АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-16036/2017

11 октября 2017г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 11 октября 2017г.  Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2017г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску Управления имущественных и земельных отношений администрации  Усть-Катавского городского округа,  

к муниципальному унитарному предприятию «Усть- Катавское  автотранспортное предприятие», г. Усть- Катав  

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, временного управляющего ФИО2  

о взыскании 599 109 руб. 97 коп. 

с участием представителя ответчика и конкурсного управляющего: ФИО3, доверенность от 11.10.2017,  

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации  Усть- Катавского городского округа (далее – истец, управление) обратилось  в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к  муниципальному унитарному предприятию «Усть- Катавское  автотранспортное предприятие», г. Усть- Катав (далее – ответчик,  предприятие), в котором просит взыскать с ответчика 305 969 руб. 27 коп.  задолженности по арендной плате по договору № 2840 в период с 01.01.2012  по 05.06.2017, пени в размере 293 140 руб. 70 коп. в период с 01.01.2012 по  05.06.2017.  

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение  ответчиком условий договора аренды земли по оплате арендных платежей,  ссылается на ст. 309, 330, 606, 614 ГК РФ.  

Ответчик в представленном отзыве сослался на пропуск истцом срока  исковой давности, наличия требований, относящихся к мораторной  задолженности.  

Определением от 06.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечена временный управляющий ФИО2 (л.д.  

83), которая мнение не представило, в судебное заседание не явилась (л.д.  86).  

Дело слушается в отсутствие надлежащим образом извещённых сторон  и третьего лица по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.  

16 октября 2016г. возбуждено производство по делу № А76-21634/2016 о  признании ответчика несостоятельным (банкротом), 18.04.2017 в отношении  должника введена процедура банкротства- наблюдение. Предметом иска  является задолженность с 01.01.2012 по 05.06.2017, в связи с чем, суд  предложил истцу представить обоснование предъявления в рамках  настоящего дела требования о взыскании мораторной задолженности и  начисленных на нее пени (л.д. 83).  

03 октября 2017 в адрес суда поступил расчёт текущей задолженности в  период с 06.10.2016 по 05.06.2017 и соответствующей неустойки (л.д. 87).  

Изучив представленные доказательства по делу, и оценив их в порядке  ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими  удовлетворению частично.  

Как следует из материалов дела, 29.03.2012г. между администрацией  Усть-Катавского городского округа (арендодатель) и МУП «Усть-Катавское  АТП» (арендатор) подписан договор № 2840 аренды земельного участка  (л.д.7-8).  

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в  аренду на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым  номером 74:39:0302016:4 из земель населенных пунктов, площадью 12 562  кв.м., расположенный в 

<

...> для размещения  конторы и гаража на срок по 31.12.2017 (пункты 1.1- 2.1).  

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего  месяца текущего квартала.  

Участок передан в аренду по акту приёма- передачи (л.д. 9 оборотная  сторона), поставлен на кадастровый учёт 04.04.1995 (л.д. 22).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ,  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в  подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора.  

Суд, исследовав представленные истцом доказательства, пришел к  выводу о заключении договора аренды, с согласованием всех существенных  условий.  

Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли  является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается  арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок,  условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  муниципальной собственности, устанавливаются органами местного  самоуправления.  

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ следует, что в аренду могут  быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты.  

Статьёй 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается,  что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В статье 5 Закона о банкротстве определено понятие текущих платежей,  под которыми понимаются денежные обязательства и обязательные платежи,  возникшие после даты принятия заявления о признании должника  банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о  банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров,  оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

В силу разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О  текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в  договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за  исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения,  оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра  ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть  электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами,  водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в  соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за  те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

Пунктом 3.2 договора аренды № 2840 платежи за аренду производятся не  позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за 4  квартала до 30ноября текущего года.  

Учитывая, что дело о банкротстве принято к производству 16.10.2016,  процедура введена 18.04.2017, задолженность по платежам в период с  

01.01.2012 по 30.09.2016 относится к мораторной задолженности, в связи с  чем, с начисленными на нее пени, подлежит рассмотрению в рамках дела о  банкротстве.  

Дело рассматривается в отношении требования о взыскании долга за  период с 01.10.2016 по 05.06.2017 и начисленных на задолженность пени.  

При указанных обстоятельствах, оснований для применения срока  исковой давности не имеется.  

В связи с указанным, суд пересчитал арендную плату за 2016-2017г.:  

- с 01.10.2016 по 31.12.2016: 14 086 147,46 руб.*2%*0,2*1*1/4= 14 086  руб. 15 коп.  

- с 01.01.2017 по 31.03.2017: 14 086 147,46 руб.*2%*0,2*1*1/4=14 086  руб. 15 коп.  

- с 01.04.2017 по 05.06.2017: 14 086 147,46  руб.*2%*0,2*1*1/365*66=10 188 руб. 34 коп.  

Итого – 38 360 руб. 64 коп. 

Что касается требования о взыскании пени, начисленной на  задолженность за 2016-2017г.:  

В соответствии с п. 5.2 договора № 2840 за нарушение сроков внесения  арендной платы за каждый календарный день просрочки взыскивается пени в  размере 0,1% от размера невнесенной платы.  

Оплата арендных платежей производится в срок до 25 числа последнего  месяца текущего квартала и до 30 ноября за 4 квартал.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

За период с 30.11.2016 по 25.03.2017 на сумму 14 086,15 руб. (116 дней)  пени составили 1 633 руб. 99 коп.  

За период с 26.03.2017 по 05.06.2017 на сумму 28 172 руб. 30 коп. (66  дней) пени составили 1 859 руб. 37 коп.  

Итого – 3 493 руб. 36 коп. 

Поскольку при обращении в арбитражный суд истец освобожден от  уплаты государственной пошлины, решение принято в его пользу частично,  то с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина,  исчисленная от удовлетворенных требований  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, п. 4 ч. 1 ст. 148, ст.ст. 149, 184- 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности  по договору № 2840 за период с 01.01.2012 по 30.09.2016 и начисленных на  нее пени, оставить без рассмотрения.  

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Усть- Катавское  автотранспортное предприятие» в пользу Управления имущественных и  

земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа  38 360 руб. 64 коп. долга и 3 493 руб. 36 коп. пени, всего – 41 854 руб.  

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Усть- Катавское  автотранспортное предприятие» в доход федерального бюджета 2 000 руб.  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы  через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья Л.Д. Мухлынина 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно  получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://18aas.arbitr.ru.