ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-135618/2018

29 апреля 2025 года

г. Санкт-Петербург

/торги 14.05  

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2025 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Юркова И.В. судей Аносовой Н.В., Серебровой А.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворона Б.И.  

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 24.04.2025; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3834/2025) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РемСтройЭксплуатация» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2024 по делу № А56-135618/2018/торги 14.05, принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РемСтройЭксплуатация» о признании торгов недействительными, в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сокол-Девелопмент»,  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сокол- Девелопмент» ООО «УК «РемСтройЭксплуатация» оспорены торги по продаже  

имущества должника, объявление о проведении которых размещено в ЕФРСБ 02.02.2024 (сообщение № 13577282).  

На данных торгах реализовывалось имущество в соответствии с положением, утвержденным собранием кредиторов ООО «Сокол-Девелопмент» 23.07.2023 и определением суда от 13.10.2023.  

В обоснование заявления ООО «УК «РемСтройЭксплуатация» указало на то, что не смогло своевременно оплатить задаток, поскольку на электронной площадке имелись сведения о необходимости поступления денежных средств на счет электронной площадки, тогда как в положении о продаже имущества должника указано на необходимость оплаты участниками торгов задатка на специальный (отдельный) банковский счет должника, предназначенный для этих целей.   

Определением от 25.11.2024 суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления.  

В апелляционной жалобе ООО «УК «РемСтройЭксплуатация» просит отменить определение суда в связи с тем, что, по его мнению, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права; неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в обжалуемом определении, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам. Информация, опубликованная конкурсным управляющим, является неполной и вводит в заблуждение потенциальных участников торгов (сведения относительно счета оплаты разнятся в ЕФРСБ и на электронной торговой площадке ООО «ВЭТП»).  

Согласно отзывам ООО «ВЭТП», конкурсный управляющий, а также кредиторы ФИО1, ИП ФИО2, АО «Петербургская сбытовая компания» против удовлетворения жалобы возражают, считают обжалуемое определение суда законным и обоснованным.  

В судебном заседании ИП ФИО2, конкурсный управляющий, а также представители АО «Петербургская сбытовая компания», ООО «УК «РемСтройЭксплуатация» и ООО «ВЭТП» поддержали свои позиции, представитель кредитора ООО «СК Алстрой» возражал против удовлетворения жалобы.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.  

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав ИП ФИО2, конкурсного управляющего, а также представителе АО «Петербургская сбытовая компания», ООО «УК «РемСтройЭксплуатация», ООО «ВЭТП» и ООО «СК Алстрой», апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.  

Из материалов дела видно, что 27.03.2024 начался прием заявок на участие в третьем этапе торгов по реализации имущества должника. Торги проходили в открытой форме посредством публичного предложения в электронном виде на электронной торговой площадке ООО «Всероссийская торговая электронная площадка». Информация о торгах размещена в ЕФРСБ 02.02.2024, в газете «КоммерсантЪ» от 10.02.2024 № 25 (сообщение № 30010068349) и на электронной торговой площадке ООО «Всероссийская торговая электронная площадка». Указанные сообщения содержали сведения об этапах проведения торгов (17 этапов с 27.03.2024 по 16.05.2024), контактную информацию для целей ознакомления с документами и имуществом организатора торгов – конкурсного управляющего ООО «Сокол-Девелопмент», а также указание о размере задатка, сроках и порядке его внесения, реквизиты счета, на который подлежит внесению задаток для участия в торгах. В сообщениях, размещенных в ЕФРСБ и на электронной площадке, указаны реквизиты для перечисления задатка, договор о задатке. По итогам торгов победителем признан ИП ФИО3 с ценой предложения 58 777 888 руб. Вследствие проведенных торгов погашена вся кредиторская задолженность ООО «Сокол-Девелопмент», в том числе судебные расходы, текущие и реестровые требования, мораторные проценты. Собранием кредиторов, состоявшимся 28.06.2024, принято решение о прекращении процедуры конкурсного производства, открытой в отношении ООО «Сокол-Девелопмент», и обязании конкурсного управляющего обратиться в суд с соответствующим ходатайством. ООО «УК «РемСтройЭксплуатация» не является участником спорных торгов и кредитором должника.  

Как указано в статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.  

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: 

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; 

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;  

были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).  

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).  

По смыслу пункта 12 статьи 110 Закона о банкротстве задаток поступает от лиц, желающих принять участие в торгах, только на счета, указанные в сообщении о проведении торгов. Никаких иных сведений о месте размещения реквизитов счета для перечисления задатка Закон о банкротстве не содержит.  

В ходе судебного разбирательства не выявлены нарушения правил проведения торгов, способные послужить основанием доя признания их недействительными. Как установлено судом первой инстанции, сообщение о проведении торгов содержит всю необходимую информацию, включая реквизиты банковского счета для перечисления задатка.  

Заявитель, не подававший заявку на участие в торгах, не может быть признан лицом, заинтересованным в их оспаривании.  

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.  

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2024 по делу № А56-135618/2018/торги 14.05 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УК «РемСтройЭксплуатация» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий И.В. Юрков Судьи Н.В. Аносова  

 А.Ю.Сереброва