Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А04-5499/2022

г. Благовещенск

12 октября 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 12.10.2022. Резолютивная часть решения объявлена 11.10.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комплекс-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 55 815,21 руб. (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.08.2020, паспорт, диплом; 

от ответчиков: не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комплекс-М» (далее – истец, ООО УК «Комплекс-М») с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (далее – ответчик, МКУ «БГАЖЦ») о взыскании задолженности в размере 56 145,95 руб. по оплате за содержание жилых помещений, расположенных по адресам: 

- квартира № 47 в МКД № 62/6, ул. 50 лет Октября, г. Благовещенск за период с 01.10.2020 по 30.09.2021; 

- квартира № 4 в МКД № 190, ул. Зейская, г. Благовещенск за период с 01.06.2020 по 12.11.2020;

- комнаты № 10, 12 в квартире № 12 в МКД № 167, ул. Красноармейская, г. Благовещенск за период с 01.07.2019 по 01.07.2022;

- квартира № 50 в МКД № 13, ул. Муравьева-Амурского, г. Благовещенск за период с 01.03.2021 по 19.12.2021, 

а также пени в размере 15 059,92 руб., расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование г. Благовещенск в лице Администрации города Благовещенска.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении требований. Просил взыскать основной долг в размере 55 815,21 руб.: 

- квартира № 47 в МКД № 62/6, ул. 50 лет Октября, г. Благовещенск за период с 01.01.2020 по 25.04.2021; 

- квартира № 4 в МКД № 190, ул. Зейская, г. Благовещенск за период с 01.06.2020 по 12.11.2020;

- комната № 9 в квартире № 12 в МКД № 167, ул. Красноармейская, г. Благовещенск за период с 01.07.2019 по 30.09.2022;

- комната № 10 в квартире № 12 в МКД № 167, ул. Красноармейская, г. Благовещенск за период с 01.07.2019 по 30.06.2022;

- квартира № 50 в МКД № 13, ул. Муравьева-Амурского, г. Благовещенск за период с 01.03.2021 по 19.12.2021.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял уточненные требования к рассмотрению,.

МКУ «БГАЖЦ» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, каких-либо документов не направило. 

Администрация г. Благовещенска в письменном отзыве указала, что комната № 12 в квартире № 12 по ул. Красноармейская, д. 167 в реестре муниципального имущества г. Благовещенска не числиться, квартира №47 по ул.50 лет октября, д.62/6 была не заселена в период с 01.10.2020 по 31.03.2021. 

Суд на основании ст. 163 АПК РФ объявил о перерыве в судебном заседании до 11.10.2022 до 11 час. 30 мин., о чем вынесено протокольное определение. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Амурской области 04.10.2022.

Истец после перерыва на уточненных исковых требованиях настаивал.

Дело рассматривалось в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. Производилось протоколирование с использованием средств  аудиозаписи.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании договоров управления № 8 от 27.07.2020, № 4 от 23.04.2019, № 9 от 03.08.2020, № 9 от 25.02.2021 ООО УК «Комплекс-М» осуществляет управление многоквартирными домами (МКД) в г. Благовещенске Амурской области: № 62/6 по ул. 50 лет Октября; № 190 по ул. Зейская; № 167 по ул. Красноармейская; № 13 по ул. Муравьева-Амурского.

Решения общих собраний о выборе способа управления – управление ООО УК «Комплекс-М» оформлено протоколами № 1 от 24.07.20220, № 1 от 22.04.2019, № 1/К от 15.04.2019, № 1 от 24.02.2021.

Жилые помещения, расположенные по адресам: квартира № 47 в МКД № 62/6, ул. 50 лет Октября, квартира № 4 в МКД № 190, ул. Зейская,  комнаты № 9, 10 в квартире № 12 в МКД № 167, ул. Красноармейская, квартира № 50 в МКД № 13, ул. Муравьева-Амурского, числятся в реестре муниципального имущества города Благовещенска.

В связи с тем, что плата за содержание общего имущества за незаселенные жилые помещения не вносилась, в адрес МКУ «БГАЖЦ» были направлены претензионные письма с требованием оплатить образовавшеюся задолженность.

Оставление претензий без удовлетворения явилось основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец оказал услуги по содержанию жилого помещения квартира № 47 в МКД № 62/6, ул. 50 лет Октября, г. Благовещенск (лицевой счет № 5062078) за период с 01.01.2020 по 25.04.2021. Задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2020 по 25.04.2021 составила - 3 507,30 руб.

Доводы ответчика Администрации о том, что указанная квартира была не заселена с 01.10.2020 по 31.03.2021 судом отклонены, поскольку согласно представленного истцом ответа МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» данная квартира была незаселенной с 01.01.2020 по 25.04.2021, что учтено истцом при уточнении исковых требований.

В период с  01.06.2020 по 12.11.2020 истец оказал услуги по содержанию жилого помещения квартира № 4 в МКД № 190, ул. Зейская, г. Благовещенск (лицевой счет ЗСК-190-004). Задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период  с 01.06.2020 по 12.11.2020 составила – 3 024,35 руб.

В период  01.07.2019 по 30.09.2022 истец оказал ответчику услуги по содержанию жилого помещения комнаты № 9 в квартире № 12 в МКД № 167, ул. Красноармейская, г. Благовещенск (лицевой счет КРС-167-012/1). Задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.07.2019 по 30.09.2022 составила – 26 258,84 руб.

При уточнении требований истец изменил нумерацию комнаты с №12 на №9, которая является муниципальной собственостью.

В период  01.07.2019 по 30.06.2022 истец оказал ответчику услуги по содержанию жилого помещения комнаты № 10 в квартире № 12 в МКД № 167, ул. Красноармейская, г. Благовещенск (лицевой счет КРС-167-012/1). Задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с  01.07.2019 по 30.06.2022 составила – 17 844,66 руб.

В период  с 01.03.2021 по 19.12.2021 истец оказал ответчику услуги по содержанию жилого помещения квартира № 50 в МКД № 13, ул. Муравьева-Амурского, г. Благовещенск (лицевой счет МА-13-050). Задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.03.2021 по 19.12.2021 составила – 5 180 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) спорные объекты недвижимости являются собственностью муниципального образования город Благовещенска Амурской области. В указанные периоды жилые помещения были свободны от прав третьих лиц и являлись незаселенными, что не оспаривается ответчиками.

          Довод Администрации о том, что несвоевременное направление счета на оплату коммунальных ресурсов лишает права управляющей компании права на ее возмещение, отклоняется судом, поскольку обязанность по оплате стоимости оказанных истцом услуг возложена на ответчика как на правообладателя жилых помещений в силу прямого указания закона. Само по себе несвоевременное направление счетов истцом в адрес ответчика не освобождает последнего от оплаты оказанных обществом услуг.

           В силу статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Благовещенск, возложены на администрацию города Благовещенска, которая и является надлежащим ответчиком по делу.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению с муниципального образования город Благовещенск в лице Администрации города Благовещенска.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» следует отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом уточнений составляет 2 233 руб.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 968 руб. по платежному поручению № 291 от 13.07.2022.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 233 руб., государственная пошлина 735 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

взыскать с муниципального образования город Благовещенск в лице Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комплекс-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг 55 815,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2 233 руб., всего – 58 048,21 руб.

в удовлетворении исковых требований, заявленных к муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комплекс-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 735 руб., уплаченную по платежному поручению №291 от 13.07.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                    С.А. Наринская