ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                          

19.10.2021                                                                                                Дело № А63-13691/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14.10.2021.

Полный текст постановления изготовлен 19.10.2021.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего: Луговой Ю.Б., судей Егорченко И.Н. и Казаковой Г.В.,                   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу кредитного потребительского кооператива «Кредит Доверия» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2021 по делу № А63-13691/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Благополучие», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>) к кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Доверия», г. Ставрополь, (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, с привлечением к участию в дело в качестве третьего лица: ФИО2, с. Старомарьевка Грачевского района, в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Благополучие» (далее – ООО «Благополучие», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Доверия» (далее – КПК «Кредит Доверия», кооператив, ответчик) о взыскании 82 227 руб. 58 коп. задолженности за период с 29.03.2017 по 11.12.2019 и 24 957 руб. 01 коп. пеней за период с 01.05.2017 по 01.05.2021 (уточненные исковые требования, принятые судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ).

Определением суда от 23.09.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон согласно статье 228 АПК РФ. 

Определением от 16.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2021 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика 72 593 руб. 80 коп. основного долга и 18 687 руб. 97 коп. неустойки. 

Не согласившись с принятым судебным актом, кооператив обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции от 15.06.2021 в части взыскания суммы долга в размере 43 139 руб. 95 коп. отменить. По мнению апеллянта, суд при вынесении решения должен был произвести расчет задолженности за период с 18.04.2017 по 24.08.2017 из расчета 1 собственника - КПК «Кредит доверия». Кроме того, ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 29.03.2017 по 29.09.2017, о применении которого кооператив заявлял в суде первой инстанции.

В отзыве на апелляционную жалобу, истец просил решение суда оставить без изменения, жалобу ответчика без удовлетворения.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 08.09.2021 в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на общедоступных сайтах http://arbitr.ru// в разделе «Картотека арбитражных дел» и Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru в соответствии положениями статьи 121 АПК РФ и с этого момента является общедоступной. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 и 272 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2021 по делу № А63-13691/2020 отмене не подлежит.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.11.2017 по делу № А63-3297/2017 КПК «Кредит доверия» признан несостоятельным банкротом.

Должник в период с 29.03.2017 по 11.12.2019 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. 28а, кадастровый номер 26:12:010305:4118.

Право собственности должника на указанное жилое помещение в указанный период подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:010305:4118 (том 1 л. д. 49-51).

Согласно информации, размещенной в сети интернет на сайте ЕФРСБ (сообщение № 4356802 от 08.11.2019), жилое помещение с кадастровым номером 26:12:010305:4118, расположенное по адресу: 

<

...>, кв.28а, продано победителю торгов в форме публичного предложения ФИО3 (ИНН 

<

***>). Регистрация перехода права осуществлена в декабре 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, должник в спорный период является собственником жилого помещения с кадастровым номером 26:12:010305:4118, расположенным по адресу: 

<

...>, кв. 28а.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, пр-кт. Юности, 28/1, от 08.11.2014, оформленным протоколом № 1, ООО «Благополучие» выбрано в качестве управляющей организации (том 1 л. д. 47-48).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.11.2014, оформленным протоколом № 2, утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества в размере 15 руб. 80 коп. с 1 кв.м общей площади помещения в месяц; а также тариф на текущий ремонт общего имущества в размере 2 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; кроме того уполномоченным представителем от собственников избран председатель совета МКД ФИО4, которой утверждено денежное вознаграждение в размере 2 руб. с 1 кв.м общей площади в месяц (решено начисления за текущий ремонт общего имущества и «вознаграждение доверенному лицу» указывать отдельными строками в квитанции на оплату коммунальных услуг) (том 2 л .д. 7).

01.05.2016 на основании решения собрания собственников от 08.11.2014 уполномоченным лицом собственников с ООО «Благополучие» (управляющая организация) заключен договор на управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, целью которого является управление многоквартирным домом для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений и иных граждан, проживающих в многоквартирном доме (том 2 л. д. 21-28).

В соответствии с пунктом 2.2 договора управляющая организация по поручению собственника в течение срока действия договора за плату, указанную в расчете тарифа на многоквартирный дом, обязуется оказывать услуги по содержанию, выполнять работы по техническому обслуживанию и по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы собственника перед ресурсоснабжающими организациями в бесперебойной подаче в помещение собственника коммунальных ресурсов надлежащего качества в необходимых объемах, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасны условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД, принятые в соответствии с законодательством до 10 числа следующего месяца за расчетным (пункт 3.3.2 договора). 

В соответствии с пунктом 4.1 договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственников помещению.

Согласно пункту 4.2 договора цена договора на момент его подписания определяется: стоимостью услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в размере 15 руб. 80 коп. за 1 кв.м помещения: стоимостью текущего ремонта в размере 2 руб. за 1 кв.м помещения;  вознаграждение председателю Совета МКД в размере 2 руб. за 1 кв.м помещения; оплата за потребление коммунальных ресурсов в местах общего пользования не включена в тариф на ремонт и содержание общего имущества МКД и производится собственником согласно показаний коллективного прибора учета (с учетом индивидуальных приоров учета) электроснабжения и водоснабжения, которые начисляются пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

Стоимость коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение объема потребляемых ресурсов в МКД и тарифов (пункт 4.2.1 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты собственников оплаты собственников за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки установленные договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.1 договора срок его действия установлен по 01.05.2017. 

В соответствии с пунктом 7.3 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Из материалов дела не следует, что по истечении указанного в пункте 6.1 договора срока собственники приняли решение об избрании иной управляющей организации, либо заявляли о прекращении вышеуказанного договора. 

29.03.2017 по договору об отступном к кооперативу от ФИО5 перешло право собственности на квартиру № 28а площадью 16,8 кв.м в вышеуказанном многоквартирном доме (кадастровый номер помещения – 26:12:010305:4118), запись о чем внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) за                      № 26:12:010305:4118-26/001/2017-3 от 29.03.2017. 

18.04.2017 в ЕГРН погашена запись о праве собственности кооператива и внесена запись о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру (запись о регистрации № 26:12:010305:4118-26/001/2017-5 от 18.04.2017).

Определением от 20.03.2017 Арбитражным судом Ставропольского края принято заявление о признании КПК «Кредит доверия» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № А63-3297/2017. 

Решением суда от 07.11.2017 по делу № А63-3297/2017 кооператив признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.05.2018 по делу № А63-3297/2017 признана недействительной сделка по договору об отступном от 06.04.2017 между КПК «Кредит доверия» и ФИО2, на последнего возложена обязанность вернуть в конкурсную массу должника квартиру с кадастровым номером 26:12:010305:4118, задолженность кооператива перед ФИО2 на сумму 604 060 руб. восстановлена. 

На основании данного судебного акта в ЕГРН вновь была внесена запись о праве собственности кооператива на указанную квартиру (запись о регистрации № 26:12:010305:4118-26/001/2018-9 от 20.11.2018).

11.12.2019 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру от ответчика к ФИО3 (запись о регистрации № 26:12:010305:4118-26/001/2019-11 от 11.12.2019) в связи с продажей квартиры по результатам торгов.

19.06.2020 истец обратился к конкурсному управляющему ООО «Благополучие» с заявлением исх. № 575, в котором просил включить задолженность в размере 58 941 руб. 28 коп. в реестр текущих требований (том 1 л. д. 52-55).

В ответе от 26.02.2020 конкурсный управляющий кооператива указал, что ввиду отсутствия документального подтверждения задолженности возможность произвести ее погашение отсутствует, предложил обратиться в суд (том 1 л. д. 57).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и подпунктом «и» пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Постановление № 354) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Постановление Пленума № 22) также регламентирует, что граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пункт 11 статьи 155 ЖК РФ)

Постановлением Пленума № 22 утверждается, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)  взнос на капитальный ремонт;

3)  плату за коммунальные услуги.

Собственниками помещений МКД по адресу 

<

...> выбран способ управления МКД управляющей организацией ООО «Благополучие». Таким образом, у ответчика имеется обязанность перед ООО «Благополучие» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу:                   

<

...>, кв. 28а.

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 данного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

Согласно пункту 50 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7 (1), 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения № 2 к Правилам.

В соответствии с положениями пункта 7 (2) Приложения № 2 Правил № 354, согласно которым в случае отсутствия общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии при наличии обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), электроснабжению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 7 (1):

где:

Vi - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствии с пунктом 42 Правил;

nj.i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;

Tкр - тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае отсутствия общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии при наличии обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), электроснабжению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 7(1):

 

,

 

где:

Кпов - повышающий коэффициент, величина которого принимается равной 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт, а также в случаях, если законодательством Российской Федерации об электроэнергетике обязанность по оснащению помещений в многоквартирном доме, а также жилых домов (домовладений) приборами учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика или сетевую организацию;

Vi - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствии с пунктом 42 Правил;

nji - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;

Ткр - тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Электроснабжение рассматриваемого многоквартирного дома осуществляется ОАО «Ставропольэнергосбыт», что подтверждается договором энергоснабжения электрической энергией для исполнителей коммунальных услуг № 64725 от 01.04.2012 (том 2 л. д. 98-115).

Объемы потребленной электроэнергии определены истцом исходя из показаний прибора учета секции (в апреле – 1 002 кВтч, мае – 882 кВтч, июне – 927 кВтч, июле – 945 кВтч, августе – 647 кВтч, сентябре – 636 кВтч, октябре – 879 кВтч). Представленные обществом сведения о ежемесячных показаниях прибора учета электроэнергии ответчиком не оспаривались. 

Согласно письму Отдела полиции № 3 УМВД России по городу Ставрополю в спорном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства трое граждан: ФИО6, ФИО7 и ФИО8, которые сняты с регистрационного учета с 25.08.2017. 

Поскольку после приобретения жилого помещения в марте 2017 года кооператив не осуществил действия, направленные на снятие с регистрационного учета по месту жительства вышеуказанных граждан, и передал квартиру по договору об отступном ФИО2 с зарегистрированными в ней по месту жительства лицами, то негативные последствия, связанные с применением в расчете указанного количества граждан, лежат на ответчике.

Из письма Отдела полиции № 3 УМВД России по городу Ставрополю не следует, что ФИО2 был зарегистрирован в рассматриваемом жилом помещении. В данном письме указано на отсутствие зарегистрированных граждан после снятия с регистрационного учета ФИО6, ФИО7 и ФИО8 (том 2 л. д 52).

Следует отметить, что пунктом 56 (2) Правил № 354 также определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, суд первой инстанции признал обоснованным довод истца о том, что за период с 18.04.2017 по 24.08.2017 плата рассчитывается исходя из 3-х человек, с 25.08.2017 из 1-го человека (собственника).

По данным истца, отраженным в расчете, в других помещениях той же секции проживало 14 человек в апреле 2017 года, 15 человек в мае-сентябре 2017 года. Указанное количество проживающих граждан в остальных квартирах секции ответчиком при рассмотрении дела не оспорено, иной информации не предоставлено.

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 26.12.2016 № 51/1 для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, и приравненные к ним, были установлены следующие тарифы: с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 2 руб. 91 коп./кВтч, с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 3 руб. 03коп../кВтч (одноставочный тариф).

Таким образом, за период с 18.04.2017 по 18.09.2017 ответчику надлежало уплатить за электроэнергию 1 920 руб. 47 коп.

За холодное водоснабжение и водоотведение за период с 29.03.2017 по 10.12.2019 истец предъявил сумму долга в размере 22 270 руб. 49 коп.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 16.05.2013 № 131-о/д для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами утвержден норматив водоснабжения в размере 6,4 куб.м в месяц на человека, водоотведения – 6,4 куб.м в месяц на человека. 

Водоснабжение рассматриваемого многоквартирного дома осуществляется МУП «Водоканал» города Ставрополя на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1523/15/14 от 15.12.2014 (том 2 л. д. 86-97).

Постановлением РТК Ставропольского края от 26.11.2015 № 58/3 утверждены следующие тарифы на питьевую воду для населения: с 01.07.2016 по 30.06.2017 – 44,03 руб. за 1 куб.м, с 01.07.2017 по 30.06.2018 – 44 руб. 69 коп./куб.м, с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 45 руб. 23 коп./куб.м; на водоотведение с 01.07.2016 по 30.06.2017 – 16,14 руб. за 1 куб.м, с 01.07.2017 по 30.06.2018 – 16 руб. 80 коп./куб.м, с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 17 руб.71 коп./куб.м. Постановлением РТК Ставропольского края от 14.12.2018 № 56/2 для данной организации утверждены тарифы на питьевую воду с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 46 руб./куб.м, на водоотведение – с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 18 руб. 01 коп./кв.м, с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 18 руб. 37 коп./кв.м

Таким образом, за период с 18.04.2017 по 10.12.2019 долг ответчика за холодное водоснабжение и водоотведение составил в размере 21 663 руб. 61 коп.

За тепловую энергию на отопление за период с 29.03.2017 по 10.12.2019 истцом предъявлено 25 695 руб. 28 коп.

В целях отпуска тепловой энергии для отопления, горячего водоснабжения и содержания общего имущества рассматриваемого многоквартирного дома общество заключило договор теплоснабжения № 11643 от 24.11.2014 с ОАО «Теплосеть» (том 2 л. д. 53-85).

В связи с отсутствием действующего нормативного правового акта органов государственной власти Ставропольского края об утверждении нормативов потребления тепловой энергии на отопление, истец применил в расчете ранее установленные нормативы потребления тепловой энергии для отопления жилых помещений многоквартирных домов, оборудованных централизованной системой теплоснабжения, утвержденные постановлением главы города Ставрополя от 27.12.2007 № 3980 (далее – постановление № 3980). 

Вместе с тем, истцом применен норматив 0,0168 Гкал на 1 кв.м общей площади в месяц, установленный постановлением № 3980 для жилых зданий постройки после 1958 года этажностью – 5, с количеством подъездов – 1. 

Однако здание, в котором расположено рассматриваемое жилое помещение (1973 года постройки, этажностью – 5), имеет 2 подъезда. 

Для таких зданий постановлением № 3980 был утвержден норматив 0,0123 Гкал на 1 кв.м общей площади в месяц. 

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что в данном случае применению подлежит значение 0,0123 Гкал/кв.м.

Общая площадь секции, в которой расположено рассматриваемое жилое помещение, составляет 241,5кв.м, общая жилая площадь комнат секции – 175,5 кв.м, площадь жилого помещения, принадлежавшего ответчику, - 16,8 кв.м.

Для ОАО «Теплосеть», г. Ставрополь, в спорный период были установлены следующие тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям, подключенным к тепловым сетям: с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 1 930 руб. 78 коп./Гкал, с 01.07.2017 по 30.06.2018 – 2 002 руб./Гкал, с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 2 058 руб. 26 коп./Гкал, с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 2 093 руб. 15 коп./Гкал, с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 2 122 руб. 94 коп./Гкал (постановления РТК Ставропольского края от 16.12.2016 № 48/2, от 18.12.2017 № 62/2, от 18.12.2018 № 57/2). 

Таким образом, взысканию подлежит плата за тепловую энергию на отопление в сумме, рассчитанной судом первой инстанции в размере 18 462 руб. 98 коп.

За тепловую энергию на горячее водоснабжение за период с 29.03.2017 по 10.12.2019 истцом предъявлена к взысканию 13 285 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 54 Правил 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(2) настоящих Правил.

Из пункта 28 Приложения № 2 к Правилам № 354 следует, что при отсутствии в i-й коммунальной квартире прибора учета горячей воды объем (количество) потребления в j-й комнате горячей воды и тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в j-й комнате i-й коммунальной квартиры, норматива потребления горячей воды и норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Истец применил при расчете норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенные с применением расчетного метода и метода аналогов, в размере 0,0639 Гкал на 1 куб.м, утвержденный Приказом министерства жилищно- коммунального хозяйства Ставропольского края от 12.10.2016 № 399 для закрытой системы горячего водоснабжения с конструктивными особенностями многоквартирного дома «неизолированные стояки и полотенцесушители независимо от наличия наружной сети горячего водоснабжения». Указанные характеристики не противоречат материалам дела и не оспорены ответчиком. 

Норматив потребления горячей воды, утвержденный приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 16.05.2013 № 131-о/д, составляет 2,5 куб.м в месяц на человека. 

При расчете платы за жилое помещение, суд исходил из количества человек, проживающих в рассматриваемом жилом помещении: за период с 18.04.2017 по 24.08.2017 – 3 человек, с 25.08.2017 – 1 человек.

Таким образом долг ответчика по оплате тепловой энергии на подогрев горячей воды за период с 18.04.2017 по 10.12.2019 составил 12 728 руб. 42 коп.

За содержание жилого помещения за период с 29.03.2017 по 10.12.2019 истцом заявлена сумма в размере 14 337 руб. 77 коп. 

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.11.2014 и договором от 01.05.2016 установлена плата содержание и техническое обслуживание общего имущества в размере 15 руб. 80 коп. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, и плата на текущий ремонт общего имущества в размере 2 руб. за 1 кв.м общей площади помещения месяц.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Перечень объектов, которые включаются в состав общего имущества, перечислен в пункте 2 Правила № 491. В состав общего имущества включаются, в числе прочих, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Площадь жилого помещения, принадлежавшего ответчику составляет 16,8 кв.м, общая площадь жилых комнат секции – 175,5 кв.м, площадь общих (вспомогательных) помещений секции – 66 кв.м.

Согласно расчету суда первой инстанции,  плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 411 руб. 50 коп. в месяц.

Относительно коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, суд первой инстанции пришел к следующему.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, для j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире согласно пункту 50 Правил № 354 определяется по формуле 16:

 

,

 

где:

 - объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, сточные воды, газ, электрическая энергия), приходящийся на j-ю принадлежащую потребителю (находящуюся в его пользовании) комнату (комнаты) в i-й коммунальной квартире и предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме;

Ткр - тариф (цена) на соответствующий коммунальный ресурс, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, сточные бытовые воды, газ, электрическая энергия), приходящийся на j-ю принадлежащую потребителю (находящуюся в его пользовании) комнату (комнаты) в i-й коммунальной квартире и предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется по формуле 17:

,

 

где:

 - объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-ю коммунальную квартиру, рассчитанный в соответствии с пунктами 11 - 17 настоящего приложения;

Sj.i - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире;

 - общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире.

В приложении к договору от 01.05.2016 указаны помещения общего пользования: лестницы и подвал (без указания количественных характеристик) (том 2 л. д. 31-39).

Приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 16.05.2013 № 131-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в Ставропольском крае», от 29.05.2017 № 162 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края», от 29.08.2012 № 298-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в Ставропольском крае», от 29.05.2017 № 161 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» были установлены следующие нормативы потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома (с учетом характеристик рассматриваемого дома): 

- электроэнергия: с 18.04.2017 по 31.05.2017 – 2,84 кВтч/кв.м в месяц; с 01.06.2017 по 10.12.2019 – 1,09 кВтч на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; 

- холодное и горячее водоснабжение: с 18.04.2017 по 31.05.2017 – 0,056 куб./кв.м в месяц, с 01.06.2017 по 10.12.2019 – 0,02 куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- отведение сточных вод: с 18.04.2017 по 31.05.2017 – норматив не был установлен, с 01.06.2017 по 10.12.2019 – 0,04 куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции самостоятельно произвел перерасчет, согласно которому к взысканию подлежит плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 13 905 руб. 72 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по вознаграждению председателю совета МКД за период с 29.03.2017 по 10.12.2019 в размере 1 497 руб. 77 коп. 

Статьей 161.1 ЖК РФ предусмотрена возможность выбора собственниками помещений в МКД совета многоквартирного дома, а также избрание председателя совета многоквартирного дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета, осуществляет контроль а выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (части 6, 7, 8).

Частью 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Размер вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не отнесен к перечню сведений, определенному пунктом 69 Правил № 354.

Решением собрания собственников помещений от 08.11.2014 предусмотрено выставление суммы вознаграждения председателю совета дома в квитанции на оплату коммунальных услуг, и данная сумма прямо указана в договоре от 01.05.2016, заключенном с обществом, то оно вправе обращаться в суд с требованием о взыскании с собственников названного вознаграждения.

Согласно расчету суда первой инстанции, к взысканию вознаграждения председателю совета дома за период с 18.04.2017 по 10.12.2019 подлежит сумма в размере 1 467 руб. 12 коп. 

Истцом предъявлено к взысканию 2 445 руб. 48 коп. платы за обращение с твердыми коммунальными отходами за период с 01.01.2018 по 10.12.2019. 

Согласно пункту 148(28) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из цены, определенной в пределах утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, установленного региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, определенном Федеральным законом «Об отходах производства и потребления». 

При расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказываемую региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами исполнителю в целях предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителям, применяются тарифы (цены) регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Расчетный период для оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами устанавливается равным календарному месяцу (пункт 148(27) Правил № 354).

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в занимаемой им j-й комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире, определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в j-й комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире, согласно абзацу первому пункта 148(31) Правил по формуле 9(7):

,

 

где:

nji - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;

Vi - объем предоставленной коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за расчетный период в i-й коммунальной квартире, определенный в соответствии с пунктом 148(30) Правил;

Tотх - цена на коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, определенная в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из пункта 148(30) и указанной в данном пункте формулы 9(1) приложения № 2 к Правилам объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов. 

Региональным оператором по обращению с ТКО на территории города Ставрополя является ООО «Эко-Сити».

В соответствии с приказами ООО «Эко-Сити» от 28.12.2017 № 87-од, от 20.07.2018 № 2007/1-од, от 20.12.2018 № 2012/1-од, от 29.03.2019 № 2903/1-од тариф на услугу по обращению с ТКО в спорный период составляла: с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 480 руб. за 1 куб.м, с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 528 руб./куб.м. (том 3 л. д. 115-118).

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 26.12.2017 № 347 для многоквартирных домов в г Ставрополе утвержден норматив накопления твердых коммунальных отходов в размере 2,5 куб.м на 1 проживающего в год. 

Проверив расчет истца, суд первой инстанции признал его верным.

Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в указанной части. 

По существу правильность расчета ответчиком в суде первой инстанции не оспаривалась, контррасчета не представлялось. Апелляционная жалоба также не содержит доводов в отношении произведенного истцом расчета.

Таким образом с ответчика в пользу истца взыскано 72 593 руб. 80 коп. основного долга, в том числе 13 905 руб. 72 коп. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1 920 руб. 47 коп. за коммунальную услугу по электроснабжению, 21 663 руб. 61 коп. за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, 18 462 руб. 98 коп. за тепловую энергию на отопление, 12 728 руб. 42 коп. за тепловую энергию для целей оказания коммунальной услуги по горячему водоснабжению, 2 445 руб. 48 коп. за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, 1 467 руб. 12 коп. в качестве вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

Обществом также заявлено требование о взыскании с кооператива неустойки. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с разъяснениями по вопросам, возникающим в судебной практике, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (вопрос 3), размер законной неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребления энергетических ресурсов определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У, значение ставки рефинансирования Банка России с 01.01.2016 приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

Согласно расчету суда первой инстанции исходя из суммы долга в размере 72 59 руб. 80 коп., сумма неустойки составила 18 687 руб. 97 коп. 

В суде первой инстанции, ответчиком было заявлено требование о применении статьи 333 ГК РФ. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016             № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) определил правовые подходы к применению арбитражными судами статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 69 Постановления № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке на основании части 1 статьи 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 73, 75 Постановления № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 Кодекса).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды                  (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.11.2016 № 2447-О, от 28.02.2017 № 431-О).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Необоснованное снижение неустойки позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Между тем, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В данном случае, размер определенной к взысканию неустойки соразмерен задолженности и не превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.

Доказательства явной несоразмерности определенной к взысканию неустойки ответчиком не представлены.

Сам по себе размер взыскиваемой суммы не свидетельствует о несоразмерности неустойки.

Довод апелляционной жалобы о том, что обществом пропущен срок исковой давности в отношении периода с 29.03.2017 по 29.09.2017, отклоняется.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В данном случае договором управления от 01.05.2016 предусмотрен такой же срок внесения платы.

Вместе с тем согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, для начала течения исковой давности истец должен узнать не только о нарушении своих прав, но и о том, кто является надлежащим ответчиком (аналогичный вывод содержится в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.02.2018 № Ф08-10643/2017 по делу № А32-38226/2016).

В данном случае, как правильно установил суд первой инстанции, общество узнало, что надлежащим ответчиком в отношении требований за период с 18.04.2017 по 20.11.2018 является кооператив, не позднее 20.11.2018, то есть с момента, когда в ЕГРН восстановлены сведения о праве собственности кооператива на рассматриваемое жилое помещение.

Довода о необоснованном начислении задолженности по оплате за ЖКУ в отношении трех человек, зарегистрированных в спорном помещении, правомерно отклонен судом первой инстанции.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

По смыслу данной нормы количество собственников учитывается лишь в том случае, когда в жилом помещении не проживает ни один гражданин. При наличии проживающих, учитывается только их количество, и если собственник не проживает в таком помещении, то он не подлежит учету в числе проживающих.

При таких обстоятельствах за период с 18.04.2017 по 24.08.2017 плата подлежит расчету исходя из 3-х человек, с 25.08.2017 - 1-го человека (собственника).

Доводы жалобы правомерность выводов суда не опровергают, основаны на неправильном понимании норм материального и процессуального права, правил распределения бремени доказывания по делу.

На основании вышеуказанного, суд апелляционной инстанции полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2021 по делу № А63-13691/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий 

 

Судьи                   

Ю.Б. Луговая

 

И.Н. Егорченко

 

Г.В. Казакова