АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-5581/2017

24 августа 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Курганниковой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.М. Фатеевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Управляющая жилищная компания "УРАЛ-СТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Товариществу собственников жилья "Менделеева-14" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

Третье лицо: ООО «Альтернатива», ООО ГК «Франклин», ИП ФИО1, ООО «ГрадДорСтрой», МБУ «Центр Муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере», ООО «СпецТранс», ИП ФИО2, ООО «Альфа3Д», ОАО «Екатеринбурггаз», ООО «Наш Дом», ООО «Лидер-МКД», ООО ЭК «Три-К»

о взыскании 295 751 рублей 77 копеек.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3, представитель по доверенности № 154/12 от 12.12.2016 г.,

от ответчика представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ЗАО "УЖК "УРАЛ-СТ" обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ "МЕНДЕЛЕЕВА-14" с требованием  о взыскании 295 751, 77 рублей.

Определением суда от 17 февраля 2017 года  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: отзыв от ответчика от 05.04.2017г. не опубликован в «Картотеке арбитражных дел».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).

Определением от 10.04.2017 г. назначено предварительное судебное заседание на 18.04.2017 г. 13:40.

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает.

В судебном заседании 18.05.2017 г. истец исковые требования поддерживает.

Ответчик представил в материалы дела дополнительные документы: выписку по счету.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ООО ЭК «Три-К».

Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд привлекает в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО ЭК «Три-К» в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд, по собственной инициативе, привлекает в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Альтернатива», ООО ГК «Франклин», ИП ФИО1, ООО «ГрадДорСтрой», МБУ «Центр Муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере», ООО «СпецТранс», ИП ФИО2, ООО «Альфа3Д», ОАО «Екатеринбурггаз», ООО «Наш Дом», ООО «Лидер-МКД» в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание 27.06.2017 г. истец, ответчик и третьи лица не явились.

ОАО «Екатеринбурггаз» в материалы дела по системе «Мой Арбитр» направило отзыв.

В  судебном заседании 25.07.2017 г. истец представил в материалы дела возражения на отзыв.

В настоящем судебном заседании истец поддерживает исковые требования.

Ответчик и третье лицо не явились, извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в период с 01.06.2009 по 06.09.2015 ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ» осуществляло управление многоквартирным домом № 14 по ул. Менделеева в г. Екатеринбурге на основании протокола общего собрания собственников МКД № 14 от 01.06.2009. Согласно письму Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области № 29-01-82/17464 от 12.08.2016, Истец прекратил управление МКД № 14 с 07.09.2015. Акт приема-передачи документов № 03 подписан Истцом и Ответчиком 30.10.2015.

С 07.09.2015 управление МКД № 14 осуществляет ТСЖ «Менделеева-14» на основании протокола общего собрания собственников МКД № 14 от 22.06.2015.

Согласно нормам ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Претензия от 11.10..2016 г. № 7902 с требованием оплатить фактически понесенные убытки за оказанные услуги в рамках статьи «содержание жилья», была направлена 11.10.2016, что подтверждается почтовой квитанцией ФГУП «Почта России» № почтового идентификатора: 62004104285806. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме прописаны в Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Постановление № 491). Согласно разделу № 2 пунктам 10, 11 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с треоованиями законодательства госсиискои Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" -"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

За период с 01.10.2014 по 03.11.2015, неосновательное обогащение, составляет 295 751 рублей 77 копеек. Данная сумма подтверждается актами выполненных работ, платежными поручениями.

Ставки платы за содержание и текущий ремонт помещения для нанимателей и собственников помещений установлены Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2012 № 2674 «Об установлении ставок платы за жилое помещение».

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Таким образом, установив факт несения истцом расходов по оплате оказанных услуг, суд пришел к выводу о том, что стоимость оплаченных истцом услуг является неосновательным обогащением ответчика.

Доводы ответчика, судом отклонены, в связи со следующим.

ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 16.03.2009 г. спорный многоквартирный дом был включен в лицензию истца и, соответственно, истец и осуществлял управление домом, на основании решения общего собрания собственников от 22.06.2015 г. многоквартирный дом по адресу: 

<

...> был исключен из реестра лицензии ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ» с 07.09.2015 года.

Деятельность в области управления многоквартирными домами является лицензируемой. Пунктом 1.3. ст. 161 ЖК РФ установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно пункту 6 ст. 198 ЖК РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. Пунктом 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) императивно установлено, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме (далее - МКД) из реестра лицензий договор управления данным МКД прекращается в день, предшествующий дню начала управления многоквартирным домом новой управляющей организацией. В соответствии с пунктом 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением правительства РФ от 15.05.2013 N 416) договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

Из указанных норм права следует, что исключение дома из лицензии исключает также право на управление домом, в т.ч. право быть исполнителем коммунальных услуг и право на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, учитывая данные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика 252 842 руб. 74 коп. следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 42 909 руб. 03 коп. за период с 02.12.2014 о 07.02.2017г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере также признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Товарищества собственников жилья "Менделеева-14" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в пользу Закрытого акционерного общества "Управляющая жилищная компания "УРАЛ-СТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 252 842, 74 рублей убытки, 42 909, 03 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 8915 рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Возвратить Закрытому акционерному обществу "Управляющая жилищная компания "УРАЛ-СТ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 085 рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № 847004 от 29.12.2016г., подлинное платежное поручение остается в материалах дела.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         И.В. Курганникова