Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8038/2019

г. Хабаровск

07 августа 2019 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 02.08.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680051, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Ронис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680030, 

<

...>)  

о взыскании 71 507 руб. 83 коп.,

при участии:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом о времени  и мест6 судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее-ООО «ДВ-Союз») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ронис» (далее-ООО «Ронис») с требованием взыскании задолженности по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 22.03.2011 № 495 за период 214-2016 годы в размере 53 250, 26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 257, 57 руб. за период с 22.01.2014 по 31.012019.

Определением суда от 07.05.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 15.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании суд, при отсутствии возражений сторон, перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в порядке статьи 137 АПК РФ.

Ответчиком отзыв не представлен.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд

У С Т А НО В И Л:

ООО «ДВ-Союз», на основании договора управления № 1 от 04.05.2009, осуществляет управление многоквартирными домами (далее-МКД), перечень которых указан в приложении № 4 к договору, в том числе и по адресу: 

<

...>.

Между ООО «ДВ-Союз» (Управляющая организация) и ООО «Ронис» (пользователь) 22.03.2011заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № 495, по условиям которого пользователь вправе осуществлять установку рекламной конструкции на фасаде пристройки МКД, расположенного по адресу: 

<

...>,  соответствии с паспортом рекламной конструкции, эскизному проекту (приложение № 1 к договору), осуществлять ее эксплуатацию, техническое обслуживание, а Управляющая организация обязуется в соответствии с условиями договора совершить необходимые действия по предоставлению ему такого права (п. 1.1. договора).

Договор действует в период с 25.02.2011 по 25.02.2016 (пункт 2.1. договора). 

На момент заключения договора сумма платы за размещение 2-х рекламных конструкций на фасаде пристройки МКД на текущий календарный год составляет 13 580, 33 руб., включая НДС (пункт 3.1 договора).

В соответствии с  пунктом 3.3 договора платежи по договору производятся пользователем за 10 календарных дней до окончания предыдущего расчетного периода, при условии согласования расчета платы на следующий год.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за ответчиком образовалась задолженность в размере 53 250, 26 руб. за 2014-2016 годы.

Претензией от 18.02.2019, направленной в адрес ответчика, истец потребовал в срок, не превышающий 10 рабочих дней погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку ответчик в добровольном порядке сумму задолженности и неосновательного обогащения от размещения рекламной конструкции на общем имуществе многоквартирных домов не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) предусмотрено, что рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Статья 19 Закона о рекламе определяет требования к наружной рекламе и установке рекламных конструкций как способу распространения рекламной информации.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона о рекламе распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства (часть 5 статьи 19 Закона о рекламе).

Согласно части 9 статьи 19 Закона о рекламе установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 – 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции. Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается (часть 10 статьи 19).

Из содержания вышеуказанных норм права следует, что размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданско-правового договора с собственником (иным управомоченным собственником лицом) того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется. 

На момент рассмотрения спора за ответчиком числится основной долг по договору № 495 в размере 53 250, 26 руб. за 2014-2016 годы.

Судом установлено, что задолженность в заявленном размере фактически имеется, ответчиком не оспорена. Расчет задолженности судом проверен признан верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом также было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 257, 57 руб. за период с 22.01.2014 по 31.01.2019.

В силу статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, все заявленные требования, подлежат удовлетворению судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ронис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» основной долг в размере 53 250 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 257 руб. 57 коп., всего – 71 507 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 860 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                     Е.Н. Серова