства объекта: склады (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы; магазины (код - 4.4).

Участок передается в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков,   опубликованном   04.04.2018   в   газете   «Городские новости» и размещенном   на официальных    сайтах:    Российской    Федерации    и администрации города (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 1.2. договора арендатор осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками. Претензий у Арендатора к Арендодателю по Участку не имеется.

Договор является актом приема-передачи Участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода Участка от Арендодателя во владение и пользование Арендатора (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет четыре года шесть месяцев.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 62 533 рублей в месяц.

В силу пункта 3.2. договора первый платеж по настоящему договору начисляется с даты подписания Договора.  В соответствии с пунктом 3.3. договора  арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора, внесенный Арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы. В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), за который вносится плата 

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.08.2021 составляет 139 329 руб. 12 коп. В соответствии с пунктом 5.2. договора истец на сумму долга начислил пени за период с 01.07.2020 по 31.08.2021 в размере 18 807 руб. 87 коп.

Досудебное предупреждение от 13.08.2021 № 182064 об оплате суммы долга оставлено ответчиком без исполнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Расцвет» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а Арендатор, приобретший право на заключение настоящего Договора на аукционе,  проведенном 04.05.2018, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в коммунально-складской зоне (П-3), с наложением зон с особыми условиями использования территорий: охранных зон инженерных сетей электроснабжения с кадастровым .номером 24:50:0300302:332, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Промысловая (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 4 062 (четыре тысячи шестьдесят два) кв. м., в том числе 2 428 кв. м -охранная зона инженерных сетей (приложение 1), для использования в целях строительства объекта: склады (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы; магазины (код - 4.4).

Договор является актом приема-передачи Участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода Участка от Арендодателя во владение и пользование Арендатора (пункт 1.3. договора).

Отношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет четыре года шесть месяцев.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 62 533 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.8. Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, утв. решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 размер арендной платы за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В силу пункта 3.2. договора первый платеж по настоящему договору начисляется с даты подписания Договора.  В соответствии с пунктом 3.3. договора  арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора, внесенный Арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы. В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), за который вносится плата 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.08.2021 составляет 139 329 руб. 12 коп. В соответствии с пунктом 5.2. договора истец на сумму долга начислил пени за период с 01.07.2020 по 31.08.2021 в размере 18 807 руб. 87 коп.

Как следует из пояснений истца относительно расчета исковых требований, ответчиком 08.07.2022, 22.07.2022 и 13.09.2022 года ответчиком была произведена оплата денежных средств в счет погашения основного долга на общую сумму 1 299 425 рублей; платежи производились без назначения, средства зачислены в счет ранее возникшей задолженности; более платежей от ответчика не поступало.

Как следует из искового заявления и представленного расчёта исковых требований департамент обратился с иском о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 31.08.2021 года в размере 139 329 руб. 12 коп.,  пени в размере 18 807 руб. 87 коп. за период с  01.07.2020 по 31.08.2021. Согласно представленной расшифровке сальдо по арендной плате за землю, сальдо по основному долгу по состоянию на 30.06.2021 составляет 1 410 030 руб. 54 коп. Таким образом, с учетом поступивших денежных средств, на 30.06.2021 года у ответчика образовалась задолженность в размере 110 605 руб. 54 коп. 

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для оплаты долга по сумме иска.  Протокольным определением от 19.09.2022 судебное разбирательство отложено на 26.10.2022. 

Ответчик в судебные заседания после 19 сентября 2022 года  не являлся, доводы и расчеты истца не оспорил, доказательств оплаты суммы иска не представил. Указанные в отзыве доводы ответчика не имеют правового значения для оплаты долга и пени в соответствии с расчетами истца по договору поскольку ответчиком не доказаны. 

В соответствии со статьями 9, 65, 70 АПК РФ исковые требования доказаны и не оспорены ответчиком. 

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности истцом исковых требований, доводы истца соответствуют представленным в материалы дела расчетом, расчет исковых требований ответчиком не оспорен. Ответчик доказательства оплаты заявленной в иске суммы долга и пени в материалы дела не представил. 

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон по правилам статьей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

 По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Расцвет" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 139 329 руб. 12 коп. долга, 18 807 руб. 87 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Расцвет" в федеральный бюджет 5 744 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко