АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1303/2023

26 июня 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, В.А. Гребенщиковой

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Хэйлунцзянская Чжунтеская Лунсинская компания инвестиции и развития»: ФИО1, доверенность от 29.12.2020.

от общества с ограниченной ответственностью «Мастер»                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): ФИО2, доверенность               от 22.07.2020.

от общества с ограниченной ответственностью «Мастер»                                (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): ФИО3, доверенность             от 11.12.2022 (онлайн).

рассмотрев в проведенном с использованием системы веб-конференции судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Хэйлунцзянская Чжунтеская Лунсинская компания инвестиции и развития»

на решение от 14.10.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2023

по делу № А73-1202/2021 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Хэйлунцзянская Чжунтеская Лунсинская компания инвестиции и развития» (регистрационный номер 230199101008714; местонахождение: Харбинская экономическая зона развития, Наньганский сосредоточенный район, улица Хуашань, дом 10, Харбинский торговый центр «Ваньда», торг. зд. 3, эт. 3, каб. 307)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер»                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 

<

...>)

о понуждении передать объект капитального строительства, понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Таврида»               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680031, 

<

...>, лит. Д, оф.11),  общество с ограниченной ответственностью «Димер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Мастер»                                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>, лит. Б, оф. 12) 

   

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Хэйлунцзянская Чжунтеская Лунсинская компания инвестиции и развития» обратилось                    в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу                          с ограниченной ответственностью «Мастер» (далее - ООО «Мастер»,                  ИНН 

<

***>) о возложении на ответчика обязанности:

- передать истцу объект капитального строительства «Группа жилых домов в с. Ракитное», расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ракитное, в районе пруда, вдоль дороги, включающий в себя следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302202:129, площадью 21 000 кв.м; здание с кадастровым номером 27:17:302202:595, площадью 2 602,2 кв.м; здание с кадастровым номером 27:17:302202:596, площадью 1 393,4 кв.м; здание с кадастровым номером 27:17:302202:597, площадью 4 959,8 кв.м; здание с кадастровым номером 27:17:302202:598, площадью 4 959,8 кв.м; здание с кадастровым номером 27:17:302202:599, площадью 4 959,8 кв.м; здание с кадастровым номером 27:17:302202:600, площадью 4 959,8 кв.м; здание с кадастровым номером 27:17:302202:601, площадью 4 959,8 кв.м; здание с кадастровым номером 27:17:302202:602, площадью 4 959,8 кв.м;

- осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Определениями от 10.02.2021, 22.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью  «Таврида», общество с ограниченной ответственностью «Димер», общество с ограниченной ответственностью «Мастер» (ИНН 

<

***>).

Решением от 14.10.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2023, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО «Хэйлунцзянская Чжунтеская Лунсинская компания инвестиции и развития» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель полагает, что у судов отсутствовали основания сомневаться в достоверности представленных доказательств как в копии, так и в подлинниках. Не согласен со ссылкой судов на обстоятельства, установленные в рамках дел №№ А73-12012/2020, А73-3623/2021, поскольку по указанным делам истец не был привлечен к участию в деле. Приводит доводы о полномочии участника общества на подписание соглашения от 01.12.2014, что следует из абзаца 2 пункта 8.1 устава общества; об отсутствии необходимости по одобрению сделок, поскольку исполнительные органы ООО «Мастер» и ООО «Димер» не оспаривали сделку и были согласны с ее заключением и исполнением. Возражает против доводов судов об оплате спорной сделки, поскольку фактическое перечисление денежных средств на счет ответчика не свидетельствует об иной возможности произвести соответствующую плату. Полагает, что поскольку договор купли-продажи от 29.10.2019 расторгнут, у суда не имелось препятствий для рассмотрения вопроса о возврате ответчику имущества и его передаче истцу.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>) приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании, проведенном путем использования систем              веб-конференции, представители сторон поддержали свои доводы и возражения, относительно позиции, изложенной в кассационной жалобе, дав суду соответствующие пояснения.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов,  ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>) является собственником объектов незавершенных строительством – многоквартирных жилых домов (всего 8), расположенных в границах земельного участка общей площадью  21 000 кв.м с кадастровым номером 27:17:0302202:129, находящегося по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, село Ракитное, в районе пруда, вдоль дороги, в том числе:

- многоквартирный жилой дом общей проектной площадью 2602,2 кв.м со степенью готовности 11%, кадастровый номер 27:17:0302202:595;

- многоквартирный жилой дом общей проектной площадью 1393,4 кв.м со степенью готовности 9%, кадастровый номер 27:17:0302202:596;

- многоквартирный жилой дом общей проектной площадью 4959,8 кв.м со степенью готовности 60%, кадастровый номер  27:17:0302202:597;

- многоквартирный жилой дом общей проектной площадью 4958,8 кв.м со степенью готовности 35%, кадастровый номер  27:17:0302202:598;

-  многоквартирный жилой дом общей проектной площадью 4959,8 кв.м со степенью готовности 35%, кадастровый номер  27:17:0302202:599;

-  многоквартирный жилой дом общей проектной площадью 4959,8 кв.м со степенью готовности 60%, кадастровый номер  27:17:0302202:600;

- многоквартирный жилой дом общей проектной площадью 4959,8 кв.м со степенью готовности 60%, кадастровый номер  27:17:0302202:601;

- многоквартирный жилой дом общей проектной площадью 4959,8 кв.м со степенью готовности 60%, кадастровый номер  27:17:0302202:602.

Право собственности ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>) подтверждено выписками из ЕГРН; право собственности на указанные  объекты незавершенного строительства зарегистрировано 11.11.2019 на основании договора купли продажи от 29.10.2019, дополнительного соглашения от 23.12.2019 № 2 к договору, договора от 23.12.2019 № МСТ 02/19/У.

Земельный участок площадью 21 000 кв.м с кадастровым номером 27:17:0302202:129 также принадлежит ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>) на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (право собственности зарегистрировано 11.11.2019 на основании тех же документов: договор купли продажи от 29.10.2019, дополнительное соглашения от 23.12.2019 №2 к договору, договор от 23.12.2019 № МСТ 02/19/У). 

По договору купли-продажи от 29.10.2019 продавцом выступало ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>), покупателем – ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>); от имени продавца договор подписан директором общества – ФИО4, от имени покупателя – генеральным директором общества Чжан Хунджи.

Пунктом 3.1 договора определена стоимость имущества, включая земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302202:129 в сумме 487 425 567,74 руб.

Дополнительным соглашением от 23.12.2019 № 2 к договору стоимость имущества увеличена до 2 135 552 040 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН ООО «Мастер», ИНН 

<

***> зарегистрировано в качестве юридического лица 01.08.2017; ООО «Мастер», ИНН 

<

***> зарегистрировано в качестве юридического лица 26.02.2015.

Ранее, 01.12.2014 между ООО «Мастер», ИНН 

<

***> (передающая сторона) и Хейлунцзянская ООО по инвестиционному развитию «Чжунтелунсин» (принимающая сторона) подписано соглашение о передаче объекта по жилью по доступной цене «Ракитное село» в г. Хабаровске, по условиям которого передающая сторона, получившая права на земельный участок и разрешение на застройку, землеустройство, планирование строительного объекта, в срок до 30.07.2015 передает принимающей стороне все права и обязанности в отношении объектов капитального строительства – многоквартирных жилых домов по доступной цене  «Ракитное село» в городе Хабаровске, а именно: по утвержденным разрешениям на планирование и начало строительства объекта; по контракту на обратную покупку жилья, заключенному с ООО Фонд жилищного строительства г. Хабаровска в отношении данного объекта; по контракту генерального подряда на выполнение строительных работ по объекту от 20.09.2014, заключенному ООО «Мастер» и ООО «Димер».

Общий объем инвестиций по соглашению составляет 120 000 000 китайских юаней. 

Согласно пункту 4 соглашения ООО «Димер» оплатило 20% от общего объема суммы по объекту, что составляет 15 000 000 китайских юаней. 

Принимающая сторона несет обязательства в размере 20% от общего объема выполненных работ (15 000 000 китайских юаней), не оплаченных ООО «Димер» в процессе строительства объекта.

Кроме того, принимающая сторона приняла обязательства передающей стороны выплатить ООО «Димер» 20% от общего объема завершенных работ на объекте, что составляет 15 000 000 китайских юаней.

Способ и время оплаты: оплата в рассрочку до 31.12.2015.

ООО «Хейлунцзянская Чжунтеская Лунсинская компания инвестиции и развития», ссылаясь на выполнение обязательств по соглашению от 01.12.2014 и, расценив его как договор купли-продажи недвижимости, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, просила возложить на ООО «Мастер», ИНН 

<

***> обязанность по передаче истцу земельного участка с кадастровым номером 27:17:0302202:129 и 8 объектов незавершенных строительством – многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами 27:17:0302202:595, 27:17:0302202:596, 27:17:0302202:597, 27:17:0302202:598, 27:17:0302202:599, 27:17:0302202:600, 27:17:0302202:601, 27:17:0302202:602, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеназванное имущество.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Как указано выше, 29.10.2019 между ООО «Мастер»,  ИНН 

<

***> (продавец) и ООО «Мастер», ИНН 

<

***> (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302202:129 и 8 объектов незавершенных строительством – многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами 27:17:0302202:595, 27:17:0302202:596, 27:17:0302202:597, 27:17:0302202:598, 27:17:0302202:599, 27:17:0302202:600, 27:17:0302202:601, 27:17:0302202:602.

В договоре указано, что объекты незавершенные строительством возведены на основании разрешения от 17.12.2015 № 27-RU27517321-45-2015, выданного на строительство объектов капитального строительства «Группа жилых домов в с. Ракитное» (пункт 1.2 договора).

Факт передачи имущества (земельного участка и 8 объектов незавершенных строительством) подтверждается актами от 12.11.2019, от 28.11.2019, составленными на русском и китайском языках. 

Переход права собственности на спорные объекты зарегистрирован 11.11.2019 за ООО «Мастер», ИНН 

<

***>.

Обстоятельства того, что именно эти объекты (земельный участок и 8 объектов незавершенных строительством) являются предметом рассматриваемого спора, сторонами не опровергается.

Установлено, что в отношении спорного имущества рассмотрены споры:

- по делу № А73-12012/2020 вступившим в законную силу решением от 15.06.2021 Арбитражного суда Хабаровского края отказано в удовлетворении требований по иску ООО «Мастер», ИНН 

<

***> к ООО «Мастер», ИНН 

<

***> о применении последствий недействительности сделок – договора купли-продажи от 29.10.2019 и дополнительных соглашений к нему от 11.11.2019 № 1 и от 23.12.2019 № 2 путем: признания отсутствующим права собственности истца на объекты недвижимости, являющиеся предметом оспариваемых сделок; восстановления права собственности ответчика, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании оспариваемых сделок; возложении на филиал Росреестра по Хабаровскому краю обязанности аннулировать (погасить) регистрационные записи о праве собственности истца на объекты недвижимости, являющиеся предметом спорных сделок и, восстановлении  записи о праве собственности ответчика на спорные объекты.

Суд установил фактическую передачу спорной недвижимости,  регистрацию перехода права собственности на него, а также реализацию истцом (ООО «Мастер», ИНН 

<

***>) полномочий собственника: внесение изменений в разрешение на строительство от 17.12.2015 № 27-RU27517321-45-2015 в части застройщика, направление в адрес комитета государственного надзора правительства Хабаровского края уведомления              от 15.06.2020 о консервации объекта «Группа жилых домов в с. Ракитное». Судом проверены и мотивированно отклонены доводы истца об отсутствии корпоративного одобрения сделок; принято во внимание, что единственным участником ООО «Мастер», ИНН 

<

***> является иностранное юридическое лицо – ООО «Фусянская торговая компания города Мишань» (КНР), которым принято решение от 26.10.2019 о выделении истцу денежных средств в размере 2 млрд. руб. на покупку строящихся объектов в с. Ракитное у ООО «Мастер», ИНН 

<

***> и, с участием представителя которого – Тянь Чжаньлян осуществлена передача спорных объектов.

- по делу № А73-3623/2021 Арбитражного суда Хабаровского края удовлетворены исковые требования ООО «Мастер», ИНН 

<

***>. Вступившим в законную силу решением от 06.10.2021 суд взыскал                             с ООО «Мастер», ИНН 

<

***> задолженность по договору купли-продажи от 29.10.2019, действующим в редакции дополнительных соглашений от 11.11.2019 № 1 и от 23.12.2019 № 2 в сумме 1 979 212 040 руб., а также неустойку, начисленную на основании пункта 4.2 договора                 с применением положений статьи 333 ГК РФ.

- по делу № А73-1675/2022 Арбитражного суда Хабаровского края вступившим в законную силу решением от 26.05.2022 расторгнут договор купли-продажи от 29.10.2019 по причине неисполнения покупателем –              ООО «Мастер», ИНН 

<

***> обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества. При этом судом отказано в удовлетворении требований о возврате в собственность продавца – ООО «Мастер»,                  ИНН 

<

***> объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 29.10.2019. 

В рамках названных дел ООО «Хейлунцзянская Чжунтеская Лунсинская компания инвестиции и развития» к участию в деле,  не привлекалось.

Вместе с тем, как указано выше, на момент рассмотрения настоящего спора право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано и сохраняется за ООО «Мастер», ИНН 

<

***>.

В силу действующего законодательства, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как указано выше, право собственности ООО «Мастер»,                          ИНН 

<

***> зарегистрировано на основании договора купли-продажи           от 29.10.2019, дополнительных соглашений № 1 и № 2 к нему, которые не признаны недействительными (№ А73-12012/2020 Арбитражного суда Хабаровского края).

Расторжение указанного договора не является основанием для прекращения права собственности на спорные объекты недвижимости, зарегистрированные за ООО «Мастер», ИНН 

<

***>.

Вместе с тем суды сочли возможным исследовать доказательства, представленные истцом - ООО «Хейлунцзянская Чжунтеская Лунсинская компания инвестиции и развития» в обоснование своих требований, в результате чего установили следующее.

Так, истец, ссылаясь на соглашение от 01.12.2014, полагает, что исполнение его условий полностью соответствует требованиям договора купли-продажи.

Из буквального содержания соглашения, заключенного между истцом (принимающая сторона) и ответчиком (передающая сторона) следует, что передающая сторона намерена передать принимающей стороне право на освоение объекта по жилью по доступной цене «Ракитное село» в г. Хабаровске и пришли к единому мнению о правах и обязанностях по объекту, переходящему к принимающей стороне. В соглашении указаны сведения передающей стороны: о правах на земельный участок, правах на освоение объекта (получение разрешения на строительство, регистрации права собственности на землю и др.), об объеме инвестиций (120 000 000 китайских юаней), о действующих контрактах (контракт на обратную покупку жилья по доступной цене, контракт от 20.09.2014 на генеральный строительный подряд по объекту, заключенный с ООО «Димер»), а также обязательства принимающей стороны по объекту, в том числе по оплате ООО «Димер» 20% от общего объема завершенных и неоплаченных работ, что составляет 15 000 000 китайских юаней.

В обоснование исполнения обязательств по соглашению истцом представлены следующие документы:

- контракт от 01.12.2014 о залоге прав акций, подписанный между ООО «Мишань Фусян торгово-экономическая компания» (залогодатель) и ООО «Хеейлунцзян Чужнте Лунсин инвестиционная компания» (залогодержатель), предметом которого являлись 90% акционерных прав и их производных, принадлежащих залогодателю (900 000 китайских юаней);

- контракт от 04.05.2015 на генеральный подряд по объекту, подписанный представителем филиала Хейлунцзянской ООО по инвестиционному развитию «Чжунтелунсин» в ФИО5 и представителем ООО «Димер» Нин Юйцзюнь, в котором определен срок завершения строительства – 2 квартал 2017 года; стоимость по контракту – 120 000 000 китайских юаней и условия их оплаты;

- договор от 24.09.2015 о передаче прав акций, согласно которому Нин Юйцзюнь, владеющий 100% правами акций ООО «Мишань Фусянская торгово-экономическая компания» (доля в уставном капитале 1 000 000 китайских юаней) передает истцу, в лице его законного представителя ФИО6, 90% прав акций (900 000 китайских юаней);

- 4-х стороннее соглашение от 20.05.2015 об инкассировании Шанхайской торгово-экономической ООО «Фусян» объекта ООО «Мастер» - Хейлунцзянской ООО по инвестиционному развитию «Чжунтелунсин» на основе контракта от 04.05.2015 и др.

Установлено, что ООО «Мастер», ИНН 

<

***> образован в качестве юридического лица 26.02.2015; ООО «Мастер» ИНН 

<

***> – 01.08.2017, единственным участником с момента образования общества является китайская компания «Фусянская торговая компания города Мишань»; ООО «Димер» образовано 13.06.2012, его единственным участником с момента образования общества является Цуй Инминь.

Суды, исследуя эти документы (соглашения, контракты, переводы),               в силу статьи 75 АПК РФ не приняли их в качестве надлежащих доказательств по совершению сделки в отношении спорных объектов, ввиду их представления части в копиях, части в подлиннике и содержащие противоречивые сведения (соглашение от 01.12.2014 подписано со стороны ООО «Мастер», ИНН 

<

***>  в отсутствие доказательств о полномочиях Нин Юйцзюнь на его подписание от имени общества). Кроме того суды признали не подтвержденным факт исполнения истцом, непосредственно ответчику обязательства в части по оплате, предусмотренной условиями соглашения, а также учли отсутствие доказательств по фактической передаче объектов истцу, совершение ответчиком после подписания соглашения                  от 01.12.2014, действий по регистрации объектов незавершенного строительства (06.06.2018, 27.06.2018), участие в их передаче по договору купли-продажи от 29.10.2019.

При установленном суды обоснованно сделали вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований                            ООО «Хейлунцзянская Чжунтеская Лунсинская компания и развития».

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судебных инстанций, фактически являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, поэтому судом округа, как направленные на переоценку последних в силу правил статьи 286 АПК РФ, отклоняются. 

При этом суд округа не принимает довод ООО «Мастер»,                           ИНН 

<

***> о том, что истец и сторона по соглашению от 01.12.2014 (Хейлунцзянская ООО по инвестиционному развитию «Чжунтелунсин») имеют разные наименования, поскольку в материалах дела имеются документы (доверенности, нотариальные свидетельства), из содержания которых указанные организации имеют один регистрационный номер – 912301993008953367, лицензию на ведение коммерческой деятельности – 230199101008714.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями к отмене обжалуемых судебных актов, не установлено.

Принятые решение и постановление основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменений.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.10.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2023 по делу № А73-1202/2021 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова

 

Судьи                                                                                М.Ю. Бурлова-Ульянова

В.А. Гребенщикова