АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                              ДЕЛО № А45-761/2017

«12» января  2018 года 

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2018 года

В полном объеме решение изготовлено  12 января  2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Черновой О.В.,      

при ведении протокола  судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску   товарищества собственников недвижимости «Нагорная-30»

к ответчику:   жилищному-строительному  кооперативу «Молодежный»

об обязании передать техническую и иную документацию

 при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 ( паспорт), председатель,

от ответчика: ФИО3  по доверенности от 09.01.2018,

            Истец- товарищество собственников недвижимости  «Нагорная-30»»( далее-ТСН «Нагорная-30») обратилось в арбитражный суд с иском  к жилищному-строительному кооперативу «Молодежный» (далее-ЖСК «Молодежный») об обязании передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: д.30/3, 30/2, 30/4, о взыскании юридических расходов в сумме 12 000 рублей, о взыскании  убытков, в результате не передачи технических и бухгалтерских документов.

         Определением суда от 04.04.2017 было приостановлено производство по делу 3А45-761/2017 до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-978/2017 Новосибирского районного суда.

         Определением суда от 24.11.2017 назначено рассмотрение вопроса о возобновлении производства и рассмотрения дела по существу.

        Стороны в судебном заседании не возражали против возобновления производства по делу и рассмотрения искового заявления по существу.

         Истец поддержал исковые требования, изложенные в заявлении.

         Ответчик- ЖСК «Молодежный» не согласен с иском, просит в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве, считает, что решением Новосибирского районного суда от 30.03.2017, вступившего в законную силу,  был признан  недействительным протокол решения общего собрания собственников помещений жилого дома № 30/3 по ул.Нагорная д.п. Мочище  от 21.08.2016 о создании ТСН, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для передачи технической и иной документации на многоквартирный жилой дом.

         Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение представителей сторон,  суд                           

у с т а н о в и л :

Как видно из материалов дела, инициативной группой собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 30/3 по ул.Нагорная д.п. Мочище Новосибирского района Новосибирской области было проведено внеочередное собрание, что подтверждается протоколом собрания № 7  от 21.08.2016, на котором приняты решения: 1) о создании ТСН из собственников жилого дома № 30/3 по ул.Нагорная 30/3; 2) об утверждении предварительного устава ТСН; 3) об избрании председателем ТСН ФИО4; 4) о предоставлении полномочий ФИО4 от имени собственников помещений в многоквартирном доме 30/3 по ул.Нагорная д.п. Мочище на заключение договоров со всеми поставщиками услуг от имени собственников недвижимости; 5)о сборе подписей для решения вопросов с поставщиками услуг и другими прочими организационными вопросами; 6) о сборе голосов ( подписей) собственников жилых помещений, присутствующих на собрании; 7)о включении в устав ТСН права принимать в состав ТСН по заявлению всех желающих собственников жилых помещений в домах № 30/1, 30/2. 30/4 по ул.Нагорная, а также собственников других микрорайонов жилых массивов д.п. Мочище; 8) о проведении подсчета голосов членами счетной комиссии; 9) о выборе от каждого подъезда дома 2-3 человека в инициативную группу собственников дома № 30/3 по ул.Нагорной.

        29.08.2016 ТСН «Нагорная-30» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и поставлено на налоговый учет в Межрайонной ИФНС № 15 по Новосибирской области.

       02.11.2016 ТСН «Нагорная-30» обратилось с заявлением к ЖСК «Молодежный» о передачи по акту приема-передачи технической  и иной  документации, связанной  с управлением жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: д.30/3 по ул.Нагорной д.п. Мочище.

         Ответчик в добровольном порядке документацию не передал, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

         Суд считает требования истца не   подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего.

    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления домом.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией ( ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При этом Закон не ограничивает собственников в праве сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых Законом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 161 Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

       Согласно с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

       По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранному товариществу собственников жилья.

Анализируя материалы дела, суд  пришел к выводу о том, что истцом не  соблюдены установленные Жилищным кодексом Российской Федерации требования, в том числе по форме и содержанию протокола общего собрания собственников.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области по делу № 2-978/2017 от 30.03.2017 признано недействительным в полном объеме решение общего собрания собственников помещений жилого дома № 30/3 по ул.Нагорная д.п. Мочище, оформленное протоколом собрания № 7 от 21.08.2016, которое было предметом рассмотрения в апелляционной инстанции Новосибирского областного суда и оставлено без изменения. Указанное решение вступило в законную силу.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленным решением суда общей юрисдикции и имеющим отношение к лицам, участвующим в деле.

Решение собрания собственников жилья по ул.Нагорная, 30/3 д.п. Мочище о создании ТСК «Нагорная-30» признано недействительным, т.е. оспорено в судебном порядке, что имеет преюдициальное значение для рассмотрения обстоятельств настоящего дела, поскольку вопрос о передаче технической и иной документации следует рассматривать с позиции,  правомерности создания товарищества собственников жилья и правовых оснований для передачи такой документации.

При этом, как следует из содержания части 8.2. статьи 162 Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме вправе  принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом, в связи с чем,  переходит передача  документации на многоквартирный жилой дом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что создание ТСН «Нагорная-30» в судебном порядке признано недействительным,  следовательно,  основания для передачи технической и иной документации на многоквартирный жилой дом от ответчика отсутствуют.

     Иного истцом не доказано.

  Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии  правовых оснований для удовлетворения требований истца.

В связи с отказом в удовлетворении основного иска, требования о взыскании судебных расходов и убытков также удовлетворению не подлежат.

  В соответствии со статьей 110 АПК РФ  расходы по уплате государственной пошлины отнести на  истца.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170,180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

                               Р Е Ш И Л :

          В иске отказать.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

  Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                   Чернова О.В.