АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-8352/2018

25 октября 2018 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года.  

Полный текст решения изготовлен  25 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алтай» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика закрытого акционерного общества «Алтайское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии представителя истца – ФИО3 на основании доверенности от 01.06.2018.

от ответчика администрации Белоярского сельсовета – ФИО4 на основании доверенности от 26.09.2018 (до перерыва).

Общество с ограниченной ответственностью «Алтай» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия и к главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.08.2017 и применении  последствий недействительности сделки в виде обязания главы КФХ ФИО2 возвратить в муниципальную собственность администрации Белоярского сельсовета долю в праве общей долевой собственности 250 га на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:166, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, ЗАО «Алтайское»; обязания администрации Белоярского сельсовета возвратить главе К(Ф)Х ФИО2 159 412 рублей 50 копеек.

Впоследствии с учётом выдела доли и постановкой главой КФХ ФИО2 на учёт земельного участка площадью 2500000 кв.м, кадастровый номер 19:04:010302:4225, категория земли «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Республика Хакасия, р-н Алтайский, 6,5 км южнее п. Изыхские Копи по а/д Абакан-Бея, участок 1 и регистрации права на указанный земельный участок, истец просил применить последствия в виде исключения из ЕГРП записи о правах главы КФХ ФИО2 на указанный земельный участок а также сведений о нём из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объёме. Пояснил, что истец, как участник общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:166, обратился в администрацию Белоярского сельсовета с заявлением о намерении приобрести в собственность земельную долю 250 га после опубликования сообщения о её продаже 07.02.2017. В результате незаконных действий администрация Белоярского сельсовета, в отсутствие оснований  для назначения и проведения торгов, спорная земельная доля 07.08.2017 продана главе КФХ ФИО2, которая на момент его заключения не являлась участником общей долевой собственности ЗАО «Алтайское» в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:166, и не имела преимущественного права на приобретение спорной земельной доли. Представитель истца полагает, что спорный договор купли-продажи является недействительной сделкой в силу статей 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), так как нарушает положения Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) и Земельного кодекса  Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

Представитель администрации Белоярского сельсовета после перерыва не явился. Ранее против удовлетворения иска возражал. Указал, что истец необходимых документов при обращении с заявлением не представил. При объявлении торгов по продаже права общей долевой собственности на земельный участок заявку не направил. По результатам аукциона в соответствии с требованиями законодательства договор купли-продажи заключён с главой КФХ ФИО2 Просил в иске отказать.

Ответчик глава КФХ ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, отзыв на иск не представила, в судебных заседаниях участия не принимала.

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, не явилось.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 147159986 кв.м, с кадастровым номером 19:04:000000:166, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, ЗАО «Алтайское», поставлен на государственный кадастровый учёт 16.01.1995. Правообладателями указаны: ФИО5, ЗАО «Алтайское», ФИО6, ФИО7, ФИО8,  ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 В,Т., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО «Алтай», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29,  ООО «Алтай», МО Белоярский сельсовет, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО36, ФИО39, ФИО2 

В выпуске газеты «Сельская правда» от 07.02.2017 № 9 администрацией Белоярского сельсовета размещена информация для сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств, использующих земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 19:04:000000:166, о возможности приобретения земельной доли общей площадью 250га, местоположение: Республика Хакасия, Алтайский район, ЗАО «Алтайское», находящейся в муниципальной собственности Белоярского сельсовета.

ООО «Алтай» 15.02.2017 обратилось в администрацию Белоярского сельсовета с заявлением о намерении приобрести в собственность земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности администрации Белоярского сельсовета.

Также в администрацию Белоярского сельсовета 08.02.2017 поступило заявление от ФИО40 о покупке названной доли.

Администрация Белоярского сельсовета  15.03.2017 направила в адрес заявителя ответ о том, что  в связи с поступлением более двух заявлений на оформленную в муниципальную собственность долю администрацией принято решение о продаже земельной доли  посредством проведения аукциона.  Извещение о проведении аукциона будет  опубликовано в районной газете «Сельская правда» и на официальном сайте Администрации Белоярского сельсовета и официальном сайте торгов torgi.gov.ru.

ООО «Алтай» 28.11.2017 обратилось с заявлением о заключении договора купли-продажи земельной доли, поскольку аукцион не состоялся.

Администрация Белоярского сельсовета 29.12.2017 в ответе на заявление истца указала следующее:

- 06.06.2017 распоряжением № 227 администрацией Белоярского сельсовета принято решение о проведении аукциона по продаже земельной доли;

- 26.06.2017 на основании распоряжения № 65 администрация Белоярского сельсовета отказалась от проведения аукциона;

- 26.06.2017 распоряжением № 66 администрацией Белоярского сельсовета принято решение о проведении аукциона по продаже земельной доли.

По результатам аукциона  заключён договор купли-продажи.

Также в материалы дела представлены следующие документы.

Распоряжение № 39 администрация Белоярского сельсовета от 13.04.2017 о проведении открытого аукциона по продаже указанной доли.

Извещение о проведении торгов №200417/0237380/01 создано 20.04.2017, размещено на сайте torgi.gov.ru 28.04.2017, указано о проведении торгов 01.06.2017 и о том, что аукцион не состоялся из-за отсутствия допущенных участников.

Извещение о проведении торгов №070617/0237380/02 создано 07.06.2017, размещено на сайте torgi.gov.ru 26.06.2017, указано о проведении торгов 31.07.2017.

В выпуске газеты «Сельская правда» от 29.06.2017 № 82 администрацией Белоярского сельсовета опубликовано  информационное сообщение о проведении  открытого аукциона  по продаже доли в праве общей долевой собственности 250 га на земельный участок с кадастровым номером  19:04:000000:166,  местоположение: Республика Хакасия, Алтайский район, ЗАО «Алтайское», находящейся в муниципальной собственности Белоярского сельсовета. В извещении опубликованы дата  аукциона – 31.07.2017 в 10.00 и место его проведения.

04.07.2017  с заявкой на участие в аукционе обратилась глава КФХ ФИО2,  которая  перечислила в качестве задатка 31 882 рублей 50 копеек по платёжному поручению от 04.07.2017 №474558.

24.07.2017 с заявкой на участие в аукционе обратился участник долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером  19:04:000000:166 – член  КФХ ФИО9, который  перечислил в качестве задатка 31 882 рубля 50 копеек по  квитанции от 24.07.2017.

Протоколом заседания аукционной комиссии от 25.07.2017 участником аукциона признана ФИО2, поскольку  задаток  от ФИО9 на дату рассмотрения заявок не поступил.

Также на сайте torgi.gov.ru имеется информация о несостоявшихся торгах, проведённых на основании распоряжения № 66 – администрацией Белоярского сельсовета и о принятом решении, о продаже доли единственному участнику главе КФХ ФИО2

Администрация Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (продавец) и единственный участник аукциона  ФИО2 (покупатель) 07.08.2017 заключили договор купли-продажи земельной доли общей площадью 250 га, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешённое использование «для сельскохозяйственного производства», адрес (местонахождение): Республика Хакасия, Алтайский район, ЗАО «Алтайское», кадастровый номер 19:04:000000:166. Стоимость доли определена в размере 159 412 рубля 50 копеек (пункт 2.1. договора).

Из выписки из ЕГРН следует, что за ФИО2 18.04.2014 зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 150 га на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:166, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, ЗАО «Алтайское», на основании договора купли-продажи земельной доли от 25.02.2014, право прекращено 20.03.2015.

Прекращение права связано с наличием решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 05.09.2014 по делу № А74-2751/2014, согласно которому на ООО «Алтай» переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельной доли от 25.02.2014, заключённому между администрацией Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с признанием ООО «Алтай» покупателем земельной доли общей площадью 150 га, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешённое использование «для сельскохозяйственного производства», адрес (местонахождение): Республика Хакасия, Алтайский район, ЗАО «Алтайское», кадастровый номер 19:04:000000:166.

Также из выписки из ЕГРН следует, что за ФИО2 23.08.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 250 га на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:166, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, ЗАО «Алтайское», на основании оспариваемого истцом договора купли-продажи земельной доли от 07.08.2017.

На момент рассмотрения настоящего дела произошло выделение спорной доли в 250 г., главой КФХ ФИО2 на кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью 2500000 кв.м, кадастровый номер 19:04:010302:4225, категория земли «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Республика Хакасия, р-н Алтайский, 6,5 км. южнее п. Изыхские Копи по а/д Абакан-Бея, участок 1, за ФИО2 18.06.2018 зарегистрировано право собственности.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.05.2018 по делу № А74-1555/2018 ООО «Алтай» отказано в переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли от 07.08.2017, заключённому между администрацией Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, в связи с пропуском истцом установленного трёхмесячного срока (статья 250 ГК РФ). 

Считая, что ООО «Алтай»,  как участник общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:166 имело право на приобретение в собственность земельной доли 250 га на основании опубликованного объявления о продаже земельной доли, а Администрация Белоярского сельсовета незаконно проводила аукцион и впоследствии заключила договор  с ФИО2, которая на момент его заключения не являлась участником общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:166, и не имела преимущественного права на приобретение земельной доли, истец обратился с настоящим иском о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.08.2017 и применении  последствий недействительности сделки.

В качестве правовых оснований истец указал статью 12 Закона № 101-ФЗ, статьи 27, 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации, 166-168, 250, 447-449 ГК РФ, статью 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон №131-ФЗ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке. 

В соответствии со статьёй 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также отношения в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Закона № 101-ФЗ, ЗК и ГК РФ.

В силу статьи 51 Закона №131-ФЗ, органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право на передачу имущества другим лицам права владения и пользования имуществом. Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (статьи 1312, 223 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу пункта 1 статьи 39.3. ЗК продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Без проведения торгов продажа земельных участков осуществляется в случаях, указанных в пункте 2 названной статьи, в том числе земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом № 101-ФЗ (подпункт 8 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 3 Закона № 101-ФЗ продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Законом № 101-ФЗ, пунктом 12 статьи 12 которого установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ; в случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй, а также статьями 13 и 14 названного Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности; участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу пункта 4 статьи 12 Закона № 101-ФЗ в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности; указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15% кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом; указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

Согласно части 1 статьи 15 Закона № 101-ФЗ земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Исходя из приведённых правовых норм, оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права на покупку доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства; при этом право органа местного самоуправления продать долю возникает с момента регистрации права, а возможность приобретения доли возникает у сельскохозяйственных организаций или крестьянско-фермерского хозяйства - с момента публикации в средствах массовой информации о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:166, после размещения администрацией Белоярского сельсовета информации о продажи доли земельной доли общей площадью 250 га, обратился с соответствующим заявлением о намерении приобрести в собственность указанную земельную долю. 

В отзыве на иск администрация Белоярского сельсовета указала, что ни ООО «Алтай», ни ФИО40 не представили документов в подтверждение использования земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Вместе с тем данное обстоятельство опровергается документами, приложенными истцом к заявлению, поступившему 16.02.2017 в администрацию Белоярского сельсовета.

К заявлению истца от 15.02.2017 приложены копия выписки из ЕГРЮЛ, копия из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:166, копия сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур по состоянию на 01.11.2016, копия декларации по земельного налогу за 2016 год. 

Данные документы подтверждают право истца на преимущественную покупку доли с учётом указанных положений Закона № 101-ФЗ и ЗК РФ.

При этом ФИО40, с учётом приведённых норм права, действительно не представлял каких-либо документов для возможности покупки указанной доли, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Учитывая вышеизложенное арбитражный суд считает, что заявка ФИО40 не могла быть рассмотрена администрацией Белоярского сельсовета как конкурирующая в силу статьи 12 Закона № 101-ФЗ, следовательно, законные основания для назначения и проведения аукциона по продаже указанной доли у администрации Белоярского сельсовета отсутствовали, в связи с чем рассмотрению подлежало заявление истца.

Однако администрацией Белоярского сельсовета вновь издаются распоряжения №227, № 65 и № 66 и назначается новый аукцион.

Действия администрации Белоярского сельсовета расцениваются судом как попытка обойти установленные законом способы предоставления земельного участка лицу, имеющему преимущественное право на его приобретение.

Как установлено судом, аукцион, назначенный на 31.07.2017, признан несостоявшимся, по его результатам 07.08.2017 заключён договор купли-продажи с ФИО2 как с единственным участником.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что глава КФХ ФИО2 никогда не являлась участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:166 и не использовало его на ином праве.

Исходя из императивного характера указанной нормы (статья 12 Закона № 101-ФЗ), спорный договор купли-продажи от 07.08.2017 мог быть заключён только с участником долевой собственности либо с лицом, использующим данный земельный участок на законных основаниях, к которым в данном случае относится истец, чьё заявление фактически так и не было рассмотрено администрацией Белоярского сельсовета.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая, что правовые основания для заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.08.2017 между администрацией Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 отсутствовали, требование истца о признании названного договора недействительной сделкой в силу названных положений ЗК РФ и Закона № 101-ФЗ, с учётом положений статей 166-168 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание, что спорная земельная доля выделена, поставлена на кадастровой учёт, а за главой КФХ ФИО2 зарегистрировано право на земельный участок площадью 2500000 кв.м, кадастровый номер 19:04:010302:4225, категория земли «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Республика Хакасия, р-н Алтайский, 6,5 км. южнее п. Изыхские Копи по а/д Абакан-Бея, участок 1, с учётом названной  нормы судом применяются следующие последствия недействительности сделки: 

· обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия земельный участок площадью 2500000 кв.м., кадастровый номер 19:04:010302:4225, категория земли «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Республика Хакасия, р-н Алтайский, 6,5 км. южнее п. Изыхские Копи по а/д Абакан-Бея, участок 1, в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу;

· взыскать с администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 159 412 рублей 50 копеек, уплаченных по недействительному договору от 07.08.2017.

Государственная пошлина по истцу составляет 6000 рублей, которая в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчиков. Поскольку при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в полном объёме, с ответчиков в пользу истца полежат взысканию расходы по уплаченной государственная пошлине в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации,  арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л:

1. Удовлетворить иск.

Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.08.2017 заключённый между Администрацией Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки: 

· обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия земельный участок площадью 2500000 кв.м., кадастровый номер 19:04:010302:4225, категория земли «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Республика Хакасия, р-н Алтайский, 6,5 км. южнее п. Изыхские Копи по а/д Абакан-Бея, участок 1, в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу;

· взыскать с Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 159 412 (сто пятьдесят девять тысяч четыреста двенадцать) рублей 50 копеек.

2. Взыскать с Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алтай» 3000 (три тысячи) рублей расходов по уплаченной государственной пошлине. 

3. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алтай» 3000 (три тысячи) рублей расходов по уплаченной государственной пошлине.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости об исключении записи о правах главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  на земельный участок площадью 2500000 кв.м, кадастровый номер 19:04:010302:4225, категория земли «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Республика Хакасия, р-н Алтайский, 6,5 км. южнее п. Изыхские Копи по а/д Абакан-Бея, участок 1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                        А.В. Лиходиенко